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住宅混凝土结构的裂缝及防治住宅混凝土结构的裂缝及防治 摘要 目前，住宅建筑的裂缝已成困扰我国建筑市场和房地产业发展的重要不利因素。本 文探讨一下它的裂缝及防治，并相应提出一些目前住宅裂缝的处理原则及方法。 关键词 材料 施工温差 温度收缩 一、 引 言 最近，在深圳万科金色领域“楼裂裂”风波。2012 年 1 月 5 日，深圳万科发布关于深 圳万科金色领域项目客户反映质量问题的回复，表示已经组织专家、设计院、施工单位、 监理单位进行了全面排查和分析，结果是作业面局部开裂现象均为装饰施工过程中常见情 况，与结构安全无关，也不影响正常使用。同时对业主反映的问题做了一一回应。 万科表示： “部分客户目测发现的外墙裂缝， 主要出现在外墙的结构变形伸缩缝旁的墙 体表面涂料部位。按照设计规范要求，建筑物必须设置结构变形伸缩缝。金色领域项目为了 外立面的美观， 保持伸缩缝的整体效果与外墙涂料面一致， 故在变形缝表面用镀锌铁皮进行 装饰后使用外墙涂料统一处理。因材质问题，镀锌铁皮与外墙墙体之间出现涂料开裂。此涂 料开裂与结构安全无关，不影响房屋正常使用。”“部分客户反映的屋顶地面裂缝、女 儿墙墙面裂缝及砌筑墙体表面裂缝均属于砂浆保护层（细石砼保护层）局部开裂， 产生原因为砂浆保护层（细石砼保护层）在气候条件变化作用下出现的应力集中不均。这种 作业面局部开裂现象属于装饰工程施工过程中常见的情况， 难以完全避免， 在装饰工程完工 前会进行处理，不影响正常使用，与结构安全更没有任何关系。”根据检验报告的结果和对 板缝有无发展情况的现场观察，得出的结论是这些裂缝不影响结构安全。那么，究竟是什么 原因产生这些裂缝呢? 所谓裂缝是结构表面或局部截面出现细小开裂。 砼产生裂缝原因很复杂， 非荷载作用下的裂 缝，如外界温度，干湿变化，干燥收缩，自收缩等因素；荷载作用下一裂缝，如基础、板、 墙柱不均匀沉降，结构中应力集中，砼徐变；外界因素而引起的裂缝，如设计不合理，建筑 材料没达到设计规范要求， 施工没有按施工规范要求。 为了不影响建筑物的观感和使用功能， 对它的耐久性造成影响， 不管对结构是否造成影响的裂缝的形态、 数量和宽度应该限制在一 定范围内，否则就采取补救、加固，甚至返工重来。近年来，住宅建筑中可见裂缝有上升趋 势。据本人了解，19 世纪，很少听说有人为了质量而引起纠纷和投诉，到了 20 世纪，这类 事件不见为惯了。生活水平的提高，法制观念加强，市场的开放，用户门作为消费者，自然 对商品住宅的功能、质量、环境有了更高，甚至苛刻要求。 目前住宅中裂缝呈普遍上升趋势， 裂缝及因裂缝而引起渗漏已成为投诉的两大焦点。 这些纠 纷中，大多数是并不对结构安全造成影响的间接作用引起裂缝。但是，及少部分住宅单纯从 技术的角度来处理问题已无济于事，如杭州有幢房产开发公司造的住宅墙脚、墙面、卫生间 的现浇板*墙周围、窗角斜面多处明显超出安全裂缝的范围规定，后经专家研究裂缝，是地 基不均匀沉降而引起的， 该住宅周围有一个大开挖基坑而引起邻近地基受力产生变形， 与原 建筑地基距离太近。 二、砼结构裂缝的问题 目前，对我国近年来住宅结构裂缝存在问题进行调查，结论如下： 1、材料 1）钢筋 在建筑工程当中来样的钢筋检测是合格的，到了焊接钢筋检测是原材料不合格，每年都有。 