施工组织设计房建.doc

目 录
第一章 综合说明
第一节、编制说明
第二节、编制原则和依据
第三节、编制程序
第四节、承接本工程的优势
第二章 工程概况
第三章 施工部署及总平面布置
第一节、施工部署
第二节、施工总平面布置
第四章 项目班子的组成、资历情况
第五章 施工方案及主要技术措施
第一节、施工准备
第二节、钢筋工程
第三节、模板工程及支撑系统
第四节、砼工程
第五节、砌筑工程
第六节、防水和保温工程
第七节、楼地面施工
第八节、室内墙面装饰
第九节、外墙装饰工程
第十节、油漆工程
第十一节、门窗安装
第十二节、脚手架工程
第十三节、水卫、暖通工程
第十四节、电气施工方案
第六章 施工进度计划及工期保证措施
第一节、施工进度计划
第二节、组织保证措施
第三节、资源保证措施
第四节、技术保证措施
第五节、降低成本保证措施
第七章 工程质量保证措施
第一节、质量目标
第二节、质量管理体系
第三节、质量保证措施
第四节、成品保护措施
第五节、季节施工措施
第八章 安全生产及文明施工措施
第一节、安全目标
第二节、安全保证措施
第三节、消防措施
第四节、文明施工措施
第五节、扬尘治理措施
第九章 主要材料、物资供应计划及保证措施
第一节、主要材料、物资供应计划
第二节、供应保证措施
第十章 施工机具、劳动力使用计划
第一节、施工机械投入计划
第二节、施工机具保证措施
第三节、劳动力投入计划及保证措施
第十四章附表、附图
附表一 拟投入本工程的主要施工设备表
附表二 拟配备本工程的试验和检测仪器设备表
附表三 劳动力计划表
附表四 计划开、竣工日期和施工进度网络图
附表五 施工总平面图
附表六 临时用地表
第一章 综合说明
第一节、编制说明
本施工组织设计是依照招标文件和建筑设计图纸及我们对本工程施工现场踏勘后所了解的情况编制的，对工程现场的施工组织机构、施工总平面布置和施工总体进度进行了规划和安排，对主要工程项目的施工方案和完成本工程的各方面的保证措施进行了叙述，其基本上切合本工程的实际施工情况。若我单位中标，我们将依据本工程详细的施工设计图和现场的实际测量、走访和了解的情况编制更加详实的施工组织设计，以指导工程的施工,使该工程无论在工期上，还是质量上都达到令业主满意的要求。
编制本施工组织设计的指导思想是以质量为中心，确保环境、职业健康安全目标的实现，全面贯彻实施国家现行的管理体系标准，建立健全工程项目管理体系,编制项目管理目标与指标，确保工程有序运行。
针对本工程设计特点，本施工组织设计着重从人员、机械设备、施工技术、施工管理、安全达标、文明施工等方面进行部署:采用商品砼，泵送工艺，钢筋加工集中制作，合理组织，精心管理,确保质量、工期目标的实现。
第二节、编制原则和依据
1、编制基本原则：
1。1 保证重点,统筹安排，遵守承诺和招标文件规定;
1。2 依据工程项目内容,科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工活动紧密衔接，相互促进，加快进度，缩短工期;
1.3 用先进的施工技术,合理选择施工方案,保持质量体系有效运行，确保安全和提高工程质量；
1.4 充分挖掘和利用机械设备潜力，提高机械化程度，减轻劳动强度、提高劳动生产率。
2、编制依据
2.1深泽县新开初级中学新建教学楼及附属工程招标文件
2.2 本工程施工图
2。3 现行国家或行业规范、标准；
本工程拟采用的主要现行标准、规范、规程技术规定:
序号
类别
规范、规程名称
编 号
1
国家
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）

4
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204
5
国家
砌体工程施工质量验收规范
GB50203
6
国家
屋面工程质量验收规范
GB50207
7
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209
8
国家
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
GB50210
10
国家
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50242
11
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303
12
行业
施工现场机械设备检查技术规范
JGJ160
13
行业
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ110
2。4 主要标准、法规、图集;
2.5法律法规
类别
名 称
编号
国 家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300
序号
内 容
1
中华人民共和国建筑法
2
中华人民共和国环境保护法
3
中华人民共和国消防法
2.5 我公司已建和在建累似工程施工经验；
2。6参考《质量管理体系标准》(GB/T19001)、《职业健康安全管理体系标准》(GB/T28001)、《环境管理体系标准》（GB/T24001) 及本公司三个管理体系程序文件和管理手册.
