开发成本明细.docx

编号：
QR/YS003
版号：
A/O
生效日期：

项目开发成本明细
三级及四级项目名称
核算内容
A、土地征用、转让及拆迁补偿费
土地征用及配套设施费、土地使用权转让金、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等
1、土地征用费及转让金
土地征用及配套设施费、土地使用权转让金
2、拆迁补偿费
补偿地价、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等
B、前期工程费
房屋开发前期发生的规划设计、项目可行性研究、水文地质勘查、测绘、“七通一平”等支出
1、规划设计费
项目所有工程的规划及设计费
2、地质勘察费
工程水文、地质勘察和红线坐标测量、定点、埋设桩界等发生的各项费用
3、可行性研究费
可行性研究、论证等发生的费用
4、七通一平等费用
场地平整费；道路、供水、供电、排污、排水、通讯、路灯等市政工程七通费用。
5、报建、临时设施费等
项目报建费用，临时供电供水设施、临时道路、临时设施、临时租地费等
C、基础设施费
房屋开发中各项基础设施发生的支出,包括小区道路、供排水、供电、供气、通讯、照明、环卫设施、园林绿化等支出
1、煤气管道
煤气管道等设备及安装工程
2、通讯
电话线的埋管等费用，如包给总包单位则可不单独反映
3、供排水
建筑物2米以外的供排水设备、管道、阀门、污水井、雨水井、水泵、化粪池、排水沟等
4、供电
建筑物2米以外的供电设备、电线、电缆、变压器、发电机组，变配电所设备费、材料费、安装费、室外照明等
5、有线电视
有线电视管线的铺设费用，如包给总包单位则可不单独反映
6、监控及对讲系统
监控对讲及智能化系统安装及设备费用，如包给总包单位则可不单独反映；停车场智能化管理系统
7、园林绿化
包括区内园林、绿化场地的花草、树木各项费用
8、小区道路
指区内小道(不是七通一平的市政道路)，多数为混凝土路面，宽度在10米以内．
9、其他
基础设施的其他工程费用
D、建筑安装工程费
指列入房屋开发项目建筑安装工程施工图预算内的各项建筑工程、安装工程及设备采购等费用支出
1、基础工程
工程桩费用，具体核算包括各类桩，边坡支护，大型土石方工程，基础排水，桩基试验检测费，沉降及观测费等费用
2、主体工程
主要核算结构工程，包括总包合同。如未实行总包制的，则包括天然基础、混凝土及钢筋混凝土工程、砖石工程、楼地面工程、屋面工程、钢结构工程、门窗工程、幕墙工程、防水工程、烟道工程及其他零星工程；脚手架搭设费用应计算在内．
3、水电安装
主要指水电设备安装工程的费用。水包括供水、排水、污水处理等。电包括电线、电缆、变压器、发电机组，变配电所设备费、材料费、安装费等
项目开发成本明细（续）
4、装饰工程
包括二次精装修、洁具、橱柜工程、室内外装饰、地面装饰、大堂及住宅入口装饰等工程
5、消防工程
包括消防系统设计、安装及设备等
6、电梯
包括所有电梯货款及安装成本
7、空调及通风工程
空调货款及安装成本；通风管道费用
8、人防工程
人防工程费用
9、白蚁防治
白蚁防治费用
10、其他工程
包括防水堵漏、地下停车场标识、屋顶灯光工程等
E、公共配套设施费
不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出，如锅炉房、水塔、居委会、派出所、公厕、自行车棚、游泳池、各类球场、岗亭、道闸、永久导示系统、垃圾中转站、信报箱等
F、工程其他费
包括工程监理费用、质监费、咨询费、保险费、水电增容、公用设施专用基金等费用。
1、工程监理费
工程监理费用
2、质监费
质量监督费
3、咨询费
工程咨询费
4、保险费
工程保险费
5、水电增容
水电增容费
6、公用设施专用基金
根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》按住宅区除地价以外的建设总投资百分之二的比例提取
7、不可预见费
其他不可预见费用
8、其他
其他费用
G、开发间接费
公司所属直接组织管理开发项目（工程中心单位）发生的费用，包括工资、职工福利费、办公费、应酬费、水电费、租赁费、差旅费、折旧费、修理费、汽车杂费、劳动保护费、周转房摊销等
H、利息支出
为房地产开发项目借入资金所发生的利息支出及相关的手续费
开发成本合计