紫金城项目样本.doc

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。紫金城项目简介项目整体概述商业新模式, 南昌新地标 l 项目位于南昌东湖区”江西纸业集团”原址, 近600亩土地, 区位交通便利, 景观优越, 是南昌居住与商业黄金片区, 其西临赣江, 东望青山湖, 为两水所环抱, 中国四大名楼之一”滕王阁”即处于本项目与南昌”八一大桥”江岸线中间, 项目在基地既有的工业征貌上对其加以改造, 尊重原生态、 留存工业文明设计思路使基地历史血脉相连。l 项目为南昌市政府重点打造, 借力于国内外顶级设计师, 倾江中集团之力, 构建南昌中心区迄今规模最宏大的巨量复合型商业与生活新形态。l 寓功能、 文化、 创意、 盈利为一体的百万平米级新都市景观商业巨擘; 集居住、 购物、 休闲、 商务于一身的复合型财富孵化引擎。 商业新航母, 南昌中心区迄今规划最宏大的巨量复合型商业与生活新形态 大卖场、 大型百货、 时尚购物区、 意大利街、 法国街、 西班牙街等欧陆风情商业街与娱乐不夜城交相辉映、 互动营销、 价值彰显 休闲娱乐新天地江西第一个真冰场, 贯穿项目的观光列车, 一流的影城, 最大的儿童乐园, 最大的SPA及水上乐园, 一流的VIP酒店, 五星级景观酒店 独特的建筑景观设计, 传承历史的Loft商务区, 挑高7M的地下一层主题购物公园, 突破传统商业空间, 创造商业物业新价值 依托江中集团丰富的品牌运作和品牌管理经验, 有效组合零售、 休闲娱乐、 餐饮, 延伸商业空间, 延长经营时间, 提升投资价值, 其统一开发、 统一建设、 统一招商、 统一管理的商业地产运营思路将有效的保证其物业的永续活力紫金城项目规划图紫金城项目总经济指标 总用地面积约400, 000 总建筑面积约1, 100, 000 其 中: 约350, 000复合型滨水商业休闲区 约50, 000 LOFT创意产业商务区 约700, 000, 近5200户高尚生态住宅区 另, 沿500米江岸线将修建总面积约40, 000滨江广场 容积率 2.47 建筑密度 22.1% 绿化率 40.5% 停车位 6225辆南昌现有商业模式解析l 南昌现有商业模式解析传统商业模式弊病 交通难、 停车难传统商业处于旧城区内, 外部交通堵塞严重, 停车空间严重不足, 交通难、 停车难已经成为传统商业在汽车消费时代的致命”硬伤”业态单一在传统商业模式下, 购物几乎是唯一的目的, 无法满足现代人休闲、 娱乐等的多种需求, 也无法使多个业态互动经营、 达到降低经营风险的目的购物环境差传统商业没有景观设计, 阴暗封闭, 与现代都市生活格格不入规模小、 辐射面低传统商业零碎、 杂乱、 无法形成聚集效应缺乏统一的商业规划传统商业小业主自行其事, 经营无章没有大型主力店带动经营传统商业中各个没有竞争力的小商家无序组合, 难以形成整体竞争力缺乏统一的经营管理传统商业的开发商卖完铺走人, 没有强有力的经营管理团队, 在竞争激烈的现代社会其悲惨命运可想而知 , 和 , 南昌GDP分别为552.37、 641.02和770 亿元人民币, 同比增长分别为13.8%、 16.04%, 和 20.12%, 计划 达到900亿元人民币; 社会消费品零售总额亦持续呈两位数增长。随着GDP的显着增长, 城市消费力持续增强。南昌市GDP ( 单位: 亿元) 南昌市社会消费品零售总额( 单位: 亿元) 南昌商业正处于快速发展阶段, 据南昌商业发展规划, 到 南昌人均商业面积将达到1平方米, 商业总量将扩大到 的 200%。 