沈阳工程学院教师公寓建设项目环境影响评价报告书.doc

国环评证甲字第1504号

沈阳工程学院
教师公寓建设项目
环境影响报告书
（简本）

环评单位：沈阳环境科学研究院
委托单位：沈阳工程学院
二〇一三年二月

19

目 录
目录 1
1、建设项目概况 2
2、建设项目周围环境现状 4
3、工程分析 6
4、建设项目污染负荷预测及污染防治措施 7
5、工程环境监理 13
6、环保投资估算 15
7、公众参与 16
8、总量控制 17
9、结论 18

1、建设项目概况
⑴建设地点及周边环境
建设项目位于沈阳市沈北新区蒲昌路18号，东侧隔规划路为在建的沈阳和谐文化创意中心楼（主要为教材的编制和排版，最近距离23m，计划2014年10月投入运营）；南侧临沈阳工程学院的学生宿舍区（距离本项目公寓楼最近距离25m）；西侧为沈阳工程学院的预留空地；北侧22m（1#~4#楼均与边导线距离为22m）为在建的220kV输变电线路，北侧厂界隔30m绿化带为沈北路，北侧108m处为翰林水郡小区（部分已入住，少部分在建，计划2013年10月竣工）；西南侧100m为沈阳工程学院蒸汽锅炉房。
⑵建设内容及规模
建设项目总投资3亿元人民币，规划占地面积73670m2，总建筑面积149010.63m2，其中地上总建筑面积137597.63m2，地下总建筑面积11413m2。
本项目共建20栋楼，其中20#为2层独立的物业用房，其余19栋均为公寓用房（ 1#、4~7#、12~14#、17#和18#为17层高层公寓；2#、3#、8#、10#、11#、16#和19#为18层高层公寓；9#和15#为3层公寓楼。最多能容纳户数为1080户，容纳人数为3456人。地上停车位193个，地下停车位227个。
⑶产业政策及规划符合性
①产业政策符合性
该项目为教师公寓建设项目，根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第9号令《产业结构调整指导目录（2011年本）》的相关要求，项目不属于限制及淘汰的类型，因而符合国家相关产业政策；该项目用地为教育科研用地，根据国家发改委和国土资源部发布的《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本）》等关于限用土地的要求，本项目未占用耕地。因此，该项目是符合国家发改委和国土资源部相关政策要求的。
因此，本项目建设符合国家产业政策。
②规划符合性
由该项目所在地区产业结构规划及土地利用规划可以看出，该项目位于蒲河新城道义南片区，根据道义南片区规划，本项目用地规划为教育科研用地，该建设项目北侧为居住用地，东侧为一类工业用地（在建的沈阳和协文化创意产业园，主要为教材的编制和排版，不会对本项目产生影响）其他方向用地规划为教育科研用地。
综上所述，该项目选址符合蒲河新城产业规划及用地规划要求，选址合理。