这些问题有这么几个因素：（1）市场的混乱，同级钢筋的强度不一；（2）钢筋的供应已不 能满足市场的需求，求量不求质的商家；（3）计量、质量监理部门监督管理欠严，工程中 钢筋每批进场的检验，监理人员旁站、封样、陪同见证取样，对市场上钢筋的突击检查每年 1-2 次。（4）钢筋代换可能引起裂缝，如有某工程中阳台挑梁板与室内板面交接处出现了 很宽的裂缝， 经专家分析， 原来是设计部门一位同志设计的图纸中的钢筋规格太小施工代换 较大钢筋而引起的砼结构出现裂缝。 后来采用三角型钢结构加固， 在裂缝中沿缝剔凿后用环 氧树脂胶液封闭灌缝。 2）骨料 如果是选用骨料相当不均称，其中有大于 50mm 的石子，有大于 5mm 的砂子，大部分工程中 用的是卵石。所以只有了解砂子中的石子含量，石子中粗细规格、数量多少，卵石的特性来 控制砼的级配，并且含泥量超过 2%的砂石也有不少，因此，到现场的砂石应用水冲洗干净， 在配合比相同的情况下，控制砂率，增加石子的用量，控制砼结构裂缝的出现，减少对砼强 度的影响。 3）水泥 水泥的安定性，强度等级是近十年来影响砼结构的裂缝很关键因素。在某建筑工程中，因水 泥强度等级没达到要求，如某厂的 PO42.5 水泥生产没这个技术、设备、能力上的条件，而 以没有书面协议的方式把 PO42.5 强度等级水泥投放市场，在加上其它影响的因素，使使用 该水泥的工程预示着结构安全隐患，采取了梁板柱加固，利用了围箍型钢结构方式加固，对 存在的梁板裂缝用 1：2 水泥砂浆沿缝剔凿后封闭灌浆。 2、施工温差控制 目前，裂缝控制措施，主要是在施工工艺当中的温差的控制，简称施工温差控制，它主要包 括控制混凝土的内外温差。 1)混凝土内部温度的控制 混凝土内部温度影响最大的是石子及水泥的温度，砂的温度次之，水泥的温度影响较小，所 以说，在夏季降低混凝土材料温度是很必要的。比如说，骨料堆场设置庶阳棚，必要时须喷 射水雾降温；浇灌时加冰屑或冰水搅拌泥土，降低水温度。一般应尽量使用混凝土的搅拌时 低于 25，浇灌时低于 30。 2）混凝土外部温度的控制 搅捣好的混凝土严禁在烈日下曝晒，否则会出现砼严惩开裂，混凝土浇筑后，用保温材料覆 盖是降低混凝土内外温差，防止表面裂缝的重要措施。同时，在夏季，搅拌前后尽量降低周 围环境温度， 在冬季， 尽量升高周围环境温度。 夏季施工时， 应在混凝土降温时才开始保温、 保湿。因为这时气温较高，混凝土浇筑后 1-3 天升温期，混凝土表面处于受压状态，过早的 保温只能提高混凝土的最高温升，使内部温差加大，而逐渐形成裂缝。这时，应循环喷洒养 护，使用透气性好的遮盖物挡晒。在气温较低的冬季，应在混凝土浇筑后立即保温。 由上可知，控制裂缝的根本途径，除了材料达到国家规范外，在满足结构正常使用下，尽量 选用较低标号水泥、低水泥用量、低用水量、砂率小、骨料粒径大，抗拉性能高这些指标， 不断改善施工工艺， 创造优越的混凝土养护条件。 由于现浇混凝土的温度一收缩变形的现浇 结构超静定的约束下会引起很大的约束应力， 因此想防止开裂将更为困难。 防止混凝土结构 裂缝的最有效手段是施加预应力和采用预制构件。 预应在混凝土中引起的预压应力足以抵消 拉应力，大大地提高混凝土结构的抗裂能力。而预制构件因混凝土的收缩应形已基本完成， 体积稳定性比现浇混凝土好得多。采用高效预应力预制构件的装配整体式结构或叠合式结 构，不仅抗裂性能好，而且具有极强的恢复性能，即使在偶然荷载作用下开裂事后已形成的 裂缝也将闭合。 3、楼板裂缝 （地下室裂缝） 1）温度收缩裂缝 现浇混凝土楼板最容易因温度收缩而拉裂，并往往引起渗漏。 