房屋使用说明书.docx

衡宇使用说明书 （示范文本）成都市房产治理局 体例衡宇使用说明书（示范文本）使用说明1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建立单位凭据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。2、本示范文本是凭据国务院都市房地产开发经营治理条例第三十一条和建立部商品住宅实行住宅质量包管书和住宅使用说明书制度的划定（以下简称划定）等有关划定制定。 3、凭据划定第三条和成都市物业治理条例的有关划定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应看成为衡宇买卖条约的组成部分。4、凭据划定第十二条的划定，因用户使用不妥或擅自窜改结构、设备位置和不妥装修等造成的质量问题，开发企业不负包管修责任；因住户使用不妥或擅自窜改结构，造成衡宇质量受损或其他用户损失，由责任人负担相应责任。5、本说明书，每套衡宇一式二份，由开发建立单位和物业买受人各执一份。6、本示范文本条款由成都市房产治理局卖力解释。成都市衡宇使用说明书尊敬的业主：接待您成为 （物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到宁静、温馨和美好的居住（办公）生活。为了使您能充实了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各种配套设施，确保修建结构、设施的使用宁静，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的配合利益，特体例本说明书。请您在开始使用本修建物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并凭据有关划定和要求进行装饰、维修和使用。衡宇根本情况1、衡宇修建面积 平方米；座落位置： 区（市）县 乡/镇 路（街道） 号 （物业名称） 幢 座单位 号；衡宇四至范畴：东 南 西 北 2、建立该衡宇的有关单位及资质品级： 开发单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位： 3、衡宇类型：住宅类型： 多层 小高层 高层 商业类型： 多层 小高层 高层 类型： 4、结构体系： 底子类型：桩底子 条型底子 片筏底子 箱型底子 上部结构 砖混结构 框架结构 剪力墙结构 其它5、修建层高（ ）米。6、衡宇设计抗震裂度（ ）度。注意事项业主进行衡宇室内装饰装修，应当遵守建立部住宅室内装饰装修治理步伐和成都市都市衡宇装修结构宁静治理划定的划定，在工程开工前，应当事先见告物业办事企业或其他治理人，并与其签订室内装饰装修治理办事协议；涉及装修窜改部分，应按划定报相关行政主管部分审批后方可进行。装修衡宇历程中，应当注意掩护修建物的墙、柱、梁等结构体系，防备危及衡宇的承量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修质料应疏散堆放。衡宇专有部分1、厨房设施：灶台 水斗 预留排烟道 预留排气孔2、卫生设施：坐便器 坑距 （ ）毫米； 浴缸 地漏离墙距（ ）毫米； 洗脸盆 地漏离墙距（ ）毫米。3、每户管线设施表：名称数量用户外（管线）线径用户内（管线）线径备注自来水供水方法：水箱 变频 常压电供电方法：排挤 地埋电缆燃气供气方法：煤气 液化气 天燃气电话传统 光缆宽带 其它网络宽带 其它有线电视是否连接：市有线电视 宽带对讲系统可视 普通居家防盗系统门磁 微波探头红外探头紧急报警按钮4、楼板厚度、楼面荷载设计值： 厅： 楼板厚度（ ）毫米，使用活荷载（ ）千牛/平方米。 卧室：楼板厚度（ ）毫米，使用活荷载（ ）千牛/平方米。 卫生间：楼板厚度（ ）毫米，使用活荷载（ ）千牛/平方米。 厨房：楼板厚度（ ）毫米，使用活荷载（ ）千牛/平方米。 阳台：楼板厚度（ ）毫米，使用活荷载（ ）千牛/平方米。5、修建分开系统： 墙体：外墙质料（ ），内墙质料（ ）。 屋顶：屋面板质料：（ ）， 保温质料：（ ）， 防水质料：（ ）。 门：防盗门材质：（ ），分户门材质：（ ）。 窗：材质（ ），系统（ ），玻璃（ ）毫米。6、信报箱： 会合投放 疏散投放7、电话端口 一个 两个网络端口 一个 两个有线电视端口 一个 两个8、空调安装：预留孔： 有 无 冷凝集水管： 有 无9、其他设施： 注意事项： 厨房、卫生间装修应注意掩护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻意放弃排气烟道。 不要随意拆装进户水管、阀门和水表，户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部分的同意，按要求施工。如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范畴内钻孔、凿墙，以免损坏管道。 不要拆装各种排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各种下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。衡宇装饰装修中，对管道的检验位置要留有足够的空间，以便疏通管道；给排水立管上有阀门或查抄口的位置必须留大于250mm250mm的检验门。 为了包管用电宁静，不得擅自变动原设计电路，如确需变动应征得有关部分同意后按要求施工；窜改后的开关插座必须包管其与热水器、燃气表、燃气管间宁静水平距离大于300mm。当大众电路产生妨碍时，应实时通知有关部分查抄维修，不要擅自触及配电设施。 为了确保用气宁静，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。 请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修；不要凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加接地面恒荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都市严重危害衡宇的质量和使用寿命。为了包管修建物外立面的美观和统一，请不要随意在修建区划内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各种违章设施。在装修中若需要做分开设施，应尽量接纳轻质质料（容重小于5千牛/立方米）。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。请不要擅自改变修建物及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功效和结构等。请不要将没有做防水处置惩罚的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水房间。请凭据衡宇设计预留的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水的处置惩罚。衡宇共有部分1、修建区划内门路：主干门路幅（ ）米，支路路幅（ ）米2、绿地： 平方米3、照明： 照明路灯 草坪路灯 楼道灯 景观照明4、车库： 机动车停车方法： 地面 地下 机器升降 非机动车停车方法：地面 地下5、垃圾收集方法：会合收集 垃圾箱（房）收集6、污水处置惩罚方法：化洪池 二级生化 直接排放7、门卫室：（ ）座8、宁静系统：防盗门（小区大门、单位门）： 楼宇对讲系统： 车辆治理系统： 其他： 宁静系统及设施设备的使用，请仔细阅读使用说明书。9、消防系统：小区设有消防栓（ ）只。10、其它设施： 注意事项 业主、使用人不得在门路、绿地、门厅、走廊通道等共有部分违法搭建及堆放杂物。 室内外严禁存放易燃易爆等危险品，以免造成危害。 产生火警时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并实时封闭电、气源开关，尽力接纳扑救步伐或迅速离开住所。 请敬服室外共有绿地及花木，遵守电梯有关治理划定。 请遵守成都市情况、绿化、消防等有关法例、规章、制度。办事指南1、修建区划周边交通状况： 2、社区办事设施： 公用事业费交款处 医疗保健 集贸市场 3、教诲设施名称：本社区配套的中学、小学、幼儿园有 4、物业办事企业、街道办事处、社区居民委员会、派出所地点及电话：物业办事企业： 街道办事处： 社区居民委员会： 派出所： 5、开发建立单位地点： 电话： 附件：1、衡宇承重结构平面部署示意图2、衡宇水、电线路部署示意图 3、生产厂家对衡宇中配置的设施、设备有关说明书等资料 份