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宝地建设集团市场开发部部长职务说明书

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市场开发部部长职务说明书
岗位名称
市场开发部部长
岗位编号

所在部门
市场开发部
岗位定员

直接上级
副总经理
职系
管理职系
直接下级
市场与项目研究

所辖人员
2
岗位分析日期
11月6日
本职:
负责市场调研, 项目的可行性研究, 土地购买与项目立项, 编制项目策划纲要与质量计划; 负责优化与推进房地产业务流程; 负责市场部的日常管理工作
职责与工作任务:
职
责
一
职责表述: 负责市场调研
工作
任务
负责收集房地产行业土地市场( 一级市场、 二级市场) 的需求信息, 定期制定公司土地储备中长期发展规划和投资价值分析, 为公司项目投资决策提供依据
负责房地产行业的信息收集与分析, 锦州及周边城市的市场调查和项目市场调查研究
职
责
二
职责表述: 负责项目的可行性研究
工作
任务
负责收集国家宏观经济政策、 房地产行业发展、 市场竞争格局及市场需求动态等方面的信息, 建立内部市场信息数据库
定期委托专业市场研究公司或本部门进行房地产行业市场调查, 并形成专题研究报告上报主管领导和公司领导
负责公司下达的对特定项目的可行性论证和分析, 进行效益测算

职
责
三
职责表述: 负责优化与推进房地产业务流程
工作
任务
根据公司组织结构调整、 部门职责的重新分配及业务的重组等要求, 定期或不定期对公司开发业务流程进行总结和优化

职
责
四
职责表述: 负责项目立项
工作
任务
负责开发办、 计委立项
负责办理拆迁许可证、 土地证、 及土地批复, 拆迁红线图
职
责
五
职责表述: 负责土地购买
工作
任务
评估土地价格
收集土地拍卖信息
参与购买土地的谈判与土地拍卖会
职
责
六
职责表述: 负责编制策划纲要以及质量计划
工作
任务
策划纲要编制以及执行监督
质量计划编制以及计划的执行监督

职
责
七
职责表述: 部门内行政管理
工作
任务
负责制定本部门的工作计划、 费用预算控制
负责落实本部门的综合计划
负责对下属人员业务指导和培训
负责对下属人员的工作考核
职
责
八
职责表述: 做好内外部工作协调
工作
任务
与各部门密切配合, 发挥开发龙头效能
进行市/区计委、 市/区建委、 统计局、 同行企业的外部联系工作
职责九
职责表述: 完成主管领导交办的其它工作任务
权力:
土地储备工作的建议权
对部门计划执行结果考核奖惩有建议权
内部人员工作安排权、 下属人员考核权
工作协作关系:
内部协调关系
公司内所有部门
外部协调关系
市计委、 市建委、 区计委、 区建委、 经贸委、 统计局等
任职资格:
教育水平
大学本科以上
专业
房地产管理、 经济管理和其它相关专业
培训经历
市场研究、 财务、 房地产业务及其它
经验
3年以上房地产行业工作经历
知识
具备相应的管理知识、 经济学知识、 房地产专业知识、 市场研究学知识、 财务知识等
技能技巧
熟练使用WORD,EXCEL等办公软件, 具备基本的网络知识
具有一定的领导能力、 判断与决策能力、 人际能力、 沟通能力、 影响力、 计划与执行能力
其它:
使用工具设备
计算机、 一般办公设备( 电话、 传真机、 打印机、 Internet/Intranet网络)
工作环境
办公场所
工作时间特征
正常工作时间, 根据需要加班
所需记录文档
公司文件、 汇报文件或报告、 规章制度等
备注: