标准项目总投资估算方法及依据.doc

项目总投资估算措施及根据
一、工程费用
1、建筑工程费
可参照《部分都市民用建筑工程造价参照指标》估算（详见附文献夹）。
2、设备购置费
1）重要设备费用
在进行设备造价估算时，对于原则设备，可以通过联络有关厂家，同步查阅机电手册，得到比较精确价格。 对非标设备，可以按国家主管部门规定非标设备指标计价方式估算，并参照市场价格，通过度析整合，最终得到一种较为合理设备价格。
2）管道、仪表自控系统费用 
取管道费用占重要设备费用30﹪，仪表自控系统费用占12﹪。 
3）设备运杂费 
设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点抵达施工工地仓库所发生一切费用，其中包括运送费、包装费、装卸费、仓库费等。 
根据建厂所在不一样地区规定选用合适运杂费率。
 4)备品备件购置费 
备品备件购置费，指直接为生产设备配套初期生产必须备用用于更换机器设备中易损坏重要零部件及其材料购置费。
根据不一样行业状况取费率，例如：化工行业一般可以按设备价格5‰—8‰。
5)工、器具及生产家俱购置费 
工、器具及生产家俱购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置第一套不够固定资产设备、仪表、工卡模拟、器具等费用。 
按建设项目性质和不一样化工产品状况，一般可按固定资产费用中占工程设备费用比例估算。新建项目可按重要设备费用1.2‰—2.5‰。
3、安装工程费
在设备组装中安装工程费用重要包括直接费用和间接费用。直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用构成；间接费，有施工管理费和其他间接费构成，逐渐将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。 
投资估算中安装工程费一般是根据行业或专门机构公布安装工程定额、取费原则进行估算。一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。详细可按如下三种措施估算： 
①　 安装工程费=设备原价×安装费费率 
安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因子如下：

②　 安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标 
③　 安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标
二、工程建设其他费用
1、建设用地费
根据项目土地转让协议约定额或当地土地市场价估算。
2、建设管理费
建设管理费包括建设单位管理费和工程建设监理费。收费原则根据《基本建设财务管理规定》（财建[]394号）文献估算（详见附文献夹）。
2.1建设单位管理费
根据《建设单位管理费取费原则》（建标【1996】628号文）文献估算（详见附文献夹）。
估算费率如下表（单位：万元）：
序号
工程费用总值（万元）在
计算基础
费率（%）
1
100—300
工程费用
2.0—2.4
2
300以上—500
工程费用
1.7—2.0
3
500以上—1000
工程费用
1.5—1.7
4
1000以上—5000
工程费用
1.2—1.5
5
5000以上—10000
工程费用
1.1—1.2
6
10000以上—0
工程费用
0.9—1.1
7
0以上—50000
工程费用
0.8—0.9
8
50000以上
工程费用
0.6—0.8
2.2工程建设监理费：
根据《有关公布工程建设监理费有关规定告知》（国家物价局、建设部[1992]价费字479号）。
工程概（预）算M（万元）
设计阶段（含设计招标）监理取费a（％）
施工（含施工招标）及保修阶段监理费b（％）
M＜500
0.20＜a
2.50＜b
500≤M＜1000
0.15＜a ≤0.20
2.00＜b ≤2.50
1000≤M＜5000
0.10＜a ≤0.15
1.40＜b ≤2.00
5000≤M＜10000
0.08＜a ≤0.10
1.20＜b ≤1.40
10000≤M＜50000
0.05＜a ≤0.08
0.80＜b ≤1.20
50000≤M＜100000
0.03＜a ≤0.05
0.60＜b ≤0.80
100000≤M
a≤0.03
b≤0.60
阐明：不适宜按上表原则计费项目，也可按照参与监理工作年度平均人数每人每年3.5-5万元原则计算。
3、可行性研究费
采用按建设项目估算投资额分档计费，根据《建设项目前期工作征询收费暂行规定》（计价格【1999】1283号）文献估算（详见附文献夹）。
建设项目投资额在3000万元如下和除编制、评估项目提议书或者可行性研究汇报以外其他建设项目前期工作征询服务收费原则，由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同同级计划部门制定。

4、勘察设计费
包括工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）以及设计及模型制作费。
第一种措施：
根据《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[]10号）文献估算（详见附文献夹）。
工程勘察和工程设计收费根据建设项目投资额不一样状况，分别实行政府指导和市场调整价，浮动幅度为上下２０％。建设项目总投资估算额５００万元及以上工程勘察和工程设计收费实行政府指导价；建设项目总投资估算额５００万元如下工程勘察和工程设计收费实行市场调整价。
第二种措施：
4.1工程勘察费
根据《有关改善和调整工程勘察不合理收费措施和原则告知》（建设部【1991】316号）。
建设工程规模
勘察场地复杂程度
计费基础
费率（％）
大型工程
简朴场地

