不同纳税人转让不动产增值税政策.doc

纳税人（除自然人）转让不动产的，向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。自然人向不动产所在地主管地税机关申报纳税。纳税人资格类型销售不动产类型增值税发票申报预缴普通发票专用发票一般纳税人（二手房交易）单位应税项目老项目（简易计税）（非自建项目）自开自开差额申报5%征收率，扣减预缴（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）（15%）5%老项目（简易计税）（自建项目）全额申报5%征收率，扣减预缴全部价款和价外费用（15%）5%老项目（一般计税）（非自建项目）全额申报11%税率，扣减预缴（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）（15%）5%老项目（一般计税）（自建项目）全部价款和价外费用（15%）5%新项目（一般计税）（非自建项目）（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）（15%）5%新项目（一般计税）（自建项目）全部价款和价外费用（15%）5%免税项目房改的成本价、标准价住房不得开具免税申报，免税备案所在地地税办理免税手续个人个体工商户应税项目老项目（简易计税）（非自建项目）自开差额申报5%征收率，扣减预缴（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）（15%）5%老项目（简易计税）（自建项目）全额申报5%征收率，扣减预缴全部价款和价外费用（15%）5%老项目（一般计税）（非自建项目）全额申报11%税率，扣减预缴（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）（15%）5%老项目（一般计税）（自建项目）全部价款和价外费用（15%）5%新项目（一般计税）（非自建项目）（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）（15%）5%新项目（一般计税）（自建项目）全部价款和价外费用（15%）5%2年以内的住房全额申报 5%征收率，扣减预缴全部价款和价外费用（15%）5%免税项目自建自用住房购买2年以上住房不得开具免税申报，免税备案不动产所在地地税机关办理免税手续小规模纳税人（二手房交易）单位应税项目非自建项目自开不动产所在地地税机关代开差额申报5%征收率，扣减预缴（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）（15%）5%自建项目全额申报5%征收率，扣减预缴全部价款和价外费用（15%）5%免税项目房改成本价、标准价住房不得代开免税申报，免税备案不动产所在地地税机关办理免税手续个人个体工商户应税项目非自建项目（不含住房）不动产所在地地税机关代开差额申报5%征收率，扣减预缴（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）（15%）5%自建项目（不含住房）全额申报5%征收率，扣减预缴全部价款和价外费用（15%）5%2年以内的住房全额申报 5%征收率，扣减预缴全部价款和价外费用（15%）5%免税项目自建自用住房购买2年以上住房不得代开免税申报，免税备案不动产所在地地税机关办理免税手续自然人应税项目非自建项目（不含住房）不动产所在地地税机关代开不动产所在地地税机关代开应纳税额=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）（15%）5%自建项目（不含住房）全部价款和价外费用（15%）5%2年以内的住房全部价款和价外费用（15%）5%免税项目自建自用住房购买2年以上住房不得代开不动产所在地地税机关办理免税手续 注：1.小规模纳税人在地税部门代开增值税专用发票。 2.房地产开发企业自行开发的房地产项目用于销售的，不适用本表。 3.房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的不动产开发项目继续开发，以自己的名义立项销售不动产的，不适用本表。4.北京、上海、广州、深圳有关个人二手房交易的税收优惠有差异，本表未包括。5.向自然人转让不动产，不得开具或代开增值税专用发票。6.起征点以下的小规模纳税人，无法自行开具增值税发票的，可以向不动产所在地地税机关申请代开增值税发票。