造价案例分析特训第2讲：专题一：建设工程投资构成与估算.doc

第三部分 专题特训
专题一：建设工程投资构成与估算
一.总体结构
投资估算是基础，
构成方法应为主；
二.知识体系
1.建设项目总投资构成及分项估算法；
2.公式法（单位生产能力估算法；生产能力指数法；系数估算法等）。
三.考点解析
1.建设项目总投资构成

2、建设项目总投资分项估算
（1）设备及工、器具购置费
（国产标准设备原价；国产非标准设备原价；进口设备抵岸价；设备运杂费；工、器具及生产家具购置费）
其中，进口设备购置费：
设备购置记牢靠，进口原价很重要
原价抵岸可互换，货价离岸也可乱
保险应按价内算，加离加运是到岸
从属费用记全面，明确基数是关键

财务费用和外贸，一个是离一个到
关税消费都有到，消费加关才可靠
增值车辆也得会，到岸加关加消费
（2）建筑安装工程费（建标【2013】44号）

（3）工程建设其他费
包括：建设用地费用、与项目建设有关的费用、与运营有关的费用。
（4）基本预备费、价差预备费

基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费费率

（5）建设期贷款利息

（6）流动资金的计算。
（1）分项详细估算法
（2）扩大指标估算法
3、建设项目总投资（静态投资）公式法估算
1.单位生产能力估算法（单位生产能力投资额估算法）

2.生产能力指数法

3.系数估算法
C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+…）+I
四、案例特训
习题（20分）
某工业引进项目，基础数据如下：
（1）项目的建设前期年限为1年，建设期为2年，该项目的实施计划为：第一年完成项目静态投资40%，第二年完成60%，第三年项目投产并且达到100%设计生产能力，预计年产量为3000万吨。
（2）全套设备拟从国外进口，重量1850吨，装运港船上交货价为460万美元，国际运费标准为330美元/吨，海上运输保险费率为0.267%，中国银行财务费率为0.45%，外贸手续费率为1.7%，关税税率为22%，增值税税率为17%，美元对人民币的银行牌价为1∶6.83，设备的国内运杂费率为2.3%。
（3）根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备购置投资的27.6%，安装工程占设备购置投资的10%，工程建设其他费用占设备购置投资的7.7%，以上三项的综合调整系数分别为：1.23，1.15，1.08。
（4）本项目固定资产投资中有2000万元来自银行贷款，其余为自有资金，且不论借款还是自有资金均按计划比例投入。根据借款协议，贷款年利率按10%计算，按季计息。基本预备费费率10%，建设期内涨价预备费平均费率为6%。
（5）根据已建成同类项目资料，每万吨产品占用流动资金为1.3万元。
问题：
1．计算项目设备购置投资。
2．估算项目固定资产投资额。
3．试用扩大指标法估算流动资金。
4．估算该项目的总投资。
（计算结果保留小数点后2位）
参考答案：
问题1：
进口设备货价＝460×6.83=3141.80（万元）
国际运费＝1850×330×6.83=416.97（万元）
国外运输保险费=（3141.80+416.97）/（1-0.267%）×0.267%=9.53（万元）
银行财务费＝3141.80×0.45%=14.14（万元）
外贸手续费＝（3141.80+416.97+9.53）×1.7%=60.66（万元）
进口关税＝（3141.80+416.97+9.53）×22%=785.03（万元）
增值税＝（3141.80+416.97+9.53+785.03）×17%=740.07（万元）
进口设备原价＝3141.80+416.97+9.53+14.14+60.66+785.03+740.07=5168.20（万元）
设备购置投资＝5168.20×（1+2.3%）=5287.07（万元）
问题2：
由设备系数估算法得，
设备购置费＋建安工程费＋工程建设其他费用＝5287.07×（1＋27.6%×1.23+10%×1.15+7.7%×1.08）=8129.61（万元）
基本预备费＝8129.61×10%＝812.96（万元）
价差预备费=（8129.61+812.96）×40%×[（1+6%）1（1+6%）0.5（1+6%）1-1-1]+ （8129.61+812.96）×60%×[（1+6%）1（1+6%）0.5（1+6%）2-1-1]=1168.12（万元）
 贷款实际利率= （1+10%/4）4-1=10.38%
建设期第一年贷款利息= 1/2×2000×40%×10.38%=41.52（万元）
建设期第二年贷款利息=（2000×40%+41.52+1/2×2000×60%）×10.38%=149.63（万元）
建设期贷款利息= 41.52+149.63=191.15（万元）
固定资产投资＝8129.61＋812.96＋1168.12＋191.15=10301.84（万元）
问题3：
流动资金＝3000×1.3＝3900（万元）
问题4：
项目总投资＝10301.84＋3900＝14201.84（万元）