工程造价管理实践报告样本.doc

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工程造价管理社会实践报告

　一、 实习目的
　　认识实习不但是对学生能否在实践中演习知识技能的一种训练, 也是对学生的敬业精神、 劳动纪委和职业道德的综合检验。贯彻理论联系实际的原则, 使学生到施工现场去学习生产技术和管理知识。
　　经过施工现场操作和参观, 了解施工的基本工序和施工方法、 操作要点, 以及主要机具设备的用途、 质量要求;经过现场操作和学习, 掌握监控量测的基本内容和监测方法, 熟悉监测仪器的使用方法, 以及基本数据的处理和分析;了解在施工项目管理中各方(业主、 承包商、 监理单位)的职责;及施工单位的组织管理系统、 各部门的职能和相互关系, 了解施工项目经理部的组成, 了解各级技术人员的职责与业务范围;看懂实习工程对象的建筑、 结构施工图;了解工程的性质、 规模、 生产工艺过程、 建筑构造、 围岩地质特点等。
　　二、 实习时间
4月1日至 7月1日
　　三、 实习地点: 大理市东旭建筑工程有限公司
　　四、 公司概况
　 大理市东旭建筑工程有限公司(以下简称公司)成立于 11月1日, 公司注册资金 万元, 主要经营范围: 房屋建筑工程施工总承包贰级; 园林古建筑工程专业承包叁级; 市政公用工程施工总承包叁级; 建筑装修装饰工程专业承包叁级; 土石方工程专业承包叁级; 水利水电工程施工总承包叁级, 下设五个直属职能部门, 分别是工程技术部、 项目信息部、 营销策划部、 计划财务部、 综合办公室, 现有在职职工18人, 其中中级职称6人, 高级职称3人。公司按照现代化企业制度的管理模式, 遵循有限公司的运营模式, 在总经理的领导下, 通力合作, 相互协调, 初步形成一个上进、 勇于开拓的企业团队。公司始终坚持以市场为导向、 开发为重点, 经营为龙头, 品质、 与客户为根本的开发理念和经营方针, 不断留意和观察房地产市场情况, 积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针, 走品牌化之路。
　　公司将秉承”诚信为天·盛在品质”的企业理念, 遵循”追求卓越, 铸造精品”的宗旨, 为社会做出贡献。
　　五、 实习部门: 工程造价咨询部
　　六、 实习的主要内容: 紧张的一个多月的实习生活结束了, 在公司总工的带领下, 在工地工程师的讲解下, 我在实习过程中还是有不少的收获, 以下是我对实习的收获与体会。
　　( 一) 关于施工安全方面:
　　近年来, 建设施工正由以工业建筑为主向民用建筑为主转变, 建筑物由低层向高层发展, 施工现场由较为广阔的场地向狭窄的场地变化。使得建筑施工的难度增大, 危险、 有害因素变化大, 出现很多不安全性。另外建筑业生产过程的低技术含量、 非标准化作业, 决定了作业人员的素质相对较低。而建筑业又需要大量的人力资源, 属于劳动密集型行业, 从业人员与施工单位间的短期雇用关系, 造成了施工单位对从业人员的教育培训严重不足, 使得施工作业人员缺少基本的安全生产常识, 违章作业、 违章指挥的现象时有发生。 建筑业属于事故多发的高危待行业, 其中高处坠落、 触电事故、 物体打击、 机械伤害、 坍塌事故等五种, 为建筑业最常发生的事故, 占事故总数的95%以上, 称为”五大伤害”。因此我对安全文明施工的认识如下:
　　首先, 安全文明施工措施的落实, 能够最大限度地减少工地发生安全责任事故。安全事故总是在人们麻痹大意或防范不力情况下发生的, 我们无法预知事故的发生, 但我们却能经过各种管理措施, 有效堵塞存在的安全漏洞, 排解安全隐患, 提高安全意识, 防止施工过程中的疏忽, 达到预防为主的预期目标。
　　其次, 安全文明施工措施的落实, 是项目管理水平的重要体现, 也是实体施工中的重要组成内容。措施的规划, 有利于保证现场施工的有效性与连续性。措施的执行, 则有力地保证施工过程的效率与劳动成果。众所周知, 施工质量除了与组织管理、 人员素质、 技术水平、 材料质量、 机械化程度等有关外, 还与施工作业环境也密不可分。没有好的施工环境, 作业人员不可能安心、 专心做好工作, 质量难以达到标准要求。虽然好的施工环境不一定就能做出精品工程, 但却为优质工程创造了必须的前提条件。
