合同范本改11.doc

施工承包协议范本说明1、协议正本甲方法定代表人必须有总经理签字方可生效。2、合同附件等文件必须有工程部经理、预算部经理签字方可生效。3、协议必须有乙方挂靠的有资质的施工单位加盖的印章。4、后附协议正文、补充协议及附件。（共计：24页）5、合同附件的内容，可视工程项目进行调整或修改。会 签 栏总经理工程部预算部财务部报送：王总审批：实施部门：工程部、监督部门：预算部、财务部存档：办公室xxxx房地产开发有限公司 施工承包协议范本项目名称 部门名称 类 别 合同名称 合同编号 签订日期 转发部门 施工协议目录序号项目名称页码备注1工程施工协议施工补充协议P3-9正文2甲方分包项表P-10附件一3房屋建筑工程质量保修书P11-13附件二4钢筋、商砼、电线价格表 （依据标底）P-14附件三5公司交房标准 （已审核签字）P-15附件四6商业交房标准 （已审核签字）P-16附件五7工程统一做法规定 （已审核签字）P17-19附件六8图纸审图意见及责任划分（土建、安装）P20-23附件七工程施工协议合同编号： 甲方（发包方）： 保定大桥房地产开发有限公司 乙方（承包方）： 根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法及有关法律、法规，遵循平等、自愿、诚实、信用原则，甲方将 工程委托乙方施工，为明确各方在施工中的权利、义务和责任甲方、乙方经充分协商签订本协议，各方共同遵守：一、 工程概况工程名称： 工程地点： 工程内容：土建、给排水、电气（弱电、消防只随结构预埋管、盒、穿带丝）。二、 工程承包方式：包工包料承包方式。三、 承包范围：设计施工图纸范围内的土建给排水、电气等项 目工程。四、 合同工期开工日期： 年 月 日（准确时间以甲方正式下发开工令为准）。竣工日期：根据开工日期顺延 天。合同总工期总日历天数 日历天。因乙方原因，造成的工程延期，乙方需向甲方偿付逾期违约金，按每拖延一天偿付总工程价款的万分之四计算。因甲方开工手续不全、建筑稽查等原因造成的停窝工，乙方人员、设备等自行安排，工期可以顺延（以甲方签证为准），甲方不承担任何经济损失。五、 发包人：1） 提供水、电、施工场地等三通一平，施工图纸，技术要求等有关资料，2） 发包人代表：开工前以书面形式任命发包人代表，授权其代表发包人履行合同规定职责所需的一切权力。六、 承包人：1） 按合同和监理工程师的指令实施，完成并保修合同工程。2） 如果承包人不按合同约定或监理工程师依据合同发出的指令组织施工，且监理工程师书面要求整改后7天内仍未采取补救措施的，则发包人可自行指派第三方补救，发生的费用和损失应由承包人承担。3） 承包人开工前以书面形式任命承包人代表，并将有关文件送交发包人，授予其代表承包人履行合同规定职责所需的全部权力。七、 质量标准与质量管理1、本工程约定的工程质量等级：合格。单位工程验收达不到合格等级的，乙方承担全部责任和损失，并承担因不合格给甲方造成的经济损失。2、乙方、丙方必须建立完善的质量管理体系，相关人员必须持证上岗，并在进场后按施工规定进行有关报验，乙方应服从丙方的管理。3、乙方进场施工前，必须编制切实可行的施工组织设计并经过有关单位批准后实施。对于关键部位，施工前乙方应以专项施工方案的方式报有关单位批准。甲方有权对个别分项工程的施工做法以通知或工程洽商的形式做出要求，并据实结算。4、乙方必须严格按照施工图纸和有关建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受甲方、监理以及政府有关部门的监督和管理。对不按上述要求施工的，必须进行返工处理，乙方承担返工费用。对违反设计和规范要求的，视其严重程度甲方有权采取经济处罚和其他必要措施。5、施工中发现设计错误或不合理之处乙方必须通知甲方，待甲方做出设计修改后方可继续施工。6、乙方要严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程乙方必须通知甲方、监理方及有关行政部门，进行验收并办理验收手续后方可进行下一道工序的施工。