永安商业城七～十二层改造及装饰改造工程施工合同.doc

*永安商业城七十二层改造及装饰工程协 议 书发包人（全称）： 承包人（全称）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等有关法律、法规，依照招标文件的要求（适用招投标工程），遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，发、总承包人就本工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：一、工程概况工程名称： *商业城七十二层改造及装饰工程 工程地点： *永安商业城 承包人须按合同条款（含通用条款和专用条款），执行及完成承包范围内的施工图纸所示的全部工程内容。包括但不限于：工程承包范围： 承包范围内，已纳入计量范围的分部分项工程详见工程量清单，中标后清单工程量和合同价款不再作任何调整，总价包干，工程结算时不作任何调整。总承包单位自行完成或总承包单位自行分包的工程范围 ：土建部分17-12层走道内墙、分户墙、套内烟道隔墙、外墙砌筑、屋顶机房墙体砌筑；2外墙空调外挑板钢筋、砼、植筋、模板等结构改造工程；37-12层、屋顶机房室内地坪做至水泥砂浆找平层（不包含7层屋面、露台、大屋面）、墙面、天棚做至水泥砂浆抹灰层；4外墙氟碳漆分格缝、外墙面砖砌筑、外墙涂料工程、外墙空调方钢架制安； 5外墙幕墙工程、包括幕墙制安、幕墙与外墙连接、幕墙与落地窗连接等； 6室内栏杆等工程（除楼梯间栏杆外）；7施工中砼及各种墙留洞及封堵、变形缝处留洞封堵加套管等工程；8外墙防水工程及屋面其它装饰工程；9门窗工程：包括防火门、防火窗、防火门连窗和普通铝合金门窗工程；10外墙脚手架及各种安全措施项目；11、7层屋面、露台、大屋面的修补单独按项计费列入本次的标底中。12、施工场地内所有砌体、门窗、给水管、排水管、排污管道等不适用的材料的拆除、各种墙体、墙面、地面的打凿费用 及现场垃圾清运。给排水部分1.给水从新设计的给水管网起至各用户为止,给水管只做到进户，设一个水龙头；2.生活污水管从新设计的主立管计至排水支管；3雨水系统水管从新设计的主立管计至排水支管并含雨水地漏；4.空调凝结水排水系统新设计的各管道；5.不含卫生洁具供货及安装；6.不含消防系统。电气部分1.配电系统从各低压柜（不含低压柜）出线开始至各末端配电箱（含末端配电箱本身）为止的所有设计图中已标明的配电系统;2.防雷接地系统包含已设计的所有防雷接地系统。3.各末端材料设备仅限如下：（1）、每户一盏白炽灯及其开关和管线;（2）、电梯井道用白炽灯及其管线;（3）、电梯井道和电井内插座及其管线。总承包单位与各招标人指定专业承包单位施工范围的划分界定如下：总承包单位与电梯安装指定专业承包单位总承包单位提供动力及照明到机房的动力箱和照明箱（含双电源切换箱），机房内照明及插座安装，提供接地装置至各机房（或设备）指定位置 ，负责电梯供应商提供的电梯井道预埋件、 电梯门套的填缝； 其它电梯安装工程均由电梯安装指定专业承包单位负责施工。（5）总承包单位与智能建筑指定专业承包单位总承包单位负责墙洞、管槽孔洞的封堵、设备基础等。智能建筑指定专业承包单位负责智能建筑各系统的深化设计，线槽、线管、线盒（不含预埋部分）的安装，线缆敷设，设备供应、安装和调试。（6）总承包单位与有线电视工程指定专业承包单位总承包单位施工有线电视系统所有线槽、线管、线盒的安装（含外线进地下室的套管线管），墙洞、管槽孔洞的封堵、设备基础等。有线电视工程专业承包单位负责有线电视系统的深化设计，线缆敷设，设备供应、安装和调试。不在此次计量范围内的：一、 走道地面、天棚精装修工程；二、 7-12层各户型的精装修工程；三、 电梯工程；四、 中庭园林建筑、室外园林建筑工程等暂不包括；五、 电梯厅、走道的装修工程（除抹灰外）；六、 消防楼梯间工程；七、 所有的内墙及天棚的腻子乳胶漆工程。