盘锦市某住宅楼施工图预算(含工程量计算).doc

前言工程造价从广义上讲是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用即项目建设全过程中发生的费用总和，包括建安费用及其它相关费用；狭义上讲是指工程价格，是为建设一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格即工程承发包价格。由于承发包价格是工程造价中一种重要的，也是最典型的价格形式。建设工程造价确定过程是非常复杂的。在社会主义市场经济条件下，建设工程造价确定方法越来越重要，它直接关系到能否有效、合理、准确地确定工程造价，从而最大程度地发挥投资效益。1 工程造价综述、目前状况及未来发展趋势1.1 工程造价综述1.1.1 工程造价含义为了适应社会主义市场经济体制和建设项目全过程工程管理的需要，合理确定和有效调控建设工程造价，提高工程造价编制水平，反映工程的实际造价，已经是工程管理专业一项十分重大的课题。它不仅与工程内容有关，还与建设地区的经济发展程度、建设者的管理和技术水平、国家和当地政府的政策等存在着联系。正确地编制工程造价对政府和业主的决策有着不可替代的作用。工程造价的直意就是工程的建造价格。工程泛指一切建设工程，它的范围和内涵具有很大的不确定性。工程造价有如下两种含义。广义含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。显然，这一含义是从投资者业主的角度来定义的。投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。狭义含义：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。它以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质，第一种含义是针对投资方、业主、项目法人而言的，第二种含义是针对承包方、发包方而言的。从建设工程的投资者来说，面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资，是“购买”项目要付出的价格；对于承包商、供应商和规划、设计等机构来说，工程造价是他们作为市场供给主体，出售商品和劳务价格的总和。这两种含义既是一个统一体，又是相互区别的。他们主要的区别在于需求主体和供给主体在市场中追求的经济利益不同。1.1.2 辽宁省建设工程造价费用组成根据建设部、财政部建标2003206号文件关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知精神，结合我省实际情况，确定建设工程费用项目组成如下：建设工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。（1）直接费直接费由计价定额分部分项工程费和措施项目费组成。计价定额分部分项工程费：由直接工程费和技术措施费组成。A直接工程费：是指施工过程中耗费有构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。a.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费。b.材料费，指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购保管费及检验试验费。c.施工机械使用费，指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运输费。内容包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。B技术措施费：是指计价定额中规定的，在施工过程中耗费的非工程实体的措施项目及可以计量的补充措施项目的费用。内容包括：大型机械设备进出场及安拆费、混凝土钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、垂直运输费、施工排水及井点降水、桩架90度调面及移动。措施项目费：是指计价定额中规定的措施项目中不包括的且不可计量的，为完成工程项目施工，发生于该工程前和施工过程中非工程实体项目的费用。内容包括安全文明施工措施费和其它措施项目费。A安全文明施工措施费。内容包括文明施工与环境保护费、安全施工费及临时设施费。B其它措施项目费。内容包括：夜间施工增加费、二次搬运费、已完工程及设备保护费、市政工程施工干扰费及冬雨季施工费。