房屋使用说明书.docx

衡宇使用说明书
（示范文本）

成都市房产治理局   体例

衡宇使用说明书（示范文本）使用说明

1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建立单位凭据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
2、本示范文本是凭据国务院《都市房地产开发经营治理条例》第三十一条和建立部《商品住宅实行住宅质量包管书和住宅使用说明书制度的划定》（以下简称《划定》）等有关划定制定。
3、凭据《划定》第三条和《成都市物业治理条例》的有关划定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应看成为衡宇买卖条约的组成部分。
4、凭据《划定》第十二条的划定，因用户使用不妥或擅自窜改结构、设备位置和不妥装修等造成的质量问题，开发企业不负包管修责任；因住户使用不妥或擅自窜改结构，造成衡宇质量受损或其他用户损失，由责任人负担相应责任。
5、本说明书，每套衡宇一式二份，由开发建立单位和物业买受人各执一份。
6、本示范文本条款由成都市房产治理局卖力解释。

成都市衡宇使用说明书

尊敬的业主：
接待您成为                   （物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到宁静、温馨和美好的居住（办公）生活。
为了使您能充实了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各种配套设施，确保修建结构、设施的使用宁静，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的配合利益，特体例本说明书。请您在开始使用本修建物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并凭据有关划定和要求进行装饰、维修和使用。

衡宇根本情况

1、衡宇修建面积          平方米；
座落位置：        区（市）县       乡/镇         路（街道）     号
       （物业名称）       幢        [座][单位]       号；
衡宇四至范畴：
东                           南                       
西                           北                         
2、建立该衡宇的有关单位及资质品级：
    开发单位：                              
    设计单位：                              
    施工单位：                              
    监理单位：                              
3、衡宇类型：
住宅类型：      []多层      []小高层       []高层
   商业类型：      []多层      []小高层       []高层
           类型：                
4、结构体系：
⑴ 底子类型：[]桩底子  []条型底子  []片筏底子  []箱型底子
⑵ 上部结构  []砖混结构  []框架结构  []剪力墙结构  []其它
5、修建层高（          ）米。
6、衡宇设计抗震裂度（   ）度。
注意事项
⑴业主进行衡宇室内装饰装修，应当遵守建立部《住宅室内装饰装修治理步伐》和《成都市都市衡宇装修结构宁静治理划定》的划定，在工程开工前，应当事先见告物业办事企业或其他治理人，并与其签订室内装饰装修治理办事协议；涉及装修窜改部分，应按划定报相关行政主管部分审批后方可进行。
⑵装修衡宇历程中，应当注意掩护修建物的墙、柱、梁等结构体系，防备危及衡宇的承量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修质料应疏散堆放。

衡宇专有部分

1、厨房设施：[]灶台  []水斗  []预留排烟道  []预留排气孔
2、卫生设施：[]坐便器    坑距    （    ）毫米；
             []浴缸      地漏离墙距（    ）毫米；
             []洗脸盆    地漏离墙距（    ）毫米。
3、每户管线设施表：
名称
数量
用户
外（管线）线径
用户
内（管线）线径
备注
自来水