2、建设项目周围环境现状
⑴建设项目周围地区环境质量现状
①环境空气质量现状
根据项目污染特征和评价工作等级要求，本环评委托北京市理化分析测试中心于2012年11月10日~16日，在项目周边设置3个大气监测点进行监测。
通过监测结果可知，沈阳师范大学监测点PM10日均值超标，TSP日均值达标，其余监测点PM10、TSP日均值达标，三个监测点位的SO2小时值、日均值，NO2小时值、日均值均达标。PM10日均值超标原因主要是受该区域冬季地面裸露和黄河北大街道路施工的扬尘等影响。
②声环境质量现状
根据现场调查，本次评价在拟选址四周边界外1m处各布设1个噪声监测点，建设项目北侧昼、夜间噪声受沈北路交通噪声影响较大，已超过（GB3096－2008）中4a类标准的要求，昼间最大超标0.6dB（A），夜间最大超标0.4dB（A）；东侧、南侧及西侧厂界昼间、夜间噪声均满足《声环境质量标准》（GB3096－2008）中2类标准的要求。
⑵.建设项目环境影响评价范围
①大气环境评价等级及评价范围
建设项目冬季采暖依托沈北新区集中供热，居民生活用燃料为管道煤气，无燃煤的污染问题，运营后排放的主要大气污染物为汽车尾气，由于排放量较小且较为分散，故本项目大气评价工作从简，不设定评价范围，重点对建设项目地下车库汽车尾气集中排放口进行达标分析。
②地表水环境评价等级及评价范围
建设项目排放的废水全部为生活污水，排放量为410.13t/d。经化粪池处理后，通过市政管网排入道义开发区污水处理厂统一处理，处理达标后排入蒲河。因此，本次环评只对污水排放的依托可行性进行分析。
本项目外排水水质简单，不会对污水处理厂的正常运行造成冲击，因此本次环评水环境评价范围为道义开发区污水处理厂入口。
③噪声评价等级及评价范围
建设项目建成前后，厂界噪声增量控制在3dB(A)以内，根据《环境影响评价技术导-声环境》(HJ2.4—2009)，本项目噪声环境影响评价工作等级为三级，评价范围为厂界外1m，主要进行厂界达标分析。

3、工程分析
根据项目主要环境影响分建设施工和投入运营两个时段，
⑴施工期
①废气
施工废气主要来自于施工扬尘和施工机械、运输车辆产生的尾气。本项目施工扬尘主要来自基础开挖时产生的施工扬尘、施工使用的水泥、白灰及其他建筑材料装卸、堆放过程中产生的扬尘及扫尾工程中平整现场过程中产生的扬尘，本项目施工机械及车辆尾气排放的主要污染物为NO2、CO、THC等。
② 废水
施工废水主要来施工人员少量生活污水和施工排水，排放的污染物主要为CODcr和SS等。
③施工噪声
施工噪声主要来自于各种施工机械和车辆行驶噪声。
④施工垃圾
施工垃圾主要来自于工程建筑垃圾及装饰材料等废物。
⑵运营期
① 废气
建设项目废气主要为汽车尾气，主要污染物为NO2、CO、THC等。
②污水
建设项目运营期的生活污水来自于园区内居民的日常生活，主要污染物为CODcr、SS、NH3-N和动植物油等。
③噪声
建设项目的噪声主要来自生活泵房、消防泵房、换热站、箱变、电梯设备间、地下停车场风机及柴油发电机组等设备运转噪声。
④固体废物
建设项目的固体废物主要为园区居民日常生活产生的生活垃圾。

4、建设项目污染负荷预测及污染防治措施
4.1大气污染负荷预测及污染防治措施
⑴施工期
在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、打桩、开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更为严重。
建设单位施工期必须加强对施工现场的管理，尤其是加强南侧相邻区域施工现场的管理，如地基开挖过程采取喷水降尘，堆放场地加设围栏及苫布，对进入现场的车辆车轮洒水，施工现场整理阶段实施洒水降尘，建筑垃圾运输时洒水、覆盖苫布等，均可有效减轻施工场地扬尘污染。经采取以上措施后，可以大大降低空气中的TSP浓度，有效防止扬尘对周围环境空气质量的影响。施工结束后影响随即消失。
⑵运营期
①汽车尾气。
汽车尾气中主要污染物为CO、NOX、THC。为了保证车库内的空气质量，区内各地下车库均设有机械送排风系统。
建设项目各地下停车场排风中NOx排放浓度均满足《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）新污染源无组织排放监控浓度限值要求（0.12mg/m3），再经环境扩散，不会对周围环境产生影响。
建设项目地下停车场汽车尾气排风筒共设置6个，均位于地面2m高；排风口均避开居民建筑，并且进行景观化处理。
②备用柴油发电机组
本项目发电机组为备用，仅在市政停电运行，污染物排放为短时间间歇排放，并且备用发电机组成套设备内配有尾气净化装置，尾气经处理后，排放的浓度、排放量均可满足《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准要求，因此，对周围居民影响较小。
备用柴油发电机尾气由引风机排出，经位于地面2m高的排风口集中排放，排气口避开居民建筑。
4.2水污染负荷预测及污染防治措施
⑴施工期
施工期废水主要是来自暴雨的地表径流、施工废水及施工人员的生活污水。施工人员生活污水排放量为4.32t/d，污染物主要为COD、SS。施工单位利用沈阳工程学院校区的排水设施，生活污水排入化粪池处理后排入道义开发区污水处理厂集中处理，不会对当地水环境产生明显影响，且随着施工期的结束该影响也将随之消失。
⑵运营期
项目建成后，排水主要来自居民生活用水。项目建成后总居住户数约为1080户，总居住人数约为3456人。居民用水量按150L/人·d计，则用水量为518.4t/d，排水量按用水量的85%计（以下各排水量均按用水量的85%计），为440.64t/d；物业人员共20人，按50L/人·d计，则用水量为1.0t/d，排水量为0.85t/d；园区绿化面积约26153m2，用水量按2L/ m2·d，2次/d计，北方全年绿化灌溉天数按210天算，则用水量为104.61t/d。项目用排水平衡见表4.2-1。
表4.2-1 建设项目用排水平衡表 t/d
名称 / 项目
新鲜水用量
损耗量
排水量
备注
生活
用水
公寓
518.4（518.4）
77.76（77.76）
440.64（440.64）
损耗按15%
物业用水
1.0（1.0）
0.15（0.15）
0.85（0.85）
损耗按15%
绿化用水※
104.61（0）
104.61（0）
0
损耗按100%
合计
624.01（519.4）
182.52（77.91）
441.49（441.49）

合计（t/a）
211549.1
50405.25
161143.85

注：绿化用水按210d/a计，其它均按365d/a计，（）括号内为冬季排水量。
建设项目生活污水产生量为441.49t/d，经化粪池处理至满足《辽宁省污水综合排放标准》及《污水综合排放标准》后，经市政下水管网排入道义开发区污水处理厂。
建设项目废水污染负荷见表4.2-2。

表4.2-2 建设项目废水污染负荷
污染物
废水量
CODcr
SS
动植物油
NH3-N
产生浓度（mg/l）
－
300
200
35
16
产生量 (t/a)
161143.85
48.34
32.23
5.64
2.58
化粪池处理排放浓度（mg/l）
－
210
140
24.5
11.2
排放量 (t/a)
161143.85
33.84
22.56
3.95
1.8
DB21/1627-2008表2最高允许排放浓度
－
300
300
－
30
污水厂排放浓度（mg/L）
－
50
30
1
5
排放量(t/a)
161143.85
8.06
4.83
0.16
0.81
处理削减量(t/a)
－
25.78
17.73
3.79
0.99
其排水水质满足DB21/1627-2008表2中排入污水处理厂的水污染物最高允许排放限值要求，动植物油满足《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表2中三级标准要求。
污水经市政管网排入道义污水处理厂，不会对污水处理厂的正常运行产生影响；化粪池管路应做好防漏、防渗处理。
4.3噪声污染负荷预测及污染防治措施
⑴施工期
施工期噪声主要来源于施工机械和运输车辆辐射的噪声，据实际调查和类比分析，对环境影响较大的是推土机、混凝土振捣器、压路机、挖掘机、电锯和摊铺机等施工机械，通过计算，距离施工机械40m以外，施工噪声能够衰减值70dB以下，达到《建筑施工场界噪声排放标准》（GB 12523-2011）要求。
建设单位及施工单位应对施工设备进行合理布局，并采取严格有效的噪声防治措施，将施工期噪声影响降至最低，施工结束后，影响随即消失。
⑵运营期
运营期噪声主要来自于生活泵房、换热站、箱变、电梯设备间、地下停车场风机、柴油发电机组及汽车，噪声源强在65～85dB。
①生活泵房及消防泵房设备噪声
泵房水泵噪声源强在75-80dB(A)，在设备基础上采取减振基础（安装弹簧减振器）、做好设备间的密闭隔声等措施后，经墙壁隔音后，可降噪25 dB(A)。再经点声源距离衰减计算后，泵类设备噪声满足GB3096-2008 2类标准和《民用建筑隔声设计规范》要求，泵房设备噪声不会对居民生活造成影响。
②换热站设备噪声
在设备基础上采取减振基础（安装弹簧减振器）、做好设备间的密闭隔声等措施。公寓地下室通过管道夹层，公寓和地下一层设备间完全分开。
经上述治理措施后，到上层噪声低于40 dB，能满足GB3096-2008 2类标准和《民用建筑隔声设计规范》要求，不会对居民产生影响。
③变压器噪声
建设项目拟设箱式变压器6个，分散布置在园区内，设备噪声源强在75-80dB(A)。
首先选择低噪声变电器，并加隔声罩；台座基础采用减振基础（安装弹簧减振器）；做好设备间的密闭隔声。经上述治理措施后，到居民楼噪声低于40 dB，能满足GB3096-2008 2类标准和《民用建筑隔声设计规范》要求，不会对居民产生影响。不会对居民生活造成影响。
④柴油发电机组
设备噪声源强在80-85dB(A)。首先选择低噪声发电机；台座基础采用减振基础（安装弹簧减振器），并加设隔声罩；做好设备间的密闭隔声。柴油发电机组排气筒设置消音器，再经屋顶和距离衰减，对周围环境影响较小。
⑤电梯设备间噪声
建设项目高层公寓，每栋设2部电梯，电梯设备间位于电梯井顶层单独房间内，电梯设备噪声源强为65-70dB(A)，电梯井四周墙体采取必要的减振消声措施后(如：包消声棉、设减振器，在电梯间四周墙体、以及与电梯井相邻的公寓墙体加设苯板和吸声棉)，不会对居民的居住环境造成明显影响。
⑥汽车噪声环境影响分析
汽车噪声主要来自汽车启动、行驶、鸣笛，其噪声值为80～85 dB，汽车启动后直接驶入公寓楼园区周边道路，再经植物吸声后，噪声对周围环境影响较小。
加强对地面停车场车辆的进出管理，尽量缩短汽车的怠速停留时间，禁止园区内车辆鸣笛以减少对周围环境的污染。
⑦进、排风机房设备噪声
类比同类风机噪声为80 dB，首先选择低噪声设备（电机、风机等）；台座基础采用减振基础（安装弹簧减振器）；做好设备间的密闭隔声；墙体安装软连接等隔声；可降噪5-10 dB；再经夹层和距离衰减可降噪15-20dB。经上述治理措施后到上层噪声低于40dB，能满足（GB3096-2008)2类标准《民用建筑隔声设计规范》要求，不会对居民产生影响。
4.4固体废物产生量及污染防治措施
⑴施工期
建筑施工中产生的建筑垃圾，应按有关部门的要求，送至指定地点进行处置；对砖块瓦砾等废物，可采用一般堆放方法处理，对可再利用的废料，木材、竹料等，应进行回收利用，以节省资源；加强对建筑残土的管理，装运残土要适量，确保沿途不洒漏，不扬尘，运到沈阳市有关部门指定地点进行处理，严禁野蛮装运和乱倒乱卸； 施工人员产生的生活垃圾，委托环卫部门统一清运进行无害化处理，以避免对周围环境造成影响。
⑵运营期
本建设项目固体废物为居民生活垃圾。
建设项目建成后产生的固体废物主要为居民日常生活产生的生活垃圾。生活垃圾按1.0kg/人·d计，产生量为3.46t/d（1261.44t/a）。本工程垃圾转运站，占地面积50m2，位于园区北侧2#楼西侧36m的空地处，紧邻园区入口，垃圾运输车辆在园区入口进行垃圾装卸，不进入园区内，对2#居民楼影响较小。
生活垃圾主要包括剩菜剩饭和废纸、包装袋等。剩菜剩饭等有机物质易腐败变质，并释放出恶臭气体，夏季还容易孳生蚊蝇及细菌，易给人群传染疾病，污泥带有恶臭气味，故必须对生活垃圾及时进行清运，全封闭处理，每日清运。
4.5外环境对建设项目的制约因素影响分析
⑴交通噪声对该项目的环境影响分析
建设项目厂界北侧隔30m绿化带为沈北路，受沈北路交通噪声影响较大，已超过（GB3096－2008）中4a类标准的要求。
项目北侧高层不同楼层高度噪声均受到噪声的影响，以7、8层受到的影响最为严重。
因此，建设项目在北侧的建筑物可能受到不同程度的交通噪声影响程度，需采取必要的隔声措施，以免项目受交通噪声的干扰。
该建设项目所有建筑均将安装三玻两空窗，且费用纳入工程投资中，可降噪25dB，室内噪声小于40dB。满足国家《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）要求。
⑵北侧输电线路对项目的影响
沈阳市电业局于2012年3月将原沈北路侧的220kV输电线路迁移至沈北路南侧，即建设项目北侧在建的一条220kV输电线路，该输电线路的起点为220kV虎石台一次变电所，终点至大韩屯66kV变电所，线路改造全长约25km。
根据类比监测和理论预测分析，距边导线22m处1~4#楼各楼层工频电场强度、工频磁感应强度无线电干扰强度均能满足评价标准限值要求。北侧线路的电磁环境影响对本项目影响较小。
本工程北侧22m的输电线路在在正常运行状态下，线路弧垂中心处噪声对本项目影响较小。
⑶沈阳工程学院锅炉房对项目的影响
沈阳工程学院锅炉房改造后，燃料改为天然气，大气污染物排放量大幅减少，且对本项目产生影响很小。因此本评价只分析锅炉房运转噪声对本项目的环境影响。
根据《沈阳工程学院锅炉房项目竣工环境保护验收监测报告》锅炉房边界噪声昼间检测值在52dB（A）至53.9dB（A），夜间监测值在42.2 dB（A）至43.7 dB（A），经距离衰减可使公寓楼内噪声削减至45 dB(A)以下，满足《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118-88）相关要求。
因此，沈阳工程学院锅炉房在采取以天然气为燃料后，锅炉大气污染物及锅炉房运转噪声不会对本项目产生影响。

