剪力墙结构住宅楼工程承包施工协议书.doc

工程承包施工协议书
甲方：XXXX房地产开发有限公司
乙方：XX集团建设工程有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》结合本工程的具体情况，就甲方与XXXX建设发展有限公司联合开发XXXX小区项目，经双方友好协商，甲方以邀标的方式定向承包给乙方施工，为了约定双方在履行协议中的经济责任与法律责任，特订一下条款，双方共同遵照执行，本补充协议与主合同具有同等法律效力，与施工主合同有抵触时，遵照本补充协议执行。具体协议如下：
一、工程概况：
1、工程名称：XXXX二期13#、16#、20#、21#楼
2、工程地点：XX市XX区XX路
3、工程数量及面积：二栋（32+1层）高层、二栋（11+1层）小高层，约7万平方米。
4、结构特征：剪力墙结构。
5、工程造价约1.2亿元（以最后结算为准）
二、承包方式及承包范围：
1、包工包料
2、承包范围：施工图纸涉及的全部工程内容（包括设计变更）。但不包括土方开挖工程、电梯、消防、门窗。
三、工程施工工期：
开竣工日期：2008年 月 日至2010年 月 日
总日历工期：19个月（本工程按单体工期计算，人力不可抗拒工
期顺延），开工日期以甲方书面开工通知为准。
四、工程质量：
施工中，乙方严格遵守国家施工验收规范的规定，质量标准达到合格。
五、工程款的结算依据：
1、本项目执行1999年《陕西省建筑工程综合概预算定额》，《2001年全国统一安装定额陕西省价目表及相应配套使用的费用定额》及政府相关政策性文件，人工费在99定额基础上按陕建厅【2007】232号文件和陕建价发【2007】22号文件调整（人工工资按36元/工日，安装工程按42元/工日计算）。
2、工程结算按施工图及图纸会审纪要、设计变更及现场签证等内容计算。
3、本工程双方协议按贰类取费标准取费。（四项保险、文明工地不计取）
4、技术措施费以现场签证为准。
5、甲方直接分包部分配合费按总工程款（指分包工程总造价）的5%计取结算给乙方。
6、施工期间的一切税费、规费及相应工程费用因国家及相关部门的政策变化应做相应调整。
六、材料设备供应：
本项目总包范围内的所有工程材料（包括主材、地材、特材、等）和设备均由乙方采购，双方约定：
1、设备和主材（钢筋、木材）按市场价由甲方认质认价，差价部分不计入直接费。

2、其他材料（地材、特材材料、商砼）执行市场价，差价部分不计入直接费。
钢筋认价每栋单体楼±0以下二次、主体每三层一次。
七、工程款支付方式：按单体（栋）形象进度支付进度工程款。
1、单体高层工程进行到十层顶板砼完成，或单体小高层进行到主体封顶后由乙方编制已工程款预算并报送甲方，甲方须在5日内审核完毕，并在10日内支付已完工工程款的75%；以后工程款支付采用按月形象进度付款的办法，每月25日上报已完工程款结算书，5日内审核完毕，次月5日前支付已完工程款的75%，主体封顶10日内工程款付至已完工程款的85%，以后按月进度85%支付进度款；甲方在收到乙方提交工程验收报告一个月内做好验收工作，验收合格10日内付至90%，决算书审核完毕，15日内工程款付至97%，余下3%作为质量保修金。保修金满一年内退一半，二年内全部退还，防水五年。由于甲方分包工程未完工而影响乙方竣工验收结算，工程款付至97%。
2、乙方上报结（决）算书，甲方必须在58日内审核完毕，逾期视为甲方认可乙方上报工程款，在约定时间内付完。
八、合同履约保证金的交纳及返还：
1、此工程合同履约保证金共叁佰万元，甲、乙双方在签订施工协议后三天内付清。
2、双方约定：一栋高层施工到十层顶板砼完成后退还50%的保证金，工程到十五层再退50%的保证金。
九、其他约定：
1、本工程采用议标的方式、由甲方负责办理施工许可证。
2、甲方向乙方提供每栋工程施工图纸捌份，地质勘察资料、上级
批准的计划文件、建审图纸原件各壹份。
3、施工期间发生的相关政府部分各种专业性收费，按国家及当地政府部门的约定，各自承担。
4、乙方依法中标后签订的施工合同应包含本协议的主要内容。如甲方不能确保乙方中标视违约。
5、乙方要确保安全施工，如发生安全事故，由乙方承担责任；但甲方分包工程所造成的安全事故与乙方无关。
十、违约责任：
本协议一经签约，双方约定的各项条款必须认真履行，任何一方违约给他方造成损失，必须承担违约责任。
1、在乙方合同履约保证金汇入甲方账户后，甲方必须保证乙方十日内可进场施工（指完成拆迁，“三通一平”），并办理相关手续，否则视为违约，甲方除灾全额退还履约保证金外，还应承担同等数额的违约金。
2、（1）若甲方不能及时支付工程款以及其他原因而引起停工所造成的损失由甲方承担，并工期顺延，若工程施工至十二层，小高层至封顶甲方还不能付已完工程款，甲方要按月息2分计算利息。
（2）工程款缓一个月仍不能支付，则双方约定：在建的某栋楼的房屋按市场销售均价的60%抵扣工程造价给乙方，过户手续及费用由甲方支付。
十一、本协议有效期内任何一方组织机构或人事变动均不影响本协议的有效性，但由于人力不可抗拒因素而引发相关事宜经双方协商一致，本协议可以变更或解除。
十二、本协议履行期间若发生争议，应协商解决，协商未果可向
西安市中级人民法院起诉。
十三、本协议经双方签字盖章后成立，乙方叁佰万元保证金到账后生效，项目实施完毕甲、乙结算一切经济手续后，本协议自行失效。
十四、本协议一式四份，双方各执贰份。

甲方： XXXX房地产
有限公司
法定代表人：

委托代理人：

2008年 月 日

乙方： XX集团建设工程
有限公司
法定代表人：

委托代理人：

2008年 月 日