第三节、编制程序
主要技术经济指标
熟悉施工图及招标文件、研究原始资料
进度
质量
成本
施 工 目 标
施 工 组 织
施 工 方 案
(施工方法和施工机械)

施工准备计划
施工进度计划
施工质量计划

施工成本计划
施工
安全
计划
施工
环保
计划
施工
资源
计划
施工平面布置

第四节、承接本工程的优势
我公司已承建了类似的许多工程，施工有着比较丰富的经验,对施工技术、对工程质量、安全、文明施工充满信心，另外从我公司自身出发分析承接本工程主要有以下几方面的优势：
1、组织优势：由公司统一部署,统一安排，统一调度，科学管理，合理安排.
2、管理优势：选择做过类似工程的项目经理和项目管理班组进行组织施工。
3、技术优势：公司现存技术力量雄厚，在本工程上将派遣相关的技术工程师到现场指导施工.
4、质量优势:组织本工程施工的项目部做过优质工程，通过先前经验的优势管理来确保工程质量目标的实现.
5、设备优势：目前公司的设备施工能力远远大于本工程施工中对设备的需求.
6、财务优势：公司银行信用为“AAA”级，公司一贯以专款专用为原则,使工程在资金上不存在问题,确保工程顺利进行。
第二章 工程概况
1。工程概况
深泽县新开初级中学新建教学楼及附属工程工程位于深泽县新开初级中学院内，建筑面积约4222。61m2, 钢筋混凝土框架结构，地上四层，建筑总高为16m；本工程抗震烈度为7度，耐火等级为二级，使用年限为50年。
总工期:2017年10月10日开工，2018年7月6日竣工，工期270天.
质量目标：合格
2。设计概况
工程设计概况如下表：
结构特征
名称
内容
基础
混凝土独立柱基础，基底标高—1。8米
上部结构
框架结构，内、外墙250，基础采用页岩实心砖，水泥砂浆砌筑，主体采用加气混凝土砌块，混合砂浆砌筑。混凝土标号：垫层C15,主体C30、C35,圈梁、构造柱为C25。
建筑特征
名称
内容
外 墙
外墙贴保温板,抹灰刷涂料
内 墙
内墙喷涂料墙面，部分贴砖.
天 棚
抹灰喷涂料顶棚
楼地面
室内房间内为地砖地面、小面积的水泥砂浆地面
门 窗
外窗均为塑钢中空玻璃门窗，防火门为钢制防火门
屋 面
屋面为不上人屋面，防水层采用高聚物改性沥青防水卷材，保温采用挤塑聚苯板保温。
三、施工区域情况
本工程位于学校院内，施工现场交通便利，场地平整。施工用水源、电源已由业主引至现场，待进场后按照现场总平面图修建场内临时道路，按照材料和构件运输的需要，沿着仓库和材料堆场进行布置。并应根据现场平面布置、规划的要求对材料堆场等进行场地硬化.
第三章 施工部署及总平面布置
第一节 施工部署
一、工程总体设想
根据工程特点和我公司丰富的施工、管理经验，对本工程具体设想为:
质量标准：达到国家现行施工验收规范的“合格"标准。
质量目标：建筑、安装工程质量一次性验收合格。
工期目标:工程暂定开工日期：2017年10月10日，竣工日期2018年7月6日。工期270天
安全文明施工目标：达到文明施工要求。施工期内不发生重大安全事故，轻伤事故率低于千分之三，达到文明施工要求.
二、施工组织安排
根据工程总体设想，我们集思广益,反复研究，对本工程进行了科学而有效的施工组织安排。
三、施工总体安排
根据建筑物布局特点，结合公司现有设施,考虑标化要求，应优先安排好直接影响项目施工的为全场性服务的施工设施,如现场供水、供电、通讯、道路和场地平整，以及各项生产、生活设施，以保证工程顺利、有序地进行。
本工程工期相对较紧。若不科学合理地安排施工，工期难以保证，经反复研究,我们考虑总体施工作如下安排。
第一步，基础工程
两个单体考虑紧凑的交叉流水作业施工，合理组织施工作业程序，处理好各工序的施工衔接，减少施工物资的一次性投入量,提高工作效率和效益，保证不影响进度.
第二步，主体
主体上部结构施工：实行合理分段，平行流水交叉施工作业，科学安排施工顺序，处理好各工种的施工衔接，各工种穿插作业,始终保持紧凑的交叉流水作业。
第三步装饰施工和安装调试：结构经验收后实行分段安装和装饰。内部装饰从上至下，同时外墙从顶层一直往下。
四、施工方案的确立
在方案确定过程中集思广益，在诸多可行方案中通过技术经验比较后选择最优方案，努力提高机械化和工厂化施工程度，提高劳动生产率，保证工程质量，降低工程成本,尽量缩短主导工序时间，保证在紧张的工期内完成施工任务,合理确定施工主流向,确定施工程序，确保现场施工有条不紊，紧张有序，有章可循.