　　再次, 安全文明施工措施是一项投入少, 社会效益明显的项目内容。在施工过程中, 施工现场的有序性、 条理性、 整洁程度等都是建设单位、 监理单位等评价过程管理水平的重要指标。安全文明施工措施的落实, 切实有效地降低或避免工地的工伤事故, 是各参建单位的责任与义务, 也是建设单位、 监理单位等所期望的。
　　因此, 将此项工作落实到位, 将有助于单位间的工作开展与协调, 也能提高工程实体验收的整体评价, 为将来的再次合作打下坚实的基础。事实证明, 工程质量优良的项目, 安全文明施工措施一般都能得到很好的落实, 其管理水平相对较高, 因此施工质量能得到保证。反之, 现场缺乏必要监管的工地, 安全文明施工措施往往被看作是片面功夫, 不论不理, 往往容易出现安全事故, 工程质量普遍较差, 保修、 维修成本都较高。
　　我们要重视现场安全文明施工措施的规划与落实, 只有这样, 我们才会远离事故, 保证质量。
　( 二) 关于资料管理方面:
　　刚开始, 我的主要工作是资料员, 从做资料员中我了解到了工程中的很多情况, 在了解到这些资料的同时, 我也了解到了工程的概况, 也学到了在工程中有些资料该怎么做, 改什么时候做。比如一些零星项目: 例如施工过程初期的拆除、 土建等零星项目, 决算员与施工员要进行项目核实, 要求业主下发工程联系单, 经过联系单来整理签证经项目经理确认后报监理、 业主、 跟踪审计进行审批。对于设计变更, 要根据现场实际施工情况, 结合招标图纸、 招标清单, 配合项目部进行设计变更签证, 对已确认的设计变更项目, 提出相应变更报价经项目经理确认后报业主审批。对于主材价格的变更要根据二算对比成本预算盈亏平衡点, 配合项目经理、 材料员对需确认主材价格与业主方进行价格确认, 这时候我们就要报《材料采购报审表》给监理、 业主、 物资部、 内控部、 跟踪审计等确认。虽然以上这些东西虽然只是资料方面的, 可是从中我学到了不少成本控制的一些知识, 也为以后自己做造价有很多帮助。在做资料的时候从《工序质量报验单》和《施工组织设计/方案报审表》中能了解到工程的一些基本情况, 也能从中对施工工序的一些认识。就像在我做我的个人设计成果的时候如果不知道室外管网的工序的话我根本就不会做我的室外管道的工程量。在接触《工程计量报审表》是我了解到了这个工程的工程款的支付情况。虽然我这个资料员只是送送资料, 整理整理资料, 可是从中学到的东西还不少。
　( 三) 工程造价成本控制方面: 由于公司材料员的失职, 导致公司的材料出现大量剩余的情况, 被领导严厉批评, 由于接受不了, 辞职了。公司领导就安排我在做资料员的同时来做材料员, 经过慢慢的学习, 渐渐转变为价控造价员。主要是对乙供材料的采购的控制, 做到成本的控制。在做价控造价员的时候我学会了该怎么样去进行成本的控制。刚开始的时候公司只是让我进行收货, 然后登记台账, 接着办理验收与调拨手续。后来在我熟悉的这种程序后, 开始指导我进行材料的采购。程序为: 项目部的专工提材料计划-施工经理签字确认-我负责询价(至少2家商家)-选择供货商-收货-专工验收货-调拨队伍-办理验收、 调拨手续-登记台账-向供货商催要发票-报公司财务。在这个过程中让我感受到了管理的重要性。
( 四) 关于施工图纸方面: 在工地中图纸是最主要的, 怎么看图纸就非常重要了。首先我们应该了解一套完整的图纸包括哪些东西: 总平面图、 室外管网立面图(或剖面图)、 场地地形图;建筑施工图、 结构施工图、 给排水施工图、 暖通施工图、 电气施工图。要注意其中有几张图纸是须特别留意的: 建筑节能设计说明、 消防设计说明、 基础设计说明。除了这些还有图纸附件: 审图意见、 图纸修改、 变更单、 图纸会审记录、 招标答疑, 施工队关于图纸的联系单, 甚至计算书。如果设计过程中发生有设计变更最好要有旧图。(这些有利于发现图纸的缺陷, 了解变更内容。对现场监督是非常有用了。关于计算书, 一般是不发给工程师的, 但我最近一次的经验是工程师要有一份)。 可能还会有地勘报告、 红线图、 市政管网图(给水排水排污供电通讯)、 道路交通图等。 了解到这些后我们该怎么看图纸:
1、 阅读设计总说明, 备好相应的标准、 规范、 规程和标准图集。
　　2、 看建筑设计总平面图, 了解项目总体规划。
　　3、 将各种图纸变更、 修改和审图、 图纸会审、 工程队的图纸疑问标注在图纸上。看一层建筑平面图, 对照结构施工图(包括梁板、 墙柱)和专业施工图, 将相邻轴线的距离计算出来标在结施的梁板图中, 并将建筑附件、 专业管线的立管位置和重要专业配置在梁板图中用红笔标出。
　　4、 看基础结构施工图中的桩基部分和基础部分。和地下室部分。
　　5、 看建施平面图, 对照门窗表将门窗尺寸写在平面图中, 并找出建施中, 哪些是要在结构主体施工时需留意方的地, 如: 隔墙、 剪力墙开门窗洞口、 飘板、 装饰线条等, 并在梁板图中标出。
　　6、 看结施: ①将墙柱梁代号按顺序找到, ②将墙柱梁配筋标注在相应的平面图中, ③同一张平面图中的对称部位的不同配筋和截面尺寸处做上标志, 以便在检查中特别注意事项, ④将设计在不同楼层的发生变化的地方, 要查出, 并标上记号, ⑤对照建施、 专业施工图纸, 查看轴线和构件与结构有没有充突的地方, 看有没有需特别注意的地方并标识, ⑥楼梯处对照平面图、 剖面图, 将尺寸一一核算, ⑦屋面图特别要与电梯的相关图纸对照。
　　7、 拿着图纸到施工现场进行对照看图并检查验收, 这十分关键, 一般工程们不拿图纸到现场对照这是对工作不负责任的表现, 将工程队出错后修改的地方在图纸上注明, 并将施工缺陷和难点出标明和记录。
虽然对图纸了解并不深入, 可是对图纸的了解也有一点, 能大概的看懂图了。对于我们干工程的来说, 就一定要把图纸吃透。在以后的工作中我一定会做到这一点的!
( 五) 招投标方面:
⑴工程合同签订关。工程合同是工程建设单位和施工单位之间就工程有关的权利和义务而签订的协议。工程合同签订是施工单位必须把好的重要关口, 因为工程合同不但明确规定了施工单位和建设单位双方的权利和义务, 还包含有要求工程必须达到的质量等级、 建筑工期、 采用何种材料、 何种价格以及价款支付期限等重要内容, 这些内容对建筑工程造价的高低有着非常直接的影响。假如双方签订的工程合同内容齐全、 逻辑严密、 双方的权利义务对等, 其最后的工程造价就可能合理, 反之, 造价就有可能偏低, 施工单位就可能蒙受损失。
　　⑵工程变更签证关。工程变更是指业主根据需要在工程施工过程中对原图纸进行的更改。既然对原有图纸进行了更改, 就必然会引起施工工程量的变动, 而工程量的变动也就必然会引起原签订合同价款的增加或减少, 非凡是有些工程变更较多, 工程量增减变化大, 其最后结算依据仅凭建设单位代表的变更签证, 这样变更签证关就显得尤为重要。能够说, 工程变更签证是否及时准确直接影响到建筑工程造价的高低。
　　⑶工程决算审核关。工程决算是指工程竣工验收后由施工单位编制的包含所有工程量及所有价款在内的结算资料。它是由工程施工单位负责编制, 建设单位进行初审, 最后由建设单位委托有资质的社会中介机构进行审核, 并出具审核报告。工程决算审核是基建治理活动的最终环节, 也是工程造价控制的最后关口, 施工单位必须予以高度重视。
　　( 六) 关于工程索赔方面:
　　施工索赔是在施工过程中, 承包商根据合同和法律的规定, 对并非由于自己的过错所造成的损失, 或承担了合同规定之外的工作所付的额外支出, 承包商向业主提出在经济或时间上要求补偿的权利。从广义上讲, 施工索赔还包括业主对承包商的索赔, 一般称为反索赔。
　　随着市场经济的发展, 建筑市场的逐步完善, 针对当前大多数工程项目均是低价中标高价索赔的现状, 我查看了公司现有的资料, 发现了大量关工程索赔方面的记录。无论是开发商、 承包商、 施工单位对工程索赔都看的至关重要, 因为她直接关系到公司利益。
　　当前施工实际中索赔文件主要是指签证单。由于每个项目业主和监理单位不同其还没有固定的表式。但表式中一定含有”签证事由”一栏或相当于其功能的一栏。
　　需要特别注意的是”签证事由”的表述方式对索赔的解决有重大影响。一般要施工单位索赔需要注意如下几方面:
　　(1)索赔事件要真实、 证据确凿。索赔针正确事件必须实事求是, 有确凿的证据, 令对方无可推却和辩驳。对事件叙述要清楚明确, 避免使用”可能”、 ”可能”等估计猜测性语言, 造成索赔说服力不强。
　　(2)计算索赔值要合理、 准确。要将计算的依据、 方法、 结果详细说明列出, 这样易于对方接受, 减少争议和纠纷。此项工作是索赔文件中的核心部分, 编制索赔文件的管理人员一定要熟知合同、 图纸内容和工程实际的区别及实际施工的合理工序, 若不合理则一定要阐述清楚进行责任分析。做到索赔内容与图纸工程量不重算恰倒好处。罗列实际施工内容时, 最好是按照定额子目依项写出且每项均有一个计算公式和结果, 这样使以后套价工作也方便快洁。
　　(3)责任分析要清楚。一般索赔所针正确事件都是由于非承包商责任而引起的, 因此, 在索赔报告中必须明确对方负全部责任, 而不可用含糊的语言, 这样会丧失自己在索赔中的有利地位, 使索赔失败。
　　(4)在索赔报告中, 要强调事件的不可预见性和突发性, 说明承包商对它不可能有准备也无法预防, 而且承包商为了避免和减轻该事件的影响和损失已尽了最大的努力, 采取了能够采取的措施, 从而使索赔理由更加充分, 更易于对方接受。
　　(5)明确阐述由于干扰事件的影响, 使承包商的工程施工受到严重干扰, 并为此增加了支出, 拖延了工期, 表明干扰事件与索赔有直接的因果关系。
　　(6)索赔报告书写用语应尽量婉转, 避免使用强硬、 不客气的语言, 否则会给索赔带来不利的影响。
　　( 七) 做个人实习成果
　　在最后一个月的时间里, 我开始着手做我的个人实习成果, 第一次做这个让我感到力不从心。可是在公司同事的帮助与自己的努力下幸不辱命, 终于做了一套室外管道的工程量出来, 但我想里面肯定漏洞百出。在做的过程中, 我遇到了不少困难, 首先就是软件的困难, 我们公司用的是《未来清单》, 在学校没学习过, 因此在做成果的同时我也学会了造价软件的一些基本用法, 也对图纸又了跟多的了解!
　　经过这次实习我个人总结了关于合理控制建筑工程成本要做到以下几个方面:
　　⑴工程合同签订关。工程合同是工程建设单位和施工单位之间就工程有关的权利和义务而签订的协议。工程合同签订是施工单位必须把好的重要关口, 因为工程合同不但明确规定了施工单位和建设单位双方的权利和义务, 还包含有要求工程必须达到的质量等级、 建筑工期、 采用何种材料、 何种价格以及价款支付期限等重要内容, 这些内容对建筑工程造价的高低有着非常直接的影响。假如双方签订的工程合同内容齐全、 逻辑严密、 双方的权利义务对等, 其最后的工程造价就可能合理, 反之, 造价就有可能偏低, 施工单位就可能蒙受损失。
⑵工程变更签证关。工程变更是指业主根据需要在工程施工过程中对原图纸进行的更改。既然对原有图纸进行了更改, 就必然会引起施工工程量的变动, 而工程量的变动也就必然会引起原签订合同价款的增加或减少, 非凡是有些工程变更较多, 工程量增减变化大, 其最后结算依据仅凭建设单位代表的变更签证, 这样变更签证关就显得尤为重要。能够说, 工程变更签证是否及时准确直接影响到建筑工程造价的高低。
⑶工程决算审核关。工程决算是指工程竣工验收后由施工单位编制的包含所有工程量及所有价款在内的结算资料。它是由工程施工单位负责编制, 建设单位进行初审, 最后由建设单位委托有资质的社会中介机构进行审核, 并出具审核报告。工程决算审核是基建治理活动的最终环节, 也是工程造价控制的最后关口, 施工单位必须予以高度重视。
　 ( 八) 实习总结
　　经过这一个多月的实习, 对安装工程施工经过了从零开始的深入学习和了解, 现在对于安装施工已经有了较为全面的认识, 从施工设计图开始, 如何看图, 怎样将图纸与实际工程对应起来, 都有了现场的经验。对实际的施工工序, 如施工放线、 电气工程、 给排水工程、 通风工程等都有了深入的了解。还有对安装工程中各种材料、 施工机械的作用也有了更深的了解。在施工项目管理中熟悉了业主、 监理、 施工方、 承包商、 以及监控方在工程项目中的职能及执业内容。特别是监理在执业的过程中在现场的”三控三管”(成本、 质量、 进度控制;安全、 合同、 信息管理)的执行过程及在质量控制过程中特别应当注意的地方都有了一部分的了解。当然对于自己实习过程中的本质工作, 监控量测的了解应该是最多的了, 在实习过程中经历了如何执行合同任务并协调好我方与施工方的关系的过程, 在这个过程中既要经过数据保证监测数据的真实可参考性, 同时又要不让监测结果对施工有太多的约束而影响进度。