以上暂未纳入计量范围的项目,将根据需要由发包人确定施工单位，如有部分项目仍由本标段的承包人施工，将按新增工程处理,工程结算时按合同专用条款“31 变更价款的确定”调整合同价。二、合同工期开工日期： 暂定于2007年6月20日 竣工日期： 2007年10月28日 合同工期总日历天数：从开工日期起计为：130日历天。三、质量标准质量标准：合格四、合同价款币种：人民币 合同总价（小写）： * （大写）*。 说明：1.合同总价款为：承包范围内已纳入计量范围的分部分项工程包工包料、总价包干，投标报价规定附件1、附件2中所涉及的全部费用均含在合同总价中（已包含在工程量清单各项目的综合单价中），承包人承诺并同意完全遵照执行。2已纳入计量范围的分部分项工程详见双方确认后的清单工程量，经确认后清单工程量和合同价款不再作任何调整，总价包干，工程结算时不作任何调整。项目单价：详见承包人的投标报价书五、组成合同的文件本合同协议书 ； 明确双方权利、义务的洽商、变更等书面协议或纪要；本合同条款（包括通用条款和专用条款）；双方确认的工程量清单、设备材料清单、确定工程造价的工程预算书的单价（附后）；图纸。招标文件及其附件投标文件及其附件六、词语含义本协议书中有关词语含义与本合同“通用条款”中分别赋予它们的定义相同。七、承包人承诺承包人向发包人承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在缺陷责任期内承担工程质量缺陷保修责任,并履行本合同书所约定的全部义务。本合同签订后，视为承包人对发包人招标文件中所含的所有工程内容及工程量大小无任何异议，合同工程价格即该项目的固定价格，甲方视为乙方合同价中已包含了工程量清单所有项目以及施工图纸中及组成招标文件的其它相关图纸变更、项目调整、答疑等所有项目的费用，（清单编制说明中所注明的不包含项目除外）乙方不再对工程量清单中的项目以及施工图纸中及组成招标文件的其它相关图纸变更、项目调整、答疑等所列项目进行索赔，但是签订合同后甲方对工程范围及工程量进行调整时双方同意对合同总价进行调整。八、发包人承诺发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项,并履行本合同所约定的全部义务。九、承包人投标澄清文件及双方的洽商文件1、改造装饰工程部分需要调整优化的项目的文件。 2、关于永安商业城项目变更的说明。3、关于永安商业城项目的项目组织机构和主要管理人员汇总表。十、主要建筑装修材料参考品牌乙方投标文件中所注明采用的部分材料调和设备品牌：（土建部分）1、玻璃幕墙玻璃胶、结构胶、耐候胶、密封胶：白云。2、聚合物水泥防水涂料：科顺。3、玻璃：南玻。4、灰色面砖：南海汇亚陶瓷。5、氟碳涂料、外墙漆：海虹。6、防火门：鹏基龙电。7、铝合金：坚美。8、入户门：护家钢质门。（电气部分）9、电力电缆：新威讯。10、线槽：联塑。11、开关、插座：TCL。12镀锌钢管：广钢。13、阻燃管、塑料软管、塑料管：联塑14、水泵控制柜：PLC森凌。15、各类配电箱：奇胜。（给排水部分）16、铜管：奇宝。17、排水管及管件：联塑。18、给水管及管件：联塑。19、生活给水泵：双轮40LGX215*5序号用途材料 品牌型号规格1 外墙涂料涂料 立邦、华润、海虹2外墙瓷砖 瓷砖广州佛山南海汇亚陶瓷、上海斯米克陶瓷3 防火门 鹏基龙电、方大、蓝盾4铝合金门、窗 铝型材亚美、坚美5幕墙铝材广铝、兴发、坚美中空玻璃南玻、格兰特、三鑫6给排水水泵上海一泵、广州一泵变频调速给水设备深圳森凌、北京德茂、山东博山 PVC-U排水管深圳八达、顾地、联塑 内筋嵌入式复合管成都培根、广州钢管、深圳管业PVC给水管深圳八达、顾地、联塑7供水各种闸阀瓦特斯、南海永兴、上海标一各种水管珠江、广钢、宝钢8供电电线、电缆广东、广州、庆丰 开关、插座奇胜、TCL、松本 各层控制箱施耐德、ABB、奇胜（元器件）住户总开关施耐德、ABB、奇胜（元器件）设备控制柜施耐德、ABB、奇胜（元器件）线槽、线管顾地、联塑、金狮龙招标文件规定的材料设备品牌：详下表专 用 条 款本专用条款是对通用条款的补充及调整，相同编号的条款如与通用条款不同，以本条款为准。