一建工程经济系统总结笔记.docx

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<p>利润生产型项目铺底流动资金按流动资金的30%计算设备购置+建安费设备购置+建安费+其他费消费税增值税关税银行财务费费运费保险运费货价进口设备购置费国产设备购置费设计模型制作费初步设计费工程勘察费建设单位临时设施费建设场地准备费工程质量监督费监理单位费建设单位管理费失业保险工伤保险生育保险医疗保险养老保险办公和生活家具购置费生产职工培训费工程排污费住房公积金社会保险费税金规费措施项目费其他项目费分部分项工程费企业管理费施工机具使用费材料费人工费 2、按工程造价形成分 1、按费用构成要素划分 11市政设施建设绿化费 10特种设备安全监督费 9工程保险费 8引进技术和进口设备费 7场地准备及临时设施费 6劳动安全卫生评价费 5环境影响评价费 4勘察设计费 3研究试验费 1建设管理费 2可行性研究费办公和生活家具购置费生产准备费联合试运转费与企业未来生产有关费用建设期利息涨价预备费基本预备费与建设有关其他费土地使用费设备费工器具及生产家具购置费 1、设备及工器具购置费 2、建筑安装工程费 2、工程建设其他费 3、预备费 4、建设期利息 1、工程本体费建设工程项目总投资营业税教育附加费地方教育附加费城市维护建设税养老保险费失业保险费社会保险费医疗保险费生育保险费工伤保险费工程排污费住房公积金其他税金财务费财产保险费职工教育经费工会经费检验试验费劳动保护费劳动保险和职工福利费工具用具使用费固定资产使用费办公费管理人员工资税费燃料动力费人工费安拆费及场外运输费经常维修费大修理费折旧费仪器仪表使用费施工机械使用费（材料原价+运杂费）*（1+运输损耗率）*（1+采购保管费率）采购及保管费运输损耗费运杂费材料原价计时计件工资、奖金、津贴、补贴、加班加点工资特殊情况下支付的工资因病、工伤、产假计划生育、婚丧假、事假、探亲等 7、税金 6、规费 5、利润 4、企业管理费 1、人工费 2、材料费 3、施工机具使用费建筑安装工程费按费用构成要素划分（主要用于业主计算总造价）其中材料费材料费中的工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似设备和装置。施工机具使用费安拆费及场外运输费是指中小型施工机械。现场安拆所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施折旧、搭设、拆除等。差旅交通费是指职工差旅、住勤补助、市内交通误餐补助、探亲路费、劳动力招募费、职工退休、退职一次性路费、工伤就医路费、工地转移费及管理部门使用的交通工具油料、燃料费等。是指施工企业生产管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。工具用具使用费企业管理费是企业支付职工退职金、支付离休干部经费、集体福利费、夏季防暑降温费、冬季取暖补贴、上下班交通补贴。劳动保险和职工福利费是施工企业对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室所耗费的材料费，不包括新结构新材料的试验费，对构件破坏性试验及特殊要求检验试验费和发包人委托检测机构进行检测费用检验试验费是施工企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。区别于建安费里的税金税金包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。其他房屋建筑工程分部分项工程费按分部分项工程划分土石方工程环境保护费通用安装工程桩基工程矿山工程文明施工费安全文明施工费施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用，包括搭设、维修、拆除清理费安全施工费夜间施工增加费建筑安装工程费按造价形成划分（主要用施工单位计算造价）临时设施费二次搬运费措施项目费冬雨季施工增加费已完工程及设备保护费工程定位复测费区别于按施工要素划分力的安拆费及场外运输费大型机械进出场及安拆费特殊地区施工增加费大脚手架工程费工程量清单中暂定的一笔款项，对尚未确定或者不可预见的材料工程设备、服务的采购计日工暂列金额总承包服务费施工图纸外的零星项目获工作所需费用其他项目费总承包人为配合、协调发包人进行的专业工程发包的管理服务费用规费税金以工序为研究对象，属于企业定额，也是基础性定额，是预算定额的基础施工定额以分部分项工程为对象编制是概算定额的基础又叫扩大单价法，初设达到一定深度，建筑结构明确概算定额法预算定额建设工程定额按编制程序和用途分类初设深度不够但技术成熟有类似概算指标对附属辅助服务概算指标法建工程初设与已完或在建设计相类似且没有概算指标类似工程预算法单位建筑工程概算初设详细可直接按预算单价编制预算单价法单项工程综合概算建设工程总概算单位设备安装概算清单不完备，或仅有成套设备重量可采用主体设备扩大单价法工程建设其他费概算概算定额设备价值百分比法设备概算指标法预备费、建设期利息综合吨位指标法经营性铺底流动资金按座、台、套、组指标法组指标法以扩大的分部分项工程位对象编制的定额，初设概算，确定投资额的依据按设备安装每平米指标法以整改建筑物和构筑物为对象，编制设计概算，或建设单位编制年度投资计划的依据概算指标投资估算指标以独立的单项工程或完整的工项目为对象编制确定生产要素消耗量标准，或费用标准只有在编制预算定额时才将人工定额分基本用工和其他用工两部分，而人工定额本身只有必须消耗时间和损失时间两部分组成。