楼板裂缝占现浇混凝土结构裂缝的绝大多数，形态如下： （1）横向裂缝。楼盖体型过长，伸缩缝设置间距过大，由于混凝土收缩而引起的拉应力积 聚往往在中部最大， 导致横向裂缝。 由于形状关系， 此类裂缝往往在相对薄弱的瓶颈处发生， 如楼梯间、大、井、凹角等。这类裂缝贯通截面，因此往往引起渗漏等问题。 （2）板角斜裂。由于在柬部两个方向混凝土收缩引起的拉应力是斜向的，因此往往形成角 部斜裂。与受力引起的板角裂缝不同的是，收缩裂缝是贯通的。 （3）板面龟裂。开间和跨度较大的房间（如住宅的客厅等）采用泵送混凝土、免振混凝土 等，因收缩变形而在板中引起拉应力，导致网状龟裂。由于现浇楼板中部只有板底钢筋，因 此裂缝集中在板面中央。如有预埋设备（如灯座等）和预留孔，也可能引起贯通裂缝面临而 造成渗漏等问题。 （4）温度裂缝。混凝土膨胀系数较大（110-5/），几十度的温差即可引起不小的应变， 在混凝土现浇而受到约束的条件下， 往往因技应力的积聚而形成裂缝。 大部分的温度裂缝集 中在屋盖上： 由于季节温差造成屋盖的伸缩变形受制于下部结构， 现浇屋盖可能产生横向拉 裂；由于屋盖板顶面和底面的温差（如冬季积雪而室内供暖）也可能引起冷缩一受拉面的裂 缝。 另一类温度裂缝是由施工季节温差造成的。 如混凝土浇筑后未及时封闭和采取保温措施， 经历冬季的干冷环境，由于温度一收缩较大而引起裂缝。 2） 受力裂缝 这里的受力裂缝不包括正常受力裂缝， 而是指由于各种因素引起非设计受力 状态产生的裂缝。 （1）钢筋移位引起的裂缝。现浇混凝土板中的负弯矩钢筋（板面钢筋）在施工时因下料冲 击和人为踩踏而移位。 由此而减少有效高度和降低承载能力将导致板面裂缝。 其形态多为沿 板周边的负弯矩裂缝和转角处的斜裂。 （2）施工荷载引起的裂缝。施工时任意堆载，往往超过楼板的承载能力。拆模式过早而混 凝土强度不足，更容易产生此类裂缝。裂缝沿弯矩最大处产生，但多为落地灰和建筑碎渣所 掩埋；有时重物坠落或其他撞击作用也可能 5！起局部裂缝，多见于板底。 （3）沉陷引起的裂缝。相邻两跨沉降差很大时，由强迫位移引起的弯矩呈剪力型，分别在 现浇楼板两端的上面和下面引起裂缝。 另一些类沉降引起的裂缝发生在施工阶段。 结构墙柱 因荷载增加而下沉，如底层模板久不拆除，将造成支撑立柱的向上顶推力，从而在板中引起 裂缝。 （4）预应力锚固端的局压裂缝。后张法施工的现浇混凝土楼盖，在锚固端承受很大的压力。 如承压面积太小端部构造配筋不足， 龄期太短或混凝土强度不足， 均可能因局部挤压而产生 裂缝。 3）构造裂缝及施工裂缝 （1）混凝土表层裂缝。混凝土在浇筑后离析、泌水和下沉，往往在钢筋上面引起纵向裂缝； 水分蒸发后造成表面龟裂；还伴生钢筋底下因“窝水”而形成的混凝土疏松层。这会削弱粘 结锚固作用，容易引起锈蚀，影响结构性能和耐久性。（2）预埋管线裂缝。在模板上敷设 预埋管线，然后再绑扎钢筋，抬高了受力钢筋的位置，造成有效高度不足而降低承载力；往 往导致沿管线延伸的混凝土裂缝。（3）施工接搓裂缝。浇筑混凝土时接搓处理不妥将导致 裂缝。常见的裂缝一般均接搓界面延伸，伴有蜂窝、孔洞、还夹碴或疏松。有时在现浇板中 一侧留的斜搓过长， 底部模板刚度不足。 后混凝土的重量及施工荷载和模板的变形造成先度 部分混凝土斜搓悬臂折裂。 （4）构造裂缝。在混凝土楼形状突变处由于应力集中而产生较大拉应力，往往引起裂缝。 常见的裂缝位于门窗洞口或楼板的其他回角处， 洞边回筋不足或采用 L 形钢筋不利于抗拉阻 裂。