一、词语定义和解释增加“1.36造价工程师：甲方委托的负责本工程的工程量计量、工程价款支付计量审核及工程结算审核的造价咨询单位，本工程特指深圳市京圳造价咨询有限公司。”二、合同文件4 合同文件组成及解释顺序4.1 合同文件组成及解释顺序如下：合同文件应能相互解释，互为说明。合同文件的有效组成部分及法律效力（即优先解释顺序）如下：1.本合同协议书；2. 明确双方权利、义务的洽商、变更等书面协议或纪要；3. 本合同条款（包括通用条款和专用条款）；4. 图纸5投标文件及其附件6. 招标文件及其附件；7.工程量清单、设备材料清单、确定工程造价的工程预算书的单价；4.2不同次序的合同文件内容不一致时，按照次序在先的合同文件进行解释；同一次序的合同文件内容含糊不清或不一致时，由双方协商解决，协商不成或不同意负责监理的现场工程师解释时，按36条约定的办法解决。5 语言文字和适用法律、法规5.1 本合同仅使用汉语。5.2 需要明示的法律、法规、规章：中华人民共和国、广东省、深圳市相关法律、法规、规章。6 适用标准、规范6.1 国家、行业及工程所在地地方标准、规范存在不一致时，约定选用的标准、规范名称： 以较严格的标准及规范为准。 7 图纸和技术资料7.1 发包人向承包人提供图纸套数： 叁套及电子版壹份 发包人向承包人提供图纸日期：开工前三天 8.1 总承包人的地址：* 8.2 发包人的地址： * 工程师的地址：* 三、发包人和总承包人9 发包人9.1 发包人代表的姓名*9.3 删除9.3的内容。改为以下内容：(1)施工场地内施工所需水、电的接驳地点在施工现场地范围内，施工场地内施工所需通讯的接驳地点总承包人自行解决。 9.4 发包人委托总承包人办理的工作： 总承包人必须负责本工程室外化粪池的建设申请申报手续，申报完成后由承包人负责施工，按实际工程量计算， 定额套用本项目招投标时采用的相关定额和深圳市相关工程综合价，工程结算时由发包人以审定的工程造价下浮相应比例后确定合同价。调整系数按下式计算：调整系数=投标价/标底价。9.6 发包人代表的职权：（1） 总施工进度计划、 工程用款计划及施工阶段所提交的的详细计划和变更计划的审批权；（2） 现场已完工程量清单中的数量的价值的审定权，期中支付证书的审定权（3）对工程任何部分和形式、质量、数量及任何工程施工程序做出的变更。变更的单价的价格，均必须由发包人审批；（4）工程延误、费用索赔的审批权；（5）对承包人质量保证体系、施工技术方案、施工组织设计的审批权；（6）指定分包人资质审查及确定的审批权；（7）工程交工及工程缺陷责任终止的最终审批权。 10 总承包人10.2总承包人应按照专用条款约定完成以下工作：(1)增加由总承包人完成的施工组织设计方案及综合进度计划的提交时间： 开工前5天。 (2)增加安全保卫工作的标准按深圳市安全文明施工管理的规定及发包人的要求执行。(3) 由本工程或本工程中某个单项工程开始到竣工移交证书发出日止，总承包人须负全责保护本工程，包括保护在工地上或送抵安放在工地上，与本工程有关或供本工程用的，所有机械、物料或任何其它对象。同时总承包仍须负全责保护他在保修期内须执行的未完成工作，直至该工作完成为止。总承包人亦须负责他在履行保修责任而执行工作的期间对本工程造成的损坏，并承担相应费用。总承包人负全部责任保护本工程除保护好自己完成的工程外，还有义务保护好指定分包人的工作。 (4) 增加总承包人保证本工程的施工不会影响周边建筑物构筑物及市政管网，若由此导致相关部门单位的索赔，概由总承包人承担。如施工图纸与现场施工情况不符，甲方不更改图纸所造成的费用由甲方负责。 (5) 约定总承包人应做的其他工作：1、总承包人若发现合同图纸及/或工料规范之内或互相之间有任何差异，须立刻以书面通知发包人，说明差异之处，而发包人须给与指令。