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概念性方案建筑单体设计评审指引

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概念性方案建筑单体设计评审指引
适用范围
适用于建筑方案设计阶段集团全资和控股地产项目建筑方案的评审, 确认设计单位提交建筑方案是否符合公司要求, 以及识别方案需要改进的方面。
2 方案评审方式及要求
2.1 项目建筑方案评审采用会议评审的方式进行, 管理公司规划总监负责制订评审会议计划, 明确评审会召开时间、 参加人员、 地点及议程安排。
2.2 评审会一般由管理公司规划总监负责主持, 并指定管理公司规划管理部( 或项目公司开发设计部) 专业人员进行记录, 管理公司经营管理委员会成员至少三分之二以上人员参加, 以及:
a) 项目所在公司设计总监、 开发设计部经理及相关人员;
b) 管理公司规划管理部、 景观环境部、 市场部相关人员;
c) 邀请的有关专家。
2.3 建筑方案评审会议计划应至少提前一周通知参加人员, 会议评审资料应至少提前一天发放给参加评审会议的人员。
2.4 评审会议所需资料由管理公司规划管理部负责准备, 项目所在公司开发设计部配合, 包括:
a) 项目可行性研究报告;
b) 营销策划书;
c) 目标成本确定;
d) 规划设计方案及经济技术指标;
e) 项目调研报告;
f) 建筑方案( 建筑的平、 立、 剖面图、 建筑效果图; 经济技术指标; 设计说明书; 用地红线图) ;
g) 其它资料。
3 评审控制要点
3.1 由项目操作部门对建筑方案设计背景进行介绍, 重点回顾规划设计方案要点、 公司对项目建筑方案的要求等。
3.2 由设计单位介绍建筑方案, 并回答评委提问。
3.3 与会者就建筑方案发表意见, 主持人应注意控制讨论范围集中于《项目建筑方案简评表》中所列的条款, 以利充分识别建筑方案完善的需要。
4 建筑方案评审控制点
4.1 检查方案是否符合国家的现行规范、 法规、 法律、 标准。
4.2 与规划设计是否一致, 若不一致要说明其相正确优缺点, 以供评委评审。
4.3 是否符合美观、 实用及便于实施的原则。
4.4 流线设计
a) 建筑单体入口与道路关系的合理性;
b) 电梯厅与楼梯间位置的合理性;
c) 人流、 车流组织的是否顺畅, 是否相互干扰。
4.5 平面设计
a) 每种户型的类型、 面积是否合理;
b) 户型设计能否适应与市场需求;
c) 平面设计是否经济合理;
d) 是否符合现行的相关建筑规范几法规( 特别应该重点审查消防、 人防是否符合国家、 地方的相关规定) 。
4.6 立面设计
a) 立面形式与整个城市建筑、 文化的大背景的关系;
b) 立面的风格;
c) 立面形式的比例、 尺度;
d) 建筑外立面的细部设计;
e) 立面形式与市场需求之间的关系。
4.7 剖面设计
a) 高层建筑的地下室的层高的确定;
b) 多层建筑若底层架空, 其层高的确定;
c) 标准层的层高确定;
d) 顶层的层高的确定及其利用。
4.8 结构设计
重点审查建筑方案在结构设计上是否可行、 经济、 合理。
4.9 新技术、 新材料的运用
是否利用已经经过验证较成熟又经济实用的新技术、 新材料。
5 评审结论
5.1指定记录人在会后三天内应做好建筑方案评审会纪要, 填写《建筑方案简评表》, 总结分析对建筑方案的评审意见。
5.2 《建筑方案简评表》中的评审结论建议以如下方式给出:
a) 同意方案XX平面及XX立面形式, 建议增加XX内容, 在XX方面应予以调整;
b) 对方案XX平面及XX立面形式存在较多修改意见, 应在XX方面改进至XX程度。
5.3 项目所在公司开发设计部经办设计人员, 将评审意见以《设计修改通知单》的形式通知设计单位。
5.4 设计单位在修改后经开发设计部经理审查, 设计总监认可后, 经办人员负责填写《建筑单体方案评定表》, 报规划总监审批。