5、工程环境监理
⑴施工期环境监理计划
建设项目施工期环境监理计划详见表5-1。
表5-1 建设项目施工期环境监理计划
环境问题
采取或将采取的行动及管理要点
实施机构
负责机构
空气污染
·在施工期间将进行洒水、尤其是在灰土搅拌站和便道，在路基填充时，需洒水以压实材料，在材料压实后，将定期洒水，以防起尘。
·使用湿土以避免灰的扩散。仓库和堆场，尤其是粉尘应加以覆盖除非材料马上被使用。
·运输建材的车辆也要加覆盖以减少散落。
承包商
建设单位
土壤侵蚀/水污染
·将采取一切必要的措施，以防止土石方赌塞排水渠或日前的排水系统。
·将采取一切合理的措施以防止施工中产生的污水直接进入河道。
承包商
建设单位
施工营地
·在施工营地将采取足够的措施，如提供垃圾箱和卫生处理设施，旱厕下面要防渗防漏，雨季上面加盖，避免外溢。
·垃圾将收集在固定场所的垃圾箱内并定期清理。
承包商
建设单位
噪声
·将严格执行工业企业噪声标准以防止建筑工人受噪声侵害，靠近强声源的工人将戴上耳塞和头盔，并限制工作时间。
·嘈杂的施工工作将不在夜间（22：00-6：00时）进行。
·将加强对机械和车辆的维修以使其保持较低的噪声。
承包商
建设单位
交通和运输
·将尽可能利用当地施工材料，以避免施工材料的长途运输特别是土石方。
·当施工期间道路赌塞，在与交通和公安部门协商下将采取足够引导交通的措施。
·将考虑在交通赌塞较少的季节，进行材料的预先准备。
承包商
建设单位
⑵营运期环境管理
根据建设项目特点，建议在物业管理部门设专（兼）职环保员一名，主要负责垃圾转运站、停车场等处的环保日常管理工作。
⑶竣工验收
本项目采取的各项环境保护措施应由建设单位负责落实，并严格执行与主体工程“同时设计、同时施工、同时投入运行”的“三同时”原则，具体 “三同时”验收一览表见表5-2。
表5-2 工程环保设施及“三同时”验收一览表
项目
环保设施
效果
进 度
废气
地下车库风机房
地下车库分别设有6个排气口，5#楼西侧排风口贴邻公寓外墙设置，排风口上方无公寓窗，7#楼东侧排风口有地下坡道排出，其余4个均设置在排风机房上方的景观绿地内，排风口朝向避开公寓楼等敏感建筑，地下车库设置强制排风装置，换气次数取n=6次/h，排风量为3.8×104m3/h，排气口为防雨，景观式设计，排风口距地面2.5m。
柴油发电机组应配有尾气净化装置，柴油发电机尾气由引风机引出，排烟口距地面2m，以景观形式排放。排烟口注意朝向避让附近居民楼等敏感建筑。
与主体工程同时验收
污水
化粪池
该项目产生生活废水经化粪池处理，经市政下水管网排入道义污水处理厂统一处理
与主体工程同时验收
设备噪声
水泵房、换热站
水泵房和换热站设在地下设备间中，地下设备间不在主体建筑之下，距离主体建筑3.14m。
首先选择低噪声设备（水泵等），水泵采用高品质低噪声的设备；水泵台座基础采用减振基础（安装弹簧减振器）；在水泵出水处安装了避振喉；做好设备间的密闭隔声。设备间墙壁及棚顶均采用具有吸声、隔声作用的材料，安装隔声门；水管均采用减震支吊架，管道穿越隔墙和楼板的缝隙采用吸声材料填充。
与主体工程同时验收
地下车库风机间
所有排风机房均设置在地下一层，公寓通过管道夹层与地下一层完全分开，排风机房不在主体建筑之下。
首先选择低噪声设备（电机、风机等）；台座基础采用减振基础（安装弹簧减振器）；做好设备间的密闭隔声。设备间墙壁及棚顶均采用具有吸声、隔声作用的材料，安装隔声门，设减振沟。
柴油发电机房
柴油发电机组、应选用低噪设备，并对设备间的内墙面贴吸声材料、采用隔声门，备用发电机组应采用减振台座，排气筒应设置消音器。
三玻两空窗
项目内所有建筑均安装三玻两空窗。
固体废物
生活垃圾
生活垃圾应本着“无害化、减量化、资源化”的原则，按有害类、无机物、有机物对垃圾进行分类收集，对能够再利用的进行再次利用，对不能再利用的生活垃圾全部袋装。
与主体工程同时验收