八、 合同价款与结算1、本合同价款采用中标价： 除图纸更改、增减项目、主要材料钢筋、商品砼、塑铜线价格涨跌幅度超过2%、双方约定可调费用以外，其他任何费用不予调整；2、根据本项目的实际情况，如发生工程变更，变更部分工程量根据甲方现场签证确认，价格执行原有中标综合单价，属合同约定以外的综合单价由承包人提出，经发包人确定，人工、机械执行预算价格，材料按市场价格进行组价，作为结算的依据；3、工程洽商调整：1）、单份工程变更、洽商单部位、单项子目2000元以内（包括2000元），只作为技术变更，不作为经济变更，不计取费用。2）、经设计、发包人（或监理）、承包人签认的工程变更单部位单项子目 2000元以上（不包括2000元），作为经济变更，计取（超出2000元以上的部分）费用，执行合同规定的人材机价格及让利标准，不计取任何措施费。计入结算总价4、施工管理费、乙方应承担的招投标费、保险费、劳务备案费、安监手续费、施工用水电费由乙方承担；九、 工程款支付1、地上三层封顶付中标价的10%；2、八层封顶付中标价的10%；3、十三层封顶付中标价的10%； 4、十八层封顶付中标价的10%；5、主体封顶经政府部门验收合格后付中标价的15%（付款原则主体封顶验收合格后付中标总价的55%）6、内外装修和安装施工完成50%后，支付中标价的10%；7、内外装修和安装施工完成，工程初验合格支付中标价的10%； 8、工程竣工经政府部门验收合格、交竣工资料、交钥匙交付使用支付中标价10%；9、完成竣工备案付中标价的5%；10、6个月内审计完成，审计完成满10个月10日内付至工程结算总造价的95%；11、工程总价款的5%作为质量保证金，至工程交付使用满三年一个月内（扣除甲方代维修费用后）一次性付清。十、 图纸发包人向承包人提供审核完整、带图签的施工图纸 套。工程竣工验收合格 日内，承包人向发包人提供竣工图 套、档案资料 套。十一、 资料管理1、乙方必须配备专职资料人员，负责资料的传递与收发工作；2、工程技术资料必须随工程进度跟踪编制，不准随意编造。如乙方资料上报不及时或资料不完整，由此造成的后果由乙方承担；十二、 3、施工技术、安全资料由乙方负责统一管理编制。十三、1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的质量保修期，为设计文件规定的合理使用年限。2、地下室、屋面、卫生间、厨房等有防水要求的部分防渗漏质量保修期为6年。3、电气管线、给排水管道质量保修期为3年。4、供热及供冷系统质量保修期为3个采暖供冷期。5、设备安装和装修工程质量保修期3年。6、在质量保修期内工程所出现的质量问题，在三日内未解决或处理的，甲方有权做出处理，其发生的费用从乙方质保金中扣除，以住户（或监理）和物业主管人签字为依据。十四、 安全及文明施工管理1、乙方应按照规定配备足够的专职安全员，专职安全员、项目经理必须具备安全生产人员相应资格证书。特种作业人员必须持证上岗。2、乙方必须严格按照国家、河北省及保定市的有关施工安全法律、法规、规章、制度组织施工，承担安全责任，并达到文明工地标准，施工期间出现的所有安全事故责任与费用，均由乙方全部承担，甲方概不负责。乙方按照有关规定办理保险、噪音排放等手续，并承担相关费用。3、对于违反安全生产及文明施工有关规定，安全防护、保护设施不符合要求野蛮施工的，甲方有权制止，情节严重的应停工整改并进行经济处罚，由此造成的一切损失由乙方负责。4、乙方必须对建筑垃圾和生活垃圾进行管理和定期清运，不准随意在场内倾倒垃圾。乙方未按本规定执行的，甲方有权采取措施进行处理，并以实际处理费用的二倍从乙方工程款中扣除。十二、竣工验收及结算承包人提供竣工图的约定：在工程竣工验收后30日内向发包人提供3套完整的竣工资料和竣工图纸（图纸由发包方协助联系设计院提供），且必须通过河北省保定市城市建设档案馆验收。编制竣工图纸和竣工资料的费用已含在合同价款之中。若承包人未按规定将已完工程整体移交给发包人，及未交清经档案部门验收的竣工资料、签订保修责任书，则发包人有权将结算时间相应顺延。并按工期延误的规定追究承包人责任。十三、承包人采购材料设备的约定1、钢筋、商品砼、塑铜线属于可调价格材料。其它均属不可调材料，乙方必须按照甲方限定的材料品牌和厂家进行材料采购；2、承包人采购材料设备的约定：承包人采购的所有材料、设备均应达到国家规范“合格”标准以上，本项目所使用材料执行甲方材料采购规定及流程，主要材料和设备应按发包人提供的标准、品牌、产地采购，由发包人审查认可后方可购买，所购材料、设备经发包人检验合格后方可使用，否则不予结算。