工程接管验收方案沙样本.doc

资料内容仅供您学习参考，如有不当之处，请联系改正或者删除。工程接管验收方案一、 接管验收说明: 工程接管验收时物业公司依据国家和烟台市有关规定, 受业主委托在接管物业前对所辖区域内的设施、 设备进行查验及物业档案资料进行接收的活动。本次接管验收分三个阶段进行: 第一阶段为验收准备及对已安装设施设备的跟踪验收。第二阶段为施工结束后的预验及施工后的整体验收。第三阶段为遗留问题的整改阶段, 物业公司将验收过程中发现的问题汇总, 并协调建设单位、 施工单位针对存在的问题进行有计划的整改。二、 接管验收程序: ( 一) 接管验收组织: 由建设单位、 施工单位、 监理单位、 物业公司等有关专业技术人员组成验收小组, 对大厦各系统进行接管验收。验收小组分为资料、 土建、 强、 弱电、 给排水、 电梯、 空调7个专业, 各专业组的具体任务如下: 1、 土建: 大厦内基础设施( 顶棚、 地面、 地暖、 地毯、 墙面、 隔断、 门窗、 卫生间、 阳台) ; 楼内公共部位( 电梯前厅、 内走廊、 公共卫生间、 踏步) ; 外立面( 屋面、 外挂石材、 玻璃幕墙) ; 配套设施: 广场、 道路、 绿化、 管井( 雨水、 污水、 化粪池、 隔油池) 、 围墙; 地下部分( 雨篷、 坡道、 车库、 污水井、 电梯地坑、 排污泵) ; 垃圾箱。2、 强电: 变电室内设备、 水泵房供电设备( 给水、 消防) ; 中控室供电设备( 电视监控、 消防控制) ; 空调系统供电设备( 空调外机、 换热站) ; 照明、 插座系统。3、 弱电: 弱电分四部分: 楼宇自控、 消防自控、 电视监控及其它系统。( 1) 楼宇自控系统包括: 空调自控系统、 变配电自控系统、 排污自控系统。( 2) 消防自控系统包括: 报警系统、 联动系统、 广播系统及气体灭火装置。( 3) 电视监控系统: 保安监控系统、 楼宇巡更系统。( 4) 其它系统包括: 综合布线系统、 语音/数据通讯系统、 门禁系统、 会议音响系统。4、 电梯: 机房、 井道、 地坑、 轿厢、 厅门、 运行稳定性、 噪音。5、 空调: 正压送风系统、 新风系统、 排烟防火系统、 空调外机、 冷煤管、 空调盘管、 空调冷凝水管、 进排风口、 换热站内设施设备。6、 给、 排水: 给水管路、 阀门、 管道保温; 排雨、 排污管路; 消防水系统。7、 资料组: 各专业系统应交接的资料( 见附件一) 。( 二) 接管验收工程流程图成立接管验收小组制订各专业验收记录表格确定接管验收具体时间建设单位、 施工单位、 监理单位、 物业公司联合进行接管验收文件、 资料验收移交设施、 设备验收产权资料技术资料政府验收合格证水电气供应合同分包项目合同验收合格否? 施工单位整改复验移交钥匙、 设备( 备品、 配件) 工程部存档业主验收并收楼客服入伙登记否是( 三) 接管验收程序: 1、 工程的接管验收应由施工单位完成自检, 并提出自检报告后进行。2、 建设单位接到自检报告后通知物业公司择日进行接管验收工作。3、 验收小组按楼宇接管资料的移交核对所接收的资料, 具备条件的约定验收时间并签发收复函。4、 验收小组与施工单位对楼宇质量、 使用功能、 外观、 公共配套设施、 设备进行验收。5、 对验收发现的质量问题, 由验收小组填写遗留问题汇总表, 并约定时间由施工单位负责整改, 并商定时间复验。6、 对无明显不符合验收标准的, 物业公司接收钥匙。对仍存在缺陷的房间整改验收合格后再接收钥匙。7、 业主入伙时, 由物业人员陪同对室内进行全面细致的质量检查。对发现的质量问题由物业工程部汇总后报建设单位, 并限期由施工单位逐项整改, 整改后物业工程部与业主进行复验。