6、环保投资估算
建设项目环保投资包括，运营期设备消声、减振及绿化等，环保投资总额为243万元，占建设项目总投资30000万元的0.81%，详见表6-1。
表6-1 环保投资及效益分析
编号
投资项目
环境效益
金额(万元)
1
运营期设备消声、隔声
保护社区声环境
50
2
垃圾房封闭、防渗
美化环境、降低污染影响
3
3
绿化
美化环境、降低污染影响
150
4
棚布
减低施工扬尘
5
5
围挡
减低施工扬尘
5
6
施工设备消声、隔声、减振
减低噪声污染
5
7
施工结束后土地复原
美化环境
10
8
环境监理
保障环保设施的落实
15
合计
243

7、公众参与
本着普遍性、公开性的原则，在接受委托开展环评工作后7日内和在报告书基本编制完成后，分别进行了环评信息公示，分别于2012年10月29日和11月24日在沈阳主流媒体的《华商晨报》B11版进行了媒体公示，在环评报告书编制过程中采用问卷调查形式进行了公众意见调查。
公示期间，未有公众提出意见和要求。
本项目公众参与调查共发放问卷50份，回收问卷50份，有效问卷50份，回收率100%，所有被调查人员都清楚本项目的建设，所有被调查者100%全部表示赞成该项目建设。