2、总承包人的总协调责任：制定详细合理的工序和安装计划；制定本工程的进度计划； 安排专业人员确保协调工程顺利进行；负责本工程的文明施工、现场保卫、安全、卫生及公共财产保护； 负责指定分包单位的管理，提供脚手架、垂直运输、指定现场办公及贮存仓库场地、施工用水、电等。 3、总承包人对下列指定分包工程所提供的协调服务还须包括：（一）电梯分包工程：(1)准备升降机井道以备安装门框 (2)提供水电接驳点 (3) 负责以适当的材料和方法封堵好电梯门框与土建结构之间的缝隙 (4) 在升降机井道内架设脚手架，维修及作必需的改动及拆除，并提供于施工期间的保护措施。（5）负责井道（包括井道内分隔梁等），机房内的预埋钢梁，须满足安装要求四、工程管理人员的职责和权力 11.9发包人会委托其聘用的造价单位负责本工程量计量、工程款支付计量审核及工程结算审核的造价咨询工作，合同条款内提及由工程师负责此等工作的部分均视作改为由造价师负责。12 项目经理12.1项目经理的姓名： * 14 分包14.1本工程发包人要求指定分包包括: 1电梯工程；2、园林工程； 14.2款增（1）分包权限:合同约定的工程项目,未经发包人同意,承包方不得将本合同工程的任何部分分包给第三方。若第三方进场施工，发包人有权通知承包方终止合同，并视承包方严重违约。 （2）发包人分包的不属于本合同范围内的分部分项工程，承包方应在施工组织设计、进度安排等方面预以充分考虑，并为指定分包单位提供脚手架、垂直运输、指定现场办公及贮存仓库场地、提供施工用水、电接驳点等。六、施工准备工作16 施工组织设计和进度计划16.1增加需单独编制施工组织设计和进度计划的单项工程由工程师在施工期间提出要求。16.2施工期间的施工组织设计和工程进度计划由工程师提出要求，总承包人需无条件地按照工程师要求时间和标准进行编制，以书面形式报工程师审核确认，工程师确认的时间：14天内，逾期不确认，应视为同意。17 施工现场准备172在“作出决定”后补充“并作出书面指示”。175将“发包人应赔偿总承包人的损失”删除。17.9将该条改为：发包人提供给总承包人的工地范围、时间及次序约定：由工程师现场确定。17.11红线外临时占地租用费用承担约定修改为：发包人不提供红线外场地。 18开工及延期18.3删除“因延期开工给总承包人造成损失的，发包人应赔偿总承包人损失”。七、开工、竣工、工期和暂时停工20 工期及延误20.1(5)一周内非总承包人原因停水、停电造成停工累计超过8小时。20.4增加延期损失赔偿费及限额约定：总承包人未按经发包人确认的调整后的合同工期完工的,应承担的违约金（累计计算）：5000元/天。不超过合同价款的5%。八、材料、设备供应21 发包人指定品牌、供货单位，总承包人采购的材料设备21.1本工程发包人指定品牌、供货单位，总承包人采购的设备清单包括：主要建筑装修材料参考品牌21.2本工程发包人指定品牌、供货单位，总承包人采购的材料清单包括： 主要建筑装修材料参考品牌 22 总承包人采购材料设备22.1总承包人采购材料设备的约定：1、所有由总承包商采购的装饰面材、安装工程的主材及设备等，在采购前应根据图纸及指定的品牌 ，提供品牌的产品样品和有关产品的详细资料（权威部门的检测报告、质保书、产地证、合格证、样品、规划型号、技术参数、资质证书、使用工程的介绍等， 供现场工程师和发包人审批后方可采购（见投标报价规定附件2第14条）。材料设备进场时应提供产品合格证、说明书和该材料设备的审批证明， 报现场工程师和发包人验收合格后，方可进场使用。2、总承包人在订购大宗材料，尤其是订购甲控乙供材料前必须获得发包人及监理的书面批准文件，否则造成的一切经济损失、工期延误由总承包人承担。发包人、监理对总承包人的任何批准、许可使用均不能免除总承包人根据合同质量条款、相关法律法规、验收规范等所应承担的责任。3、在总承包人提供的材料经发包人、监理许可投入本工程使用后，如经有关质量、环保检测部门检验认定不符合合同条款、相关法律法规、验收规范要求的，总承包人应承担返工、更换合格材料的责任。