住宅项目建筑工程招标文件(含合同)102页.doc

招标编号：

*********工程（住宅）
招 标 文 件

项目名称：
招 标 人：
日 期:

目 录

第一卷
第一章 定义

第二章 投标须知

第三章 工程概况

第四章 招标范围

第五章 技术标书编制要求

第六章 经济标书编制要求

第二卷
合同协议条款

第一卷
第一章 定义

招 标 人： ****房地产开发有限公司
设计单位： ****建筑设计研究院
电子文件： 投标书的电子文档保存形式，须用word、excel及计价软件等电子格式存盘，建议使用光盘作为储存介质
币 种： 投标文件中的金额币种均为人民币

第二章 投标须知

1． 投标人递交的投标文件应包括：（以下文件须加盖公章）
1.1. 技术标书（须同时提供电子文件）
1.2. 经济标书（须同时提供电子文件）
1.3. 资信标书
1.4. 招标文件要求的其它资料。

2． 时间安排及要求
2.1. 领取招标文件时间： 2008年**月** 日
联系人：
电话：
传真号码：
E-mail: （此邮箱仅供招标过程投标人与招标人的联系邮箱，投标人不得把经济标书发送至此邮箱，详见本章2.5的投标要求）
2.2. 现场踏勘时间：具体时间由各投标人自行安排。
2.3. 现场地址：***XX园内
2.4. 招标答疑：
各投标人可以于2008年**月**日～**日上午****前，有关招标的
疑问E-mail至XX ，其中E-mail的主题格式为：***工程项目
(A1、***************)—ⅩⅩ公司（填写投标单位名称）
—投标质疑），招标人将汇总所有问题后统一作答并E－mail至各投标人，该答
疑自动成为本招标文件的组成部分。
2.5. 投标时间及要求：
经济标书、技术标书的交标时间：2008年**月**日上午**点正，逾期交标的，
招标人有权不接受标书。
标书递交方式：将经济标书（其中，工程量清单、汇总表等的电子格式应为execl格式）以附件形式E-mail至 XX邮箱。（若投标人将经济标书发至XX的则作废标处理）
投标人提交标书电子版后立即将经济标书一式三份、技术标书一式两份。
按本招标文件的有关规定装订并快递到：
广东省XX镇顺XX园设计大楼一楼工程造价管理部***收，邮编：XX，联系电话：0757- 。
若投标人提交的经济标书电子版与文本不一致时,招标人以投标报价低者为准，投标人不得有异议。
2.6. 开标时间：本招标不设公开开标。
2.7. 投标书的有效期：自2008年**月**日至2008年**月**日，共60天。在此期限内，所有投标书均对投标人有约束。

3． 技术要求：
按合同要求。
4． 标书编制
4.1. 技术标书编制要求：详见本招标文件第五章技术标书编制要求。
4.2．经济标书编制要求：详见本招标文件第六章经济标书编制要求。
5． 投标文件装订要求
第一册：经济标书(含电子文件)
第二册：技术标书(含电子文件)
经济标书正本一份、副本两份（注明正本、副本）、技术标书正本一份、副本一份（注明正本、副本），投标人应将投标文件各册单独装入信袋内加以密封。信袋封面注明标书名称，加盖投标人公章，并在封签处加盖投标人公章。
　　投标文件信袋封条上应写明：
　　5.1.招标人、招标文件所指明的投标送达地址；
　　5.2.招标项目名称；
　　5.3.投标企业名称；
　　5.5.注明“开标时才能启封”、“正本”、“副本”。
　　未按本须知招标密封、标记和投递的招标文件的，招标人不对其后果负责！
6. 定标原则
在资信标和技术标符合要求的情况下，原则上以合理低价中标，但并不保证最低价中标。最终由招标人确定中标人。
7. 中标通知书
7.1.中标通知书将在招标人定标后发出，且作为双方签订合同的依据。
7.2.在发出中标通知书之前，招标人将把预期中标人的所有澄清资料及双方其它的来往书面文件，交预期中标人确认（这些文件、资料将作为合同文件的组成部分），否则，招标人有权取消该预期中标人的投标资格。
7.3.中标人在招标人发出中标通知书的24小时内（中标通知书的发出时间以招标人的代理人签发中标通知书的时间为准），应以函的形式告知招标人并确认中标事实，否则，招标人有权取消中标人的中标资格。
7.4.招标人在投标书的有效期内通知其他投标人未中标，且不解释落标原因及不退回投标文件。
8.合同的签署
8.1.在招标人发出中标通知书后3天内，投标人应与招标人签订合同，合同经双方法定代表人或其授权的代理人签署并加盖公章后生效。
8.2. 如招标人发出中标通知书后，中标人提出超出本标书规定条款的要求并在本标书规定的时间内拒绝签订施工合同时，招标人有权取消其中标资格。
9.注意事项
9.1. 中标人不得提出任何超出本招标文件中所有条款的要求。
9.2. 本招标文件所有的附件与本招标文件具有同等效力。
9.3. 本招标文件未尽事宜，均按合同条款执行。