五、主要施工方法
1、砼采用商品砼，砂浆采用现场拌制。
2、模板:顶板全部采用18mm厚竹胶板,横档采用60×80方木，Ф48钢管支撑。构造柱及圈梁采用钢模板。
3、钢筋采用现场加工制作,主筋连接采用机械连接方式。
4、装饰工程坚持“样板制”，经有关人员确认后，方能进行全面施工。
5、外脚手架全部采用双排落地式脚手架。
六、施工进度计划
本工程的工期严格按照招标文件的要求,工期270天.结合我公司以往快速施工的经验，在保证质量的前提下，为使工程尽快投入使用，公司将本工程列为重中之重项目，靠自身雄厚的人、财、机械实力投入，确保工程总工期按期完成,并力争提前。
2。6。1组织准备
1、根据业主招标文要求与有关部门规定，公司由劳动人事部和工程部负责配合协调，选派项目管理人员，组成本工程项目经理部(项目经理部组成人员名详见项目管理机构配备情况表）。
2、根据公司《合同劳务分包方名录》，项目经理选择劳务分包方，组成各专业班组（施工队）.
3、公司经营部负责配合业主办中标后各种规费和有关手续，并完成施工承包合同的谈判和签订工作.
4、项目经理组织好先头队伍随时待命进场，进行生产、生活临建设施的搭建工作，使现场具备初步开工条件。
2.6.2技术准备
1、公司总工程师组织工程部、项目部有关技术人员熟悉施工设计图纸、技术说明和有关的国家规范、标准,认真部署施工组织设计所安排的各项技术、质量等准备工作。
2、建立本工程项目质量控制系统和技术保证体系。
3、制定统计、经营财务、机具设备、材料、文明施工、生活福利及后勤服务等管理制度和措施。
4、编制各分部分项工程的施工方案.
5、编制施工总预算，物资需要用量等计划。
6、编制施工综合控制进度计划和日保旬，旬保月的实现计划。尤其控制好关键线路的分项工程的施工。
7、建立施工现场测量基准导线，对工程进行定位和标高引进设置坐标，埋设永久性控制桩。
8、组织材料采购人员落实加工订货。
9、签订施工准备协议及施工合同。
2.6。3现场准备
1、按施工总平面布置图搭建现场办公室、门卫保安、职工宿舍、食堂、厕所、材料加工、库房、临时道路等生产、生活临时设施。
2、按施工顺序和材料运输量，规划设计各阶段施工道路.
3、按现场情况布设好现场临水、临电线路。
2。6.4材料、施工机具设备准备
1、根据材料计划，组织主要材料来源,完成材料洽谈订货，安排材料进场.
2、根据机械设备计划，组织机具设备进场安装。
3、对周转料具等材料按计划组织进场。
2.6。4劳动力准备
1、调配劳动力，进行现场三级安全教育，并分工种进行操作培训.
2、根据工程进度计划，按专业分工种分批分期进场,能满足工程进度要求.
2.6.5其他准备
1、完成通讯线路，设施的安装工作。
2、组织安全保卫系统,成立治保小组，建立完善工地门卫进出制度和现场材料、工具、设施保卫制度。
3、设置安全标志和文明施工标牌，完善安全设施。
第二节 施工总平面布置
一、施工总平面布置原则
施工总平面布置由项目经理部总体布置，统一协调,项目部按公司企业标准统一搭建简易活动用房，施工场地由项目部统一规划、安排、统一管理。具体原则如下：在满足建设单位要求的前提下,结合我公司标准，并将二者有机的结合在一起布置施工现场。
1、在满足施工要求的前提下,尽可能节约施工用地。
2、在满足施工需要和文明施工的前提下,尽可能利用原有设施,减少临时设施的建设投资。
3、合理组织场内交通运输,最大限度地减少场内二次搬运，避免各工种、各单位（包括与其它施工单位）之间的相互干扰.
4、满足安全生产、文明施工尺寸场地的要求,生活区和生产区分离布置，生活区占用独立的地块。
5、符合施工现场防水规范要求和城市环境卫生的要求。
6、符合施工现场安全用电规范的要求。
7、在场地布置时，避免土建、安装、装饰单位的相互干扰,并且应满足建设单位的有关要求。
8、平面布置时充分考虑到室外工程的施工状况.