给发包人、工程师造成损失的，应赔偿实际损失；如造成工期延误的，还应承担延期的违约责任。4监理工程师发现承包人采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由承包人负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。22.4取消22.6取消九、质量、安全和文明施工24 工程质量和检验24.1增加工程质量标准：合格 24.7工程试车内容和费用承担：安装调试费用均含在报价中，由相应的施工安装单位承担。24.9在“该设备由发包人采购的”后增加“及非总承包人所引致的”。24.10 工程质量奖罚：工程质量经验收达到合同确定标准，并按合同工期竣工，不奖不罚。25 安全文明施工25.6 增加工程安全处罚的约定： 安全文明施工费的支付根据现场实施情况分批进行支付，如承包人的安全文明措施达不到要求，招标人有权根据现场实际情况要求承包人进行调整，如承包人拒绝调整或调整后仍不能满足要求，招标人有权将安全文明施工费的部分或全部从合同总价中扣除，不再支付给承包人（详见专用条款29条安全文明施工费的支付）。十、合同价款、工程量确认和工程款支付27 合同价款27.1本工程合同价款：币种：人民币 （大写）： *（小写）：￥ * 27.3确定合同价款的方式：本工程采用工程量清单计价，实行总价包干。经双方确认后的综合单价在协议书中约定后，任何一方不得擅自改变，经双方确认后的综合项目报价包干使用，不随施工现场条件变化、工程项目、工作内容、工程数量的调整而调整；单价或综合项目总价价格须包括执行和完成合同文件规定本工程时不能或缺的所有附带工作及/或费用，不论它们是否在合同文件有所说明。27.4固定总价合同构成合同的项目单价一经发包人和总承包人签定合同确定后就不再作调整。27.11“文件提交和审批之前均须经注册造价工程师确认”之前增加“竣工结算”。28 工程量确认28.1本工程采用的工程量计算规则：1、深圳市综合价格中的分部分项工程量计算规则；2、无论通常的或当地的习惯如何，本合同工程量的计量均以净值为准。工程量计量的依据：招标人的约定、合同条款、 发包人批准的施工图、有效的设计变更及现场签证、工程量清单及说明、批准的经济索赔文件等。28.2取消。29 工程款支付29.1发包人向总承包人支付工程预付款的比例： 本工程在总承包人提供与预付款等额的预付款保函后，合同签订后一周内发包人提供合同价5%的开工及材料、设备预付款。29.2预付款的回扣为从工程款支付达到合同总价25%后起，分二期平均回扣，（即每期回扣2.5%），如该期的工程款不足以抵偿回扣的预付款，则该期不须支付工程款。29.3、29.4办理期中结算的时间和要求：1.总承包人应于每月20日向发包人、工程师及造价工程师报送已完工程量报表，报表按发包人工程师及造价工程师批准的格式填写，一式五份，发包人、工程师及造价工程师接计量报表后14天内审核完毕。2. 总承包人收到造价工程师要求总承包人对工程量进行计量的指令后2个日历天内无正当理由不参加计量，发包人、工程师及造价工程师代表自行进行，计量结果视为有效，作为工程款支付的依据。发包人、工程师及造价工程师代表收到总承包人报表后14天内未进行计量，从第15天起，总承包人报表中的工程量视为已被确认，作为支付工程款的依据。3.总承包人收到造价工程师要求总承包人对工程量进行计量的指令后3个日历天内无正当理由不参加计量或不报送工程量计算式，发包人工程师及造价工程师代表有权不进行计量，并拒付工程款。4.发包人代表对总承包人自行超出图纸要求增加的以及为满足其工程施工质量以及安全要求而增加的工程量和总承包人自身原因造成的返工的工程量，不予计量。5.不符合工程质量合格标准或未经检验的工程量，不计入工程量统计范围。29.5办理期中支付的时间和要求：1.总承包人每月20日前向发包人提出付款申请， 工程师、发包人及造价工程师根据核实确认的工程量，并按构成合同价款相应项目的综合单价计算的款额，经发包人代表签字后及收到总承包人提交的合法有效的税务发票后14天内支付。2.发包人有权每期扣留当前应付款的10%作为工程保留金。在发包人、工程师签发工程竣工验收报告、并办理完毕工程结算手续后的 1个月内，支付除合同总价5%工程保修款以外的全部款项（含保留金），合同总价5%保修款在期满一年支付2，在保修期满即工程竣工后2年后 ，收到总承包人提交的合法有效的税务发票后的14天内余额支付给总承包人。3.经甲乙双方同意并签订延期付款协议,发包人可延期付款。4.无论通常的或当地的习惯如何，本合同工程量的计量均以净值为准。工程量计量的依据：招标人的相关约定、合同条款、技术规范、发包人、工程师批准的施工图、有效的设计变更及现场签证、工程量清单及说明、批准的经济索赔文件等。5.当累计支付额达到合同价的90%时停止支付，余款按本条款第2条执行。6.期中支付的最低金额：30万元。7.宽限期：总承包人同意发包人对工程款（进度款）支付有28天的宽限期，在宽限期内不追究发包人延迟付款的责任。8.付款程序应按发包人规定的程序及拟定的相关表格执行。 29.6 取消本条。29.7取消（1）、（2）、（3）；29.8本条最后补充以下内容：发包人可以直接向指定分包人支付工程款，但该支付须总承包人确认，并应扣除指定分包人应支付给总承包人的款项。29.9取消本条。增加：2910脚手架搭设的专项费用分三次支付，见下表：施工阶段支付依据安全文明施工措施费支付比例外脚手架搭设的专项施工方案经监理、甲方审查合格经评审合格的脚手架搭设等专项施工方案25%外脚手架的搭设经监理、甲方验收合格脚手架搭设验收合格证明35%竣工并经监理、甲方评价达到相关要求在施工期间无安全事故40%增加 2911安全文明施工措施费的支付：安全文明施工措施费分三次支付，见下表：施工阶段支付依据安全文明施工措施费支付比例安全、文明方案经监理、甲方审查合格经评审合格的施工组织设计（脚手架搭设等专项施工方案、文明施工方案）15%安全、文明经监理、甲方验收合格安全文明验收合格证明35%竣工并经监理、甲方评价达到相关要求在施工期间无安全事故50%十一、工程变更30 工程变更30.1“在施工过程中”后增加“由工程师发出变更指令后”30.2取消“由工程师提前14天向总承包人发出变更指令” 中的“提前14天”。30.3发包人有权发出指令，要求工程变更，除得发包人指令外，总承包人不能擅自作出工程变更，惟在特殊情况下，发包人有权以书面追认总承包人在没有获得发包人指令前已作出的变更。任何发包人要求的或获发包人随后追认的工程变更皆不会使本合同失效。30.4在“则该项增减不需任何指令”后增加“也不属于工程变更”。31 变更价款的确定31.2变更价款按下列方法确定：发生发包人提出的设计变更后，总承包人在双方协商时间内最迟于签收设计变更或修改文件后14天内按下列方法提出变更价格，报发包人代表批准。工程结算时由发包人按以下规则调整合同价款：1.合同中已有适用于变更工程的价格，按已有的价格计算；2.合同中有类似于变更情况的价格，可以此作为基础确定变更价格，变更合同价款；3.合同中没有适用和类似价格，由总承包人根据下列规定计算：1）定额套用深圳市相关工程综合价；2）主材单价按变更发生时前1个月的信息价，信息价不全，部分以发包人、工程师、造价工程师、总承包人在该材料或设备订货前共同确认的单价为结算依据；3）总承包人提出变更单价审批表或变更预算后送往发包人将此部分工程核准后，工程结算时由发包人以审定的工程造价下浮相应比例后调整合同价。调整系数按下式计算：调整系数=投标价/标底价。31.6合同价款的调整原则：仅为发包人提出的通过审批的设计变更、现场签证、新增工程。十二、竣工验收和结算32 竣工验收32.1竣工验收程序:1.工程具备竣工验收条件，总承包人按照国家工程竣工验收有关规定，向发包人、工程师提供完整的竣工验收报告和竣工资料。2.发包人收到竣工验收报告后的21天内组织对工程进行验收，并在验收后的14天内给予认可或提出修改意见。