8、 在合同规定的保修期内, 物业人员发现建筑施工或设施、 设备缺陷时及时报告建设单位相关专业人员, 经核实后由施工单位更换或返修。附件一 各系统应移交文件、 资料明细一、 变配电系统: ( 一) 文件: 1、 电气系统设计方案、 说明书。2、 供、 用电协议。3、 负荷控制协议。4、 安装工程项目标书。5、 售后服务合同书。6、 系统验收标准。7、 电费结算协议。( 二) 技术资料: 1、 出厂合格证。2、 出厂性能检验记录。3、 开箱验收单、 装箱单。4、 耐压试验记录。5、 安装调试验收记录( 三) 图纸: 1、 配电室平面图2、 配电设备安装图。3、 配电设备电气原理接线图。4、 高压系统图。5、 低压系统图6、 操作模拟板图7、 配电干线图8、 动力电平面施工图9、 照明电平面施工图二、 电梯系统: ( 一) 技术资料: 1、 出厂合格证。2、 装箱单、 备件、 附件、 明细表。3、 安装说明书。4、 使用维护说明书( 含电梯润滑汇总图和电梯功能表) 5、 安全部件( 门锁、 限速器、 安全钳、 缓冲器) 试验报告副本。6、 安装自检记录。7、 安装过程中事故记录与处理报告。( 二) 图纸: 1、 机房井道布置图。2、 电器接线图。3、 部件安装图。三、 弱电各系统: 1、 设计说明书; 2、 竣工图( 控制原理、 平面布置) 3、 中控室设备布置图; 4、 装箱单、 备品、 配件清单; 5、 使用说明书; 6、 操作、 维护手册; 7、 系统调试报告及验收报告; 8、 出厂合格证。四、 消防系统: ( 一) 技术资料: 1、 中控台使用说明书; 2、 装箱单、 备品、 配件、 工具、 仪表清单; 3、 检验合格证; 4、 中控室操作柜出现故障时紧急处理说明书; 5、 质量验收报告; 6、 遗留问题说明; 7、 消防局对系统性能检查说明及运行许可证。( 二) 图纸: 1、 系统竣工图; 2、 各楼层烟感、 温感、 手动报警器、 水流指示器等元件的具体位置图; 3、 消防栓平面布置图; 4、 各层泄水点具体位置图; 5、 卷帘门、 喷淋头、 防火阀、 排烟阀、 检修阀等平面布置图。五、 综合布线系统: 1、 竣工图纸; 2、 机房与配线间的布线图纸; 3、 数据测试表; 4、 机房设备使用说明书; 5、 装箱单、 备品、 配件清单; 6、 验收报告; 7、 有线电视接收及CATV设施许可证。六、 空调系统( 通风) : 1、 竣工图纸; 2、 风机、 空调外机、 盘管说明书, 操作、 维修保养手册; 3、 装箱单、 备品、 配件清单; 4、 风口风量测定报告; 5、 系统调试报告; 6、 风量平衡报告; 7、 冷煤管耐压测试。七、 给排水系统: 1、 竣工图纸;2、 湿式报警器等主要设备说明书及使用手册; 3、 给水管道冲洗及验收记录。4、 消防管道冲洗及验收记录; 5、 雨、 排水通球通水验收记录; 6、 给水管道试压记录; 7、 用水申请审批表及供水计划指标。八、 土建: ( 一) 文件: 1、 计划任务书及立项文件; 2、 职能部门审查意见及审批文件; 3、 建设用地许可证及地形图; 4、 红线位置图; 5、 施工地图; 6、 建设工程规划许可证; 7、 地质勘查报告; 8、 图纸会审、 设计变更记录; 9、 工程质量事故处理记录; 10、 基础、 结构工程验收记录; 11、 设计总说明书。