独立别墅造价指标分析报告.doc

独立别墅造价指标分析（2）
表一、工程概况
项 目 名 称
内　　容
工程名称
××别墅（D型）
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-别墅-独立别墅
工程地点
崇明地区
建筑物功能及规模
商品住宅
开工日期
2009年12月22日
竣工日期
2011年5月1日
建筑面积(平方米)
415.29 其中:地上278.44 地下136.85
建筑和安装工程造价(万元)
100.25
平方米造价(元/平方米)
2414.04
结构类型
框架
层数（层）
地下 1 地上 2--3
建筑高度（檐口）(米)
6.6
层高(米)
其中:首层3.6 二层3.0
建筑节能
胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统，屋面保温隔热
抗震设防烈度(度)
6
基础
类型
满堂基础
埋置深度(米)
3.0
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及相关文件
价格取定期

2010 年1月-10月上海市建设工程主要材料价格信息

表二、工程特征

项 目 名 称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土
桩与地基基础工程
液压挖掘机挖地槽地坑 无桩基
砌筑工程
外墙类型
多孔砖填充墙
内墙类型
多孔砖填充墙
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）

满堂基础；商品混凝土；地下室墙为现浇泵送混凝土
厂库房大门、特种门、木结构工程

-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
砼瓦屋面，铺砼脊瓦；地下室卷材防水，厕所、厨房涂膜防水
防腐、隔热、保温工程
35mm厚胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统，屋面保温隔热，地下室墙体保温 聚苯乙烯泡沫板 附墙铺贴
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
阳台、室内地坪采用现浇泵送砼，30mm厚细石砼面层
门窗工程
-
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
墙面一般抹灰；大理石墙面；
天棚工程
天棚抹灰面油漆，满批建筑腻子二遍
油漆、涂料、裱糊工程
抹灰面油漆，外墙涂料真石漆，外墙面砖
其他工程
-
安装工程
电气工程
照明配电箱，导线穿阻燃型PC管,普通开关插座
给排水、采暖、燃气工程工程
给水采用聚丙烯PPR管，排水采用承插塑料排水（雨水）管，普通卫生洁具
消防工程
-
通风空调工程
-
智能化系统工程
有线电视系统，访客对讲及防盗报警系统，通信系统（预埋）
电梯工程
-
其他工程
-
注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表三、工程造价指标汇总

序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
90.53
2179.89
90.64
1.1
建筑工程
51.94
1250.81
52.01
1.2
装饰装修工程
19.81
477.01
19.84
1.3
安装工程
18.77
452.07
18.80
2
措施项目
9.34
225.00
9.36
3
其他项目
-
-
-
合计
99.87
2404.89
100.00

表四、分部分项工程造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
51.94
1250.81
52.01
1.1
土（石）方工程
0.92
22.07
0.92
1.2
桩与地基基础工程
-
-
-
1.3
砌筑工程
3.79
91.35
3.80
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
28.32
682.02
28.36
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
7.82
188.19
7.83
1.8
防腐、隔热、保温工程
3.68
88.50
3.68
1.9
其他工程
7.42
178.68
7.43
2
装饰装修工程
19.81
477.01
19.84
2.1
楼地面工程
2.55
61.31
2.55
2.2
门窗工程
4.79
115.27
4.79
2.3
墙柱面工程
7.77
187.00
7.78
2.4
天棚工程
-
-
-
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
4.71
113.43
4.72
2.6
其他工程
-
-
-
3
安装工程
18.77
452.07
18.80
3.1
电气工程
2.46
59.27
2.46
3.2
给排水、采暖、燃气工程
1.60
38.60
1.61
3.3
消防工程
-
-
-
3.4
通风空调工程
12.15
292.65
12.17
3.5
智能化系统工程
2.56
61.55
2.56
3.6
电梯工程
-
-
-
3.7
其他工程
-
-
-
合计
90.53
2179.89
90.64

表五、措施项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
整体措施项目费用
2.16
52.00
2.16
1.1
环境保护
-
-
-
1.2
文明施工
-
-
-
1.3
临时设施
-
-
-
1.4
安全施工
-
-
-
1.5
大型机械进出场及安拆
-
-
-
1.6
垂直运输机械
-
-
-
1.7
施工排水、降水
-
-
-
1.8
基坑支撑
-
-
-
2
现浇砼与钢砼构件模板
6.44
155.00
6.45
3
脚手架
0.75
18.00
0.75
4
打拔钢板桩
-
-
-
5
打桩场地处理
-
-
-
6
其他措施费
-
-
-
合计
9.34
225.00
9.36

