单体楼座施工管理程序.doc

编号：BT-XM-GC-105
版 本 号
A
单体楼座施工管理程序
修改次第
00
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单体楼座施工管理程序

受控状态：____受控_________

发放编号：________________

生效日期：___2007-3-1 ____

版本/修改次第
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编制
审核
批准
生效日期

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目的
对项目单体楼座工程施工过程进行管理，确保工程质量、进度、安全符合要求
适用范围
适用于项目部所有开发项目的单体楼座工程
定义

职责
工程部负责组织相关单体楼座组织施工管理
专业工程师负责单个工序的施工组织、协调、管理
专业工程师负责监督监理公司对施工工序执行情况的过程监理。
工作程序
工程开工准备
项目取得施工许可证后，按照要求已确定施工单位，监理公司；已经完成施工图纸审核；组织相关人员进场施工。
施工现场“三通一平”
根据施工组织设计要求规划好施工道路、施工用水、施工用电，将施工区加以平整。整个工作确保施工现场文明整洁，功能分区合理，具备工程施工条件。
临设准备
为满足施工要求，根据施工组织设计规划施工现场配备宿舍、食堂、卫生间、淋浴间、办公室、建材仓库等
单体楼座工程施工
根据施工图纸和地质勘察报告要求确定基础开挖方案及开挖深度，作好土石方开挖土方平衡计算工作，然后组织基础开挖。
基础工程施工
工程部组织施工单位、监理公司对设计图纸进行会审，根据图纸要求基槽开挖。清理基槽结束后联系勘察、设计、监理公司地基验槽。地基承载力经确认达到设计要求后，组织基础工程施工。工程结束，按照青岛市相关规定组织验收和竣工备案。
主体工程施工
基础工程竣工后，工程部组织单体砌体工程、钢筋工程、混凝土工程、模板工程施工，施工过程遵照公司《施工质量管理流程》和《施工进度管理流程》，主体工程竣工后委托结构检测机构进行结构抽样检测，由建设单位组织主体验收，按照青岛市有关规定组织主体验收备案。
装饰工程施工
主体工程经验收合格后，进行楼座单体装饰工程，分别进行外墙装饰、内墙装饰、地面工程；每一分部工程结束后按照相应质量标准组织验收，填写相应分部工程验收记录。
组织工程综合验收和工程移交
工程竣工后按照规划局批准环境设计图申请规划部门验收，取得《建设工程规划验收合格证》，办理《物业投入使用许可证》。
根据物业公司委托合同要求，对委托物业管理的工程部位、工程内容和工程技术资料转交给物业公司，集团公司客服中心参与。对移交内容由项目部与物业公司、施工单位三方签字盖章，存集团公司客服中心备案。
业主入住
由集团公司客服中心组织根据相关程序组织业主入住验收相关住宅。
记录
建筑施工质量检查表（系列表格）(BT-XM-GC-304)
支持文件
建筑工程质量管理制度(BT-XM-GC-202)
附录
单体楼座施工管理流程图