( 二) 图纸: 1、 工程项目总平面布置图( 包括交通布置) 2、 室外市政管网综合布置图( 包括给水、 排水、 燃气、 通信、 热力等) 3、 建筑总平面图; 4、 各层总平面图; 5、 外墙大样图; 6、 楼梯间、 电梯间、 井道剖面图; 7、 地下防水、 防潮、 屋顶防水、 外墙防水、 卫生间防水作法大样图; 8、 消防、 抗震、 防辐射、 防电磁波干扰及三废处理图; 9、 门窗大样; 设备机房大样图; 10、 各房间地暖管分布平面图; 11、 重大设施、 设备基础图; 12、 地下、 地上各层柱、 梁、 板、 剪力墙配筋图; 节点大样图。附件二各专业系统接管验收标准一、 强电系统( 一) 竣工资料: 1、 竣工图纸; 2、 向电业局提供的申请送电的竣工报告; 3、 变电室送电后的运行情况记录、 历史运行情况记录; 总电量、 电费转账记录档案; 设备检修及故障记录。( 二) 配电室内设备: 1、 高压柜: ( 1) 检查规格是否符合图纸要求; ( 2) 一次接线是否符合设计; ( 3) 二次回路接线是否符合厂家图纸; ( 4) 设备标识、 电缆、 控制线标识是否齐全; ( 5) 分段安排停电、 全面检查、 清扫、 紧固。2、 低压柜: ( 同高压柜验收方法) 3、 变压器: ( 1) 检查设备铭牌容量是否符合设计; ( 2) 检查通风及温控系统工作是否正常; ( 3) 检查电流表、 电压表、 温度表指示是否正常; ( 4) 停电检查、 清扫、 紧固。4、 地下电缆沟: ( 1) 检查电缆敷设是否符合规范; ( 2) 有无未封堵孔、 洞; ( 3) 有无渗漏、 积水; ( 4) 有无消防报警设施。5、 其它: ( 1) 检查专用工具、 操作手柄、 小车联锁及钥匙是否齐全; ( 2) 检查房屋土建部分有无渗漏和未封堵孔、 洞; ( 3) 检查消防报警是否灵敏; ( 4) 照明、 通风系统是否正常。( 三) 公共设备供电系统: ( 中控室、 生活水房、 换热站、 布线间、 风机、 空调、 电梯等公共设备) 1、 配电干线: ( 1) 主供电源( 备用电源) 在低压柜上的开关编号; ( 2) 电源互投条件及有无优先( 作自投、 复归检查) ; ( 3) 电缆截面、 路由、 长度记录。2、 配电柜: ( 1) 接线系统是否符合设计; ( 2) 各元器件是否符合设计; ( 3) 记录电流范围; ( 4) 控制盒自动调节是否正常; ( 5) 仪表指示灯、 控制开关、 标识牌完好无损。3、 电机: ( 1) 铭牌数据是否符合设计; ( 2) 运行声音、 温度、 振动、 电流值正常不超标; ( 3) 接地线完好, 并记录电缆截面、 路由及长度。4、 变频器( 变频水泵) : ( 1) 检查铭牌数据是否符合设计; ( 2) 自动调节系统是否正常; ( 3) 记录运行电流、 频率正常变化范围。( 四) 公共区照明: 1、 配电干线: ( 1) 主供电源( 备用电源) 在低压柜上开关编号来自其它配电箱编号; ( 2) 电源互投条件及有无优先; ( 3) 记录电缆截面、 路由、 长度。2、 电缆桥架: ( 1) 桥架牢固、 接地线齐全; ( 2) 电缆排列整齐、 合理、 盖板齐全; ( 3) 记录电缆数量、 走向、 供电范围。3、 配电箱: ( 1) 检查接线系统, 二次接线符合设计要求; ( 2) 元器件额定值是否符合要求; ( 3) 外观无损坏、 接地线完好; ( 4) 仪表、 指示灯、 切换开关、 标识牌完好; ( 5) 记录运行电流范围及供电区域。( 五) 泛光照明: 1、 配电干线: ( 1) 主供电源( 备用电源) 在低压柜上开关编号或来自其它配电箱编号; ( 2) 记录电缆截面、 走向、 长度。