9、按施工进度分阶段调整施工现场总平面布置。
10、按“市文明工地”要求布置现场,大门一侧布置工程概况及十牌三图及有关的安全标识和宣传画。
二、施工总平面布置
主体施工阶段施工现场总平面布置共分为三个区，分别为生活区、办公区、施工区；各区及临时设施面积分配如下： (施工现场总平面布置图见后附图）
临时用地表
深泽县新开初级中学新建教学楼及附属工程工程
用 途
面 积（平方米）
位 置
需用时间
生活区(二层彩钢板活动房）
150
见平面布置图
施工全过程
办公区（一层彩钢板活动房)
35
见平面布置图
施工全过程
搅拌场地
40
见平面布置图
施工全过程
钢筋加工棚
36
见平面布置图
主体施工完毕拆除
木工材料堆场
20
见平面布置图
施工全过程
仓库
20
见平面布置图
施工全过程
模板架管堆放
25
见平面布置图
基础、主体完
砌块堆放
25
见平面布置图
基础、主体完
合 计
351

1、垂直运输机械位置及数量
根据本工程的特点，首先考虑垂直运输的布置。结合工地现场实际状况，主体施工布置塔吊一座，负责钢筋、模板等材料垂直运输，装修阶段将塔吊拆除,用2座物料提升机负责装修材料的垂直运输。详见施工平面布置图。
2、搅拌机、材料堆场、仓库和加工场地位置
周转材料堆场，钢筋加工棚、木工堆场均布置在建筑物附近.
3、临时设施
临时建筑主要包括项目办公用房和生活用房,办公用房布置在拟建房屋的东面，采用单层彩钢板材料搭建；生活用房建在拟建房屋的东面,采用二层彩钢板材料搭建。
三、施工临时用电布置
1、电力线路
施工现场电力线路采用三相五线制,电气设备的金属外壳必须与专用保护零线连接。
　　2、临时配电系统
（1）、配电系统布置及操作符合下图要求：
变 电 所 低 压 输 出
总 配 电 箱
分 配 电 箱
开 关 箱
用 电 机 具

(2）、楼层埋设钢套电缆,电缆线通过每层引至楼层，总配电箱水平供电由楼层总配电箱接出分电箱和开关箱，再由分配电箱和开关箱接至用电机具.
（3）、临时用电安全技术规定：
1）、编制依据：建筑施工安全检查标准。
2）、需要变更临时用电施工组织设计内容时，由电气工程技术人员编制，技术负责人审核，经主管部门批准后方可实施,并补充有关图纸资料存档。
3）、建立临时用电安全技术档案,其内容为：
临时用电施工组织设计；
修改临时用电施工组织设计资料；
技术交底资料;
临时用电工程检查验收表；
电气设备的试、检验凭单和调试记录；
按地电阻测定记录表；
定期检(复）查表；（施工现场每月一次,分公司每季一次，并复查接地电阻值）。
电工维修工作记录.可指定专人（电工）管理,并于临时用电工程拆除后统一归档.
4）、施工脚手架、机动车道、起重设备与外电线路间距应符合安全要求.
5）、如施工现场不能满足规定时，应实施相应安全技术措施，增设屏障、遮栏、围栏或防护网，并悬挂醒目警告标牌.实施过程中应有电气工程技术人员或专职安全人员负责监护.当上述防护措施仍无条件实施时，必须与有关部门协商，采取停电、迁移外电线路或改变工程位置等解决办法，否则不得施工。
（4）、保护接零、接地、防雷规定
1)、施工现场的中点直接接地的电力线路中必须采用TN-S接零保护系统（三相五线制），电气设备的金属外壳必须与专用保护零线连接。
2)、下列施工用电设备不断电的外露导电部分应做保护接零；
电机、变压器、电器、照明器具，手持电动具的金属外壳；
电气设备传动装置金属部件；
配电屏与控制屏的金属框架;
室内、外配电装置的金属框架及靠近带电部分的金属围栏和金属门。
电力线路金属保护管、敷线钢索、起重机轨道滑升模板金属操作平台等。
3）、保护零线的截面，应不小于工作零线的截面，同时必须满足机械强度要求。保护零线架空敷设的间距大于12m时，保护零线截面应为10mm2,绝缘铜线或16mm2的绝缘铝线。
4）、与电气设备相连接的保护零线应为截面不小于2。5mm2的多股绝缘铜线。
5）、保护零线必须采用绿黄双色绝缘线，任何情况下不准用作负荷线.
6）、接地电阻规定
序号
接地类别
电阻值
1
电力变压器发电机工作接地

2
单台容量100KVA或使用同一接地装置并联运行总容量100KVA的变压器或发电机的工作接地
＜10Ω若干壤电阻率＞1000Ωm时＜30Ω
3
保持零线每一重复接地装置的接地电阻
＜10Ω
4
工作接地电阻允许达到10的电力系统中所有的重复接地的并联电阻值
＜10Ω
5
施工现场内所的防雷装置的接地电阻值
＜30Ω
7）、防雷
施工现场内的塔吊、竖井架，若处在相邻建筑物、构筑物的防雷装置保护范围以外,且机械设备高度高于20m 时，则应安装防雷装置。
机械设备上的避雷针（接闪器）长度应为1—2m.
安装防护装置的机械设备的防雷引下线，可利用该设备的金属结构体，但应保护导体与导体之间电阻接近为零的金属性连接(焊接线或螺栓连接）。该设备上所用的动力、控制、照明、信号通信线路均就采用钢管敷设，并将钢筋与设备的金属结构体作电气连接。
垂直接地体宜采用角钢、钢管或圆钢，但不得使用螺纹钢材.