（2） 间接费间接费由企业管理费和规费组成。企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、生产工具用具使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金及其他。规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。内容包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。（3）利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。（4）税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。1.2 工程造价的目前状况及未来发展趋势1.2.1 工程造价的历史发展进程我国的工程造价计价模式大致经过了几个阶段的历史演变。第一阶段，从建国初期到20世纪50年代中期，属于无统一预算定额与单价情况下的工程造价计价模式。这一时期工程造价的确定主要是按设计图计算工程量。当时没有统一的工程量计算规则，只是有估价员根据企业的积累资料和本人的工作经验，结合市场行情进行工程报价，经过和业主进行双方洽谈，达成的最终工程造价。第二阶段，从20世纪50年代中期到20世纪90年代初期，是有政府统一预算定额与单价情况下的工程造价计价模式，属于政府决定造价。这一阶段的延续时间是最长的，而且它的影响最为深渊。工程计价基本上是在统一预算定额与单价情况下进行的，因此工程造价的确定主要是按设计图及统一的工程量计算规则计算工程量，并套用统一的预算定额和单价，计算出工程直接费，再按照规定计算间接费及有关费用，最终确定工程的预算造价或预算造价，并在竣工后编制出结、决算造价，经审核后的即为工程的最终造价。第三阶段，从20世纪90年代至今，这段时间造价管理沿袭了以前的造价管理方法，同时，随着我国社会主义市场经济的发展，国家建设部对传统的预算定额计价模式提出了“控制量，放开价，引入竞争”的基本改革思路。各地在编制新预算定额的基础上，明确规定预算定额单价中的材料、人工、机械价格均作为编制期的基期价，并定期发布市场价格信息进行动态知道，在规定的幅度内予以调整；同时在引入竞争机制方面做了新的尝试，建筑产品价格从根据国家预算定额、计划价格的计价模式，逐步走向根据国家预算定额、物价管理部门发布的市场指导价，并受承包合同条件制约的计价模式。随着建筑法、中华人民共和国招投标法等相关法律法规的颁布与实施，对规范建筑产品的市场管理，促进建筑业的改革起到极大的推动作用。1.2.2 工程造价的目前状况目前，我国工程造价现状是工程量清单投标报价与预算定额计价并存，我国工程造价的确定和有效控制，具体地说，要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价，用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。以求合理使用人力，物力和财力，取得较好的投资效益。可行性研究阶段对建设方案认真优选，编好、定好投资估算，考虑风险，打足投资；从优选择建设项目的承建单位、咨询（监理）单位、设计单位、搞好相应的招标；合理选定工程的建设标准、设计标准、贯彻国家的建设方针；按估算对初步设计推行量财设计，积极、合理地采用新技术、新工艺、新材料、优化设计方案、编好、定好概算，作足投资；对设备、主材进行择优采购，抓好相应的招标工作；择优选定建筑安装施工单位，调试单位、抓好相应的招标工作；认真控制施工图设计，推行“限额设计”，协调好与各有关方面的关系；严格按照概算对造价实行静态控制，动态管理用好、管好、建设资金，保证资金合理，有效地使用，减少资金利息支出和损失；严格合同管理，作好工程索赔价款结算；强化项目法人责任制，落实项目法人对工程造价管理的主体地位，在法人组织内建立与造价紧密结合的经济责任制。1.2.3 工程造价的未来发展趋势随着我国改革开放的进一步加快，中国经济日益深刻地融入全球市场，在我国的跨国公司和跨国项目越来越多，我国的许多项目要通过国际招标、咨询或BOT（buildoperatetransfer,建设经营移交）方式运作，同时，我国企业走出国门在海外投资和经营的项目也在增加。在加入WTO后，在国际市场上，作为一名成员国，我国的企业可以与其他成员方企业拥有同等的权利，并享有同等的关税减免，在“贸易自由化”原则指导下，减少对外工程承包的审批程序，将有更多的公司从事国际工程承包，并逐步过渡到自由经营。