据南昌城市规划的”一江两岸、 一核五片”的发展战略, 市区人口将从 的181万激增到 的300多万, 市区面积增至300平方公里。由飞速城市化带来的城市产业升级及中心辐射半径的扩展为新洪州发展提供了广阔空间。 从 , 南昌市商业将逐步形成一个新的商业中心, 紫金城正处于南昌商业规划中建议设立的新商业中心的核心位置。 第三部分 紫金城商业项目优势介绍交通优势紫金城项目周边有青山南路、 滨江路和洪都大道3条城市主干道, 交通四通八达, 前瞻性的停车位设计使得新洪州项目后劲十足。商圈优势项目所在区域人口众多, 消费力显着, 当前缺乏商业, 发展潜力巨大, 商业价值无限 。业态规划优势多种业态互动经营, 有效的降低经营风险紫金城项目集购物、 娱乐、 休闲、 餐饮、 文化、 旅游、 游乐、 酒店式公寓多种业态为一体, ”一站式消费中心”能满足现代人多种需求规模优势南昌第一商业航母, 35万平米承载多无化消费元素, 规模价值无限政策优势项目地块正处于南昌商业规划中建议设立的商业中心, 并已被列入南昌市政府一号支持项目, 这为其商业开发提供了必要的政策支持和市场引力。管理优势统一开发、 统一建设、 统一招商、 统一运营文化优势传承历史文脉, 导入国际最先进的商业业态项目介绍交通状况交通便捷、 前瞻性的停车位设计将使新洪州商业项目成为汽车消费时代的首选 项目周边有青山南路、 滨江路和洪都大道等3条城市主干道, 并经过项目中的规划路相互连通。 当前与项目配套的公交网线有8条, 分别是: 3路、 4路、 8路、 12路、 16路、 119路、 237路公交路线, 连通域内各区, 在 底市政府还将增设四条。 10余辆免费观光巴士, 密布全城接送来往顾客。中山路商圈老福山商圈火车站商圈八一广场商圈项目内规划交通干路在项目建成目标年, 基地内将同期建成15m及30m宽的布局为”三横四纵”的规划路, 连通青山路、 滨江路和洪都大道, 交通区位的优越使项目尽享财富贯通之利。青山南路滨江路 项目位于南昌东湖区: 南昌东湖区占地27.5平方公里, 常住人口43万, 南昌市的政治、 经济、 文化的中心城区, 是省、 市党、 政、 军领导机关和主要高等院校的所在地。 GDP达到6.86亿元, 比同年增长19.8%; 社会消费品零售总额83.35亿元, 同比增长19.5%。东湖区是南昌商业最繁华的区域, 居民强劲的购买力使南昌滨江、 青山湖板块成为全市升值最快、 价格最高的板块之一。 核心商圈 在项目10分钟步行圈( 1km) 内, 有各类社区数十个, 总居住人口逾25万人, 结构层: 省委宿舍区、 高档商业住宅小区, 电力、 公安等部门及行业宿舍区, 消费力显着; 新洪州项目建成后, 其自建住宅区规划总户数超过5000户, 更将为项目商业组团注入可观的经常性客源。 以18分钟车程的辐射区域为核心商圈划分标准, 项目核心商圈包括东湖区、 西湖区、 青山湖区、 高新开发区及红谷滩新区的主要市区范围。核心商圈内居民文化素质高, 消费能力强, 善于接受新事物。红原星城凤凰城丰和星城天舜苑丰和苑丰和都会圣淘沙花园南昌世界贸易中心博泰.江滨威尼斯滨江豪园江信国际花园水连天商业街福辉大厦中大青山湖花园江中花园湖景花园白金瀚别墅丰源宜合天水怡景碧海云天金色水岸爵士馆.锦和酒店公寓金域名都庐山花园嘉合万世.书香雅苑青山湖.香溢花城秀泊经典金边瑞香苑 核心商圈分析本项目内5000多住宅主体客户 项目内住宅逾5000套, 档次及价位居南昌市前列, 客户主体为小资、 白领阶层, 易接受新鲜事物, 对时尚敏感, 消费水平较高。