发现不合格材料、设备用于工程中，承包人须无条件返工且费用自理，并承担因此造成的所有损失。如承包人对材料采购不力，发包人将对该材料自行采购，所发生的费用从合同价款中扣除；3、钢筋采购认价规定：1）、基础0.000m以下调整一次，认价时间节点为筏板开始施工进行调整；2）、0.000m 以上每5层认价一次，认价节点时间从每5层的第一层开始；3）、跨年度工程从开始施工开始进行认价，每五层认价一次。4、价格调整依据：甲方依据市场询价限定钢筋、商品砼、塑铜线的价格、品牌、厂家，标底编制是以此为依据组价，乙方施工时调差以此为基础，依据节点调整时间点发包人的询价，确认后的现金购买价格作为结算时调整的依据。5、调整范围：钢筋、砼、塑铜线，2%（含2%）以内不作调整，超过2%的部分可据实调整（2%以内的作为投标风险，报价时投标方已经考虑在内不予调整，只调整超过2%的部分），材料调价只计取税金，不计取其它费用，也不再执行让利标准。6、本工程可调材料品种、数量、基价（详见附表）十四、其他约定1、农民工工资 ：承包方必须按劳动法规定及时发放工人工资，不得拖欠工人工资，若承包人存在拖欠工人工资问题所造成的一切损失由发包方在工程款中扣除，并处于5万元/次罚款。2、因乙方原因，延误工期或出现重大工程质量事故，甲方有权终止合同另行选择施工队伍，由此造成的一切损失由乙方承担。3、争议 本合同在履行过程中发生争议时，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列两种方式解决：1）、提交仲裁委员会仲裁。2）、依法向人民法院起诉。十五、担保：承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：本合同订立3日内承包人交纳每栋号15万元担保金，工程施工至地上一层结顶，发包人一次性退还承包人，不计利息。十六、合同生效1、合同订立时间： 2、合同订立地点： 河北省保定市 3、本合同各方盖章或签字后生效。5、未尽事宜，详见补充协议（一、二三四条款）。补充协议与工程施工协议具有同等法律效益。6、本协议一式六份，甲方三份，乙方两份，丙方一份。甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日 附件一 房屋建筑工程质量保修书 发包人(全称)： 承包人(全称)： 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对项目（工程全称）签定工程质量保修书。第一条工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，电气管线、给排水管道、消防管道、供暖、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 合同中一切承包内容。第二条质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为6年；3、装修工程为3年；4、电气管线、给排水管道、消防管道、设备安装工程为3年；5、供暖系统为3个采暖期；6、其他项目保修期限约定如下：1年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。第三条质量保修责任 属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知后及时派人保修。承包人不及时派人保修的，发包人可以委托他人修复。 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 质量保修完成后，由发包人组织验收。第四条保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。质量保修金的扣除本工程约定的工程质量保修金为工程结算总价款的5%.第五条 质量保修金的返还根据规定质量保修期内发生因质量问题造成的修复，施工方应随叫随到进行修复，如不及时修复由发包方修复的，所发生的修复费用从质保金内扣除。保修期满三年后一月内一次性付清。第六条其他双方约定的其他工程质量保修事项：_无_。