因此，伴随着经济全球化的到来，工程造价管理国际化已成必然趋势，1.3 工程造价管理软件为了加快概预算的编制速度，极大的提高工作效率。 目前市场推出的工程造价方面的软件主要有套价软件、工程量计算软件和钢筋翻样软件，其中套价软件和钢筋翻样比较成熟，普及率很高，而工程量计算软件相对普及率较低，这是有工作的复杂性、软件价格和可操作性等多种因素造成的。为了进一步提高工程造价的电算水平，有必要对工程量计算软件做进一步的比较。现在国内工程造价管理软件种类很多，并且更新速度非常之快，比如：广联达和鲁班软件等等。1.3.1 广联达软件广联达软件是清单与定额两种计价方式共存同一软件中，实现清单计价与定额计价的完美过度与组合，提供“清单计价转定额计价”功能，使用户可以在两种计价方式中自由转换，评估整体造价。广联达软件主要算量软件包括：广联达清单计价软件，广联达图形算量软件，广联达钢筋抽样软件。它可以帮助造价人员快速计算，安装专业工程可使用安装费用设置与安装费用调整，可按安装专业不同分册、不同安装费用一次计算，提高造价人员计算能力，可使用建筑工程超高降效计算，通过对建筑工程檐高或层高范围的数据设定，自动计算出超高降效费用项目，满足不同计算要求，可使用自定义单价取费计算的三种方式，对清单综合单价的计算取定过程施加控制，您可以适当选择合适的取费方式，从而使综合单价取费计算过程满足招标技术要求。该软件在市场上的占有率很大，尤其东北地区使用非常广泛。1.3.2 鲁班软件鲁班软件的特点是强大的绘图功能，系统性的操作思路避免了丢项落项的发生，利用CAD强大的绘图功能进行精确的三维扣减计算，是手工计算和自主开发平台软件所无法达到的。而且具有通用性，可以一图多算，一套图纸可以套用全国不同地方的计算规则进行计算同时适合工程量清单报价。 精确的模板计算，严格按照计算规则按实际接触面积（现浇构件）、按构件体积（预制构件）分别计算摸板，并对规则中超高的部分进行单独统计。 对于一个工程已经建好的构件属性，通过存取，可以在不同工程中间调用，省去了繁杂的构件定义（定义名称、查套定额）过程，生成带工程量的标注图：方便工程量核对，直接读入设计院图纸：大大减少建模工作量。2 工程造价的确定2.1 工程造价的确定方法在社会主义市场经济条件下，建设工程造价确定方法越来越重要，它直接关系到能否有效、合理、准确地确定工程造价，从而最大程度地发挥投资效益，随着社会主义市场经济的日益完善，随着我国改革的进一步深化，随着我国开放程度的进一步提高，建设工程造价的准确确定越来越重要。工程造价的确定主要是根据单项工程的工程量进行计价，即主要分两大部分：工程量计算部分，计价部分。目前我国确定工程造价的方法主要有两种：定额计价和工程量清单计价。2.1.1 定额计价法（1）定额计价法的定义定额计价方法是依赖于国家、地方或行业的统一预算定额及费用定额计算得出的工程造价。（2）工程建设定额的含义及分类所谓定额，是进行生产经营活动时，在人力、物力、财力消耗方面所应遵守或达到的数量标准。工程建设定额是经济生活中诸多定额中的一类，是一种计价依据，也是投资决策依据，又是价格决策依据，能够从这两方面规范市场主体的经济行为，对完善我国固定资产投资市场和建筑市场都能起到作用。工程建设定额是指在工程建设中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律。是工程建设中各类定额的总称，它包括许多种类的定额。工程建设定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等五种。施工定额。施工定额是以同一性质的施工过程工序，作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。 预算定额。预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。其内容包括劳动定额、机械台班定额、材料消耗定额三个基本部分，并列有工程费用，是一种计价的定额。预算定额是用来确定建设工程产品中每一分部分项工程的每一计量单位所消耗的物化劳动数量的标准。换言之，它是确定每一计量单位的分部分项工程内容所消耗的人工和材料数量以及所需要的机械台班数量的标准。工程预算定额的主要作用大致有以下几个方面：a.是编制预算和结算的依据b.是编制单位估价表的依据c.是据以计算工程预算造价和编制建设工程概算定额及概算指标的基础d.是施工单位评定劳动生产率进行经济核算的依据概算定额。