第三章 工程概况
1. 工程概况
1.1．工程名称：
1.2．工程地点：
1.3. 工程概况：
工程概况一览表如下：
工程项目
栋数
建筑面积
层数
基础类型
结构形式
备注

1.4. 混凝土：本工程混凝土报价暂按商品混凝土的形式进行考虑。
1.5. 工期要求：
由投标人报两个工期：一个是投标人认为正常的工期，另一个是投标人认为最快的工期。具体由投标人填报的表格详见本招标文件附件三（1-4）。

第四章 招标范围
一、招标范围
招标范围包括：招标人提供的招标图纸及现行国家规范确定的施工要求，
***XX园一期样板区组团的建筑、结构（*****建筑设计研究院设计(A户型、B户型)及各相关专业图纸所反映的全部工作内容。
招标人根据工程实施情况，可对中标人的承包范围进行适当调整，中标人不得因此提出任何索赔或补偿。
具体详见后附合同第一部分协议书第二条款。

第五章 技术标书编制要求

技术标书应包括（但不仅限于）以下内容：
1. 编制说明及编制依据
2. 工程概况及特点
3. 项目管理架构
4. 总平面布置
5. 施工进度计划及劳动力安排
6. 施工机械设备
7. 工程施工方案及技术措施，必须包括以下内容：
8. 施工质量目标及保证措施
9. 安全文明施工目标及保证措施
10. 其它施工措施