2、 配电箱: 二、 电梯系统接管验收: ( 一) 电梯机房: 1、 机房门、 窗、 锁齐全牢固, 门上应有”机房重地, 闲人免进”标识; 2、 拽引轮、 惯性轮、 限速器轮外侧漆成黄色, 制动器手动松闸扳手漆成红色, 挂在易接近的墙上; 3、 拽引机盘手轮、 拽引轮、 限速器轮外侧应有明显的标出轿厢升降方向的标志; 4、 驱动主机、 底座与承重梁的安装应牢固并符合设计要求; 5、 制动器动作灵活, 制动间隙调整到符合要求; 6、 电梯正常运行时, 钢丝绳不应触及夹绳制动块, 不应有死弯、 断丝现象; 7、 应在拽引机座平面处用黄漆将拽引钢绳四周作出平层标识。8、 钢丝绳四周应做保护台, 拽引钢绳严禁涂润滑油; 9、 空载运行时, 拽引轮的垂直偏差小于0.5mm, 导向轮与拽引轮两端面的平行度偏差小于1mm( 二) 井道: 1、 导轨支架安装牢固, 位置正确, 导轨垂直度、 接头及相对内表面的距离偏差应符合规范要求; 2、 钢丝绳应擦拭干净, 无死弯、 松股、 锈蚀、 断丝现象, 各钢丝绳张力相互差值不大于5%; 3、 补偿绳、 限速绳、 拽引轮、 电缆及其它随行部件运行中严禁碰撞或摩擦其它任何部位, 井道内的对重装置、 轿厢地坎与井壁的安全距离应大于2厘米。( 三) 轿厢: 1、 轿厢洁净, 无损伤; 2、 轿厢地坎均需安装护脚板; 3、 轿厢地坎与各侧地坎间距偏差应小于3厘米; 4、 开门刀与厅门地坎以及开门装置滚轮与轿厢地坎间隙在0.51厘米范围内。5、 导靴压力均匀, 不倾斜; 6、 门扇平整、 洁净, 无损伤, 启闭轻快、 平稳无杂音, 关闭时上下同时合拢, 门缝一致。7、 安全钳楔块面与导轨侧面间隙应为34厘米, 安全钳口与导轨顶面间隙不小于3mm; 8、 满载开关应在电梯额定载重量时动作, 超载开关在110%额定载重量时动作。( 四) 底坑: 1、 电梯底坑应无积水; 2、 对重越程距离应符合规范要求; 3、 对重安全栅栏的底部距底坑地面50cm,顶部距地面1.7m; 4、 缓冲器安装牢固, 位置准确, 表面平整、 无渗油, 并设有缓冲器被压缩未复位则电梯不能运行的电气开关。( 五) 电气装置: 1、 控制柜、 励磁柜有出厂合格证, 电器元件型号、 规格符合设计; 2、 电梯电源需专业开关单独供给, 分设动力开关和轿厢、 井道照明开关; 动力开关只能切断电机供电、 不应切断轿厢及井道的照明电源; 3、 电器设备外壳必须良好接地, 接地电阻小于4欧; 4、 各种安全保护开关( 限速、 限位开关) 固定牢固, 不得采用焊接、 安全开关在下列情况下必须可靠动作, 电梯停止运行。( 1) 选层器钢带松弛或旋紧轮下落大雨5cm;( 2) 限速器夹住钢丝绳, 轿厢上安全拉杆动作时; ( 3) 电梯速度达到限速器动作速度的95%时; ( 4) 电梯载重超过额定载重10%时; ( 5) 任一厅门、 轿门未关闭或锁紧时。5、 开关、 按钮及安全装置( 极限、 限位、 缓速、 安全触板、 光电保护、 关门力保护) 动作必须灵活可靠。( 六) 试运转: 1、 试运转前的检查工作: 机房温度在540摄氏度; 电气接线正确、 可靠, 标识清楚; 拽引电机的过流、 短路等保护装置的整定值符合设计; 动力设备相间绝缘大于0.5兆欧( 对地电阻) , 控制回路绝缘电阻大于0.25兆欧。2、 检修速度调试: 检修速度不大于0.63m/s; 自动门运行平稳, 无撞击; 制动时, 制动器闸瓦与制动轮接触严密, 松闸时应无摩擦且间隙均匀。3、 额定速度调试: 轿箱内置入平衡载荷, 升至额定速度, 起动、 运行、 减速应舒适可靠, 平衡准确; 调整上下端的换速、 限位、 极限开关, 使其位置准确, 功能可靠; 空载、 半载、 满载试验符合设计。4、 超载试验: 轿厢内置入110%的额定载荷, 往返运行0.5小时, 电梯应安全可靠地起动、 运行; 减速机、 拽引机应工作正常, 制动器运行可靠。5、 运行试验: ( 1) 运行功能符合设计。