概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的，计算和确定该工程项目的劳动、机械台班、材料消耗量所使用的定额，同时它也列有工程费用，也是一种计价性定额。概算指标。概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。概算指标的内容包括劳动、机械台班、材料定额三个基本部分，同时还列出了各结构分部的工程量及单位建筑工程（以体积计或面积计）的造价，是一种计价定额。投资估算指标。它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。它非常概略，往往以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象，编制内容是所有项目费用之和。（3）定额计价法直接费单价的确定方法单位估价法。单位估价法是指通过编制单位估价表确定分项工程的直接费单价，再以直接费单价为基础来计算直接费的计价方法。具体做法是根据施工图纸及技术说明，按照预算定额规定的分部分项工程子目，逐项计算出工程量，再套用定额单价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定的费用定额确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，还要加上材料调价系数和适当的不可预见费，汇总后即为工程造价的基础。实物量法。实物量法是指先计算分项工程的人工、材料、机械的总消耗量，再以总消耗量为基础来计算直接费的计价方法。具体做法是：首先根据施工图计算分部分项工程量；其次根据预算定额计算分部分项工程所需的人工、材料和机械台班消耗量，并按单位工程加以汇总；然后根据人工日工资标准、材料预算价格、机械台班费用单价等资料，计算单位工程直接费；最后计算间接费、计划利润，并与直接费汇总成单位工程预算造价，进一步汇总得出综合预算造价和总预算造价。2.1.2计价方法的比较（1）两种方法的区别这两种计价方法的主要区别在于直接费的计算程序不同。单位估价法是先确定分项工程的直接费单价，实物量法是先计算分项工程的人工、材料、机械的总消耗量。单位估价法要编制单位估价表，实物量法不编制单位估价表。单位估价法是先计算分项工程的直接费单价再据以计算分项工程的直接费总价，实物量法是直接利用总消耗量直接计算分项工程的直接费总价，也可以在直接费总价的基础上再计算出分项工程的直接费单价。两者的区别是计算程序上的不同，没有本质的区别。（2）两种方法的优缺点单位估价法编制施工图预算，根据统一的工程量计算规则计算工程量，套用各地区、各部门统一编制的综合单价，其特点是工作量小、计算简单，但在市场价格波动较大的情况下，采用单位估价法计算的结果会偏离实际水平，造成误差，往往需要利用一些系数或价差弥补。单位估价法是我国现行的造价体制中运用较为广泛并且计算相对简便的方法，因此是我国目前现行规定采用编制施工图预算的主要方法。实物量法改变了单位估价法采用国内平均先进水平，与工程和市场实际情况以及适合本工程施工的施工企业水平直接挂钩，采用当时、当地的实际价格，并且根据工程施工条件、工程进度、施工方法等编制更切合每个工程具体情况的合理造价，能较好地反映实际价格水平，工程造价准确度较高。这种方法是“逐个量体裁衣”因而切合实际，合理，准确。目前国际社会发达国家普遍采用这种方法编制工程造价，在某种程度上来说，已成为当今国际社会的一种惯例。3 盘锦市兴油小区87住宅楼施工图预算编制3.1 工程概况工程名称：兴油小区#8-7住宅楼工程建设单位：盘锦金马房地产开发有限公司建设地点：盘锦市兴隆台采油厂院内建筑面积：6836.23m2建筑等级：二级防火等级：二级建筑结构：框架结构建筑层数：六层建筑高度：17.4m抗震设防烈度：七度合理使用年限：五十年3.2 设计说明3.2.1 设计依据（1）盘锦金马房地产开发有限公司提供的设计委托书（2）国家现行有关建筑设计规范3.2.2 设计标准及规范建筑结构可靠度统一设计标准（GB50068-2001）建筑结构设荷载规范（GB50009-2001）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）高层建筑钢筋混凝土结构技术规程（JGJ 3-2002）钢结构设计规范（GB50017-2003）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）建筑桩基技术规范（JBJ 94-94）建筑地基处理技术规范（JBJ 79-2002）砌体结构设计规范（GB50003-2001）钢筋混凝土连续梁和框架考虑内力重分布设计规程（CECS 51:93）冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程（JGJ 95-2003）3.2.3 建筑设计及结构设计说明 具体建筑设计及结构设计说明见施工图2007P-20-06建施11-1及结施-1。