四、施工临时用水布置
1、用水量计算
本工程施工临时用水为工程施工用水、施工机械用水、生活和消防用水四个部分组成。
由于本工地面积小于5hm2，经计算q1+q2+q3+q4＜q5，则Q=q5=10L/S（查表)
2、供水管管径
根据供水管管径计算结果，现场施工临时用水供水管管径要求为100mm。
五、施工场地临时排水
根据本工程施工场地特点，做好场地临时排水工作,以防施工现场积水。排水采用排水沟加集水井沉淀,后将沉淀水引入市政排水管网，局部沉淀池无法排出时则用水泵抽排。
六、施工现场平面管理
1、等施工现场周围围墙设立后，在门口设立明显的标志牌和禁令标志.非施工人员不得入内。
2、加强工地综合治理，作业人员需持证上岗。设专职门卫及纠察，建立门卫及纠察值班制度，严格管理.施工人员进入施工现场应有明显标志，服装、安全帽的颜色及佩证上有区分各工种员工及管理人员.加强同公安部门的联系,所有外来员工应有身份证、劳务证、务工证。
3、在项目经理的授权下,以现场管理人员为主，组成总平面图管理小组。加强材料、半成品、机械设备堆放，管线布置和场内运输等工作的协调与控制,不得侵占场内道路及安全防护等设施，发现问题及时处理。
4、与建设单位签订《治安责任承包协议书》，并设专职人员，执行建设单位社会治安、综合治理、计划生育、交通管理、环境保护等管理规定。
5、宿舍区与工作区分离，中间设低围墙一道,实行封闭式管理.
6、施工现场主要出入口悬挂工程鸟瞰图,并标明工程项目名称、建设单位、设计单位、施工单位、项目负责人的姓名，开、竣工日期和监督电话.
7、施工现场设置三图五牌(施工现场平面布置图、安全标志图、消防平面布置图、工程概牌、安全生产六大纪律和十项安全技术措施牌、安全生产记录牌）。
8、施工现场推行硬地坪施工,场内道路确保畅通无阻，材料堆放整齐有序，整个施工现场做到无积水和坑洼。现场落手清,有定期考核检查制度，做到工完场清,建筑垃圾集中堆放，及时处理.
9、建筑材料及周转材料严格按布置图分类堆放，堆放整齐，堆放不超标准,堆场不作他用，仓库间有材料收发管理制度。
10、严格依照《中华人民共和国消防条例》的规定，在施工现场建立和执行防火管理制度，防火和易燃易爆物品管理有专人负责，重点部位设置符合要求的消防设施，并保持完好的备用状态.
11、严格执行“门前三包"制度，工地内的污水统一排放，建筑垃圾集中堆放并及时清运。
12、工地配置适量的劳动用品和防病杀菌药品,夏季施工有防暑降温措施。
13、项目管理部在同操作人员明确任务,安排进度、质量、安全生产要求的同时，向操作人员明确施工要求,严禁野蛮施工.对施工区域、危险区域及主要场内道路，设立醒目的警示标志，并采取警戒措施。
14、夜间施工、楼梯及施工阴暗处,确保有足够的照明。
15、组织职工开展有利于身心健康的文体娱乐活动，严禁在工地聚众赌博,赌力和财食等。
16、协调各工种、业主分包单位的关系，做好相互配合工作,在工序交接过程中，后道工序必须对前道工序做成品保护，严禁在成品上乱涂乱划。
17、焊割工持证上岗，明火作业有审批手续.木工间有禁烟牌，易燃物及时清理，易燃物与明火的安全距离符合规定。民工宿舍严禁私拉乱接电线，严禁使用电炉等明火设备。
18、施工现场采取有效措施控制各种粉尘、废气、噪声、振动对环境的污染和危害.
