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棚户区改造棚改户购买商品房管理办法

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2020年4月19日
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棚户区改造棚改户购买商品房管理办法
发文日期： -01-29
为推进我市棚户区改造工作，经过棚改促内需，以加大货币化安置力度，促进商品房支库存结合我市实际情况，特制定我市棚户区农村村民购买商品房管理办法。
一、适用范围
    凡在本市农村村民棚户区改造规划范围内，因拆迁集体土地选择货币化安置的，适用本办法。
二、实施方式
经过政府搭建购房服务平台，引导房地产开发企业到服务平台统一登记房源，组织棚户区农村村民到服务平台自主购买商品房作为安置房的方式实现棚改户的住房安置。
三、基本原则
（一）自愿原则
棚户区农村村民可依据服务平台提供的相关房源信息，在平等、自愿、自主的基础上，与房地产开发企业达成商品房买卖协议，并签订商品房买卖合同。
（二）公开原则
    需求房源的方位、数量、套型、面积、交房时间和标准以及房地产开发企业提供的房源地址、户型图、面积、联系电话、挂牌价格等信息面向社会公开。
任何地方和单位不得限制符合条件的房地产开发企业进入服务平台。
四、实施程序
1.建立房源信息服务平台。西昌市房管局负责全市服务平台建设，建立房源信息发布专栏，组织符合准入条件的房地产开发企业自主提供房源进入平台，加强平台信息管理、更新，加大棚户区改造农村村民自主购买商品房的宣传力度，加强服务平台运行维护，对提供虚假商品房房源信息的房地产开发企业从服务平台除名并曝光。
    2.落实准入条件。房地产开发企业准入条件：（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；（2）具有房地产开发三级及以上资质；（3）有良好的市场信誉，无不良市场交易行为记录；（4）建立了商品房预售资金监管账户；（5）房地产开发企业承诺给予棚户区改造被拆迁人购买商品房时，在开发商楼盘现场已优惠的幅度基础上，再给予适当优惠。 
    3.公布房源信息。房地产开发企业在符合准入条件的基础上，将小户型和户型合适的存量商品住房的相关信息报送房地产管理部门，编制《房源信息公告》。房源包括已办理了商品房预售许可证未销售的期房和完成初始确权登记的现房。
4、棚改户自主在本市购买商品房的步骤。
     （1）棚改户与商品房销售方签订《商品房销售合同》，明确乙方购买商品房面积、销售价格。
 （2）拆迁人凭棚改户与商品房销售方签订并经房管部门备案的网签合同，先向商品房销售方在征收补偿款2.5成的额度内支付购房款，作为购房首付款，剩余补偿款由棚改户向合作银行申请5年期按揭贷款，拆迁人负责担保按揭贷款本息的偿还。补偿款支付购房款后的余款由拆迁人直接支付给棚改户，不足部分由乙方在签订购房合同时一次性补足。
    （3）拆迁人、棚改户应依法配合贷款金融机构、商品房销售方、国资公司共同签订商品房抵押贷款合同、担保合同，依法办理商品房抵押登记。
   （4）由棚改户应出具《授权委托书》，委托国资公司统一办理个人储蓄卡，将棚改户补偿款转为购房款，并统一保管、统一结算。   
    五、房地产开发企业需要履行的义务
1.按补偿安置方案确定的签约期限锁定已签订认购协议的房源，锁定期间不得对外出售。补偿安置协议生效的，按认购协议签订正式购房合同；未生效的，终止认购协议，解除该房源锁定。
2.对房屋被征收人给予购房优惠。
3.到房源需求量大的棚户区改造项目现场开展宣传、营销等工作。
4.按合同约定按时提供符合条件的商品房源，办理权属登记等证件，并按规定落实好后续物业管理等工作。
六、其它要求 
　　（一）项目实施单位严格按照国家财经管理制度和国家开发银行的相关规定使用和管理资金。 
　　（二）各相关单位负责做好房屋被征收人自主购买安置房全过程资料的收集、整理和归档。