本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年月日 年月日附件三钢筋、商品砼电线数量价格明细表工程名称：（ ）楼合同附件序号名 称 及 规 格单位数量市场价（元）1商品混凝土 C10m32商品混凝土 C15m33商品混凝土 C20m34商品混凝土 C25m35商品混凝土 S6 C25m36商品混凝土 C30m37商品混凝土 S6 C30m3合计m38钢筋10以内吨9钢筋20以内吨10钢筋20以外吨合计吨11绝缘导线NH-BV-2.5m12绝缘导线ZR-BV-4m13绝缘导线BV-6m14绝缘导线-BV-10m15绝缘导线BV-16m16绝缘导线-BV-25m17绝缘导线BVR-35m结论：已审核，数量、单价与标底相符，可作为合同附件。王总审批： 工程部经理：预算部经理：附件四 大桥公司住宅交房标准一、结构与外装修：1、外墙： 按规范要求设计外保温，部分贴瓷砖，其余部分刷外墙涂料。2、外窗与阳台：符合节能要求的中空塑钢窗。防火窗为开启式。3、入户门： 防盗门。4、单元门： 对讲防盗门。二、室内交房标准：（高层）1、墙面： 卧室、客厅、墙面满刮粉刷石膏两遍，其余甩项。 （多层抹灰）2、地面： 卧室、客厅、阳台、厨卫做到砼垫层，面层甩项。3、顶棚： 卧室、客厅、满刮粉刷石膏两遍，其余甩项。4、厨卫： 墙面面层甩项。洁具用户自理。顶棚：刮水泥腻子一遍5、阳台： 墙面、顶棚：刮防水腻子。6、楼梯间：水泥砂浆地面、木质扶手、铁质栏杆，顶棚、墙面刮腻子两遍，仿瓷涂料。7 大 堂： 入户前室：粘贴地板砖面层，顶棚、墙面刮腻子两遍，刮仿瓷涂料。8、室内门：甩项不做。9、地下室：地面水泥砂浆压光，墙面刮腻子106涂料，顶棚保温、106涂料。三、配套设备：1、给排水系统： 市政供水，一户一表，一楼下水单独出户。2、电力系统设备： 一户一表，磁卡表，每户多个回路，灯具为白炽灯。3、电信系统： 客厅与主卧室设电话线、有线电视、网线。4、供暖系统： 采用地板辐射采暖，供暖方式：（1）燃气壁挂供暖。（2）锅炉供暖。卫生间、厨房设地暖。5、空调系统： 室内设有空调专用插座。6、电梯系统： 品牌电梯。7、天燃气： 接市政管道。 8、安防系统： 设有安防监控系统。附件五大桥公司商业交房标准一、结构与外装修：1、外窗： 无框玻璃窗2、室外门： 无框玻璃门。3、室内门： 甩项不做。4、室外台阶： 防滑地板砖。二、室内交房标准：1、地面： 做到砼垫层，面层甩项。2、墙面： 满刮粉刷石膏两遍，其余甩项。3、顶棚： 满刮粉刷石膏两遍。4、卫生间：墙面面层、地面、顶棚、面层甩项；洁具用户自理。5、楼 梯： 地面、扶手、栏杆甩项。三、配套设备：1、给水系统： 市政供水，一户一表。2、电力系统设备： 市政供电，一户一表，磁卡表。每户多个回路，灯具为白炽灯。3、供暖系统： 采用地板辐射采暖，供暖方式：（1）燃气壁挂供暖。（2）锅炉供暖。4、通讯系统： 设电话线、有线电视、网线。5、天燃气： 接市政管道。附件六 大桥公司工程统一做法规定为确保小区整体实施效果，统一施工作业标准，指导施工预算标底编制，结合交房标准深度明确工程做法及工程内容，各部门严格执行。一、小区外立面涂料及外墙贴砖、空调百叶颜色、塑钢窗颜色等施工前工程部材料科负责将相关资料色卡报送 策划部 组织工程部、销售部、王总共同确认涂料、墙砖、百叶、塑钢窗颜色。二、塑钢窗相关资料及大样图施工前资料报预算部审核 报王总审批统一确认。三、底商均采用无框钢化玻璃门。四、保温以室内外进行划分室内由施工单位施工，室外由甲方分包。五、底商、台阶、平台、铺设防滑地砖。六、内装修做法（高层）1）卫生间、厨房砼墙面：素水泥浆结合层一道；砌体墙面：10厚水泥砂浆抹灰；顶棚：刮水泥腻子一遍2) 阳台砼墙面：刮防水腻子两遍砌体墙面：10厚水泥砂浆抹灰，粉刷石膏两遍；顶棚：刮防水腻子两遍3）客厅、卧室砼墙面：粉刷石膏两遍；砌体墙面：10厚混合砂浆抹灰，粉刷石膏两遍；顶棚：粉刷石膏两遍；4）楼梯间、前室墙面 砼墙面：刮腻子两遍、仿瓷涂料； 砌体墙面：10厚混合砂浆抹灰、刮腻子两遍、仿瓷涂料；顶棚做法为：刮腻子两遍，仿瓷涂料；5）地下室墙面：刮腻子、106涂料两遍成活。顶棚：保温板外刷106内墙涂料两遍成活。6）商业、阳台、卧室、客厅、餐厅水泥砂浆踢脚取消。七、外墙砌体1）160mm外墙：砌体按130mm计算，内外各留15mm抹灰，内墙混合砂浆，外墙水泥砂浆抹灰。