19、施工现场设置必要的职工生活设施，包括食堂、宿舍、厕所、茶水与医疗室，并符合卫生、通风、照明等要求,职工的膳食、饮水供应等应符合卫生要求。
20、生活区、工作区设置临时厕所，生活区同时设立浴室。临时厕、浴男女界别，厕浴间结构稳定、牢固、防雨、防风.坑池用砖砌或砼作壁，卫生洁具及墙壁面层为瓷性材料。厕所内保持清洁,随时清扫，及时清捣，水源充足，有灭蝇措施，防止蚊蝇孳生，实行专人管理，做到有组织排污。工地设厕所，杜绝工地内随地便溺现象。
第四章 项目班子的组成、资历情况
1、项目管理机构组建按项目法施工模式组建项目经理部，对生产诸要素进行高效，有计划的组织、协调和管理，配备充足的机具、设备，以科学的手段，先进的技术方法实现工程项目的工期、质量、安全生产、成本等各项目标。
2、项目经理部组织机构配备原则
2。1 信誉良好、业绩突出、经验丰富
由于本工程体量不大，施工工期紧。为此,选调公司最好的项目部来完成本工程施工.同时，抽调一大批具有中级技术职称同时有高层施工经验的人员加强项目经理部管理力量。
2。2 制度齐全、职能合理、职责明确
项目经理部是代表公司法人履行施工合同、完成施工任务的施工现场派出机构,其中心任务是对施工项目进行组织协调，进行技术质量管理，努力实现施工项目的各项技术经济指标。
项目经理部设技术科、财务科、材料供应科和综合办公室等职能部门，配备各类管理人员,从施工准备、前期策划、施工计划安排、施工现场综合布置、施工工序衔接、组织协调、质量控制监督、经济管理、施工现场场容场貌、文明工地各方面进行控制,对制定的各项计划目标和措施组织实施。
2.3 机构简化、精干高效、素质全面
项目管理机构较以往项目有所不同,作到机构简化，机构层次减少.现场专业技术人员，必须具有比较全面的专业技术素质，施工现场的技术力量做到精干高效，具有能够独立解决和处理各种技术质量问题的能力。选调人员素质全面，业务能力强,各级工作人员和专业技术人员要做到敬职敬业、一专多能、职责明确、合理分工。
技术科
财务科
材料供应科
综合办公室
公司管理层
土建施工队

装饰作业队

综合安装队
防水专业队
项目工程师
项目经理
各作业班组
技术负责人
3、 项目经理部组织机构体系
4、拟用于本工程的项目经理及工程技术人员见项目管理机构表.
第五章 施工方案及主要技术措施
施工前的准备工作对工程以后的开展及进行有着不可忽视的作用，首先由公司质量管理人员对本工程的施工人员进行技术交底，同时由项目经理对各参加施工的各人员明确本工程的质量目标,明确各人的责任;组织人员来学习施工图纸，由设计人员对施工人员进行技术交底，对施工图进行会审，提出以后工作中的难点及以后如何来控制这些难点的质量，做到心中有数，不盲目施工；对施工图中未明或不妥当的地方让有关人员进行答复，避免施工中出现返工现象；由甲方人员对工程的建筑红线、轴线、以及标高基准点等进行交底并做好记录。检查施工机具、设备使其有良好的工作性能，让有关仪器检测部门校正测量仪器以保证完好和精度.
第一节、施工准备
一、技术准备 
1.1、熟悉施工图纸、施工方案，编制作业指导书；
1.2、编制材料、机械机具、劳动力、资金需用等计划；
1.3、进场施工机械、测量仪器报验；
1。4、施工人员进场安全教育；
1.5、对施工人员进行安全技术交底.
二、作业条件
2。1、根据施工方案的要求，将施工区域内的地上（以及地下影响施工的）障碍物清除和处理完毕.
2.2、夜间施工时，要有足够的照明设施；在危险地段必须设置明显标志.
2。3、施工机械进入现场所经过的道路等，事先经过检查，必要时要进行加固或加宽等准备工作.
2.4、熟悉图纸,做好技术交底.
第二节、钢筋工程
根据设计图纸要求下料，检查钢筋品种、规格、形状、尺寸及数量是否正确。绑扎时按设计和施工规范进行，搭接、锚固长度均应符合要求,绑扎好的钢筋下部垫与砼保护层厚度相同的水泥砂浆垫块@1000×1000,呈梅花状布置。预留洞等位置的钢筋应绕过预留洞口，并按设计要求绑扎加强筋。
钢筋接头形式：竖向钢筋接长采用机械连接，水平方向钢筋连接直径大于等于16的采取机械连接，直径小于16的采取绑扎链接或闪光对焊链接。
柱筋的绑扎，应在模板安装前进行，钢筋接头在同一截面不得超过50%，且遵循03G101中的规定。箍筋的接头应交错布置在四角纵向钢筋上，箍筋转角与纵向钢筋交叉点均应扎牢，绑扎箍筋时绑扣相互间应为八字形。
钢筋保护层用Φ14钢筋作支架固定,与箍筋绑扎牢固，以保证钢筋保护层厚度，钢筋绑扎后应进行检查和找正，控制好其垂直度和各项尺寸及标高.
第三节 模板工程及支撑系统
模板要既能保证强度、刚度、拆装简便，周转次数多，又要能满足吊装、搬运、操作快的要求.支撑体系必须牢固稳定。
构造柱模板采用定型组合钢模，角钢与穿墙螺栓作为柱箍。施工时，将穿墙螺栓由砌体立缝中穿过，与角钢锁紧，形成柱箍。构造柱支模前，应将构造柱底部的落地灰及杂物清理干净。
（2） 楼板模板：采用竹胶合模，接缝处用胶带密封，钢架管立杆＠1000，竖向设三道水平横杆，支撑系统采用早拆模体系.