第六章 经济标书编制要求
一、投标报价方式
1.1.投标报价说明
投标单位在报价时应充分考虑对本工程的全部招标图纸、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填情况、交通情况、承包范围、质量标准、工期等情况均己详细研究明了，施工现场停水、停电、二次搬运、施工场地不足、成品保护等所需措施的一切费用和工期，及各种可能因素影响施工所增加的费用。投标人应充分考虑人工、材料、机械、施工设备、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量及材料检验试验（除桩试验检测费、防雷检测费、室内环境检测费外）、调试、验收、样品、水电费、保险、利润、税金、劳保、规费、政策性文件规定、泥浆运输、建筑垃圾清理、排污费、环保噪音费、施工场地硬化、总包管理费、施工及安全等各种因素和市场价格变动风险及所有与本工程、合同所包含的一切风险责任等各项费用，所有根据合同或其他原因由投标人支付的税金和
其他应交纳的费用。
投标人根据自身企业实际情况进行报价，保证投标报价准确无误，如有错漏概由承包人负责。
1.2土建工程的投标报价方式
投标人按招标人提供的工程量清单及格式进行报价(工程量不得修改),投标人投标报价方式采用分部分项工程量清单综合单价进行报价；所有与本工程有关的施工措施费进行单独报价，按投标建筑面积单方造价形式包干使用，不论工程内容发生增减，均不调整。
1.3.室内安装工程采用全费用综合单价报价方式
本工程的室内安装工程的报价方式为工程量清单全费用综合单价包干，投标人按招标人提供的工程量清单全费用综合单价表填报统一下浮率及下浮后的工程量清单全费用综合单价包干。
本合同工程量清单全费用综合单价已包括完成招标人提供的清单工程内容和本合同约定的工作内容的一切相关费用。工程量按经发包人确认的竣工图计算。
具体详见后附合同中第一部分协议书第二条款
1.4室外工程【包括分户围栏、市政道路（含道路排水）及附属工程、室外安装工程】全费用综合单价报价方式
1.4.1.分户围栏工程：
本工程分户围栏工程投标报价方式为工程量清单全费用综合单价包干。承包人按发包人提供的分户围栏工程工程量清单全费用综合单价表填报统一下浮率后【分户围栏统一下浮率为 %】的全费用综合单价进行包干
1.4.2.市政道路（含道路排水）及附属工程：本工程市政道路（含道路排水）及附属工程投标报价方式为工程量清单全费用综合单价包干。承包人按发包人提供的室外市政及附属工程工程量清单全费用综合单价表填报统一下浮率后【室外市政及附属工程统一下浮率为 %】的全费用综合单价进行包干。
1.4.3.室外安装工程：本工程的室外安装工程投标报价方式为工程量清单全费用综合单价包干。承包人按发包人提供的室外安装工程工程量清单全费用综合单价表填报统一下浮率后【室外安装工程统一下浮率为 %】的全费用综合单价进行包干。
上述1.4.1~1.4.3工程量清单全费用综合单价已包括完成发包人提供的清单工程内容和本合同约定的工作内容的一切相关费用。工程量按经发包人确认的竣工图计算。具体详见后附合同中第一部分协议书第二条款。
1.5.招标人在截标时间之前两天向投标人提供土建工程投标限价（投标人应根据自身实际情况进行报价）。
本次投标报价的具体报价方式详见本招标文件附件三，具体承包及计价方式详
见后附合同中第一部分协议书第二条款。
二、投标报价注意事项
2.1. 投标价格
2.1.1. 投标书中的报价必须与报价汇总表中的报价一致，且投标报价只能有一个，不允许投标人填写完报价表后再另外下浮优惠报价，否则视为废标。
2.1.2.投标人应按投标人投标工期一览表不同的施工工期的情况对土建工程进行报价，并且应严格按照招标人提供的（附件三－1～4）格式进行报价，不按照格式进行报价的，招标人将不予评审并作废标处理。
2.2. 投标价格采用方式
2.2.1.投标价格：土建工程为工程量清单综合单价及措施费包干形式、室内安装工程及室外工程【包括分户围栏、市政道路（含道路排水）及附属工程、室外安装工程】为工程量清单全费用综合单价包干形式。投标单位投标报价书中的工程量清单综合单价在合同实施期间不因市场变化因素而变动（合同约定可调整除外），投标单位在计算报价时可考虑一定的风险系数，招标人不接受任何基于投标人对招标范围的理解存在偏差及对单价的组价不当（包括但不限于工作内容理解的偏差，工料耗量水平的确定、生产要素市场价格的判断、取费等）或任何差错而引起的任何补偿。
2.3 投标货币
投标文件报价中的单价和合价全部采用人民币表示。
三、投标文件的编制
1.1.投标文件的语言
投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。
1.2.投标文件的组成
投标单位的投标文件（经济标书）应包括下列内容并务必按以下顺序装订：
1.2.1. 合同回应表;
1.2.2.投标函；
1.2.3.投标人资信资料汇总表
1.2.4.土建工程投标报价汇总表；
1.2.5. 投标人投标工期一览表；

