重庆市装饰装修工程施工合同基装.doc

重庆市装饰装修工程施工协议

工程名称：
甲 方：
乙 方：
签定日期：

重庆市建筑装饰协会

重庆市装饰装修工程施工协议

发包方（以下简称甲方）：
委托代理人（或甲方代表）： 单位：
联系电话：
承包方（以下简称乙方）：
营业执照号：_________________ 联系电话：
注册地址（或办公地址）：
委托代理人（或乙方代表） 联系电话：
本工程设计： 联系电话：
施工负责人： 联系电话：
根据《中华人民共和国协议法》及其它有关法律、法规，结合本市装饰装修的特点，
甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就乙方承包甲方发包的装饰装修工程（以下
简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条 工 程 概 况
1.1工程地点 。
1.2工程承包方式，双方商定采用下列第 种承包方式。
（1）乙方包工、包所有材料。（预算项目每单项造价内双方确认价格包干）。
（2） 乙方包工、包部分材料，甲方提供部分材料。（预算项目每单项造价内价格包干）。
（3） 乙方包工、不包所有材料，甲方提供所有材料。（预算项目每单项造价内人工价格包干）
1.3工程期限 天
开工日期 年 月 日
竣工日期 年 月 日
1.4协议价款：本协议工程造价为（人民币） 元。
金额大写：
详见附表：工程报价书（工程涉及所有内容均以报价书为据，包干使用，自负盈亏）

第二条 甲 方 工 作
2.1 由甲方业主委派 为甲方代表，负责协议履行及与乙方接洽，对工程质量、进度进行监督检查，办理施工所涉及的各种申请批件及工程验收、变更登记手续和其他事宜。甲方其他家庭成员对工程的意见均需通过甲方代表与乙方洽谈。
2.2 开工前三天，乙方负责提供平面布置图、水电图给甲方，方便甲方及时办理好入场手续，为乙方入场施工发明条件，涉及：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具陈设归堆、遮盖，以不影响施工为条件。
2.3 甲方无偿负责提供水源、电源为乙方使用，并承担相关费用。
2.4 负责协调乙方与邻里之间的关系，协助乙方做好现场保卫、消防、垃圾解决等工作，并承担相应费用。
2.5 如确需拆改原建筑物结构或设备管线，甲方委托乙方负责到有关部门办理相应的审批手续，并承担相应费用。
第三条 乙 方 工 作
3.1 由乙方公司委派 为乙方代表，负责协议履行，严格执行工程的安全操作规范、防火规范、施工规范及质量标准，按期保质完毕工程。
3.2 严格执行施工规范、安全操作规程，安全、环境保护规定并做好施工现场管理。
3.3 保护好施工现场的家具和陈设，保证厨卫上、下水管道的畅通，解决好由于施工带来的扰民问题及与周边单位（住户）的关系。
3.4 施工期间乙方因工程需要需使用该场地，乙方负责承担做好施工现场的保卫及消防等项工作。保证施工现场的清洁，做好施工现场治安保卫、清洁及垃圾解决工作。
3.5 工程竣工未移交甲方之前负责对现场一切设施和工程成品进行保护。
第四条 工 程 变 更
工程项目及做法如需变更，双方必协商一致，由甲方代表与乙方签定书面变更单，支付增减项目价差之后再施工，同时调整相关费用及工期（见附表三：工程变更单）。凡甲方私自与乙方工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负；给乙方导致损失的，甲方应予补偿。
第五条 材 料 供 应
5.1 按协议约定由甲方提供的1、厨房：排气扇，抽烟机，洗菜盆，灶具、 2、卫生间：洗浴三件套及蹲便器、排气扇3、厅内及卧室吸顶灯电视墙射灯、壁灯4、室内三部空调并应准时供应到现场，双方共同验收并办理交接手续。由甲方提供的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程导致质量问题或损失，责任由甲方承担。
5.2 按协议约定由乙方提供的材料、设备，如不符合质量规定或规格有差异，应严禁使用.
同时,由乙方选用的各类材料的品牌、规格、价格、质量，必须由甲方确认.假如甲方规定对材料提高挡次，其超过确认价格部分由甲方负责支付。
第六条 工 程 工 期
6.1 因以下因素导致工期延误，工期相应顺延：
（1） 经双方协商发生的工程量变化或设计变更；
（2） 不可抗力；
（3） 停水停电累计八小时以上，工期相应顺延；
（4） 甲方批准工期顺延的其他情况。
6.2 甲方规定比协议约定的工期提前竣工时，应征得乙方批准，支付乙方加班费并签定工期变更协议。
6.3 因甲方未按约定完毕其应负责的工作（含款项）而影响工期的，工期相应顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由甲方承担，工期相应顺延；甲方未按期支付工程价款，协议工期相应顺延，以迟延付款累计天数为延期竣工时间。
6.4 因乙方责任不能按期开工或无端半途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方因素导致工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。
第七条 质 量 标 准
7.1 本工程施工质量按下列第____（1）___项标准执行：
（1） 以施工图纸、设计变更的内容和《重庆市住宅装饰工程质量验收标准》。
（2） 签定工程报价书的项目与甲乙双方签定认可的设计图纸。
7.2 施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由有管辖权的相关部门对工程质量予以认证，认证所需费用采用“谁提出谁垫付”的原则。经认证，工程质量不符合协议约定标准的，认证所需费用由责任方承担，工程质量符合协议约定标准的，认证所需费用由甲方承担。
7.3 整个过程使用墙面材料和地板、衣柜、蓄物柜、书柜等材料必须符合国家规定的环保标准。
第八条 工 程 验 收 、价 款 结 算 及 保 修
8.1 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和竣工后表面工程的检查与验罢手续，甲方不准时参与隐蔽工程和竣工后表面工程验收，乙方可自行验收，甲方对验收结果视为接受。
8.2 双方约定在施工过程中分为下列两个阶段对工程质量进行验收：
（1） 隐蔽工程验收（水电、防水工程）
（2） 竣工后表面工程验收，乙方应提前二天告知甲方参与验收，阶段合格后应填写工程验收单（见附表四：工程验收单）
8.3 工程竣工后，乙方应告知甲方验收，甲方自接到验收告知后一周内组织验收，并办理验
收移交手续。假如甲方在规定期间内未能组织验收，需及时告知乙方，另定验收日期，但甲方应认可竣工工期。
8.4 工程竣工验收合格后，甲方应在一月结清尾款，从竣工验收合格起计算，每超逾期一天甲方按协议未付价款的1%累计计算向乙方支付违约金。
8.5 本工程自验收合格双方签字之日起隐蔽工程保修期为五年，墙体表面工程保修期为二年。验收合格签字并结清尾款后，填写工程保修单。
8.6 验收不合格，乙方负责返工；甲方未经乙方批准擅自提前入住或收回钥匙，视为自动交房并合格竣工。
8.7因甲方自购材料或甲方规定乙方使用的材料未达成国家标准而出现的工程质量问题，乙方不负责保修。
8.8因甲方因素工程价款未结清，乙方不负责保修。

