高层办公楼造价指标.doc

高层办公楼造价指标分析(1)表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称办公楼工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼工程地点内环线内-浦东新区建筑物功能及规模一幢地下2层地上20层的办公楼及一个2层商业裙楼开工日期2009年4月竣工日期2012年5月建筑面积(平方米)90,586m2 其中:地上 71,452 m2 地下_19,134_m2 建筑和安装工程造价(万元)43500平方米造价(元/平方米)4802结构类型主楼为钢混凝土框架+劲性柱+钢筋混凝土核心筒；裙楼为二层钢结构框架体系层数（层）地上 20 地下_2_ 建筑高度（檐口）(米) 98.8层高(米)其中:首层 5.5 标准层_4.8_ 建筑节能外立面保温采用30厚岩棉板保温及铝合金窗(6+12A+6mm厚低辐射LOW-E双钢化中空玻璃)；地下室外墙及顶板保温采用聚苯乙烯泡沫塑料板；屋面保温采用80厚泡沫玻璃颗粒抗震设防烈度(度)7基础类型钻孔灌注桩，满堂基础埋置深度(米)9.7计价方式清单计价造价类别结算价编制依据建设工程工程量清单及相关文件价格取定期 总包：2009年1月； 室内精装修：2011年1月表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械开挖、大地库(含人防）桩与地基基础工程工程桩：800钻孔灌注桩，桩长约60m；基坑围护系统为：850mm1000mm围护钻孔灌注桩、850SMW三轴搅拌桩、立柱桩及钢筋混凝土水平支撑、局部钢支撑砌筑工程外墙类型轻质混凝土砌块墙内墙类型加气混凝土砌块墙混凝土及钢筋混凝土工程满堂基础.钢筋混凝土框架体系，泵送混凝土：柱/墙为C35/C40/C45、梁C35及悬楼板为C35；框架梁柱主筋采用机械接头厂库房大门、特种门、木结构工程人防门金属结构工程二层裙楼采用钢梁、钢柱、压型钢板复合型楼板；排水沟盖板；楼梯栏杆；钢爬梯，防火卷帘等屋面及防水工程水泥陶粒混凝土，水泥砂浆，高聚物改性沥青防水涂膜，APP改性沥青防水卷材，油毡保护层，无纺布，细石混凝土，防滑地砖面层防腐、隔热、保温工程外立面保温采用30 mm厚保温岩棉板；地下室外墙及顶板采用聚苯乙烯泡沫塑料板保温；屋面保温采用80 mm厚泡沫玻璃颗粒其他工程室外排水等装饰装修工程楼地面工程地下室：环氧树脂地面；首层大堂及电梯厅:浅色大理石地面；标准层电梯厅及公共走道：地砖地面；办公区:架空地板；卫生间:地砖地面门窗工程铝塑板幕墙、铝合金窗(6+12A+6mm厚低辐射LOW-E双钢化中空玻璃)、局部玻璃幕墙、室内玻璃门，甲、乙、丙级木质防火门墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程首层大堂及电梯厅:大理石/玻璃/不锈钢墙身饰面；卫生间:玻化砖墙砖墙身饰面；走廊：乳胶漆墙面天棚工程首层大堂、电梯厅及公共走道：铝板天花、石膏板天花；办公区：镀锌钢板天花；卫生间：铝板天花、石膏板天花油漆、涂料、裱糊工程防霉防潮涂料、白色涂料其他工程卫生间隔断、洁具、服务台、标志牌等安装工程机电工程（包括电气工程，给排水工程，空调及通风工程，消防水工程）电气工程：柴油发电机组、高低压配电系统、照明及动力系统(包括办公区域)及防雷接地系统； 给排水工程：给水、排水、雨水系统；通风系统：地库送排风管、加压风管、排烟管；空调系统：冷水机组、新风机组、空调机组、风机盘管及其相应空调风管、风口、水管及阀门； 消防水系统：消火栓系统、自动喷淋系统、水喷雾系统、手提灭火器消防报警工程诺帝菲尔系列火灾自动报警系统(合资品牌)；气体灭火系统通风空调工程已包括在机电工程内智能化系统工程包括视频监控系统、防盗报警系统、无线巡更系统、停车库管理系统、门禁管理系统、广播系统、楼宇自控系统电梯工程OTIS电梯供应及安装(包括主楼7台低区客梯、8台高区客梯、2台消防电梯；裙楼1台客梯)，主楼客梯速度2.5m/s及3m/s，消防电梯速度2m/s裙楼客梯速度1.6m/s其他工程泛光照明系统、变电所电能管理系统注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1分部分项工程41148.75 4542.51 94.59 1.1建筑工程20836.89 2300.23 47.90 1.2装饰装修工程9106.40 1005.28 20.93 1.3安装工程11205.46 1237.00 25.76 2措施项目1030.00 113.70 2.37 3其他项目1321.70 145.91 3.04 合计43500.45 4802.12 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程20836.892300.23 47.90 1.1土（石）方工程 524 57.85 1.20 1.2桩与地基基础工程 7562 834.79 17.38 1.3砌筑工程440.2348.60 1.01 1.4混凝土及钢筋混凝土工程5653.96624.15 13.00 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程107.9811.92 0.25 1.6金属结构工程5079.66560.76 11.68 1.7屋面及防水工程232.1925.63 0.53 1.8防腐、隔热、保温工程350.4238.68 0.81 1.9其他工程886.4597.86 2.04 2装饰装修工程9106.41005.28 20.93 2.1楼地面工程1478.43163.21 3.40 2.2门窗工程(包含幕墙工程)4438.65489.99 10.20 2.3墙柱面工程944.41104.26 2.17 2.4天棚工程1088.31120.14 2.50 2.5油漆、涂料、裱糊工程341.437.69 0.78 2.6其他工程815.289.99 1.87 3安装工程11205.461237.00 25.76 3.1机电工程（包括电气工程，给排水工程，空调及通风工程，消防水工程）7933.73875.82 18.24 3.2消防报警工程371.941.05 0.85 3.4通风空调工程（已包括在3.1项内） - - - 3.5智能化系统工程1086.34119.92 13.24 3.6电梯工程1402.8154.86 3.22 3.7其他工程410.6945.34 0.94 合计41148.754542.51 94.59 注:上表内1.2项桩与地基基础工程已包括基坑围护支撑工程的造价。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费 458 50.56 1.05 1.1环境保护 8 0.88 0.02 1.2文明施工 29 3.20 0.07 1.3临时设施 390 43.05 0.90 1.4安全施工 31 3.42 0.07 2大型机械进出场及安拆 - - - 3现浇砼与钢砼构件模板 - - - 4脚手架 320 35.33 0.74 5垂直运输机械 90 9.94 0.21 6基坑支撑 - - - 7打拔钢板桩 - - - 8打桩场地处理 - - - 9施工排水、降水 - - - 10其他措施费(含工程一切险、外来人员保险等) 162 17.88 0.37 合计1030 113.70 2.37 注:1.