1.2.6.土建工程工程量清单（连暂定材料单价一览表、暂定甲方指定材料品牌及单价一览表、暂定甲方指定项目品牌综合单价一览表）形式的报价书（综合单价及措施费包干报价）；室内安装工程、室外工程【包括分户围栏、市政道路（含道路排水）及附属工程、室外安装工程】工程量清单（连安装工程综合单价采用主材价格表、市政道路工程排水管管材价一览表及主要材料价格表）形式的报价书（全费用综合单价报统一下浮率
1.2.7.《发包人指定品牌材料及价格一览表》
1.2.8.《清单未列项目的（变更）工程计价程序表》（土建工程）、《清单未列项目的工程计价程序表》（室内安装工程、室外工程、室外安装工程）
1.2.9.按本须知规定提交的其它资料。
四、对合同范本的回应
4.1.原则上，投标人必须按招标人所提供的合同范本签订合同；
4.2.投标人应在投标函上加盖公章，以示确认。
五、本招标文件附件清单如下：
附件1、投标函；
附件2、投标人资信资料汇总表
附件3、土建工程投标报价汇总表、投标人投标工期一览表
附件4、主要设备材料一览表（投标人完全按招标人提供的此表内容执行）
附件5、《清单未列项目（变更）工程计价程序表》（包括土建工程、机电安装工程、室外工程【包括分户围栏、市政道路（含道路排水）及附属工程、室外安装工程】）（投标人完全按招标人提供的此表内容执行）
附件6、《土建工程分部分项工程量清单综合单价》
附件6-1：土建工程分部分项工程量综合单价清单（连暂定材料单价一览表、暂定甲方指定材料品牌及单价一览表、暂定甲方指定项目品牌综合单价一览表）
附件6、暂定材料价格一览表（投标人完全按招标人提供的此表内容执行）
附件7、塑钢门窗、铝合金门窗工程技术要求（投标人完全按招标人提供的此表内容执行）
附件8、室内《安装工程工程量清单全费用综合单价》

附件 8-1：室内安装工程工程量清单全费用综合单价表（连综合单价采用主材价格表）
附件 8-2：室内机电安装工程发包人指定品牌价格材料表
附件 8-3：《清单未列项目的工程计价程序表》（室内安装工程）
附件 8-4：室内配电箱成套计价方式
附件 8-5：室内安装工程材料消耗量表
附件 9：室外工程【包括分户围栏、市政道路（含道路排水）及附属工程、室外安装工程】全费用综合单价
附件 9-1：分户围栏工程全费用综合单价表
附件 9-2：市政道路（含道路排水）及附属工程工程全费用综合单价表（连市政道路工程排水管管材价一览表及主要材料价格表）
附件 9-3：道路路灯安装工程全费用综合单价表
附件9-3-1：室外安装工程工程量清单全费用综合单价
附件9-3-1：室外安装工程工程量清单全费用综合单价（连综合单价采用主材价格表）
附件 9-3-2：室外安装工程发包人指定品牌价格材料表
附件9-3-3： 《清单未列项目的工程计价程序表》（室外安装工程）
附件 9-3-4：室外配电箱成套计价方式
附件 9-3-5：室外安装工程材料消耗量表
***XX园房地产开发有限公司
二00八年 月 日

