安徽省房地产估价师制度与政策房地产转让的概念考试题.docx

安徽省房地产估价师制度与政策房地产转让的概念考试题

资料仅供参考
安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的概念考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。
A：单独深度价格修正率
B：累计深度价格修正率
C：平均深度价格修正率
D：加权深度价格修正率
E：工业用地的监测点评估价格
2、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作为估价依据。
A：类似房地产的客观
B：类似房地产的实际
C：类似房地产的最高
D：类似房地产的最低
E：工业用地的监测点评估价格
3、下列四个选项中，说法不正确的一项是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物
B．乡、村企业的土地使用权能够单独抵押
C．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押
D．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分能够再次抵押，但不得超出其余额部分
4、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。
A．40
B．42
C．48
D．50
5、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。
A：市场法
B：成本法
C：收益法
D：长期趋势法
E：工业用地的监测点评估价格
6、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。
A：二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
B：三级市场是指存量房地产交易市场
C：按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
D：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场
E：借款合同
7、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。
A．4
B．3
C．2
D．1
8、从 — ，某市商品房开工量分别为30万、60万、80万、95万、120万，若以 为基期，则 该市商品房开工量的定基增长速度为％。
A：100
B：200
C：300
D：400
E：执行层的组织协调
9、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在__万元以上。
A．100
B．800
C．
D．5000
10、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税元。
A：500
B：2500
C：3500
D：6000
E：执行层的组织协调
11、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照__结算。
A．商品房价格
B．重置价格结合成新
C．重置价格结合结构差价
D．物价部门核定价格
12、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30
B．50
C．100
D．150
13、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有年。
A：20
B：42
C：50
D：70
E：执行层的组织协调
14、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为__元。
A．5760
B．4800
C．576
D．480
15、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。
A：毛租金乘数法
B：潜在毛收入乘数法
C：有效毛收入乘数法
D：净收益乘数法
E：工业用地的监测点评估价格
16、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
A．4～5
B．4～6
C．6～10
D．3～5
17、财务内部收益率是指项目在整个__内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
A．计算期
B．动态投资回收期
C．项目寿命期
D．开发期
18、随着政府土地储备制度的建立，__划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
A．存量
B．增量
C．流量
D．减量
19、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元．若土地资本化率为7％，则该宗土地30年使用权的价格为。
A：899万元
B：1000万元
C：1349万元
D：1500万元
E：工业用地的监测点评估价格
20、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。
A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭
B．廉租住房免征房产税
C．廉租住房的供应以实物配租为主
D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%
21、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注__。
A．相邻土地的权利界线
B．海拔高程
C．用地面积的分摊系数
D．套内建筑面积与共有分摊面积
22、某公司2年前租赁某写字楼中的500㎡用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为3元／(㎡·天)，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，当前市场上类似写字楼的净租金为3.5元/(㎡·天)，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为
A：98.80
B：592.81
C：691.61
D：667.22
E：工业用地的监测点评估价格
23、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常见的药物是__
A．大青叶
B．鱼腥草
C．败酱草
D．水牛角
E．白头翁
24、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限 ，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为__。
A．0.18
B．0.12
C．3.39
D．5.00
25、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。
A．0.25
B．0.50
C．1.5
D．2.00
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为 ，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为__。
A．10.2万元
B．11.0万元
C．11.3万元
D．11.5万元
2、以下权利中属于有益物权的是__。
A．抵押权
B．典权
C．建筑物区分所有权
D．质权
3、征收土地公告应包括的内容有__。
A．征收批准机关、文号、时间和用途
B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C．征地补偿标准和农业人口安置途径
D．办理征地补偿的期限、地点
E．土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
4、通风施工图纸可分为。
A：立面图
B：平面图
C：剖面图
D：系统图
E：详图
5、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是。
A：估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组
B：估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告
C：估价报告不存在技术问题的应维持估价报告
D：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见
E：鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避
6、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于的考虑结果。
A：内地政策
B：占领世界投资市场
C：风险转移
D：投资组合
E：借款合同
7、在下列情況下，职工能够提取住房公积金。
A：购买商业门市
B：大修自住住房
C：偿还购房贷款本息时
D：房租超出家庭工资收入规定比例时
E：职工丧失缴存条件
8、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。因此现在翻建房屋使其面积扩大，那么她应当进行__登记。
A．转移登记
B．变更登记
C．先进行变更登记再进行转移登记
D．先进行转移登记再进行变更登记
9、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
10、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（）。
A．分离
B．独立
C．对立
D．融合
11、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起__日内颁发施工许可证。
A．10
B．15
C．20
D．30
12、在经济评价指标中，以下__属于动态指标。
A．FNPV
B．FIRR
C．动态投资回收期
D．成本利润率
E．投资利润率
13、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目能够分为不同类别。其中，__是指经过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。
A．试探性调查
B．描述性调查
C．因果性调查
D．假设性调查
14、下列关于企业利润的公式中，正确的是__。
A．经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加
B．经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
C．税前利润=经营利润+营业外收支净额
D．期间费用+管理费用+销售费用
E．可供分配利润=税后利润-(法定公积金+未分配利润)
15、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，一般要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A．15%
B．20%
C．30%
D．40%
16、在下列情形中，一般会引起房地产价格降低的有（）。
A．农用地改为非农建设用地
B．在写字楼旁新建大型游乐场
C．住宅区道路禁止货车通行
D．在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路
E．常常遭受洪水威胁
17、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为__。
A．7.5%
B．10.8%
C．12.5%
D．15.0%
18、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是亿元。
A：0.3
B：0.5
C：0.8
D：1.0
E：执行层的组织协调
19、下列工程中，不需要实行监理的是__。
A．大中型企业投资建设的工程
B．利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
C．成片开发建设的住宅小区工程
D．大中型公用事业工程
20、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。
A．2020.80
B．2214.29
C．2336.45
D．2447.37
21、房地产市场供给的特点主要有。
A：市场供给在短期缺乏弹性
B：市场供给具有非同质性
C：具有高度的垄断性
D：具有竞争的完全性和充分性
E：具有高度的适应性
22、收益性物业管理中的经营费用包括。
A：固定资产折旧费
B：企业管理费及利润
C：保险费
D：房产税
E：大修理基金
23、下列不属于市场结构类型的是。
A：完全竞争市场
B：完全垄断市场
C：垄断竞争市场
D：一般竞争市场
E：执行层的组织协调
24、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的__以上。
A．40%
B．50%
C．60%
D．70%
25、，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定
B：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
C：选聘和解聘物业服务企业或者其它管理人
D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E：执行层的组织协调