指令、 召唤、 选层、 定向、 启动、 减速、 平层等功能正确可靠, 声光信号显示清晰。( 2) 通电升降2小时, 电梯运行无故障, 启动无明显冲击, 停层准确平稳。制动器运行可靠, 制动器线圈温度不大于60度, 减速机油温升不大于60度且温度不超过85度。6、 技术性能: ( 1) 平层准确度: 交流调速: 当速度低于0.63m/s时, 平层准确度+-15mm。当速度低于1m/s时, 为+-30mm。交直流调速: 当速度小于2m/s时, +-15mm, 当速度小于2.5m/s时, +-10mm。( 2) 最大加速不应超过1.5m/s2; 速度大于2m/s的电梯, 平均速度不应小于0.7 m/s2。( 3) 机房噪声小于80db, 开、 关门噪声小于65db, 轿厢噪声小于55db。三、 空调系统接管验收: ( 一) 通风系统: 包括给、 排风和空调新风。1、 给、 排风机, 风道安装正常, 连接紧密; 防火阀操作灵活, 联动控制正常。2、 新风机运行平稳无杂音, 风阀动作灵活, 自动控制联动正常。( 二) 夏季制冷: 1、 空调外机: 风机运转平稳无杂音; 过滤网完整、 清洁; 设备管线保温完整, 凝水盘水通畅, 盘内清洁。2、 空调盘管: 温控开关、 送、 回风口安装正常; 管线保温完好; 过滤网无破损; 凝水排放通畅, 托盘内无杂物; 风速转换正常, 盘管运转无杂音。( 三) 冬季换热( 地暖系统) : 1、 水处理系统: 设备运行平稳正常, 管线、 阀门安装牢固, 严密无渗漏, 阀门操作灵活; 记录树脂的型号、 规格、 数量; 水质检验合格。2、 板式换热器: 管线连接严密、 无漏水; 手动阀、 电动阀操作灵活准确; 热能表、 压力表、 温度表指示准确; 检测进、 出水温度及温差; 管线保温完好无破损。3、 采暖立管: 立管安装牢固、 连接紧密无漏水; 管线保温完好无破损。4、 分流器: 分流器连接紧密无漏水; 各种铜件完好无缺失; 锁闭阀操作灵活; 热能表指示准确。5、 室内地暖: 地热管完好无接头, 无漏点, 保压8kg/cm2, 两小时内无压降。四、 给、 排水系统: ( 一) 给水系统: 1、 核实市政供水管的人孔井位置及进水管管径, 水表的型号、 规格。2、 水箱已清洗并检验合格, 符合生活用水标准GB/T50331- 。3、 水泵表面清洁、 管线、 阀门严密灵活好用, 水泵运转正常无噪音, 水泵润滑正常, 压力表指示正常, 水压自控联动准确好用。4、 各种管线、 控制阀门连接严密, 无漏水。5、 卫生间各种龙头、 阀门严密、 灵活好用。( 二) 排水系统: 1、 室外雨水排放系统: ( 1) 屋面雨漏进行通球实验, 巡查管线走向, 确定管线畅通。( 2) 核实排放出户位置; 检查各雨水井, 确保清洁卫生; 确定市政管线位置; 并据此绘制外围管线布置图。2、 室内污水排放: 对公共卫生间、 各房间自带卫生间进行通水试验。包括洗脸盘下水、 座便器、 小便器、 地漏下水是否畅通。3、 地下污水排放: ( 1) 地下三层各污水井确保清洁, 无杂物。( 2) 污水泵运转声音正常, 标识齐全, 单向阀正常不回水。( 3) 污水井内液位控制装置检测, 确保联动运行可靠。( 4) 对大厦外围的污水井、 化粪池、 隔油池绘制布置图。( 三) 消防水系统: 1、 消防栓泵、 喷淋泵进行检查并试运行。包括: 水泵表面是否清洁、 管线、 阀门严密灵活好用、 水泵运转正常无噪音、 水泵润滑正常。2、 检查消火栓( 喷淋) 管线、 控制阀严密灵活好用, 分区减压阀是否正常。3、 消火栓箱内水龙头、 水带完好, 盘带器、 结合器、 消防阀符合要求; 箱内远程启泵按钮能正常实现远程启泵。