附件一、
**********工程
（A1、A6、A7、A16、B506、B604及综合楼）
投标函

致:****XX园房地产开发有限公司

在踏勘了现场并仔细研究了****工程（A1、A6、A7、A16、B506、B604及综合楼）的招标文件、合同条件及相关条款要求后，我司承诺：
1、 按招标人提供的招标文件附件三建筑工程投标报价汇总表的报价作为本工程建筑工程的综合单价及措施费包干；
2、 按招标文件附件八《室内安装工程工程量清单全费用综合单价》下浮后（统一下浮率 ％）的全费用综合单价报价；
3、 按招标文件附件九：
1） 《分户围栏工程工程量清单全费用综合单价》下浮后（统一下浮率 ％）的全费用综合单价报价；
2） 《市政道路（含道路排水）及附属工程工程量清单全费用综合单价》下浮后（统一下浮率 ％）的全费用综合单价报价；
3） 《室外安装工程工程量清单全费用综合单价》下浮后（统一下浮率 ％）的全费用综合单价报价。
4、 我司接受贵司在招标文件中提出的关于设计变更（增、减）工程及签证部分的计价办法。
5、一旦我司的投标被接纳，我司将在合同签署后按贵司的质量要求、工期要求、合同的约定的计价原则完成合同中及招标图纸表达的所有工程。
6、我司对贵司提供的施工图进行了工料单价、各种费用的计算，并接受贵司的核实和最终确认意见，如有设计变更，结算时仅对设计变更部分进行调整。
7、我司同意在合同正式签署之前，本投标函将始终对我司具有约束力，并可随时被贵司接受。
8、如我司在接到中标通知后不按贵司要求的时间签署正式合同，或坚持提出附加条件，我司同意贵司有另选中标人的权利。
9、我司理解贵司并无义务接受所收到的价格最低的或其它任何投标书。
10、我司完全详细了解招标文件和合同条件中的内容，并据此进行标书的编制，
我司承诺一旦中标，将无条件接受招标文件、合同条件中所列的条款并按此进行合同的签署。
11、本投标函已充分考虑了贵司保留对招标文件的最终解释权。

投 标 人: (章)
负 责 人:
二00八年 月 日

附件二、
投标人资信资料汇总表 日期：
公司名称

地址

企业负责人

电话

企业性质

企业资质

注册资金

成立时间

公司管理及技术人员总数

企业近两年施工的同类项目合同额

最近两年主要工程业绩

拟投入本项目负责人简历

电话：
拟投入本项目人员总数

拟投入本项目主要机械设备清单

本公司投标本项目的优势

其它

注：各投标人必须填报上表，并附在资信标的首页。

附件三－1 建筑工程投标报价（投标人认为正常的工期）一览表（土建工程）

序号
户型
单栋建筑面积(m2) (1)
土建工程部分（毛坯）
单方造价
(元/m2)
（6）=（5）÷（1）
工程造价
（未含措施项目费）
(元)
(2)
措施
项目费
(元)
(3)
建设工程安全防护、文明施工措施费（4）
合计
（元）
(5=(2)+(3)+（4）
1
A16
581.01

2
B506
1514.35

3
综合缕
2033.57

合计

红色部分需依据各项目具体要求确定是否需列项填报

附件三－2 建筑工程投标报价（投标人认为最快的工期）一览表（土建工程）

序号
户型
单栋建筑面积(m2) (1)
土建工程部分（毛坯）
单方造价
(元/m2)
（6）=（5）÷（1）
工程造价
（未含措施项目费）
(元)
(2)
措施
项目费
(元)
(3)
建设工程安全防护、文明施工措施费（4）
合计
（元）
(5)=（2）+（3）+（）
1
A16
581.01

2
B506
1514.35

3
综合缕
2033.57

合计

附件三－3 建筑工程户型内块料投标报价一览表

序号
户型
单栋建筑面积(m2) (1)
户型内块料铺贴
单方造价
(元/m2)
（6）=（5）÷（1）
工程造价
（未含措施项目费）
(元)
(2)
措施
项目费
(元)
(3)
建设工程安全防护、文明施工措施费（4）
合计
（元）
(5=(2)+(3)+（4）
1
A16
581.01

2
B506
1514.35

3
综合缕
2033.57

合计

附件三－4 投标人投标工期一览表
1、按投标人认为正常施工工期进行填报
（1）结构封顶完成时间：自开工日期之日起第 个月末。
（2）土建工程（含室内机电安装工程）完成时间：自开工日期之日起第 个月末。
2、按投标人能够最快的施工工期进行填报
（1）结构封顶完成时间：自开工日期之日起第 个月末。
（2）土建工程（含室内机电安装工程）完成时间：自开工日期之日起第 个月末。

请投标人按以上标准报价。

如果二次装修也给投标人承包，其工期需增加多少个月？

投标注意：投标人应按以上不同的施工工期的情况分别进行报价，并且应严格按照招标人提供的（附件三－1～4）格式进行报价，不按照格式进行报价的，招标人将不予评审并作废标处理。

附件十
合 同 回 应 表
序号
招标人合同内容
投标人修改合同内容
备注

填表说明:
1、原则上投标人必须按招标人所提供的合同范本签订合同；
2、若投标人对招标人提供的合同范本不作回应，则视为投标人完全接受合同范本的所有条款，一旦中标，则按本合同范本签订合同；
3、若投标人对招标人提供的合同范本有异议，则应在上表中列出并与投标书一起递交，招标人将以此作为评标依据之一；
4、投标人应在投标函上加盖公章，以示确认。

投标人(签章)：

年 月 日

附件十一（图纸目录根据具体项目制成表格，列出图号、出图日期）
招标图纸目录
1、**XX园B5（06）户型 ： 12.11.22.67.83号楼各专业工程图纸目录
工程号:2008-2979-B5(06)
设计院: **省建筑设计研究院
结构专业图纸：结施1---结施14
建筑专业图纸：建施1—建施15
给排水专业图纸：水施1—水施10
暖通专业图纸：暖施1—暖施9

电气专业图纸：电施1-电施2 电施通1-电施通16

2、**XX园A16户型：33.37.38.39.43.44.45.49.50.53.57.58.61.62.79号楼各专业工程图纸目录
工程号:2008-2979-B5(06)
设计院: **省建筑设计研究院
结构专业图纸：结施1---结施10
建筑专业图纸：建施1—建施19
给排水专业图纸：水施1—水施10
暖通专业图纸：暖施1—暖施9
电气专业图纸：电施1-电施18

3、*** XX园综合楼工程图纸目录
工程号:2008-2979-1
设计院: **省建筑设计研究院
结构专业图纸：结施1---结施16
建筑专业图纸：建施1—建施16
暖通专业图纸：暖施1—暖施9
电气专业图纸：电施1-电施13

GF－1999－0201

XX园
建 设 工 程 施 工 合 同
合同编号：碧施合字（2009）1－ 号

工程名称：荆门XX园XX区低层住宅工程

工程地点：荆门XX园

发包人：

承包人：

签约时间： 二○○九年 月 日

合 同 目 录
第一部分 协议书·····················第*页
第二部分 通用条款···················第*页
第三部分 专用条款
第四部分 附件
一、 定义·····························第**页
二、 双方一般权利和义务···············第**页
三、 施工组织设计和工期···············第**页
四、 质量与验收·······················第**页
五、 安全施工文明施工·················第**页
六、 合同价款与支付···················第**页
七、 材料设备供应·····················第**页
八、 工程变更·························第**页
九、 竣工验收与结算···················第**页
十、 违约、索赔和争议·················第**页
十一、 其他····························第**页

第一部分 协议书

发包人（全称）：荆门XX园房地产开发有限公司
承包人（全称）：XX建筑有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点： XX园
总建筑面积： 约 平方米
工程内容：施工总承包（包括土建、机电安装、室外市政及其附属工程等工程）
工程概况一览表如下：
工程项目
栋数
建筑面积
层数
基础类型
结构形式
备注

二、工程承包方式
1.单体土建工程采用分部分项工程量清单综合单价及措施费（建筑面积单方造价形式）包干的承包方式；
2.室内安装工程采用全费用综合单价包干的承包方式；
3. 室外工程【包括分户围栏、市政道路（含道路排水）及附属工程、室外安装工程】采用全费用综合单价包干的承包方式。
三、合同价款及支付
1、合同价款暂定金额（大写） 元
（小写）￥
本合同价款已含建筑工程安全防护、文明施工措施费用，按法规专款专用，具体金额及支付详见附件三。
2、进度款支付：当期进度款应按当期实物量完成量的80％进行支付。（详见专用条款26.工程款（进度款）支付）
四、合同工期
本工程总工期为：共计 个日历天。
本工程的主要节点工期要求如下：
开工时间：现场具备开工条件后，以发包人发出的开工通知书内的开工日期为准；
桩基础完成时间：自开工之日起第 个日历天；
达到预售条件（根据各地区具体规定而定（如1/3层数））：自开工之日起第 个日历天；
结构封顶时间：自开工日期之日起第 个日历天（具体封顶日期按开工日期开始推算并经发包人、承包人双方确认为准）；
竣工时间（含土建工程、室内机电安装工程、室外配套工程）：自开工日期之日起第 个日历天。（具体竣工日期按开工日期开始推算并经发包人、承包人双方确认为准）。
各栋工期节点细化表
序号
栋号
开工日期
桩基础完成日期
达到预售条件（1/3层数）
封项日期
竣工日期
提前奖励
滞后处罚
备注
(元/天)
(元/天)