3.3 预算编制说明3.3.1 编制依据（1）施工图2007P-20-06（2）2008年辽宁省建筑工程消耗量定额（3）2008年辽宁省装饰装修工程消耗量定额（4）2008年辽宁省建设工程混凝土、砌筑砂浆等配合比（5）2008年辽宁省建设工程费用标准（6）2009年辽河油田建设工程费用标准（7）2009年油田建设工程物资价格信息第五十一期、2009年油田建设工程物资价格信息（地材与装饰材料分册）及2009年3月钢材价格调整表。3.3.2 编制方法本预算采用定额计价法进行编制，定额计价的直接费单价采用单位估价法，采用广联达定额计价软件进行工程量输入、套价、材料找差、取费及报表输出。3.3.3 取费标准执行辽河油田三类工程取费标准。3.3.4 材料价格2009年油田建设工程物资价格信息第五十一期、2009年油田建设工程物资价格信息（地材与装饰材料分册）及2009年3月钢材价格调整表。3.3.5 特别说明（1）预制管桩基础的计价执行包干价格，不参加取费，只取税金。（2）塑钢窗的安装执行辽河油田自行编制的补充定额，为包干价格，不参加取费，只取税金。（3）土方工程取费依据辽宁省取费费率的35%执行（规费及税金除外），单独编制费用表、预算表。（4）价格信息中未计入的材料按当地市场价执行。3.4 工程量计算依据工程量计算规则进行各分部分项工程量计算（以土建工程为例）。（1）建筑面积计算（计算基数见施工图建施11-2、11-3、11-4）a.多层建筑物首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。b.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.2m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的一半计算。c.建筑物的阳台应按其水平投影面积的1/2计算。d.建筑物的外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。e.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑面积内计算。首 层：80.06*13.04=1043.98m2二至六层：80.06*13.04*5层=5219.91m2阳台:北 侧：（1.8-0.27+0.17）*（2.95+0.27+0.17）*10处*5层*0.5=144.08m2 南 侧：（1.5-0.27+0.17）*（3.5+0.27*2）*2处 +（3.4*2+0.2+0.27*2）*3处+（3.5*2+0.52+0.27*2）*5层*0.5=163.87m2 东西侧：（2.1+1.4+0.22）*0.5*2处*5层*0.5=9.3m2合计：S=1043.98+5219.91+144.08+163.87+9.3=6581.14m2（2）土石方工程A.平整场地。是指建筑物场地挖、填土方厚度在30cm以内及找平。平整场地工程量，按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2m，以m2计算。S=（80.06+2*2）*（13.04+2*2）=1432.38m2。B.挖沟槽基坑（计算基数见施工图建施11-2、结施-3）。凡图示基坑底面积在20m2以内的为基坑。 凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽3倍以上的为沟槽。a.沟槽、基坑土方体积，均以挖掘前的天然密实体积为准计算。b.挖土一律以自然室外地坪标高为准计算。c.计算挖沟槽、基坑、土方工程量需放坡时，按施工组织设计或施工方案进行计算，没有施工方案的放坡系数可按放坡系数表中的规定执行。d.计算放坡时，在交接处重复工程量不予扣除；原槽、坑作基础垫层时，放坡自垫层上表面开始计算。e.基础施工所需工作面，按基础施工工作面宽度计算表执行。f.挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示基础底面之间净长线长度计算，基础如有垫层时，按垫层底面之间净长线长度计算；内外突出部分（垛、附墙烟囱等）体积并入沟槽土方工程量内计算。g.沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算。CT2（16个）基坑土方体积：此工程场地土为中软场地土，持力层为粉质粘土层，建筑场地类别为二类。室内地坪标高为0.00m，室外地坪标高为0.30m。V=（A+2C+kh）（B+2C+kh）h+1/3k2h3+A1B1（H-h）注：A1B1分别为坑底的长和宽 AB分别为基底的长和宽C工作面宽度1/3k2h3坑四角锥土方体积H地槽深度。室外地坪到坑底的深度。h计算放坡深度。室外地坪标高至基底的深度。V=（2+2*0.3+0.5*1.2）（0.8+2*0.3+0.5*1.2）*1.2+1/3*0.52*1.23+2.2*1*（1.3-1.2）*16个=（3.2*2*1.2+0.144+0.22）*16=8.044*16=128.70m3JLL2（10个）基槽土方体积：V=（B+2C+kh）*h+B1*（H-h）*L注：L=槽长。基础如有垫层时，按垫层底面之间净长线长度计算。V=（0.3+2*0.3+0.5*1.2）*1.2+0.5*（1.3-1.2）*（6-0.5*2）*10个 =（1.5*1.2+0.05）*5*10 =18.5m3（3）桩与地基基础工程预制管桩基础（计算基数见施工图结施-3说明）：A.打预制钢筋混凝土桩的体积，按桩全长（包括桩尖）乘以桩断面面积以m3计算。B.管桩的空心体积应扣除。如管桩的空心部分按设计要求灌注混凝土或其他填充材料时，按设计桩长乘以管桩内径截面面积另行计算。C.预制桩打桩损耗按1.5%计算。D.接桩。电焊接桩按设计接头以个计算。E.送桩。按桩截面面积乘以送桩长度（即打桩架底至桩顶面高度或自桩顶面至自然地坪面另加0.5m）计算。此工程依据辽河油田文件，打预制管桩的计价按包干价执行，不参与取费，只取税金。单位为m。L=20*92根=1840m。（4）砌筑工程（计算基数见施工图建施11-4、结施-6及门窗尺寸表）。砖墙：A.实心、空心砖墙、砌块墙及石墙，均按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、过梁、圈梁、挑梁、门窗洞口侧边预制混凝土块及凹进墙内的壁龛，管槽、暖气槽、消火栓箱、电表箱所占体积。不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积在0.3m2以内的孔洞所占体积，洞口上的砖平旋亦不另计算。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加。凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算。B.墙长度：外墙按中心线，内墙按净长线计算。C.墙高度：a.外墙：斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底；出檐宽超过600mm时应按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板底。b.内墙：无屋架者算至天棚底另加10mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至板底，有框架梁时算至梁底。c.女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙项面（有混凝土压顶时算至压顶下表面）。d.内外山墙：按其平均高度计算D.空心砖、多孔砖墙，不扣除其孔、空心部分体积，其中实心砖砌体部分已包括在项目内，不另计算。E.框架间砌体，分别内外墙以框架间的净空面积乘以墙厚计算。以二层轴（西山墙）为例（计算基数见施工图建施11-2、建施11-4、结施-4、结施-6及门窗尺寸表）：V空心砖墙=L*W*H=14.44-0.07-0.4*3-0.18+（0.5-0.18）*2*0.2*2.9=7.95m3V框架柱=0.4*0.4*2.9*3个=0.46m3V构造柱=0.18*0.18*2.9*3个=0.28m3V框架梁=（14.44-0.07-0.4*3-0.18-1.95）*0.2*0.6=1.32m3V连续梁=1.95+（0.5-0.18）*2*0.2*0.47=0.25m3V窗洞口=1.95*1.5*0.2=0.59m3V墙垛=0.2*0.2*2.9*2个=0.23m3V空心砖墙（实）=7.95-0.46-0.28-1.32-0.25-0.59+0.23=5.28m3（5）混凝土、钢筋工程混凝土工程A.