4、 各层喷淋末端泄水阀能否正常使用, 压力表指示是否正常、 阀门开关灵活无泄漏。5、 喷淋水流指示器功能是否正常, 能否将水流信号反馈到消防主机, 消防主机接到水流信号后能否正常报警。6、 检查水流报警器能否正常报警, 将水流信号反馈至消防主机并正常启动消防喷淋泵。五、 消防系统验收方法: ( 一) 消防互投电源箱功能测试: 抽出10%电源箱进行测试, 每箱测试3次。现场人为制造电源故障, 检查电源箱互投功能是否正常。( 二) 消防报警联动功能测试: 1、 将火灾报警系统设为自动状态, 每层选一报警点, 用吹烟测试仪点报烟感, 观察消防联动关系是否正常。即: 启动消防送、 排风机, 打开报警层的排烟阀, 鸣响报警层及上下层的消防警铃, 切断报警层及上下层的非消防电源, 切断配电室内非消防电源。2、 启动应急广播系统通报火警点。( 三) 防火卷帘门测试: 用吹烟测试仪、 加温测试仪分别点报烟感和温感, 观察防火卷帘门分步降落是否正常。( 四) 消防泵功能测试: 1、 现场手动启动消防泵, 检查星/三角换接起动是否正常。2、 中控室远程起动消防泵, 并按设计要求设置自动停泵时间。3、 对末端消防栓放水, 观察消防泵能否自动启动。4、 采用模拟信号测试消防泵能否轮启动。5、 消防系统设为自动状态, 用消火栓箱内按钮启动消防泵。( 五) 喷淋泵功能测试: 1、 现场手动开、 关喷淋水支路总水管和湿式报警器上的信号蝶阀, 在中控室观察报警信号是否正常。2、 现场手动启动喷淋阀, 检查星/三角换接启动是否正常。3、 中控室远程启动喷淋泵, 检查水泵启动是否正常。4、 对喷淋系统末端放水, 观察喷淋泵是否启动。5、 对湿式报警器放水, 观察喷淋泵是否启动。6、 采用模拟信号测试, 喷淋泵能否轮启动。( 六) 消防风机功能测试: 1、 现场手动启动风机, 运转正常后, 手动关闭风道上的防火阀, 观察风机能否自动停止。2、 将风机配电箱设为自动状态, 由中控室远程进行风机的启/停。3、 将配电箱设为自动, 手动打开排烟阀, 观察风机能否正常启动。4、 消防系统设为自动状态, 从中控室启动排烟阀, 观察风机能否正常启动。( 七) 电梯消防功能测试: 用电梯钥匙开启电梯归首开关, 检查轿厢内外功能是否被取消, 电梯能否回归机房; 用机房报警电话、 轿厢内对讲电话测试三方通话功能。( 八) 消防通讯功能测试: 用消防电话测试机房、 配电室、 水泵房、 换热站、 各层公共区域内的消防插孔电话与中控室的通讯功能。( 九) 消防水箱检查: 检查水箱水位指示与实际水位是否一致; 放水观察水位低于消防水位时能否自动补水。六、 楼宇自控系统验收方法: 楼宇自控系统的监控范围为: 空调、 通风系统; 变配电系统; 照明系统; 给排水系统; 换热站; 电梯系统等子系统。( 一) 空调、 通风系统检测: 1、 对空调系统进行温、 湿度自动控制, 按预定时间自动启停, 节能优化控制功能检测。重点检测测控点( 湿度、 温度、 压力等) 与被控设备( 风机、 外机、 加湿器) 的随动性, 测定控制精度并检测设备连锁控制的正确性。2、 检测方法: 在工作站( 现场控制器) 模拟测控点状态改变, 记录被控设备动作情况和响应时间; 在工作站( 现场控制器) 改变时间设定, 记录被控设备启、 停时间; 在工作站模拟空气环境工况的改变, 记录设备运行状态变化。3、 对传感器、 执行器和被控设备的运行参数、 状态、 故障的检测、 记录与报警。验收时, 应经过工作站数据读取, 历史数据读取, 现场测量和人为改变状态相结合的方法进行。抽检数量应大于20%, 被检设备合格率为100%时为检测合格。