总承包人按要求求修改，并承担由于自身原因造成修改的费用。3.发包人收到总承包人送交的竣工验收报告21天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。4.发包人收到总承包人竣工验收报告21天内不组织验收，从第22天起承担工程保管及一切意外责任。5.总承包人提供竣工资料的约定：总承包人提供的竣工资料必须完全满足竣工验收要求及档案管理要求（含竣工图三套）。6. 乙方收到工程交接证书后24小时内将竣工工程交付甲方。33竣工结算33.2甲方、造价工程师收到乙方递交的完整的工程竣工结算报告及结算资料后80天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。经双方协商达成一致意见后7天内报造价管理机构审定的。33.5工程师在造价管理机构对竣工结算审核完毕后7天内，签发工程竣工支付证书，报发包人批准后送交总承包人。发包人确认工程竣工支付证书后14天内不支付工程竣工结算价款，从第15天起发包人向总承包人以银行同期贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。总承包人可以催告发包人支付结算价款。 十三、违约、索赔和争议34 违约34.1发包人违约责任：(!)通用条款19.4款所指的发包人暂停工程施工持续63天以上发包人违约责任约定：总承包人可以解除总承包合同，按以完（部分）工程办理结算，但不得据此想发包人提出任何形式上的索赔。(3)通用条款29.6款所指发包人不按时支付工程进度款发包人违约责任约定：按施工企业向银行计划外贷款利率向总承包人支付拖欠款额的利息，超过6个月仍不支付，可以按通用条款36.1办理。 (4)通用条款33.5款所指发包人不按时支付工程竣工结算款发包人违约责任约定：发包人在结算经造价公司审核完毕后2个月内不支付工程结算款，则从造价公司审定后的第63天起，按施工企业向银行计划外贷款利率向总承包人支付拖欠款额的利息，并承担每日按拖欠款总额的0.3的罚金。发包人违约的其他约定：违约金金额不超过合同价款的3；发包人代表不能及时给出必要的指令、确认、批准，工期应相应顺延。34.2总承包人违约责任:(1)通用条款20.5款所指总承包人未按时竣工总承包人违约责任约定：总承包人未按合同工期竣工，除承担延期赔偿责任外还应承担由此导致发包人的间接损失（如贷款利息等）及未按合同工期完工投产造成的收益损失。(2)通用条款24.1款所指工程质量达不到合同约定的质量标准总承包人违约责任约定：总承包人如施工质量不能达到设计和规范要求或发生其他无法履约的行为，甲方有权向乙方收取合同价款20以内的违约金，同时有权调整其工程范围或终止合同；如甲方同意由乙方采取相应解决措施继续施工的，原定工期不予顺延。 (3)总承包人违约的其他约定：总承包人如有下列情况之一时，发包人有权调整总承包人的工作内容直至解除本合同。发包人因此所遭受的一切损失，总承包人应承担全部赔偿责任。1.总承包人假借他人公司名义承接本工程，或未经发包人同意擅自将本工程的一部分或全部分包或转包给其他承包商施工；2.总承包人延期开工达五日；3.总承包人施工进度比经发包人和工程师批准的预定计划严重拖后，比计划期中进度滞后15天以上，显然不能如期完工，处罚办法参照专用条款20.4条执行； 4.总承包人无正当理由全面停工达三日；5.总承包人有停业、倒闭、破产或财务发生困难的情况或因其他因素使总承包人不能履行合同责任的情况，或总承包人违背本合同或附件的规定时；6.总承包人未能有规律和连续地施工；7.总承包人发生重大安全质量事故的；8.若发包人发现总承包人将工程造价的50以上的工程内容转包给其他承包商，发包人将从总承包人的工程款中直接扣除合同总价的15作为总承包人的违约金。（未经发包人同意，总承包不能将工程的任何部分予以分包）；9.工作草率，不听从发包人的指令或拒绝改正；10.有其他违约行为。