装饰装修管理服务协议.docx

装饰装修管理服务协议甲方：客户服务中心乙方（业主）：装修地点：丙方（装修施工单位）：为了维护广大业主的利益，保障楼宇结构安全及管线、设备正常的使用，维 护小区外观的统一，并使广大业户的装修工程顺利进行，甲、乙、丙三方特签订 以下条款，共同遵守：一、责任及义务1、甲方权利与义务 审核乙方委托装修施工单位的资格（如：营业执照、税务登记等）及其申 报的装修设计图纸有关的申报手续，对不符合客户服务中心装修管理 要求的设计、预算提出修改意见，直至达到有关法律法规及客户服务 中心相关规定的要求。 一切文件及相关工程审批后，甲方将收取业主/装修施工单位的装修押 金、装修垃圾清运费，办理装修施工人员出入证，通知业主开始装修。 向乙方解释并宣传装饰装修管理服务协议、临时管理规约、 用户手册、装修须知中的内容及规定。 严格要求乙方按审批的图纸施工，查验乙方的装修工程。 当乙方或丙方未按审批图纸施工或有违规现象，甲方有权按照政府相 关管理条例及双方约定的其他承诺，对乙方立即制止；已造成事实后 果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。 装修完工后，乙方应通知甲方对相关装修工程进行验收，甲方将按装 修审批图纸及政府有关部门的批复（如有需要）进行竣工检查，如验收合 格后，甲方将押金不计利息退还乙方和丙方。2、乙、丙方权利及义务 乙方应当提前三个工作日向甲方提出书面装修申请，需要政府主管部 门审批的某些装修项目同时向甲方交验市政府规划、消防、环保等部 门的审批意见，并办理装修审批手续，装修工程需经甲方审批同意后 方可进行。 乙方应如实向甲方申报进入小区内的装修施工人员相关资料，并办理装修施工人员出入证等手续。 配合甲方向装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣传，并 保证严格按图纸施工。 如乙方修改或增加装修工作，需重新向甲方提出申请，并办理一切手 续，否则，甲方有权按政府相关管理条例进行处罚。 如因乙方的装修而使公共设施、公共地方及其他业户的利益或危害其 他业户的正常生活，其责任由乙方负责，乙方需负其不意责修复及承 担一切相关责任。 乙方装修工程竣工后，应协助甲方进行竣工检聋经政府有关部门审批 的装修需同时向甲方提交政府有关部门的验收合格证明副本，检查合 格后，装修人员方可退场。二、房屋装饰装修管理规定乙方和丙方必须遵守以下装修管理规定及条款。1. 装修前应缴交装修押金、垃圾清运费等。2. 装修工作开展前，填妥所有参与装修工作人员之名单交回甲方，表格另 外发放。乙、丙方需保证及指示所聘用之工人在执行装修工程时与甲方 员工充分合作，以免影响日常操作。3. 装修工作开展前，所有工人需向甲方申请工人出入证。在进入小区范围 时，工人必需佩带出入证，但在特定情况下，甲方有最终决定权可以不 批准持证人士进入单元工作。工人出入证遗失补发每个5元。4. 所有进驻本住宅区的装修施工单位，必须有政府相关部门颁发的资质证 明和持有当地合格营业执照，方可进入本小区工作。5. 规定可进行装修工程之时间为星期一至星期五的08： -12： 和14： -18： （早上08:09:、下午14： 14： 30禁止噪音施工）， 如需超时加班工作，必须向甲方事先提出申请；加班时间内禁止一切产 生噪音、震荡、强烈气味或对其他住户滋扰的工作，如有上述现象出现， 甲方有权随时采取措施制止乙方继续施工。6. 在未获得政府有关部门及甲方的批准之前，乙、丙方不得安装任何空调 机、花架、防盗门、防盗网、天线或雨蓬等于室外（室外含大阳台、小 阳台、私家花园、外墙等等），不得在公共地方堆放物料，搭建建筑物、 构筑物或其他设施。若有违返以上行为，甲方可采取头劝阻、发整改 通知书、停水停电等措施暂停乙方继续施工。7. 在未经甲方批准前，乙方绝对不得展示、悬挂任何带有广告性质之招牌。8. 甲方保留权利要求乙方对所有违反装修管理规定的装修工程，或影响楼 宇结构和使用功能的施工进行更改或修复，如该工程影响物业设施，装 修结构，即使该工程在甲方批准下己完成，甲方亦会向乙、丙方发出书 面通知；乙方须在一个月之内完成此等工程及承担其有关之费用，如乙 方未能在指定时间内完工，甲方会安排该项工程而所需费用将会由乙方 承担。9. 乙、丙方必须保持单元内所有连接公共设备之管道，都不得堵死，以致 不能维修或检查。