工
程
概
算
投
资
0.3
中等场地
0.4
复杂场地
0.55
中型工程
简朴场地
0.4
中等场地
0.55
复杂场地
0.6
小型工程
简朴场地
0.55
中等场地
0.65
复杂场地
0.8
另：勘察费一般民用建筑6层如下按3～5元/m2计算，高层建筑按8～10元/ m2计算，工业建筑按10～12元/ m2计算。
4.2工程设计费
收费原则参照下表，分类原则参照《民用建筑工程设计等级分类表》。
根据《有关公布工程勘察和工程设计收费原则告知》（建设部【1992】价费字375号）
工程等级
工程概算投资（万元）
300如下
301～1000
1001～3000
3001以上
一级
2.0
1.9
1.8
1.7
二级
1.8
1.7
1.6
1.5
三级
1.6
1.5
1.4
1.3
四级
1.4
1.3
1.2

五级
1.2
1.1

注：特级工程在上表一级工程收费原则基础上乘以1.1系数。

民用建筑工程设计等级分类表
工程等
级类型 ......特性
特级
一级
二级
三级
一般公共建筑
单体建筑面积
8万㎡以上
2万㎡以上
至8万㎡
5000㎡以上
至2万㎡
5000㎡如下
立项投资
2亿元以上
4万元以上
至2亿元
1000万元以上
至4000万元
1000万元及如下
建筑高度
100m以上
50m以上
至100m
24m以上至50m
24m及如下（其中砌体建筑不得超过抗震规范高度限值规定）
住宅
宿舍
层数

20层以上
12层以上至20层
12层及如下（其中砌体建筑不得超过抗震规范层数限值规定）
住宅小区工厂生活区
总建筑面积

10万㎡以上
10万㎡及如下

地下工程
地下空间（总建筑面积）
5万㎡以上
1万㎡以
上至5万㎡
1万㎡及如下

附建式人防
（防护等级）

四级及以上

五级及如下
5、环境影响评价费
收费原则根据《有关规范环境影响征询收费有关问题告知》(计价格[]125号)文献估算（详见附文献夹）。

6、招标代理服务费
招标代理业务收费实行政府指导价，采用差额定率累进计费方式。收费原则根据《招标代理业务收费管理暂行措施》（计价格[]1980号）文献估算（详见附文献夹），上下浮动幅度不超过20%。

7、工程保险费
参照现行保险政策，按照工程费用比例估算。

8、生产准备费
生产准备费指新企业或新增生产能力企业，为保证竣工交付使用进行必要生产准备所发生费用。费用内容包括生产人员培训费和生产单位提前进厂人员费用，按新增定员人均费用估算。
生产单位提前进厂人员费用按新增定员每人5,000—10,000元估算；生产人员培训费用按新增定员每人2,000—6,000元估算。
9、联合试运转费
联合试转费，指新建企业或新增生产能力扩建企业，在竣工验收前按照设计规定工程质量原则，对整个生产线或车间进行无负荷或有符合联合试运转所发生费用支出不小于试运费用收入差额部分费用，不包括应由设备安装工程费用下开支调试费及试车费用。 
按不一样建设规模及技术成熟不一样程度，以项目固定资产费用中工程费用计算基础，一般可按0.3﹪—2.0﹪计算。
10、办公及生活家居购置费
办公及生活家俱购置费，指新建项目为保证初期正常生产、生活和管理所必须或改扩建和技术项目需补充办公、生活家俱、用品等费用。新建项目以定员人数为计算基础，每人按1,000—1,200元计。
三、预备费用
1、基本预备费
基本预备费，指在项目实行中也许发生，但在项目决策分析与评价阶段难以估计，需要事先预留费用，又称工程建设不可预见费。此费用以“工程费用+工程建设其他费用”之和乘以对应基本预备费费率估算。

2、涨价预备费
涨价预备费是对建设工期较长项目，由于在建设期内也许发生材料、设备、人工、机械台办等价格上涨引起投资增长而需要事先预留费用，亦称价格变动不可预见费，价差预备费。涨价预备费一般以分年工程费用为计算基数，计算公式为
PC（涨价预备费）=
式中 It—第t年工程费用；
f—建设期价格上涨指数；
n—建设期；
t—年份。
建设期价格上涨指数，政府主管部门有规定按规定执行，没有规定由工程征询人员合理预测。