8、总量控制
本项目建成前后，污染物总量控制指标见表8-1。
表8-1 项目建成前后污染物排放情况 单位：t/a
项目
产生量
处理削减量
排放量
CODcr
33.84
25.78
8.06
NH3-N
1.8
0.99
0.81
建设项目总量指标中，水污染物（COD、NH3-N）总量指标由2011年国家核查沈阳市减排项目道义污水处理厂减排量中获得。

9、结论
该项目符合城市总体规划要求，工程建设对改善城市景观环境、满足沈阳工程学院教师生活需求及居住环境具有重要作用。综上所述，建设项目只要在施工期和运营期认真落实本报告中提出的各项污染防治措施及建议，加强环境管理和环境规划，扬尘、噪声、废水、废气等对周围环境影响可以降低到最低程度，确保污染防治工程与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用，确保入住居民不受外环境的影响，从环境保护角度分析，该建设项目在拟选址建设可行。

项目建设单位名称及联系方式
1、项目建设单位：沈阳工程学院
2、联系人：党老师
3、联系方式：15998129100
4、通讯地址：沈阳市沈北新区蒲昌路18号
环境评价机构及联系方式
1、环境评价机构：沈阳环境科学研究院
2、联系人：甄女士
3、联系方式：024-24533521
4、通讯地址：沈阳市沈河区南塔街139号

目 录
第一章 总论 1
一、项目概况 1
二、报告编制的依据 4
三、编制内容 4
四、结论与建议 4
第二章 项目市场分析 3
2.1经济发展趋势分析 3
2.2发展概况 4
2.3区域市场分析 10
2.4项目利弊分析 11
第三章 项目定位及销售预测 12
3.1项目定位 12
3.2销售情况预测 14
3.3销售价格预测 14
第四章 项目的工程技术方案 15
4.1总平面及建筑方案 15
4.2结构 16
4.3供配电工程 16
4.4给排水工程 16
4.5人防 17
4.6弱电工程 17
4.7主要设备设施 17
4.8交通与停车 17
4.9环境保护 17
第五章 项目管理与建设进度计划 19
5.1项目运作模式 19
5.2招投标管理 19
5.3工程监理 19
5.4物业管理 19
5.5建设进度计划 19
5.6销售计划 20
第六章 项目建设内容及规模 38
一、建设规模 38
二、建设内容 38
第七章 技术方案 40
一、设计原则及指导思想 40
二、总图布置 40
三、土地整理 42
四、道路设计 42
五、给排水 47
六、电力、电信 54
七、绿化 54
八、红豆杉种植方案 55
第八章 项目资源供应 65
一、林业资源 65
二、土地资源 66
三、劳力资源 67
四、苗木供应 67
第九章 环境保护和节能措施 68
一、环境保护 68
二、节能措施 69
第十章 劳动安全卫生与消防 71
一、消防 71
二、森林防火预案 72
三、安全 75
四、病虫害的防治 76
第十一章 项目的管理及实施 78
一、组织机构 78
二、项目的监督和评价 80
第十二章 项目实施进度计划与招投标 81
一、项目实施进度计划 81
二、招投标方案 81
第十三章 投资估算和资金筹措 83
一、投资估算 83
二、资金筹措 87
第十四章 财务评价 89
一、评估依据、原则和方法 89
二、基础数据选取 90
三、收入及税金估算 92
四、盈利能力分析 95
五、偿债能力分析 96
第十五章 项目风险分析 103
一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 103
二、资源风险 103
三、自然风险 104
四、市场风险 104
五、防范风险措施 104
第十六章 社会效益评价 107
一、社会影响分析 107
二、互适性分析 107
三、社会风险分析 108
第十八章 项目结论 109
一、主要研究结论 109
二、建　议 109