商业地产写字楼市场调查表.doc

写字楼市场调查表
市调人员： 日期：
项目名称

开发商

项目位置

代理销售公司

总建筑面积

售楼电话

占地面积

工程进度

售楼处位置

施工单位

平均单价
租 售
交付日期

主力套型

产品类型

付款方式

基本定位

基本情况
层高

配
套
设施

租售情况

层数

电梯

车位

物业费

智能化

周
边
环
境
学校

周
边
环
境
分
析

银行

购物

交通

物业管理

公共设施

备注：重点对价格及付款方式进行着重说明

项目
优劣势
综
合
评
估

项目
位
置
图
附
近
主
要
干
道
图

调查日期：

一、地理位置
1. 项目所处哪个区域，具体地理位置如何？
2. 项目的东西南北与什么相邻？小环境有何特色？
3. 项目距市中心、火车站、飞机场等主要地标有多少公里？交通状况如何？
4. 项目周围主要交通设施有哪些？具体情况如何？
5. 项目周围的公交汽车的车别、班次情形，各路线的起始站及其经过的路线？
6. 项目周围的商场有多少及其营业状况如何？
7. 项目周围的学校多少及其地点交通如何？
8. 项目周围的医院多少及其地点交通如何？
9. 项目周围的其他公共设施，游乐设施如何？
10. 地理环境对本楼有什么有利和不利因素？

二、楼盘状况
11. 本楼盘的发展商是？
12. 本楼盘是由谁主设计（曾设计过哪些著名工程）？哪个设计院？承建商是谁？监理是 哪家？
13. 本楼盘是谁进行物业管理的？
14. 项目：
A. 本项目的土地总面积为多少？
B. 总建筑面积为多少平方米？大厦外有无绿化，面积多少？楼内绿化的考虑？
C. 容积率、覆盖率分别是多少？
15. 该大厦是内销还是外销房？
16. 国有土地使用证？使用年限？起始年月？
17. 房屋所有权？
18. 建筑用地规划许可证？建筑工程规划许可证？商品房预售许可证？
19. 本项目的规划情形如何，办公还是商住？大厦的使用功能是？
20. 本项目的建筑物的面积、层数、总高度、正面宽度及深度？
21. 本建筑在造型、设计上的突出之处是什么？
22. 何时开工、完工、及工作天数？现在工程进度？
23. 每层有多少种格局、面积、户数？本楼盘总户数？
24. 得房率为多少？每套的净面积是多少？
25. 建筑物的结构如何？
26. 地下室的高度、每层的高度及室内净高各为多少？
27. 公共设施如何规划？如何使用？
28. 大堂面积、项目零星空白面积及其美化情形如何？
29. 公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？
30. 公摊面积主要包含哪些地方？如何计算？
31. 整个的配套设施是否和大厦一起竣工、一起交付使用？
32. 车位：
A. 停车场的设置在什么地方？交通便利与否？
B. 地上车位、地下车位、露天车位、室内车位分别有多少？一共有多少个？
C. 车位的面积有多大？长多少？宽多少？
D. 回车道多大？

E. 自行车车位有多少？位置在哪？
F. 车位是租或售？价格如何？
33. 建材设备及其品牌：
A. 门窗、地面、内墙、天花、每层公共厕所的用材与品牌？
B. 外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间？
C. 照明、防火防盗设备、给排水设备、电视、电话、宽带设备、室内电器设备、其他附属设备等？
34. 本楼盘能达到何种智能化水准？具体如何？
35. 室内装修达到什么程度？可否自行装修？
36. 室内设计是否可以变更？有什么限制和手续？
37. 产品的特点如何？

三、价格情况
38. 本楼盘价格如何？
A. 起售单价是多少？最高单价是多少？
B. 每层之间的差价是多少？楼层之间的差价是多少？
C. 最小总价是多少？最高总价是多少？
39. 该房的租金是多少？因此计算投资回报率是多少？
40. 付款方式有几种？每一种付款方式的折扣为多少？
41. 贷款银行的名称？贷款额度？贷款年限？贷款利率？
42. 贷款利率是否会随利率调整而调整？贷款的方式？
43. 如某人贷10万，期限10年，每月应还款多少？
44. 可否用人民币以外的币种来付款？如何计算？
45. 发展商的开户行？帐号是多少？
46. 成交后，需叫哪些税费？额度是多少？
47. 物业管理费具体为多少？主要包括几项服务项目？
48. 交房时，是否还另行交费，费用多少？