(3) 楼梯模板
楼梯模板采用竹胶合模板，侧模三角部分用木模镶补，以加快施工速度。
模板安装完后,要全面检查,确认牢固稳定后再进行下道工序的施工.
第四节砼工程
（1) 本工程砼采用预拌制砼，现场不设搅拌站，混凝土采用混凝土布料车布料。对小量的混凝土工程，其混凝土浇注量较小,不宜采用混凝土输送泵输送时，采用施工现场配置的浆斗车运输。浇筑时，振捣必须密切配合,振捣时不宜接触钢筋及埋件，节点处钢筋较密，宜用同强度等级细石砼浇筑，并用小直径振捣棒振捣。
(2） 混凝土养护：在砼浇筑完毕最后一次抹平后，随即在砼上表面覆盖一层塑料薄膜，以保证砼在养护期间不失水。若薄膜破损，应立即对砼加以浇水养护，保证砼表面湿润,养护时间不得少于7d.
已浇筑的砼强度未达到1。2N/mm2以前，不得在其上踩踏或安装模板及支架.
第五节砌筑工程
１、±0.000以下采用混凝土实心砌块，±0.000以上采用加气混凝土砌块，各种砌块的品种、强度等级必须符合设计要求，并应规格一致，有出厂证明和试验报告单、合格证书。
２、砂浆严格按照配合比过磅配制,计量要准确,采用机械拌制，搅拌时间不得少于1.5分钟，±0.000以下采用水泥砂浆砌筑，±0.000以上采用混合砂浆砌筑。
３、砌体砂浆必须饱满密实，砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于80％.
４、砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须在拌成后3小时和4小时内使用完。
５、组砌方法应正确，采用满丁满条或三顺一丁排砖。
６、砌砖时留踏步槎，上下层错缝，构造柱两侧留大马牙槎，沿构造柱每隔500 mm设2 Æ 6拉结钢筋,每边伸入墙内1000 mm，构造柱生根于基础混凝土,柱顶到屋面圈梁，外墙到女儿墙压顶梁。
７、常温施工时，砖必须在砌筑前一天浇水湿润。
8、砖基础砌筑前将混凝土垫层表面清扫干净，洒水湿润,若第一层砖的水平灰缝大于20 mm时应先用豆石混凝土找平，严禁在砌筑砂浆中掺豆石处理或用砂浆找平。
9、基础大放脚两边收退要均匀，砌至墙身时,要拉通线检查轴线及边线保证墙身轴线位置正确，同时要对照皮数杆的砖层的标高，如有高低偏差时，应在水平灰缝中逐渐调正，使墙的砖层与皮数杆砖层相一致.
10、小于600的洞口，采用钢筋砖过梁，主筋2Æ 8（370墙为3Æ 8),钢筋长度为L(L＝洞口宽度＋300×2)，钢筋保护层厚度为30厚1：3水泥砂浆，大于600的洞口采用钢筋混凝土过梁，当过梁与构造柱、圈梁相碰时一起现浇.
11、砖墙上的各种预留洞口及埋件以及接槎的拉结钢筋应按设计标高位置或交底要求留置,避免后凿墙开洞,影响墙体质量。
12、构造柱留置位置要正确、大马牙槎先退后进,上下顺直残留砂浆要清理干净。
13、长度大于5米的墙体砌体顶部与框架梁、板底的稳定措施.
第六节防水和保温工程
一、屋面防水
屋面采用卷材防水层。屋面有组织排水，排水管均采用UPVC落水头及Ф100PVC水落管。
防水卷材进场要有合格证。首先进行规格和外观质量检查，全部指标达标为合格。如有一项指标达不到要求，应加倍取样复检，全部达标才为合格。否则,判定为外观质量不合格，检查合格的，再切取样品试件送试，作拉力，耐热度,柔度、不透水性四项物理性能检验。合格方可使用。
　　注意其堆放时要直立，高度不宜超过两层，并不得倾斜或横压。
　　卷材防水层施工方法及注意事项：
　　①立面卷材收头及铺至檐口的卷材端头应裁齐后压入凹槽，用压条或垫片固定，然后用密封材料嵌填封严.
　　②卷材铺贴前基层应干燥,铺贴时展平压实。平行于长轴线铺贴时长边搭接不少于70mm，短边搭接平（坡）屋面为100(150）mm，相邻两幅油毡短边搭接应错开≥1500mm。
　③铺贴卷材时使之均匀向前推滚，及时将卷材边压紧粘住，刮赶出气泡。
　④注意应尽量避免在0℃以下和阴雨天施工，否则应采取措施。 夏季及雨雪天施工要等屋面干燥方可铺,五级风以上不得施工。在屋面拐角、天沟、雨水口、油毡搭接、收头等节点部位，必须仔细铺平、贴紧、压实，收头牢靠，并应加铺一～二层附加层；雨水口加雨水罩后， 必须是屋面最低部位，其周围直径500m m范围内坡度不应小于5％，并应用防水涂料或密封材料涂， 厚度要≥2mm.