10. 乙、丙方所聘用之承造商在搬运材料时需严格按照甲方安排之特定路线 及程序。所有车辆在上落完货后需立即开走。运送大量货物时，须预先 与甲方联络安排。乙、丙方如在搬运货物或装修材料时，损坏公共设施 和单元内设施的，须负责维修和照价赔偿。11. 装修期所有垃圾、余泥等物料都须存放在乙方单元内，物业公共地方禁 止放置施工材料及垃圾。甲方会指定地方作临时堆放点，乙、丙方需自 行把装修垃圾、余泥打好包装运到指定堆放点。12. 乙、丙方不得对楼宇内公共设施的水管、阀门、设备等做出修改或增加 接驳等工程。乙、丙方不得将污水或其它杂物倾倒于公共地方或其倾入 其它排水设备等，并需对此行为所做出之破坏而赔偿。13. 乙方需对其装修所带出之影响而负责。乙方应为其装修而造成单元内环 境之改变而负责。14. 在装修工作开展前及在装修期间，乙方必需在施工现场按要求放置灭火器。灭火器数量按单元大小而有所增减。基本要求单元内每50平方米需 放置一个4KGABC干粉灭火器。所有购买此等灭火器的成本将会由乙方 承担。15. 为防止渗漏等现象，要求乙方必须对装修单位内洗手间、厨房地面、墙 面做二次防水，并不得在结构地面及分隔墙进行挖洞、钻孔等破坏性工 程，此等工程如造成渗漏，乙、丙方需为此等破坏行为负责。16. 乙方需对其聘请之工人在施工现场之行为负责，乙、丙方需对此装修守 则熟悉及遵守。甲方有权对违反规定者要求停止工作，及为了制止违规 而采取停止该单元的水、电力供应。三、禁止行为和注意事项1、住宅室内装饰装修活动，禁止以下行为： 未经原设计单位或者具有相应等质的设计单位提出设计方案，变动建筑 主体和承重结构； 扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 其他影响建筑结构和使用安全的行为。2、乙方从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： 搭建建筑物、构筑物； 改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗； 拆改燃气管道和设施。本条所列第、项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第项 行为，应当经燃气管理单位批准并由专业燃气施工单位施工。3、乙、丙方从事装饰装修活动，请遵守以下注意事项： 电力任何电路安装工程必须由持有合法营业执照的承建商及合格的电工进行， 切勿超负荷用电或使用电力超过单元设计供应量。 水接驳及修理水管的工作必须由持有认可执照之承建商进行。外出时，必须 检查是否已将水制关上。若单元因漏水而导致物业公众地方或其它住宅单 元蒙受损失时是，该单元的乙方必须负责一切赔偿。 电话、电视各单元均已预留接，甲方可协助开通。 关于防水改动卫生间、阳台须重新做防水处理，并经48小时以上闭水试验。不得封闭排水检查孔，不得将污水管接入雨水管。 关于电梯使用a.装修施工人员进出、搬运垃圾、材料只能走消防通道，若须使用电梯， 应经客户服务中心审批，并须做好电梯的防护工作； 关于人员管理a.所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩带于左胸前。匕施工人员不得在小区内窜房、拉生意，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。c.不佩带出入证视为无证，将被清理出小区。上施工人员不得在单元内留宿，施工时间之外不得在小区逗留，违者予以没收出入 证，并禁止该人员进入小区。四、其他1、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，按有关法律法规 处理。2、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。3、 临时管理规约、住户手册、装饰装修管理服务协议、装修 须知中的所有涉及装修的条款具有与本协议相等效力。4、本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。5、本协议共3页，乙、丙签名后，由甲方存底，乙、丙方执本协议复印件。6、本协议自签字之日起生效。代表签署/盖章：代表签甲方：乙方：丙方：代表签署/盖章:署/盖章：