板柱节点附近因刚度相差太大，混凝土强度等级相差悬殊，如没有足够的构造配筋，往 往引起界面附近板上的裂。 4、墙体裂缝 1）温度收缩裂缝 （1）墙体竖向裂缝。建筑物体型过长且伸缩缝设置间距太大时，由 于混凝土收缩而引起的拉应力积聚往往在纵向墙体上产生竖向裂缝。裂缝一般等间距分布， 门窗、孔洞等成为诱发裂缝的地点。（2）八字裂缝。屋盖与下部结构之间因季节温差导致 变形差，往往因剪切作用形成斜各裂缝。因温度作用引起的变形差是均衡对称的，裂缝在建 筑上分布呈八字形状。（3）山墙横向裂缝。由温度收缩变形在各层之间的差异除引起 纵墙的斜向裂缝以外，还因胀缩变形积累引起山墙的弯曲，导致横贯墙宽的水平裂缝。 2）其它裂缝 （1）施工裂缝。现浇混凝土墙体的施工裂缝多发生在分层浇捣的混凝土界面 上，形态有振捣疏漏造成的蜂窝、孔洞；界面处理不当形成的夹碴或疏松（冷缝）；由于混 凝土离析、泌水、下沉引起的水平裂缝。（2）构造裂缝。剪力墙结构配筋不足，抵抗间接 作用（温度、收缩、沉降、变形等）的能力较差，在顶层、底层、端部、电梯井、楼梯间等 位置往往产生构造性的裂缝。 此外门窗洞口周边构造配筋不足或采有 L 形配筋而未设锚固长 度也往往引起角裂。（3）局压裂缝。混凝土剪力墙局部压力过大（如梁底的墙体）。当拆 模过早或有意外施工超载的情况时，容易在墙体上造成局部承压裂缝。（4）沉降裂缝。混 凝土墙体对不均匀沉降变形很敏感。在建筑物发生不均匀沉降时容易引起沉降裂缝。 5、其他裂缝 1）悬挑结构裂缝 现浇混凝土的阳台、雨罩、檐口等承受负弯矩的悬臂构件，板面钢筋在 施工时向下移位，从而有效高度减小，承载力不足而开裂。由于超载（阳台堆物过多或雨罩 积水等）而弓起裂缝的现象也时有发生。这类裂缝均发生在悬臂根部负弯矩最大处，且裂缝 开口向上。雨水渗入及冰雪冻融会加快裂缝发展并引起钢筋锈蚀，最终可能导致倾覆破坏。 悬挑构件本身约束就很少，一旦破坏后果严重。 2） 楼梯裂缝 楼梯段多两边嵌固的单向板， 往往因两端板面负弯矩钢筋向下移位而出现支 座边的横向板面裂缝。 楼梯的休息平台为三边嵌固的板， 一侧受到楼梯段的荷载而产生弯矩 和扭矩，从而在板边跨中产生裂缝。 3）构造裂缝 在混凝土结构截面变化较大处，由于刚度突变引起应力集中往往导致较大的 拉应力，当构造配筋不足时即引起裂缝。住宅建筑中的客厅、厨房、厕所、楼梯间周边，由 于相邻两跨板厚相差过大，导致刚度突变和收缩不匀，也能引起此类裂缝。此外剪力墙开洞 过大或剪力墙与梁、柱之间也容易发生此类裂缝。现浇混凝土檐口、雨罩长度过大而未设伸 缩缝时，往往因温度收缩而产生横向裂缝。 4）外墙饰面裂缝 混水墙面抹灰往往因气候变化，冷热不均而开裂，例如夏季阳光曝晒下 灼热的墙面经受阵雨雨骤冷即可产生裂缝。裂缝不规则，呈网状龟裂形态。由于温差反复作 用和冻融循环，最终将导致表层剥落，有可能引起坠落伤人毁物的事故。 5）室内抹面裂缝 住宅室内墙面、顶棚、地面往往用抹灰层找平、粉刷。施工质量差有可 能引起裂缝，如砂浆质量差；抹灰基底未处理，粘结不良；抹灰前未浇水湿润；接搓处理不 好；不同材料墙体之间的界面裂缝；基层油污、沾染物影响粘结等。有时则表现为基底结构 裂缝的外延。室内抹面的裂缝有碍观瞻，降低使用功能，有时空鼓还能造成剥落坠下，酿成 事故。 6）屋盖裂缝 屋盖经受气候变化带来的温差和雨雪、冻融等交替作用，刚性屋面在伸缩缝 间距较长时往往开裂并造成渗水、漏雨等使用功能方面的问题。 7）女儿墙裂缝 女儿墙裂缝的原因是是温差和冻融。温差裂缝多在女儿墙根部，沿水平方 向发生，有时两向的温差裂缝在山墙角部交汇，形成转角裂缝，如有抹面，则最易形成空鼓 剥落。冻融裂缝多发生在女儿墙根部，由于排水不畅或抹灰做法失当（未做滴水及抹灰次序 不当）而造成雨水沿墙渗入。由于冻融作用造成砌体酥软和与表面抹灰层的剥离，空鼓动。 这类裂缝往往伴随渗漏和霉斑，影响顶层住户的生活，同时影响建筑的观瞻。严重时外侧抹 灰层剥落下坠，有可能造毁物伤人事件。 8）耐久性裂缝 （1）钢筋锈蚀裂缝：由于混凝土碳化使钢筋锈蚀的情况多发生在混凝土保 护层过薄或密实性太差处或频繁地遭受水及侵蚀性介质作用的恶劣环境中。 含有氯化物的外 加剂对钢筋的腐蚀作用十分强烈。 钢筋锈蚀体积膨胀， 往往将混凝土保护层胀裂而产生沿钢 筋的纵向劈裂裂缝。这种裂缝往往还伴有黄褐色的锈斑，严重者保护层混凝土剥落。（2） 碱骨料反应裂缝：采用碱性骨料（如石灰石等）且水泥碱性较大时，混凝土在凝固以后，如 受到水的作用可能因碱骨料反应， 骨料体积膨胀而形成表面龟裂。 碱骨料反应引起的裂缝多 见于无装修的露天混凝土表面。 6、裂缝的防治 1） 住宅裂缝成因的综合性 实际工程中观察到的裂缝往往不是单一原因造成的， 多数都是 几种因素综合作用的结果。 例如， 由于混凝土收缩而引起内部拉应力的积聚往往因结构设缝 间距过大，局部构造措施不当，应力集中而开裂，而配筋过少，抗力不足而引起的裂缝往往 在施工质量差的缺陷部位诱发而延伸发展； 耐久性不足而表现出的钢筋锈蚀、 混凝土劈裂及 保护层剥落多与混凝土材料的成分（氯离子含量过高）及施工质量差 （蜂窝、孔洞、夹碴等） 有关。 在对裂缝进行处理以前， 必须认真地观察裂缝形态， 找出其特征， 并调查清楚所有的 （勘察、 设计、施工、使用）背景材料。认真分析裂缝的真正原因。然后采取针对性的措施予以消除。 应避免盲目地对发现的裂缝乱加处理。 2）裂缝的处理原则（1）必须确保结构或构件的安全，即处理后的承载能力应不低于设计要 求；（2）保证结构的耐久性不受影响，即在设计使用年限内维持应有的抗力；（3）保证在 正常使用状态下应有的功能，如较小的挠度形，一定的裂缝控制能力（防渗漏）等；（4） 保持建筑应有的外观质量， 不产生肉眼可见的， 可能起不安全感的裂缝和有碍观瞻的表面缺 陷等。（5）裂缝处理的施工方示应有可操作性，符合现有的技术水平和施工条件，并在可 能的条件下减少工时和材料，节约经费。 3）各类裂缝的处理方法（1）受力裂缝：由于材料（钢筋、混凝土、砌体等）强度不足、施 工质量缺陷（蜂窝、孔洞、夹碴等）、计算简图错误、钢筋移位引起的有效高度减少等承载 力不足而引起的裂缝，预示着结构的安全隐患，必须及时进行加固处理。处理的方法有加大 截面（外包混凝土）、 围箍型钢结构、枷淋十预应力四变传力途径等。结构或构件由于运输、 吊装、码放、施工超载或其它偶然作用引起其非设计受力状态而引起的裂缝，只要引起裂缝 的作用不再生现，这些裂缝对结构的安全并无明显影响。对这些引起裂缝，可以沿缝剔凿后 用水泥砂浆、环氧胶泥或环氧树脂胶液封闭灌缝即可。（2）温度裂缝：集中于住宅建筑顶 层及由墙附近的温度裂缝随季节而变化，盲目修补封闭将毫无作用。只有先加强保温、隔热 措施，根除温差过大造成的影响，然后再处理裂缝本身才能见效。通常的做法是加大保温层 的厚度；在原屋面上补做天面架空层以隔避阳光曝晒等，补缝的方法与前面相同，有 D 钢丝网片或用纤维砂浆抹灰， 也可取得阻裂的效果。 对于因施工期跨越不同季节而引起的局 部温差裂缝， 应在施工后加强养护和及时封闭加以防止。 