项目周边( 临江及青山湖周边) 小区数十个 项目周边, 即临江及沿青山湖周边均为南昌市中高档住宅小区、 以及省委小区等, 主体客户消费水平、 层次明显高于市内其它地区。项目处于政府重点改造的老城区, 周边在建小区多 城市的扩容、 工厂的搬迁、 老城的改造等使得项目周边在建小区多。项目周边聚集了大部分江西支柱行业南昌前几位纳税大户均在此落户, 如: 江中集团、 南昌卷烟厂、 丰源集团、 汇仁、 清华泰豪等。政府对”一江两岸,一核五片”的大力打造, ( 道路、 交通、 公共设施等) , 使得人流大大增加,将形成新的经济中心.紫金城商业项目优势业态规划优势 商业规划: 融合国际国内商业资源, 科学分布主力店, 多种业态互动营销紫金城商业项目是南昌第一个整合国际著名商业企业和国内著名强势商业企业的复合地产项目, 充分考虑到各种商业功能的合理布局, 真正实现业态互动、 人流互动、 财流共享。将国际大超市、 大型时尚百货、 电影城、 真冰场、 五星级酒店、 大型餐饮、 大型夜总会、 DICSO、 儿童乐园、 观光列车、 SPA、 水上乐园、 酒店式公寓、 LOFT商业建筑等科学的分布在不同楼层的不同位置, 依靠主力店带来的巨大人流和商业气氛来带动商业街中的独立店铺的经营, 提高独立店铺的投资价值。全面汇萃全球商业精华, 购物、 娱乐、 美食、 休闲、 游乐、 旅游、 文化、 公寓等多种业态优势复合, 以最优化的业态布局, 保证项目的长期繁荣。商业业态划分业态比例分布 零售: 餐饮: 休闲 = 50% : 25% : 25% 零售业态购物中心、 大卖场、 品牌折扣店、 专卖店、 专业店、 家居建材店、 汽车展示厅餐饮业态风味小吃馆、 快餐、 中餐厅、 西餐厅、 酒吧、 茶坊、 咖啡厅等休闲业态高级会所、 特色电影院、 真冰场、 电玩城、 水疗中心、 健身中心、 主题酒店等紫金城商业项目颠覆传统商业模式, 创造性地融入多元化休闲娱乐配套, 电影城、 真冰场、 大型夜总会、 DICSO、 儿童乐园、 观光列车、 SPA、 水上乐园、 八大主题广场等等, 令人耳目一新, 将成为南昌的娱乐王国, 南昌第一个巨型不夜城, 让南昌市民乃至江西人民流连忘返节点效果图开发商及相关资料介绍投资开发商: 江中置业 投资商江中集团为中国医药保健行业航母级企业, 其属下品牌江中草珊瑚含片及江中健胃消食片在中国具有极高的知名度与美誉度, 集团总资产约40亿元, 资金雄厚, 社会资源丰厚, 具有多年品牌运作和管理经验。开发商江中置业系江中集团的全资子公司, 迄今已累计开发不动产总规模数十万平米, 并与境内外多家设计及咨询公司建立了长期稳定的合作关系。总体规划设计: 德国波姆建筑师事务所 波姆建筑师事务所创始人波姆是世界近代著名建筑大师之一。其代表作为汉堡展览馆和法兰克福展览中心。商业环境规划: 美国佳力利( GLC) 咨询公司 GLC是富有国际声誉的专业商业地产咨询机构, 其中国大陆代表作有上海正大广场( 24万) 与广州正佳广场( 30万) 。全程策划: 深圳市国际企业服务有限公司( SIMS) SIMS于1996年在中国首创房地产全程策划服务, 其代表项目有广州中旅商业城、 无锡金太湖项目等。创意商务区规划设计和总体建筑顾问: 北京吴家骅建筑设计事务所 吴家骅曾就业于东南大学, 同济大学、 谢菲尔德大学, 博士, 现任深圳大学教授, 国家一级注册建筑师, 世界建筑导报主编。其代表作有深圳东门老街环境设计、 昆明世界园艺博览会场馆规划设计。 招商热线: 联系人: