严格招标合同条款控制工程造价.doc

严格招标合同条款 控制工程造价

一、项目概况：
某新建综合服务中心，建筑面积17000平方米，其中地下停车库面积4000平方米，主体为框架12层，外墙为玻璃和石材幕墙，内外装饰一步到位，为服务办公大楼。
根据本项目的特点，拟将工程划分为：土建（安装）总承包、外立面幕墙、内外装饰工程、消防工程、主要材料设备等标段进行招标。
我们负责该项目的招标工作，编制项目招标文件和合同条款。
二、招标文件编制的重点和难点：
该工程为重点建设项目，甲方要求创省优质工程，质量要求高，时间紧。同时专业分包多，施工时各专业交叉作业多，易引起相互配合时质量和时间上扯皮现象。
三、编制招标文件时采取的主要措施：
严密招标文件合同条款，明确各方职责。
招标文件编制的重点为合同的主要条款，明确了质量和工期目标，并有相应的奖罚措施。重点针对总分包配合的内容、费用、总分包各自的职责明确如下：
承包人为本工程的总承包单位，承担总承包的责任，发包人平行发包的专业承包工程均纳入总承包管理，总承包单位应对各专业承包单位的施工作业予以配合和管理，保证发包人平行发包的专业承包工程的正常施工，并对发包人平行发包的各专业承包工程承担其相应的
总承包管理责任。
1）、总承包需配合内容
包括但不限于提供脚手架（整个项目实施期间的专业承包单位等）、整个项目实施期间的专业承包单位所需的现场现有的垂直运输机械、安全防护设施、临时设施用房、临时材料堆场及需土建专业配合的专业工程的收边收口等。（以下内容均含在投标报价中，今后不另行进行调整）具体要求如下：
（1）、总承包单位必须对各专业承包单位的材料堆放场地、临时设施、临时办公用房、生活设施等提供相应的地点，并按照文明施工要求进行统一布局和管理。当场内可搭设临时生活设施区域不够时，投标人需在场外另行安排，由招标人提供场地，投标人承担相关费用。
发包人提供施工用主要临时道路（现场现有的临时道路）,其余道路根据承包人需要（包括各专业分包单位的需要）自行实施到位，满足施工要求。施工道路和场地：指施工涉及区域内发包人提供的施工道路及除此以外的施工道路，包括总承包单位施工所需的及其它承包商进出施工场地必要的道路和场地，总承包单位有义务保证其通畅和完好，并协调各施工单位的需求，满足各单位的施工要求和其它承包商的大型机械和设备进出场地的要求。
（2）关于临时用电、用水：发包人提供自来水水接口，中标单位在此接口接三通及分水表计量。发包人提供电源，总承包单位可从该处接临时电缆供施工用，计量柜需预留其他专业队伍施工使用的接口。总承包单位负责使用期间的保养、维护，并承担相应费用。从计
量柜至用电设备线路的安装由总承包单位负责实施，安装费、线路购置费及电费由总承包单位支付，包含在总报价中。总承包单位根据发包人提供的施工用水接口和电源接口将施工水电接至现场，负责管理接口以后的管线设施，并有义务提供给其它专业承包单位施工所需的电，此项费用由总承包单位在总承包配合费中包干报价。
发包人负责将总水管引至施工现场（含计费水表），其申请和敷设费用（含水表保证金）由发包人支付。从总水管至施工各用水点的管路安装、布置由总承包单位负责实施，其安装费、管材购置费及水费由总承包单位支付，包含在总报价中。施工结束后，总承包单位将水表等设施交还给发包人。
（3）垂直运输需包括但不限于以下内容：总承包单位须为工程各专业承包单位提供其垂直运输机械能力范围内的垂直运输服务，并合理安排使用时间，机械使用时间为从发包人招标的各专业承包单位进场至施工结束。其费用计入总承包配合费。
（4）测量放线需包括但不限于以下内容：总承包单位有义务建立和保护测量放线用基准点，并将建筑物的轴线和标高标记至各楼层，并对需要的专业承包单位进行移交和交底，总承包单位有义务保证轴线和标高的准确性，并承担测量放线错误造成的责任。
（5）脚手架需包括但不限于以下内容：总承包单位应不限制所有专业承包单位在施工期间利用现场总承包单位搭设的脚手架，总承包单位搭设的脚手应满足专业施工单位的施工要求。
A、外脚手架搭设时，总承包管理单位应根据自身的施工经验、
图纸、幕墙施工验收规范和安全文明施工要求搭设满足幕墙施工的外脚手架。
B、内装饰满堂脚手架不在此总包管理配合范围之内。
（6）关于预留和预埋的配合：承包人需考虑配合其它专业承包商在主体施工期间的预留和预埋工作，其中：幕墙所需埋件由幕墙专业承包商提供，承包人配合预埋；施工图中吊顶预埋钢板暂不考虑。为配合施工需要，发包人指定由承包人预埋的工作由承包人完成并按投标单价结算
（7）接地：承包人必须按施工图完成结构体系的防雷接地工作，并为其它的专业承包商就近提供接地点位置。
2）、总承包单位需管理内容包括但不限于工程施工质量、进度、投资、安全文明、资料。（以下内容均含在投标报价中，今后不另行进行调整）
（1）工程质量管理内容包括但不限于：总承包单位作为工程施工质量责任主体，须按照工程创优的要求对同一工程中其它的承包商实行质量监管。
（2）工程进度管理内容包括但不限于：总承包单位须按照工程总体进度要求对同一工程中其它的承包商实行进度监管，使各专业承包单位的施工进度能满足工程施工总进度要求。
（3）工程安全文明管理内容包括但不限于：总承包单位作为工地安全文明施工的责任主体，应负责对现场施工做好日常管理工作，并根据江苏省、常州市的安全文明施工要求做好检查和监督工作。使之
达到安全文明合格工地标准。工地的日常清洁卫生由总承包单位负责，总承包单位应考虑生活及施工垃圾的管理、清理和外运的所有费用，在其它专业承包单位进场后可根据各专业承包单位产生垃圾的数量多少和实际产生的费用，由各单位合理分摊。
（4）工程资料、信息管理内容包括但不限于：总承包单位负责对过程控制资料的监督和竣工资料的归类及汇总，并在需要由总承包签字盖章的文件上签字盖章。递交发包人的资料要求不少于一式两份原件。所有相关资料应满足档案及创优要求。
3）、承包人应与各专业承包单位签定总包配合管理协议，如未签定总包配合管理协议，则扣除1万元，但不免除承包人的总承包单位配合责任。

通过以上条款的明确，事先约定，有利于投标企业合理测算成本，减少施工过程中相互扯皮和索赔现象，降低工程造价，提高了投资效益。