供水方法：
[]水箱 []变频  []常压
电

供电方法：
[]排挤  []地埋电缆
燃气

供气方法：
[]煤气  []液化气  []天燃气
电话

[]传统  []光缆
[]宽带  []其它
网络

[]宽带  []其它
有线电视

是否连接：
[]市有线电视  []宽带
对讲系统

[]可视  []普通
居家防盗
系统

[]门磁  []微波探头[]红外探头
[]紧急报警按钮

4、楼板厚度、楼面荷载设计值：
⑴ 厅： 楼板厚度（  ）毫米，使用活荷载（  ）千牛/平方米。
⑵ 卧室：楼板厚度（  ）毫米，使用活荷载（  ）千牛/平方米。
⑶ 卫生间：楼板厚度（  ）毫米，使用活荷载（  ）千牛/平方米。
⑷ 厨房：楼板厚度（  ）毫米，使用活荷载（  ）千牛/平方米。
⑸ 阳台：楼板厚度（  ）毫米，使用活荷载（  ）千牛/平方米。
5、修建分开系统：
⑴ 墙体：外墙质料（     ），内墙质料（     ）。
⑵ 屋顶：屋面板质料：（      ），
         保温质料：（      ），
         防水质料：（      ）。
⑶ 门：防盗门材质：（      ），分户门材质：（      ）。
⑷ 窗：材质（     ），系统（     ），玻璃（     ）毫米。
6、信报箱：  []会合投放    []疏散投放
7、电话端口  []一个        []两个
网络端口  []一个        []两个
有线电视端口  []一个        []两个
8、空调安装：
预留孔： []有   []无    冷凝集水管： []有   []无
9、其他设施：

注意事项：
⑴ 厨房、卫生间装修应注意掩护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻意放弃排气烟道。
⑵ 不要随意拆装进户水管、阀门和水表，户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部分的同意，按要求施工。如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范畴内钻孔、凿墙，以免损坏管道。
⑶ 不要拆装各种排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各种下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。衡宇装饰装修中，对管道的检验位置要留有足够的空间，以便疏通管道；给排水立管上有阀门或查抄口的位置必须留大于250mm×250mm的检验门。
⑷ 为了包管用电宁静，不得擅自变动原设计电路，如确需变动应征得有关部分同意后按要求施工；窜改后的开关插座必须包管其与热水器、燃气表、燃气管间宁静水平距离大于300mm。当大众电路产生妨碍时，应实时通知有关部分查抄维修，不要擅自触及配电设施。
⑸ 为了确保用气宁静，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。
⑹ 请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修；不要凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加接地面恒荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都市严重危害衡宇的质量和使用寿命。
⑺为了包管修建物外立面的美观和统一，请不要随意在修建区划内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各种违章设施。
⑻在装修中若需要做分开设施，应尽量接纳轻质质料（容重小于5千牛/立方米）。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。
⑼请不要擅自改变修建物及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功效和结构等。
⑽请不要将没有做防水处置惩罚的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水房间。
⑾请凭据衡宇设计预留的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水的处置惩罚。
衡宇共有部分

1、修建区划内门路：主干门路幅（    ）米，支路路幅（    ）米
2、绿地：          平方米
3、照明： []照明路灯    []草坪路灯  []楼道灯  []景观照明
4、车库：
⑴ 机动车停车方法：  []地面   []地下   []机器升降
⑵ 非机动车停车方法：[]地面   []地下
5、垃圾收集方法：[]会合收集   []垃圾箱（房）收集
6、污水处置惩罚方法：[]化洪池     []二级生化    []直接排放
7、门卫室：（   ）座
8、宁静系统：
防盗门（小区大门、单位门）：                      
楼宇对讲系统：                         
车辆治理系统：                         
其他：                          
宁静系统及设施设备的使用，请仔细阅读使用说明书。
9、消防系统：小区设有消防栓（    ）只。
10、其它设施：

注意事项
⑴ 业主、使用人不得在门路、绿地、门厅、走廊通道等共有部分违法搭建及堆放杂物。
⑵ 室内外严禁存放易燃易爆等危险品，以免造成危害。
⑶ 产生火警时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并实时封闭电、气源开关，尽力接纳扑救步伐或迅速离开住所。
⑷ 请敬服室外共有绿地及花木，遵守电梯有关治理划定。
⑸ 请遵守成都市情况、绿化、消防等有关法例、规章、制度。

办事指南

1、修建区划周边交通状况：

2、社区办事设施：                                                
公用事业费交款处           医疗保健           集贸市场           
3、教诲设施名称：本社区配套的中学、小学、幼儿园有                

4、物业办事企业、街道办事处、社区居民委员会、派出所地点及电话：
物业办事企业：                                                   
街道办事处：                                                     
社区居民委员会：                                                
派出所：                                                         
5、开发建立单位地点：                       电话：              

附件：1、衡宇承重结构平面部署示意图
2、衡宇水、电线路部署示意图
3、生产厂家对衡宇中配置的设施、设备有关说明书等资料　 份