商品房预售合同模板填写要求说明.doc

商品房预售合同模板填写指南
第五条 明确违约责任，选择【已付房价款一倍】或者【买受人全部损失】.
第七条（三)资金监管机构：泰安市房产管理局；监管账户名称:公司开户名称
第八条 逾期付款责任与第十二条逾期交付责任是对等的,开发企业承担的逾期交付责任不能低于买房人承担的逾期付款的责任，违约金的比例应一致。参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，一般不超过万分之二;选择退房的，违约金上限不超过应付款的20％。（依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六、十七条.）
第九条房地产开发项目竣工综合验收证明是交付的硬性条件，相较建设工程竣工验收备案证明主要是多出了供水、供热、供电、天然气等市政公用基础设施的验收环节.
第十条 基础设施中供水、排水、供电、供暖、天然气，如果因政府部门及相关行业单位原因导致未接入或延迟接入的，因买受人入住率、缴费率到不到接入条件的，因买受人阻碍开通验收等非出卖人原因导致不具备使用开通条件的，出卖人不承担违约责任,这个一定要写清楚;商业没有天然气的，也要在合同中明确说明；不能使用市政供热、天然气的，要说明情况。
其他配套设施要明确约定交房标准，绿地率能达到多少，非市政道路、车位、车库、物业管理用房、幼儿园登要明确达到使用条件的时间。
第十一条（二）交付时间应该是取得竣工综合验收证明后。如果不确定交付时间的,建议交付时间延后，可添加‘‘经双方协商一致的情况下,该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人可以提前办理交付手续.’'的条款。
第十三条 如果按照设计图纸施工，建筑误差不可能超过3％,发生超过3%面积变动的，肯定已经发生了设计或者规划变更，所以该条款不允许出现“以实测面积为准，据实结算，多退少补"的自行约定。
第十四条、第十五条 规划或者设计变更包括但不限于合同约定的情形，如果发生未按照预测绘图纸进行施工影响买受人房屋实际面积的情形，都视为规划或者设计变更,应书面通知买受人,买受人不退房的，可以进一步约定面积差异按照什么样的原则处理，此处可以出现“以实测面积为准，据实结算,多退少补”的约定。
第十六条民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2010;民用建筑隔声设计标准 GB50118-2010
十八条 泰安市实行物业质量保证金制度，开发公司是工程质量的第一责任人，此项可以打“X".如果不打算缴纳该项资金，开发公司必须选择保险公司、建筑施工单位出具工程质量担保证明。
第二十条(三)买受人未能在该商品房交付之日起455日内取得该商品房不动产权证的明确违约责任.（依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十九条‘‘办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持’’.）
第二十二条 产权属于开发企业的房屋，一定要在此约定好.但是物业管理用房、设备用房、地上停车位均属于全体业主。
规划的车位、车库由开发企业通过出售、附赠或者出租等方式与业主约定。
利用业主共有部位从事经营性活动的，应由业主共同决定，委托物业公司统一经营.
第二十七条 如果选第2项的,填‘‘泰安仲裁委员会’’。
第二十八条 补充协议设立不可以与主合同冲突,有冲突的以合同为准。
附件四 按面积计算房价的,选择第2种方式计算商品房价款。