混凝土工程量除另有规定者外，均按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。B.基础及基础垫层工程量，扣除伸入承台基础的桩头体积。C.柱按图示断面尺寸乘以柱高以m3计算。框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算；构造柱按全高计算，与砖墙嵌接部分的体积并入柱身体积内计算。D.梁按图示断面尺寸乘以梁长以m3计算，伸入墙内梁头、梁垫并入梁体积内计算。梁与柱连接时，梁长算至柱侧面；主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。E.板按图示面积乘以板厚以m3计算，不扣除单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积，各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算。其中：板与梁连接时板宽（长）算至梁内侧。分别按梁、平板计算套用相应项目；多种板连接时以墙的中心线为界，伸入墙内的板头并入板体积内计算；现浇挑檐、天沟板、雨篷、阳台与板（包括屋面板、楼板）连接时，以外墙外边线为分界线，与圈梁（或其他梁）连接时，以梁外边线为分界线。外边线以外为挑檐、天沟板、雨篷或阳台。F.雨篷、阳台板按设计图示尺寸以墙外部分体积计算。包括伸出墙外的牛腿和雨篷反挑檐及弧形阳台外沿弧形梁的体积。a.以JLL-1为例（计算基数见施工图结施-3）：A-C轴：L=12.5-（0.4*2+2*1）=9.7m，共13处；L=12.5-（0.4*2+0.8）=10.9m，共2处；V=0.25*0.5*9.7*13+0.25*0.5*10.9*2=18.49m3A-B轴：L=6.4-0.4-0.125=5.98m，共5处 V=0.25*0.5*5.98*5=3.74m3B轴：L=79.52-（0.4*2+0.8*23+2*1）=58.32m V=0.25*0.5*58.32=7.29m3合计：V=18.49+3.74+7.29=29.52m3b.以KZ1（8个）为例（计算基数见施工图结施-3、结施-4）：V=0.4*0.4*（17.1+0.06）*8个=21.96m3钢筋工程A.钢筋工程量，应区别不同品种和规格，分别按设计图示钢筋长度乘以单位理论质量计算。B.钢筋接头数量，结构和构造搭接按设计规定或施工规范要求计算；钢筋规格搭接，按10-25mm以内的每12m一个接头；25mm以外的每8m一个接头，定尺搭接的数量按工程总量的70%计算，搭接长度实际施工无论采用何种方式均按30倍钢筋直径综合考虑。C.现浇构件中固定位置的支撑钢筋、双层钢筋用的“铁马”、伸出构件的锚固钢筋、预制构件的吊钩等，应并入钢筋工程量内。以CT3（3个）为例（计算基数见施工图结施-3）：钢筋保护层40mm。10200：长度：L1=（0.8-0.04*2）+（0.9-0.04*2）*2+0.1=3.18m L2=（0.9-0.04*2）+12.5*0.01*2=1.89m 数量：（2-0.04*2）/0.2+111根 重量：（3.18*11+1.89*11）*0.617=47.24kg8400： 长度：L=（0.8-0.04*2）+12.5*0.008=0.82m 数量：（2-0.04*2）/0.4+1*424根 重量：0.82*24*0.395=7.77kg814： 长度：2-0.04*2=1.92m 重量：1.92*8*1.21=18.59kg1018: 长度：2-0.04*2=1.92m 重量：1.92*10*2=38.4kg合计重量：（47.24+7.77+18.59+38.4）*3=336kg(6)屋面及防水工程A.屋面防水：a.卷材屋面工程量按设计图示尺寸以面积计算。平屋顶按水平投影面积计算。不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗、斜沟等所占面积。屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，并人屋面工程量内计算。弯起部分如图纸无规定时，女儿墙、伸缩缝的弯起部分可按250计算，天窗弯起部分可按500计算。b.屋面涂膜防水工程量计算同卷材屋面。涂膜屋面的油膏嵌缝、玻璃布盖缝、屋面分格缝以延长米计算。