( 二) 变配电系统检测: 1、 利用工作站数据读取与现场测量仪表对照的方法对电压、 电流、 有功功率、 功率因数、 用电量等参数的测量进行准确性、 真实性检查对报警信号进行验证。2、 对高低配电柜的工作状态、 故障状态, 电力变压器的温度的记录应全部检测合格率为100%时检验合格。( 三) 照明系统检测: 对公共照明设施检测应以光照度, 开停时间表为依据, 模拟设置程序控制照明设备的开关, 检查照明设备动作的正确性, 并手动检查开关状态。( 四) 给、 排水系统检测: 对给水系统, 排水系统进行液位、 压力等参数及水泵运行状态检测、 记录、 控制和报警。方法: 经过工作站参数设置或人为改变现场检测点状态, 来检测设备的运行状态, 包括自动调整水泵转速、 投运水泵数量切换情况及故障状态报警是否满足设计要求。( 五) 换热站检测: 1、 对热交换系统进行负荷调节, 预定时间自动启停和节能优化控制。2、 经过工作站对热交换设备的运行参数、 状态、 故障灯进行监视、 记录、 报警, 并检查供、 回水恒压差自动控制是否正常。3、 对换热站的能耗计量与统计进行核实, 对节能效果进行确认。( 六) 中央工作站、 操作分站功能检测: 1、 检查中央工作站对所记录的运行状态、 信息、 测量数据信息、 故障报警信息的实时性和准确性, 对控制设备进行远动控制和管理并测定远动控制的有效性、 正确性和响应时间。2、 检测中央管理工作站数据的存贮和统计, 报警的存贮和统计。历史数据趋势图显示是否正常, 历史数据存贮时间应大于3个月。3、 检测中央工作站报表的生成和打印功能, 故障报警器的打印功能。4、 中央工作站与各操作分站之间以数据通讯的方式相连, 中央工作站应能观测各操作分站的运行参数、 工作状态并和实际状态核实, 确保准确性和实时性, 数据通讯接口要全部检测, 合格率100%时为检查合格。( 七) 现场设备检测: 1、 现场设备( 传感器、 执行器、 控制柜等) 的安装质量符合GB50306及相关产品的技术文件。2、 确保现场设备全部接入自控系统且完好, 不得漏接或接入已坏设备。3、 测试核对点动调节阀( 风阀、 水阀) 和变频器在20%、 50%、 80%行程处对控制指令的一致性、 相应速度和控制效果, 并测定设备的有效性、 正确性和稳定性。4、 巡检速度、 开关信号、 报警信号的反应速度应符合设备性能指标的要求。( 八) 系统的可靠性检测: 1、 控制主机在系统正常运行、 启动、 停止现场设备时, 不应产生数据错误或产生信号干扰, 现场人为启动或停止设备, 观察中央工作站的数据显示和系统工作是否正常。2、 切断系统电网电源, 转为UPS供电时, 系统数据不应出现混乱或丢失, 电源转换时, 系统工作正常为合格。( 九) 维护功能检测: 1、 在中央工作站或各操作分站进行应用软件的在线编程、 参数修改、 下载等功能, 正常为合格。2、 自检测和报警必须指示出相应设备名称和位置, 现场人为造成设备故障或网络故障, 在中央站观察检测数据和报警显示, 输入结果正确为合格。七、 安全防范系统验收方法: ( 一) 验收内容: 电视监控系统、 门禁系统、 电子巡更系统、 停车场管理系统、 一卡通管理系统。( 二) 电视监控系统: 1、 现场设备的检测: 检测摄像机的防拆、 防破坏功能; 云台转动、 镜头光圈调节、 调焦变倍功能; 图像切换; 有无防护罩。2、 图像质量检测: 检测图像清晰度、 灰度、 信噪比、 电源干扰、 脉冲干扰是否符合技术要求。3、 系统整体功能测试: ( 1) 对监控系统的监控范围, 现场设备的接入率、 完好率, 矩阵监控主机的切换、 遥控、 编程、 巡检、 记录等功能进行检测。