注明：“提前奖励 (元/天)”只适用于样板区，非样板取消“提前奖励”(元/天)”。
以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架拆除至验收合格在内的所有工作所需的时间。承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。
承包人需要充分了解工程所在地的水、电供应情况，备用满足环境保护要求的燃油发电设施及燃油供水设施（包括水池）保证工程在市政停电断水时正常施工，发包人不考虑因为市政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工期。
五、质量标准
工程质量标准：按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，一次验收质量达到合格等级。
六、承包方式说明、承包范围、结算方式
1．承包方式说明：
承包人对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细研究明了，本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量及材料检验试验（除桩试验检测费、防雷检测费、室内环境检测费外）、调试、验收、样品、水电费、措施项目费、其他项目费、安全防护文明施工措施费、预算包干费、总包管理费、利润、规费、税金等各项因素和市场价格变动风险等，
并计算了全部费用。
按国家及地方政府规定由承包人缴纳的各种行政事业收费、规费（包括但不限于：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、工伤保险费、危险作业意外保险费、工程定额测定费、建筑活动综合技术服务费（按项目所在地政府文件规定取舍）、排污费、环保噪音费等）税金等已包含在本合同价款内，均由承包人向有关部门缴纳相关费用。如部分项目可由发包人代扣代缴的，须征得发包人同意。
因为承包人没有缴清规费，影响到发包人办理有关证照（特别是销售许可证），发包人可代缴此部分费用并在当期工程进度款支付中扣除，按“专用条款35.2.2 中约定除承包人承担违约责任外还需向发包人支付人民币伍万元/次的违约金。
其中：
1.1单体土建工程部分
1.1.1.单体土建工程综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、行政事业收费、规费、税金、风险、责任等各项费用。
1.1.2.单体土建工程措施项目费（含其他项目费）：承包人已根据实际情况自行报价，如有错漏概由承包人负责，结算时不得调整。
1.1.3.在工程量清单报价中招标人暂定材料的块料（详见附件5-1），结算换算时，块料损耗按3％考虑计算,其材料价格按合同有关规定进行调整。
1.1.4. 由于各种型号单体建筑物土建工程还未有室内装修图纸，在发包人提供的土建工程量清单中室内地面、墙面等铺贴的块料（或石材）是暂定的，承包人暂按暂定的装修材料进行报价，结算按装修竣工图纸进行调整。
1.1.5.外立面的石材表面须进行防水防碱的防护处理。
1.1.6.本工程按商品混凝土进行计价。
1.1.7.基础土方开挖暂按设计室外地坪标高计算，结算按施工进场经确认的场平标高调整。
1.1.8.桩基工程结算桩长（管桩）：按经发包人确认的实际入土桩的长度，不另计送桩、桩尖长度（送桩及桩尖费用在综合单价考虑）。如发生断桩时，原则上每个断桩位只计量一根（除土质特殊情况外）。如遇特殊地质情况，承包人应向监理工程师及发包人提交可行的施工方案，并经监理工程师及发包人审定确认后方可继续施工，因特殊地质情况造成的断桩由发包人负责，若承包人不提交特殊地质情况施工方案或不按工程师及发包人审定确认的施工方案施工，造成的经济责任与工期延误由承包人负责。
1.1.9. 门窗工程

