公租房新建项目-【电子档】.doc

公租房工程（XX2016年公租房项目）合理价报告书

编 制 单 位：建设工程项目管理有限公司（盖章）
编 制 日 期：二0一六年九月二十八日

建设工程造价咨询报告

项目名称：

建设单位：

编制人员：

编 制 单 位：建设工程项目管理有限公司（盖章）
编 制 日 期：二0一六年九月二十八日

建设工程项目管理有限公司

公租房工程（XX2016年公租房项目）
合理价编制说明
XX房地产业管理局:
受贵单位咨询委托，我公司派出工程造价咨询专业人员，对公租房工程（XX2016年公租房项目）进行合理价编制。
参与本次咨询工作的造价工程师郑重申明：
1、我们在本咨询报告中陈述的事实是真实的和准确的；
2、本咨询报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论；
3、本咨询报告的结果是依据委托方提供的资料进行分析计算所得，对所提供资料的准确性等其他因素造成的造价变化不承担责任；
4、我们与本咨询报告中的编审对象没有任何利害关系，也与有关当事人没有任何利害关系或偏见；
5、委托方应正确使用咨询报告，由于使用不当所造成的后果与受托方无关。

一、工程概况：
建设单位：XX房地产业管理局；
设计单位：XX建筑设计院有限公司。
本工程位于XX，主要建设内容为公租房及而配套设施的新建；
二、编制责任：
我公司的责任是根据与委托方签订的委托咨询合同、委托方提供的与本工程相关的全部资料，对本工程预算价进行编制并发表编制结论。
三、编制依据：
1、依据委托方提供的设计施工图以及相关资料进行编制；
2、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2013）以及湘建价【2014】113号文“关于颁发《湖南省建设工程计价办法》及有关工程消耗量标准的通知”；2014年《湖南省建筑工程消耗量标准》，2014年《湖南省装饰装修工程消耗量标准》，2014年《湖南省安装工程消耗量标准》，2014年《湖南省市政工程消耗量标准》，2014年《湖南省仿古建筑及园林景观工程消耗量标准》；
3、湘建价[2016]134号文“湖南省住房和城乡建设厅关于取消建筑行业劳保基金与增加社会保险费有关事项的通知”，社会保险费费率标准为3.18%;
4、 人工工资单价按湖南省住房和城乡建设厅湘建价【2014】112号文《关于发布湖南省各市州建设工程人工工资单价的通知》标准执行；；
5、 主材价格按2016年第三期《湘西建筑管理》上预算价格，没有按市场报价计取；；
四、其他重要说明：
1. 本工程取费模板按《2016综合单价法（一般计税法）》，取费类别为：县城镇（有关取费要求详见相关文件）；
2. 本次预算中混凝土均按“商品混凝土考虑”；
3.弱电系统只按图预埋线管、盒、箱，家居配线箱按预埋空箱考虑，楼梯间单元弱电配线箱预埋出线管高度暂按1.8m计算，户内终端盒高预埋高度暂按0.3m计算，进户弱电管计算至外墙1m处；
4.按业主要求，依据湖南省建设厅湘建建【2013】282号文件规定，本工程合理价已经优惠5%。

五、编制结论：
公租房工程（XX2016年公租房项目）建筑面积为1153M2，合理价为人民币壹佰玖拾贰万捌仟贰佰捌拾玖元柒角伍分，小写（￥1928289.75）元，单平指标：￥1672.41元/m2。

附：
1.本项目预算书。

建设工程项目管理有限公司
二0一六年九月二十八日