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房产部经理职务说明书

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2020年4月19日
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房产部经理岗位说明书
岗位名称
房产部经理
岗位编号

所在部门
房产部
岗位定员
1人
直接上级
开发副总经理
薪酬范围

直接下级
寻址员
岗位分析日期
12月
岗位目的:
依据公司发展战略和商圈规划,在适当的时间、适当的地点提供经济合理的房源,保证公司发展的需要
职责与工作任务:
职
责
一
职责表述: 负责根据公司的商圈规划和经营计划的要求制定单店开发计划,保证房源能够满足公司未来发展的需求

工作
任务
组织收集市场信息,建立房源信息数据库,并对各种信息进行分类整理

根据公司的发展战略制定公司的商圈规划
根据公司的商圈规划和经营计划制定年度和月度单店开发计划,并报开发副总经理审批
根据公司预算编制的要求,编制部门预算,并报开发副总经理审核
根据单店开发计划和预算的执行情况,撰写工作总结,并报开发副总经理审阅

职
责
二
职责表述: 负责进行单店投资的可行性分析和效益评估,为单店投资提供决策依据

工作
任务
组织收集开发单店的商圈信息,并采取一定的方法进行调查
根据市场调查建立单店投资的可行性统计分析模型(报告)
对所收集到的各种信息进行选择,并运用统计模式进行分析
根据统计模型分析的结果,评估单店投资的可行性和未来收益,并撰写专题报告,报开发副总经理审核
跟踪单店投资运营的经营情况,并与投资的可行性分析报告作对比,不断改进和完善投资分析的方法和模型

职
责
三
职责表述: 负责与房主进行谈判,并签订租房合同,维护公司的经济利益和合法权益

工作
任务
与房主进行沟通、协商,确定租房意向
制订租房合同,与房主进行谈判,并将租房合同上报审批
依据审批后的租房合同签订和约

职
责
四
职责表述: 协助解决单店装修及运营过程中与房屋有关的问题,保证单店的顺畅运营
工作
任务
跟踪单店装修过程,及时解决装修过程中与房屋有关的各种问题
协助解决单店运营过程中与房屋有关的一些争议与问题
解决租房合同终止或中止的相关事宜

职
责
五
职责表述: 负责房产部的内部组织管理工作,保证部门业务的有效运转

工作
任务
制定和完善房产部内部的各项制度,并监督检查执行情况
负责房产部人员的队伍建设,提出对下属人员的调配、培训、考核意见
负责协调本部门与其它部门间关系,解决争议
负责指导下属员工制定阶段工作计划,并督促执行

职责六
职责表述:完成开发副总经理交付的其它任务
权力:
对公司商圈规划和选址标准有建议权
对公司的单店投资有建议权
有租房合同的签订权
在权限范围内,有代表企业对外联络的权力
对部门工作的决定权和监督权
对下级在工作中的争议有裁决权
有对部门内各项费用开支的审批权
有对直接下级岗位调配的建议权、任命的提名权和奖惩建议权
对所属下级的管理水平、业务水平和业绩有考核评价权
工作协作关系:
内部协调关系
公司各部门
外部协调关系

任职资格:
教育水平
大学本科及以上学历
专业
房地产管理等相关专业
培训经历
公司内部规章制度培训、岗位知识培训、投资管理培训、房地产知识培训、企业文化培训、连锁经营培训、法律知识培训等
经验
3年以上相关业务岗位工作经验,2年以上管理岗位经验
知识
精通房地产开发知识,熟悉投资管理知识,掌握商务谈判相关知识,具备法律知识
能力与素质
具有较强的领导能力、判断与决策能力、人际能力、沟通能力、影响力、计划与执行能力
其它:
工作地点
总部
工作时间特征
正常工作时间,需要加班
备注