上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；2.上表内第3项模板费用包括在相关的分部分项工程费用内；3.上表内第6项基坑支护工程、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内；4.上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；5.上表乃按照承包方投标时填报的费用统计，该费用在合同内属费用包干项目。表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目 1243 137.22 2.86 公共部位及后勤区域之门及小五金，防火卷帘，室外井、水表井及雨水井，室外机电按暂定估算金额列入2专业工程暂估价项目 - - 3计日工 - - 4总承包服务费78.7 8.69 0.18 为机电、幕墙、消防等专业分包配合费合计1321.7 145.91 3.04 表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费管理费利润规费税金1建筑工程20836.89 2300.23 -1.1基础工程8086.00 892.63 -1.2地上工程9651.89 1065.49 -1.3地下工程3099.00 342.11 -2装饰装修工程9106.40 1005.28 -3安装工程11205.46 1237.00 -3.1机电工程7933.73 875.82 -3.2消防报警工程371.90 41.05 -3.3通风空调工程已包括在3.1项内-3.4智能化系统工程1086.34 119.92 -3.5电梯工程1402.80 154.86 -3.6其他工程410.69 45.34 -4措施项目1030.00 113.70 -5其他项目1321.70 145.91 -合计43500.45 4802.12 -注：人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填表八、主要消耗量指标（略）表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量代表性主材综合单价（含税）（元）1土（石）方工程立方米100168 110.58 土方开挖34.14 2桩基工程短桩立方米 - - 钢管桩千克 - - 砼方桩立方米 - - 砼管桩立方米 - - 灌注桩立方米20991 23.17 C40水下钢筋混凝土420.80 其他立方米54082 59.70 三轴水泥搅拌桩(水泥掺量20%)228.07 3砌筑工程砖基础立方米 - - 外墙砌体立方米3457.29 3.82 MU7.5轻质混凝土砌块309.56 内墙砌体立方米8798.35 9.71 MU7.5加气混凝土砌块309.55 4混凝土工程基础（除地下室）立方米 - - 地下立方米27292 30.13 C35现浇防水密实钢筋混凝土441.35 地上立方米16645 18.37 C35现浇钢筋混凝土383.72 5钢筋工程吨8224.87 9.08 I级、II级钢筋（平均）4540.00 6模板工程平方米124467 137.40 木模板34.75 7门窗工程门平方米1642.12 1.81 乙级防火木门154.18 窗平方米 - - 其他平方米 - - 8楼地面工程块料面层平方米53073.7 58.59 架空地板250.00 整体面层平方米14189.5 15.66 1.5 mm厚环氧树脂漆75.00 其他平方米 - - 9屋面工程屋面防水平方米12425.6 13.72 3 mm厚高聚物改性沥青防水涂膜60.00 隔热保温平方米4948.2 5.46 80 mm厚泡沫玻璃颗粒46.55 10外装饰工程幕墙平方米31659.7 34.95 4 mm厚铝塑板938.52 涂料平方米 - - 块料平方米1069 1.18 外墙面砖46.84 外保温平方米23119 25.52 30 mm厚保温岩棉板139.84 其他平方米 - - 11内装饰工程内墙饰面平方米10135 11.19 10 mm厚烤漆玻璃饰面590.92 天棚平方米51381.4 56.72 0.7 mm厚镀锌钢板吊顶340.00 内保温平方米 - - 其他平方米 - - 12金属结构工程吨4204 4.64 Q345B钢结构7270.00 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算； 3、综合单价可视工程实际情况选填 。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)0.07 0.01 0.07 动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)8.66 2.77 3.84 0.20 -0.19 照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)72.54 387.92 4.84 -8.50 0.35 电缆电力电缆（米）控制电缆（米）33.06 -架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）不包括不包括不包括防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-1.13 19.29 3.49 -2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器0.51 2.45 0.03 0.17 - 0.30 0.13 3燃气管（米）灶、热水器（套）不包括0.04 4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）94.94 -0.003 0.12 18.84 电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）19.29 189.76 2.82 0.03 5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）41.19 0.06 -空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）31.49 0.70 0.05 6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）16.68 6.31 233.59 225.20 通信网络终端（个）-建筑设备监控终端（个）2.29 有线电视终端（个）-智能识别管理终端（个）-安全防范终端（个）0.71 7电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）1813(8台);13(7台);22(2台);4(1台,裙楼)13(8台);13(7台);22(2台);4(1台,裙楼)注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。