第九条 安 全 生 产
9.1乙方在施工期内应严格遵守《建筑安装工人安全技术规范》和《建筑安装工人安全操作规范》，注意施工安全。
9.2 乙方应积极在施工前联系物管部门、了解施工场地电源线布网设计，并严格遵守相关规范施工,假如由此发生和火灾，或冒险作业发生事故乙方应承担一切经济损失。
9．3 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生冶安安全人生安全、火灾事故，乙方应承担由此引发的经济损失，并承担相应法律责任。

第十条 工 程 价 款 支 付 方 式（报价书中未列项目不包含在此工程价款内）
协议生效后，甲方按下表中的约定向乙方支付工程款：
支付次数
支付时间
支付金额
占总金额的%
第一次
协议签订，第一批材料进场：

40%
第二次
水电布线、布管水泥工进场：

40%
第三次
木工和泥工基本竣工、漆工进场即：

17%
第四次
工程竣工验收合格一月内结清，

3%
注：支付时间按工种进场为准； 合计：

第十一条 违 约 责 任
11.1 协议双方当事人中的任一方因未履行协议约定或违反国家法律、法规，受到罚款或给对方导致损失均由责任方承担相关责任。
11.2 因一方因素，导致协议无法继续履行时，应及时告知对方，办理协议终止协议，并由责任方补偿对方由此导致的经济损失。
11.3 本协议生效后甲乙双方应严格履行协议所规定的各项条款，不得擅自变更或解除协议，否则违约方将支付对方工程价款20%的违约金，并承担因此导致的经济损失。
甲方责任：
A、未办理任何手续，乙方有权拒绝拆改原有建筑结构及设备管线，甲方强行规定乙方拆改原有建筑结构及管线，由此发生的损失或事故（涉及罚款）由甲方负责承担损失。
B、按协议规定的时间和规定提供原材料、设备、场地、资金、技术资料以及由甲方引起的其他因素等，导致工程无法正常顺利进行，除工期得以顺延外，还应偿付乙方因此导致的停工、误工的实际损失。
C、工程未经验收，甲方提前使用，出现质量问题，由甲方承担责任。
D、甲方未按期支付工程款或未按期完全履行协议约定款项，每逾期一天，按未付款额的1%支付违约金。
乙方责任：
A、妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和其他物品，如有损坏，应照价补偿。
B、未经甲方批准，乙方擅自拆改变更原有建筑结构或设备管线、设计方案，由此发生的损失或事故（涉及罚款），由乙方负责并承担所有损失。
C、由于乙方因素，工程质量达不到约定的质量标准，乙方负责返工，工期不予顺延。
D、因乙方因素，导致工期延误使工程不能及时完毕，乙方应按每迟延一天支付甲方工程价款2%的违约金。
E、因乙方保卫工作不妥导致材料丢失，被盗，导致损失由乙方所有补偿并承担相应的法律责任。
第十二条 争 议 解 决 方 式
双方发生争议协商解决不成时，按下列第___1 ____种方式解决：
1、 重庆市家装仲裁委员会申请仲裁。
2、 本地有管辖权的人民法院起诉。

第十三条 具 体 事 项 说 明 及 规 定
13.1 各个社区或楼盘不管以任何形式收取装饰公司的保证金、电梯费，装修管理费和工人出入证费等所有费用，如产生以上相关费用均由甲方自理。乙方负责出具相关手续。
13.2 因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定地点。如规定将垃圾运到垃圾场，则甲方负责支付从指定地点运到垃圾场的垃圾清运费用（人民币）_______元（此费用不在工程价款内）。
13.3 施工期间，甲方将进户门钥匙___1__把交给乙方代表_____ __负责保管。工程竣工后，甲方负责提供新锁______把，由乙方负责安装交付使用。
13.4 乙方按协议约定和规范施工，如甲方有特殊规定，需在施工前以书面形式告知乙方，事后规定，乙方不予办理。
13.5 甲方交款必须到乙方公司财务办理，私自将款项交与公司其别人员因此而带来的所有经济损失均由甲方承担，涉及给乙方带来的经济损失。
第十四条 附 则
14.1 本协议经甲、乙双方签字（盖章）后生效。
14.2 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
合 同 附 件：
附表一：工程预算报价说明
附表二：工程设计图纸（见附件）
第十五条 其 他 约 定 条 款
________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲 方： 乙 方：
甲方代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日