2）180mm外墙：砌体按150mm计算，内外各留15mm抹灰，内墙混合砂浆，外墙水泥砂浆。3）200mm外墙：砌体按170mm计算，内外各留15mm抹灰，内墙混合砂浆，外墙水泥砂浆。4）外墙按设计要求粘贴保温板。（甲方分包）八、砌体填充墙与主体砼剪力墙装修作法1）砌体填充墙应沿墙体高度每隔500，设26拉接钢筋，如不预留可采用植筋等（砌体省略）。2）填充墙与剪力墙平面已留有抹灰厚度。如剪力墙200厚，且填充墙采用180厚的砌块，两侧各抹灰10厚混合砂浆。（内墙）3）墙体抹灰前提前湿润墙面后，始固定钢网片网片搭接长度不应底于10，锚固钉密度以300向外扩展，而后用1：1界面剂与水泥合成浆扫帚拉毛，隔12小时后方进行抹灰工序。4）砼剪力墙面进行粉刷石膏操作前，进行墙面清理剔除，有养护液的墙面，需用手动打磨机将表面去除，以保障刮粉刷石膏质量。5）填充墙与剪力墙交接处粘贴100宽尼龙网带或尼龙布，以防止裂缝。6）粉刷石膏二遍成活。附件七土建部分审图及责任划分一、以下部分计入报价范围 1）200厚碎石褥垫层 2）C15砼垫层100MM厚二、内外装修做法参照公司统一做法及交房标准1）外墙保温、涂料甲方分包。2）空调板、雨罩保温及做法不计入报价。3）其它部分做法按施工图。4）卫生间防水上卷250。5）电梯井靠住宅部分隔音不做。三、以下部分列入报价范围1）外窗、阳台防护栏杆；2）空调板栏杆； 3）坡道栏杆；4）卫生间、厨房排气道。5）阳台、飘窗不锈钢栏杆扶手-H=4006）窗井玻璃钢盖板7）回填土按图纸列入预算。8）地下室顶板50mm聚苯板保温列入预算。9）分户隔墙10mm胶粉颗粒列入预算。10）梯间临户墙30mm胶粉颗粒保温列入预算。四、地下室部分：（自行车分割墙）1）此次标底计价保留配电，弱电室，管道井墙及相应做法。2）2.1米高分割墙及相应作法、GM-1021-铁门.未计入标底。3）空调百叶、首层花园钢梯台阶、小院的围护未计入标书。专业工程师签字: 工程部经理签字:给水、排水、水暖、消防、通风审图及责任划分一、 给水系统1.给水管路出户1.5米以内的所有给水系统由施工单位施工。按图纸设计要求施工（有设计变更的按变更施工）。2.户内给水管路、卫生间或厨房明装管路末端只安装一个水咀。3.PPR管冷水、热水管由甲方限定品牌4、IC磁卡表由供水公司统一安装，不计入标底。二、 排水系统1.楼梯两侧排水出户管路做至出窗井外墙1.5米处，其余均做至出外墙1.5米处。排水系统由施工单位施工。按图纸设计要求施工（有设计变更的按变更施工）。2.卫生洁具不做，所有预留洞按图纸施工。3.压力排水统一采用焊接钢管。4.潜污泵由甲供，施工单位施工。三、 太阳能系统卫生间到阳台的给水地埋管由施工单位施工。阳台到卫生间的回水地埋管由施工单位施工。四、 采暖系统采暖系统不做（分包）。五、 消防系统1.消火栓系统不做（分包）。2.预留洞，防水套管由施工单位施工。3.楼顶稳压泵、消防水箱的基础由施工单位施工。六、喷淋系统喷淋系统不做（分包）。七、通风系统楼顶风机的基础由施工单位施工。 专业工程师签字: 工程部经理签字:电气部分审图及责任划分一、需变更部分1） 进户防水套管取消，改为电缆保护管直接进户，并只计算防水板。2） 施工图纸中配管除消防、弱电、强电，进户和上行干管及各户电源干管使用RC铁管、SC改为KBG外，其余：（1）单元户内照明、插座均采用PVC管（2）地下室自行车库照明、插座采用PVC管（3）商业内商户的照明插座采用PVC管二、 依据电力局的文件，电气施工责任划分： 1）AL1、AL2、AL3、AL4等照明配电柜由供电局施工。2）AW1、AW2等每层电表箱由供电局施工。3）商业门脸AWLS1、AWLS2电表箱由供电局施工。4）地下室AWC1、AWC2、电表箱由供电局施工。5）其他均由施工单位施工。6）电源进户到AL配电柜之间、到AW层箱之间电缆及电缆桥架由供电局施工。7）与供电局有关共用桥架均由供电局施工。8）除供电局施工内容外，其他电梯、弱电等电缆及桥架均有施工单位施工计入标底。9）电视、电话系统施工只做管、盒、箱的预埋施工。（箱体由甲方提供）10）所有弱电管、电缆桥架由施工单位施工，并负责穿不小于16铅丝带丝，以保证管路畅通。11）图纸中所有的消防管、盒，应急照明管、线、盒、灯具均由土建施工单位施工。 专业工程师签字: 工程部经理签字: xxxx房地产开发有限公司 2010-12-22