　　建筑行业的庞大性是由其生产成品的形体庞大性和复杂性决定的, 这就决定了其生产过程中工序的复杂性和时间的持久性, 在这个复杂的生产过程中我们每个人只能在其中充当一个小角色, 为了使工程达到共同的目标, 只有参建的各部门和单位互相了解和紧密合作, 才可能更快更好的完成。同时由于人员的复杂多样性, 如何发挥自身角色的作用并做好与别人的合作与交流往往成为了工程分工合作的重点, 在这短短的实习时间内, 虽然对于一些理论、 施工工艺、 技术操作等了解甚多, 但对于在工程中如何处理人与人、 部门与部门之间的关系却不是一时能学会的, 这里面的学问需自己多用眼去观察、 多用脑去思考, 才能使自己在工作的过程中更加得心应手。在实习期间里无论是从工作方法, 还是从自己的工作态度都有一些思考, 现简单总结如下:
　　1、 为人
　　常言到做事先做人, 一个人的能力再强, 但她的情商低下, 其也难有很大建树。特别是在自己所涉足的建筑行业, 在这个复杂的工作环境下, 特别要学会与人交流和沟通, 要学会与人相处, 当别人求助时只要在自己能力范围内都应当乐意的接受, 只有真心的付出才能在自己需要帮助之时得到别人的援助之手, 才能在激烈的竞争中得到别人的真诚赐教。初来乍道应当学会:
　　①低调做人, 高调做事;②少说话, 多听;③学会尊重人, 主动帮助她人;④为人正直诚信;⑥虚心请教、 敢于请教、 主动学习。努力做到以上几点, 做人做好了做事自然水到渠成。
　　2、 做事
　　步入社会之后要学习的东西很多很多, 社会是一个复杂的环境, 做好我们的本质工作, 精通一门技术, 在现代社会中是非常重要的。大学毕业仅仅是一个开始, 很多理论的东西还需要现场经验的积累和总结才能得到更好的完善和发展。刚刚毕业, 要本着”吃苦在前, 享乐在后”的精神和作风, 年轻的时候多做一点, 多学习一点, 等年纪大了总有好处的, 但也不能像老黄牛一样只顾着做事情, 还要用我们的大脑去思考, 学会抓住问题的重点和本质, 才能提高解决问题和完成任务的效率。工作中应当学会:
　　①敢于吃苦, 不怕吃苦;②多做实事;③敢于承担责任;④学会思考、 善于抓取问题的核心和重点以及主要矛盾;⑤要活到老, 学到老, 有长远计划, 就算大学毕业后也不能放下理论的学习;⑥要具备人身安全和责任意识、 自我保护意识。
　　3、 经过半年的学习让我对工作进行了更深的了解并作出了以下几点的总结:
　　(1)对待任何工作一定要仔细认真并严格要求自己, 把工作做深、 做细、 认识到工作中的不足。
　　(2)在工作思路上一定要明确并要有效的把工作效率提高。
　　(3)不断的在工作中磨练自己, 多向别人虚心请教、 学习, 让自己的工作经验丰富起来。
　　(4)在工作中一定要有团队精神, 积极配合各项工作, 只有这样才能更好、 更有效率的完成各项工作。
　　(5)在工作中一定要明确自己的位置, 摆正自己的工作态度, 努力把工作做到最好。
　　(6)在工作中如果遇到挫折千万不能沮丧, 没有自信, ”人非圣贤孰能无过”, 犯错误是难免的, 自己一定要多思、 多学、 多问, 在错误中找出自己的不足只有这样才能更好的充实自己, 完善自己。
　　( 九) 展望未来
　　这次实习让我从实践中对这门自己即将从事的专业获得一个感性熟悉, 为今后专业的学习打下坚实的基矗它不但让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,还使我们开阔了视野, 增长了见识, 为我们以后更好把所学的知识运用到实际工作中打下坚实的基在实习过程中, 我得到了公司领导的表扬、 公司同事的认可, 在做自己的工作的时候能与同事和谐相处, 与施工队伍的关系处理的也很融洽。我相信在未来的道路上我能越走越好。