总承包人如因上述情况之一而遭发包人解除合同时，应立即停工，负责遣散工人并将现场施工材料、工程用机具和设备等转交由发包人全权使用。无论发包人自理或改由其他承包商施工，发包人与总承包人在全部工程完工后进行结算，并解除合同，但发生其他赔偿事件，发包人仍依法向总承包人要求赔（补）偿而不受上述约束。34.3除非双方协议将合同终止或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。因一方违约使合同不能履行，另一方欲终止或解除全部合同，应以书面形式通知违约方，违约方必须在收到通知之日起7天内做出答复，超过7天不予答复视为同意终止或解除合同，由违约方承担违约责任。 35 索赔353（2）最后增加“逾期不提出的，视为放弃索赔”。 36 争议36.1解决争议的约定：双方约定，在履行合同过程中产生争议时，双方在履行合同时发生争议,可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，应向深圳仲裁委员会申请仲裁。发生争议后，除出现以下情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：1、合同确已无法履行；2、双方协议停止施工；3、调解要求停止施工，且为双方所接受；4、深圳仲裁委员会裁决停止施工。十五、不可抗力38 不可抗力38.1发包人总承包人约定的其他不可抗力：(1)六级以上的地震；(2)六级以上的大风；(3)持续降水24小时且降雨量为100mm以上；(4)37摄氏度以上并持续2天的高温天气；(5) 自然原因发生的火灾；(6) 24小时内降雨超过100MM；(7) 其它不可抗力原因。十六、保险和担保39 工程保险39.2在施工场地内, 总承包人负责办理建筑物和施工场地内发包人人员及第三方人员生命财产保险,并交付一切费用。总承包人必须同时办理施工场地内及分包工程等人员生命财产和机械设备的保险,并支付一切费用。40 工程担保40.3履约担保金额为：见相关约定 十七、合同的生效、终止和解除43 合同份数43.2合同副本份数：合同副本四份。 合同副本保存单位：发包人执一份，监理执两份、总承包人执一份 。当正本与副本内容不一致时以正本为准。十八、补充条款1.在总承包人供材料不符合设计意图和设计效果、报价不合理并不能合理解释，或发包人、工程师为满足功能要求时，发包人有权对清单内的任何材料进行变更，或改总承包人供应方式为发包人供货，或明确总承包人供应材料设备的品牌 ，总承包人承担发包人供货之后的所有费用，并在合同价中调整。2. 总承包人可向各指定分包单位收取水、电费（按实结算），同时承担总包配合责任，负责临时水、电的供应。总包单位不得向分包单位收取总包服务费及配合费。3. 对于甲供设备、材料，总承包人可收取设备、材料合同价0.5%的材料保管费，同时总承包人必须负责材料进场后的仓储、运输、保管，并对设备、材料进场后发生的损坏、丢失负责。4. 材料报审须提供样品，施工前须做样板，其费用已包含在总价之中。5. 承包人在投标时应考虑到在招标期间及合同有效期间内，由于劳务和（或）材料价格的上涨，以及任何其他事项的价格上涨而引起工程施工成本增加的风险，合同价款不会因此而调整（政府有明文规定外）。6. 承包人应采取可靠的安全措施确保施工安全，其费用包括在安全文明施工措施费内，包干使用；承包人应为施工人员购买相应的意外伤害保险，任何因施工引起的人员伤亡责任由承包人承担。7、施工用水、用电费用由承包人承担，按实耗向招标人缴纳费用或招标人可从工程款中直接扣除。（依据本栋住宅供电局、水务局实际要求交纳的费用）。 8因甲方原因造成的工期延误，投标人不得据此向招标人提出任何形式上的索赔， 但工期可以顺延。9甲方或现场监理如发现乙方使用不符合国家、行业、地方标准规范及构成合同其它相关约定的材料或设备，乙方须无条件立即清退该材料或设备，使用的必须拆除返工更换符合要求的材料或设备，且甲方有权对乙方进行最低5000元最高为使用该不符合要求材料或设备的成品总价的10%