表六、其他项目造价指标（略）

表七、工程造价费用分析
序号
项 目 名 称
造价 (万元)
平方米
造价 （元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
税金
1
建筑工程
51.94
1250.81
14.7
75.3
1.7
3.9
1.6
3.3
1.1
基础工程
3.70
89.01
3.9
86.3
0.2
4.5
1.8
3.3
1.2
地上工程
44.21
1064.62
15.9
74
2
3.8
1.5
3.3
1.3
地下工程
4.04
97.18
13.2
77.1
0.1
4.5
1.8
3.3
2
装饰装修工程
19.81
477.01
32.8
59.2
0.5
3.5
1.4
3.3
3
安装工程
18.77
452.07
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
2.46
59.27
21.3
65.7
0.3
3.0
6.4
3.3
3.2
给排水工程
1.60
38.60
20.7
65.2
1.7
2.9
6.2
3.3
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
12.15
292.65
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
2.56
61.55
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
9.34
225.00
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
-
-
-
-
-
-
-
-
合计
100.25
2404.89
-
-
-
-
-
-

表八、主要消耗量指标

序号
项 目 名 称
单位
消耗量
百平方米
消耗量
1
人工
建筑
工日
1001.89
241.25
装饰
工日
697.80
168.03
安装
工日
216.00
52.01
小计
工日
1915.69
461.29
2
钢 筋
千克
28691.00
6908.67
3
钢 模 板
千克
-
-
4
其他钢材
千克
326.82
78.70
5
木 模 板
平方米
1609.25
387.50
6
水 泥
千克
-
-
7
黄 砂
千克
-
-
8
石 子
千克
-
-
9
多 孔 砖
千块
36.91
8.89
10
砌 块
立方米
24.77
5.96
11
商 品 砼
立方米
264.44
63.68
12
预拌砂浆
立方米
21.67
5.22
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

表七、工程造价费用分析
序号
项 目 名 称
造价 (万元)
平方米造价 （元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
税金
1
建筑工程
51.94
1250.81
14.7
75.3
1.7
3.9
1.6
3.3
1.1
基础工程
3.70
89.01
3.9
86.3
0.2
4.5
1.8
3.3
1.2
地上工程
44.21
1064.62
15.9
74
2
3.8
1.5
3.3
1.3
地下工程
4.04
97.18
13.2
77.1
0.1
4.5
1.8
3.3
2
装饰装修工程
19.81
477.01
32.8
59.2
0.5
3.5
1.4
3.3
3
安装工程
18.77
452.07
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
2.46
59.27
21.3
65.7
0.3
3.0
6.4
3.3
3.2
给排水工程
1.60
38.60
20.7
65.2
1.7
2.9
6.2
3.3
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
12.15
292.65
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
2.56
61.55
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
9.34
225.00
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
-
-
-
-
-
-
-
-
合计
100.25
2404.89
-
-
-
-
-
-
注：人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。

表八、主要消耗量指标

序号
项 目 名 称
单位
消耗量
百平方米
消耗量
1
人工
建筑
工日
1001.89
241.25
装饰
工日
697.80
168.03
安装
工日
216.00
52.01
小计
工日
1915.69
461.29
2
钢 筋
千克
28691.00
6908.67
3
钢 模 板
千克
-
-
4
其他钢材
千克
326.82
78.70
5
木 模 板
平方米
1609.25
387.50
6
水 泥
千克
-
-
7
黄 砂
千克
-
-
8
石 子
千克
-
-
9
多 孔 砖
千块
36.91
8.89
10
砌 块
立方米
24.77
5.96
11
商 品 砼
立方米
264.44
63.68
12
预拌砂浆
立方米
21.67
5.22
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

表九、主要工程量指标

1、建筑工程主要工程量指标

序号
项 目 名 称
单位
工程量
百平方米
工程量
1
土（石）方工程
立方米
238.65
57.47
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
千克
-
-
砼方桩
立方米
-
-
砼管桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
12.25
2.95
外墙砌体
立方米
36.62
8.82
内墙砌体
立方米
25.64
6.17
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
65.55
15.78
地下
立方米
25.29
6.09
地上
立方米
120.83
29.10
5
钢筋工程
吨
28.27
6.81
6
模板工程
平方米
1609.25
387.50
7
门窗工程
门
平方米
35.96
8.66
窗
平方米
59.78
14.39
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
-
-
整体面层
平方米
370.82
89.29
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
150.20
36.17
隔热保温
平方米
196.90
47.41
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
1106.16
266.36
块料
平方米
208.41
50.18
外保温
平方米
481.38
115.91
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
949.95
228.74
天棚
平方米
427.89
103.03
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)
-
-
-
-
-
-
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱(台)
137.80
410.08
-
-
-

电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
-
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）(米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
-
-
22.24
0.98
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵(台)
卫生器具 （套）
洗脸(涤)盆
大便器
18.00
23.10
-
0.24
0.24
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵(台)
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
-
-
-
-
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
-
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
风机（台）
除尘设备（台）
-
-
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
-
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
124.84
-
-
-
通信网络
终端（个）
0.60
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
0.48
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
-
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
-
-
-
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。