1.1.9.1.铝合金门窗工程：按建筑图及施工规范（详见本合同条款附件4-1）。
1.1.9.2.塑钢门窗工程：按建筑图及施工规范（详见本合同条款附件4-2）。
1.2.安装工程部分（包括室内、室外）
本工程安装工程（（包括室内、室外）工程量全费用综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、措施项目费、其他项目费、总包管理费、利润、行政事业收费、规费、税金、风险、责任等各项费用。
1.2.1.电气系统、消防电系统
承包人在投标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及施工规范的常规做法外，还须综合考虑在原装修灯具的装修面外安装白炽灯（精装修交楼标准时）、通电验收措施、线管及配电箱体预埋可能发生的墙体地面刨坑打凿、支架制安及除锈油漆、预埋线管内穿通16#镀锌铁丝、挖回填土等一切电气系统所须的安装工作及材料费用，结算时各全费用综合单价均不作调整。
1.2.2.给排水、消防水、空调通风采暖系统
承包人在投标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及施工规范的常规做法外，还须综合考虑系统安装可能发生的管件、消能器、伸缩器、止水环、防火圈等一切配件安装、各类套管制安、墙体地面刨坑打凿、支架制安、管道及支架除锈油漆、管道及阀门保温、保温层外包保护层、保护层外刷油漆、管道防腐、基础制安、挖回填土、管道冲洗、水压试验、余泥运输、管道垫层铺设、管道基础制安及夯实、垫层回填等一切给排水系统所须的安装工作及材料费用，结算时各全费用综合单价均不作调整。
1.2.3.防雷系统
承包人在投标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及施工规范的常规做法外，还须综合考虑了防雷系统可能发生的防雷接地系统调试及检测、卫生间等电位连接、油漆、断接卡子等一切防雷系统所须的安装及材料费用，结算时各全费用综合单价均不作调整。
1.2.4.机电安装工程中涉及到材料价格计算的，如需计算采保费的，采保费率均按2.5％计算。
1.2.5.对发包人已提供了“指定品牌及材料价格表” 【详见本协议附件7】、“综合单价采用主材价格表”【详见本协议附件4、附件6】的安装工程，结算时材料价按以下方式计算：
1.2.5.1.指定品牌的材料的，按签订的材料三方买卖合同价格计算。

1.2.5.2.“综合单价采用主材价格表”里列明是采用当地信息价（即当地造价部门发布的信息价或指导价）的材料的，参照本协议3.6.1条款中的钢筋材料价差调整的原则计算。
1.2.5.3.除以上两点中所包含的材料外，在“综合单价采用主材价格表”里列出的其余材料，均提供了"参考品牌厂家及价格"，供承包人与发包人项目管理部、监理单位三方定板时参考使用，三方应在参考品牌的同等质量和价格水平基础上选用合格材料品牌，也可选用提供的参考品牌，原则上结算时此部分价格按表中的单价计算，不作调整。如承包人选用了提供的参考品牌，但采购时个别材料由于整个材料市场的价格波动幅度较大导致供货商对参考品牌的供货价格调整较大（与本表的价格相比）时，承包人应在拟采购前将需调整价格材料的具体数据（材质、规格、到工地交货单价、与本表相比的单价差额、采购数量等）制成申请文件及表格，并同时提供供货商的报价单（报价单上须有供货地、供货商公章、供货商经手人的签名），尽快报给发包人项目管理部，待发包人与供货商协调后决定是否需要调价，决定结果由发包方项目管理部知照承包人作为材料采购和材料价格结算的依据。
1.2.5.4.在全费用综合单价里已列出了项目，但没有在“指定品牌及材料价格表”、“综合单价采用主材价格表”里列出的材料，主材已在综合单价上包干，材料价不再调整。
1.2.6.对于本协议附件4、附件6所列的综合单价采用主材，如实际施工时，主材须进行变换的，结算换算时消