⑤伸出屋面管道周围找平层作成圆锥形，管道与找平层间应留凹槽,并嵌填密封材料封严，防水层收头处固定并用密封材料封严。
⑥防水层完成后，应雨后或蓄水检验，不渗漏方可进行下道工序施工。
⑦注意事项：a、基层干燥后方可施工；b、施工顺序为先作节点、附加层，然后进行大面积铺设.c、特别注意要确保屋面转角、女儿墙边卷材收口、管道口等细部施工质量。
二、外墙面防水处理措施
1、外墙墙面是建筑物容易出现渗漏的部位，为预防起见,外墙面中钢筋混凝土构件与砖砌体墙连接处用400mm宽Ф1镀锌钢丝网增强,用射钉固定绷紧。
2、在砌体砌筑施工时做到:
1）、砖砌体灰缝饱满、密实，以防止雨水渗漏墙体。
2)、门窗框四周嵌缝应在室内抹灰之前进行，而且要待固定门窗框铁脚的砂浆（或细石砼)达到一定强度后进行。嵌缝时应先清理门窗洞周围墙，并充分湿润，再用１：２水泥砂浆分层嵌填门窗框四周缝隙。
3)、抹灰前要修补墙面上深度较大的缝隙和脚手孔洞等,并把穿过墙面的管线和固定于墙面上的预埋件填塞密实。
4）、空心砖墙最下面须砌至少三皮实心小红砖.填充墙体与梁板交接的顶砖用实心小砌块，并斜砌顶紧或浇筑120高砼带。
5）、窗台、阳台、遮阳板，雨蓬等应用水泥砂浆抹完,并抹出流水坡度，以避免倒泛水或积水；同时，还要做好滴水线槽，以避免水流到墙面上。
6）、弹墙面分格线时就尽量避开砌体灰缝，使灰缝和分格线错开，嵌贴分格条时采用水泥浆并洒水养护,使之牢固。
第七节、楼地面施工
一、水泥沙浆楼地面
1、基层处理：清理垫层杂物，将基层凿毛并用清水冲洗干净，做好标筋,找好坡度。
2、铺抹面层前,先将基层浇水湿润,第二天先刷一道水泥浆结合层,随即进行面层铺抹。
3、地面面层铺抹在标筋之间铺砂浆，木抹子紧跟压第一遍。以压光后表面不出现水纹为宜，如面层有多余水分应适当撒一层干水泥再压实压光。
4、在水泥砂浆初凝前秀钢皮抹子抹第二遍.终凝前抹第三遍。
5、养护:水泥砂浆抹压后，应在常温润条件下养护。养护期间禁止行人来往。
二、地砖楼地面
1、首先地砖按照颜色和花纹分类，把有裂缝、掉角和表面上有缺陷的板块剔出，用于切割半砖，为避免色差,地砖一次备足，不同批号不能混用.
2、施工前必须将基层清理干净，不能有杂物及灰尘，用水冲洗干净并保持基层湿润。
3、铺贴地砖前对铺贴范围尺寸进行实测，绘制排块图。
4、定出大面的纵横向中心线,根据排版图放出每一板块的定位线。
5、铺贴前对板块进行精选，剔出尺寸偏差超限的板，用水浸泡不少于12小时，取出阴干备用.
6、施工中先用纯水泥浆刷浆，要边刷边贴.
7、施工中要保证平整度，保证缝隙均匀。
8、铺地砖时气温应在5℃以上,铺好后待砂浆强度达到70％以上方可行走。
9、防滑地砖参照地砖楼地面施工。
第八节、室内墙面装饰
墙面一般抹灰
（1)、流水段划分、施工流程
①流水分段：建筑物按墙立面和楼层划分，分段由上至下。
②工艺流程：基层处理→弹线→贴灰饼→墙面冲筋→做护角→抹底层灰→抹中层灰→抹面层灰→成品保护
（2）、施工方法及要点
①抹灰工程应按设计要求分遍进行，以使粘结牢固,并起打平和保证质量的作用，不应一次抹太厚.
②抹灰时应待前一层抹灰层凝结后,方可涂抹后一层.
③先用托线板检查墙面平整垂直程度，大致决定抹灰厚度，再在墙的上角各做一个标准灰饼（遇有门窗和垛角处要补做一个灰饼）,大小5cm见方厚度以墙面平整垂直决定,然后根据这两个灰饼用托线板或线锤挂垂直做墙面下角两个标准灰饼，厚度以垂直为准，再用钉子钉在左右灰饼附近墙