B.墙、地面防水、防潮工程量按设计尺寸以面积计算。a.建筑物地面防水、防潮层，按主墙间净空面积计算，扣除凸出地面的构筑物，设备基础等所占的面积，不扣除柱、垛、间壁墙、烟囱及0.3以内孔洞所占面积。与墙面连接处高度在500以内者按展开面积计算，并入平面工程量内，超过500时，按立面防水层计算。b.建筑物墙基防水、防潮层、外墙长度按中心线，内墙按净长乘以宽度以计算。c.变形缝按设计图示尺寸以长度计算。以屋面1:3水泥砂浆找平20mm为例（计算基数见施工图建施11-7）：S=（31.6+47.4）*12.5+1.7*1.7*10-0.24*1*2*10=1011.60m2(7)保温、隔热工程A.保温、隔热工程量按设计图示尺寸以体（面）积计算。B.保温隔热层的厚度按隔热材料（不包括胶结材料）净厚度计算。C.屋面、天棚保温隔热，不扣除柱、垛所占面积。D.墙体保温隔热，外墙按隔热层中心线、内墙按隔热层净长乘以图示尺寸的高度及厚度以m3计算：扣除门窗洞口所占面积，门窗洞口侧壁需做保温时，并入保温墙体工程量内计算。E.楼地面隔热按设计图示尺寸以体积计算，不扣除柱、垛所占体积。F.各种聚苯乙烯板保温，均按设计图示尺寸以面积计算。以屋面挤塑板80mm保温为例（计算基数见施工图建施11-7）：V=1011.60*0.08=80.93m3(8)楼地面工程A.整体面层、垫层、找平层均按设计图示尺寸以面积计算。B.扣除凸出地面构筑物，设备基础，室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积，门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分已综合考虑在定额内。以一层1-2轴线间车库（1间）细石砼地面为例（计算基数见施工图建施11-2）：S=（6.5-0.1）*（3.6-0.1）=22.4m2(9)抹灰工程A.墙面一般抹灰工程量按设计图示尺寸以面积计算。扣除墙裙、门窗洞口及单个0.3以外的孔洞面积，不扣除明踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积，门窗洞口和孔洞口的侧壁及顶面不增加面积。附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁面积并入相应的墙面面积内计算。a.外墙面抹灰面积，按外墙垂直投影面积以计算。b内墙抹灰面积按主墙间的净长乘以高度计算。无墙裙的，高度按室内楼地面至天棚底面之间距离计算；有墙裙的，高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算。B. 柱面抹灰、勾缝按设计图示柱结构断面周长乘以高度以面积计算。C.女儿墙（包括泛水、挑砖）、阳台栏板（不扣除花格所占面积）抹灰按垂直投影面积乘以系数1.10，带压顶者乘以系数1.30按墙面相应定额计算。D.天棚抹灰按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除间壁墙、检查洞、附墙烟囱、柱、垛和管道所占面积。带梁天棚、梁两侧抹灰面积并入天棚面积内；檐口天棚的抹灰面积，并入相同的抹灰工程量内计算；阳台底面抹灰按水平投影面积以计算，并人相应天棚抹灰面积内计算。阳台如带悬臂梁者，其工程量乘以系数1.30；雨蓬底面或顶面抹灰分别按水平投影面积以计算，并入相应天棚抹灰面积内。雨蓬顶面带后沿或反梁者、底面带悬臂梁者，其工程量乘以系数1.20。E.、梯底面抹灰按斜面积计算；锯齿开楼梯底板抹灰按展开面积计算。以以一层1-2轴线间车库（1间）内墙面抹灰为例（计算基数见施工图建施11-2）：S=（6.5-0.1）+（3.6-0.1）*2*2.6=51.48m2(10)措施项目A.现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量计算：a.现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，除另有说明者外，均应区别模板的不同材质，按混凝与模板接触面的面积以计算。b.现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度是指设计室内地坪至板底、梁底或板面至板底、梁底之间的高度，以3.6m以内为准，超过3.6m部分，按超过部分计算增加支撑工程量，若超过高度不足1.0m时，舍去不计。c.现浇钢筋混凝土墙、板上单孔面积在0.3以内的孔洞，不予扣除，洞侧壁模板