如已产生作简单的封闭处理就可以 了。引起开裂的因素不再重现，已有裂缝不会再延伸和发展。（3）收缩裂缝：以泵送混凝 土施工的现浇混凝土结构大量地存在收缩裂缝。 由于混凝土的收缩时间性 （一般在三个月到 半年之内可基本完成），因此在收缩大体结束，裂缝已经稳定以后南进行封闭处理，可以得 到较好的效果。收容裂缝一般都是贯穿性的。因此应注意对裂缝的两面都进行封闭，否则还 可能引起渗漏等后果而影响处理效果。采用钢丝网片和纤维砂浆可得较了的阻裂效果。 （4） 沉降裂缝： 沉降裂缝的处理应从建筑结构的整体考虑， 对地基和基础进行加固处理以防止不 均匀沉降扩大。 建筑物的沉降同样地也有时间性， 观察沉降待其稳定或经历一段时间裂缝不 再发展以后再对裂缝进行处理，对裂缝进行封闭并适当增加构造配筋可得较好的效果。 （5） 构造裂缝：构造裂缝大都因结构设计的体型不好或局部配回太少而造成。因此，一般除剔凿 和封闭裂缝以外古加强局部配筋，才能有效地控制裂缝不再发展。（6）耐久性裂缝由于环 境条件差而引起的钢筋锈蚀和混凝土冻融， 往往引起裂缝和混凝土剥落， 严重者将引起承载 力问题， 此时应补筋加固并剔降裂缝区域的混凝土后重做保护层并加做表面装饰。 对于处于 侵蚀性环境中难以低御腐蚀的混凝土构件， 可以做成可更换的形式， 定期检查、 维修和更换。 （7）界面裂缝：两种不同建筑材料界面两侧采用钢丝网片或纤维砂浆等抹平。才能彻底消 除此类裂缝。 4）住宅裂缝的预防 在产生裂缝以后被动地处理，不如事先采取措施防止。这涉及到建材、设计、施工、维护的 共同努力。（1）建材部门的责任：建材行业应在提高强度，改善工创造性（坍落度等）的 同时，将提高混凝土的体积稳定性作为重要的研究课题。生产出体积稳定性更好、抗裂性能 更优良的建筑材料和制品是防止住宅裂缝的重要条件，在这方面建筑材料行业负有重要责 任。（2）考虑裂缝问题进行设计由于最近二年来混凝土成分和性能的巨大变化及工艺条件 的改变，原设计规范中的一些规定（如伸缩缝间距、构造配筋措施等）已不能满足控制裂缝 的要求。 机械地执行规范的条款并不能防止裂缝问题的产生。 因此提醒设计者应充分估计现 浇结构中混凝土收缩量增大所带来的影响， 盲目推广混凝土结构， 并将其作为防治裂缝的有 效手段大可质疑。事实下，处理不当会适得其反地增加裂缝。适当地采用预应力和预制构件 可以有效地控制裂缝，设计人员应认真地加以考虑。（3）提高施工质量控制裂缝，由于近 年混凝土材料和施工工艺有了很大的变化， 完全遵守以前编制的标准规范仍难以保证结构的 抗裂性能。为适应这种变化，施工单位应该不断地改进施工工艺和传统习惯，总结经验，在 新的条件下控制裂缝。除了精心施工（搅拌、振捣、养护、砌筑等）以外，采用设置合适的 施工缝、后浇带，并以微膨胀混凝土灌缝可取得较好效果。此外设置控制另导温度收缩 裂缝在预定位置出现并加以处理，也不失为控制裂缝的有效手段之一。（4）使用期间维护 管理的的重要性，我国对于建筑物（包括住宅）一直是重建造而较使用管理，相关的法规和 标准规范薄弱，甚至于空白。计划经济向市场调控过渡以后，房屋建筑通过市场交易而改变 归属和用途的情况将增多。 由此引起使用条件和荷载的变化难以避免， 裂缝问题甚至安全事 故呈上升趋势。有关的责任部门（房管部门或物业管理单位）应对投人使用后的住宅负起应 有的责任。监督用户正确地使用、控制房屋建筑的用途、定期检查维修、发现裂缝后应及时 处理。一般裂缝通过修补加以消除，对可能导致安全事故裂缝应及时采取加固处理措施。