( 2) 对数字视频录像监控系统应检测主机的图像显示和记录速度、 图像质量、 对前端设备的控制功能及通信接口功能、 远端联网功能等。( 3) 对数字硬盘录像监控系统除检测记录速度外, 还应检测记录的查找、 检索等功能。4、 系统联动功能的检测: 电视监控系统与其它安全防范子系统( 门禁、 巡更、 停车场管理等) 的联动控制功能进行检测, 电视监控系统的图像记录应至少保存一个月。( 三) 门禁系统: 1、 当主机离线时, 门禁控制器独立工作的准确性、 实时性和储存信息功能的检测。2、 当主机在线控制时, 门禁控制器工作的准确性、 实时性和储存信息的功能, 及系统主机与门禁控制器之间信息传输、 数据加密等功能检测。3、 掉电后, 备用电源工作的准确性、 实时性及信息存储、 恢复功能。4、 经过主机、 门禁控制器、 其它终端来实时监控受控点的人员, 并防止重复出入的功能及控制开、 关的功能。5、 系统对非法强行入侵、 非法进入系统、 非法操作、 硬件失效及时报警的能力检测。6、 检测本系统报警时与电视监控系统的联动功能及与本系统相关的综合安防系统、 消防系统报警时的联动功能。7、 门禁系统工作站存储的数据至少保存一个月。( 四) 停车场管理系统: 应分别对人口管理系统、 出口管理系统、 管理中心的功能进行检测。1、 车辆探测器对出入车辆的探测的灵敏度检测, 抗干扰性检测。2、 自动栅栏升降功能、 防砸陈功能检测。3、 读卡器对无效卡识别功能检测, 对非接触IC卡读卡器, 应对读卡距离和灵敏度进行检测。4、 发卡器的吐卡功能是否正常, 入场日期、 时间记录是否准确。5、 满位、 空位显示功能是否正常。6、 管理中心的计费、 收费、 统计、 显示、 信息存贮等功能是否正常。7、 出/入口管理工作站与管理中心的通讯是否正常。8、 本系统与安防子系统的联动控制功能、 电视监控摄像机对进出车辆的监视等功能进行检测。9、 管理中心对出入车辆的数据记录至少保存一个月。( 五) 综合管理( 一卡通) 系统: 1、 各子系统与一卡通系统以数据通讯方式连接时, 应能在一卡通主机上观测到各子系统的工作状态和报警信息, 并与实际状态核实, 确保准确性和实时性。对具有控制功能的子系统, 应检测主机发出命令时子系统的相应情况。2、 检测一卡通系统对各子系统状态和报警信息的记录与子系统监控站的记录是否一致。3、 检测一卡通工作站的数据报表打印、 报警信息打印功能。4、 检测一卡通工作站对各类报警信息的显示、 记录、 统计功能。验收应具备的条件: 1、 整个系统及各子系统已全部安装调试完毕。2、 试运行后的连续投运时间大于3个月。3、 已进行了系统管理人员、 操作人员的培训且能够独立工作。4、 所有系统的竣工图、 说明书、 操作手册、 维护手册等文件资料已交接完毕。5、 系统经过验收后方可正式交付使用。未经验收的系统不应投入使用。八、 土建验收方法: 1、 屋面: 水泥膨胀珍珠岩保温层厚度均匀, 向地漏处2%找坡, 水泥砂浆找平层无龟裂现象。整个屋面排水通畅, 无积水、 不渗漏。2、 外墙: 外墙抹灰无裂纹、 起砂、 麻面等缺陷, 无渗水现象。聚苯板保温层粘贴牢固, 无漏贴。玻璃幕墙无破损, 干挂石材无破损, 对缝线条顺治。3、 顶棚: 抹灰面平整, 面层涂料均匀, 无漏刷、 无脱皮、 无裂纹、 霉点、 无渗水痕迹, 天花吊顶平整。4、 地面: ( 1) 毛地面: 整体平整、 无裂纹、 无空鼓、 气泡等现象。( 2) 块料地面( 瓷砖、 石材、 木地板) : 粘贴牢固、 无空鼓、 无缺棱掉角, 表面无裂纹、 损伤、 色泽一致, 对缝顺治, 对缝砂浆饱满。( 3) 卫生间、 阳台地面: 用小桶向地面倒水, 观察水是否准确