施工本省造成停工准备与结束时间基本工作时间休息时间有效工作时间必须消耗时间多余和偶然时间辅助工作时间不可避免的中断时间损失时间基本用工其他用工人工定额非施工本省造成停工停工时间 1、超运距用工违背劳动纪律时间材料需现场加工，筛沙子、淋石灰膏等 2、辅助用工 1各专业工序搭接土建与安装交叉配合中的停歇时间 3、人工幅度差用工 1第一次制造材料消耗主要材料 2机械场内变换位置施工过程中移动临时水电线路引起的停水、停电不可避免的间歇时间按生产要素内容分类 2每周转一次材料消耗辅助材料 3施工过程中的水电维修用工 3周转使用次数周转性材料 4隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间零星材料材料定额 5现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间 4周转材料最终回收及折价 6施工过程更工种间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工不可避免无负荷时间有效工作时间 7施工过程中不可避免的直接少量零星用工必须消耗时间正常负荷下与机械有关不可避免中断时间有根据降低负荷多余工作时间工人休息时间损失时间 1机械转移工作面及配套机械互相影响损失时间施工本身造成停工时间非本身造成基本时间 2正常施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇违背劳动纪律低负荷下工作 3检查工程质量影响机械操作的时间施工机械台班使用定额机械幅度差 4临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。 1、施工定额是企业计划管理的依据，2、是组织和指挥生产的有效工具，3、是计算工人劳动报酬的依据，4、有利于推广先进技术，5、是加强企业成本管理和经济核算的基础。作用施工定额 1、施工定额编制必须遵循平均先进的原则，2、定额结构形式简明适用的原则。原则施工定额与企业定额的编制 1、是企业计算和确定工程施工成本的依据，是施工企业进行成本管理经济核算的基础。2、是企业进行投标编制工程投标价格的基础和主要依据。3、是编制施工组织设计的依据。作用企业定额 1、施工定额编制必须遵循平均先进的原则，2、定额结构形式简明使用的原则。原则编制企业定额最关键的工作是确定人工材料和机械台班的消耗量，人工价格即劳动力价格，一般按地区劳务市场价格确定，材料按市场价格计算，时从供货方到施工现场堆放地或仓库的价格，机械台班通过市场询价方法概算定额也叫扩大结构定额，它规定了完成一定计量单位的扩大结构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗数量标准。概算定额的编制概算定额是初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据，概算定额可以用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。概算指标是以每100M2建筑面积、每1000M3建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机及造价的定额指标。设计概算是设计文件的重要组成部分，设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算三级。设计概算 1、设计概算是制定合控制建设投资的依据，2、设计概算是编制建设计划的依据，3、设计概算是进行贷款的依据，4、设计概算是签订工程总承包合同的依据，5设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据，6、设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。设计概算的审查：材料预算价格的审查以耗用量最大的主要材料为审查的重点，同时着重审查材料原价、运输费及节约运输费用的措施。概算审查方法：对比分析法，查询核实法，联会审法。施工图预算编制依据：1、国家、行业、地方政府发布的计价依据有关法律法规，2、建设项目有关文件、合同、协议，3、批准的设计概算，4、批准的施工图纸及相关图集规范，5、相应预算定额和地区单位估价表，6、合理的施工组织设计和施工方案，7、项目有关设备、材料供应合同、价格相关说明书，8、项目所在地区有关气候、水文、地质地貌等自然条件，9、项目的技术复程度以及新技术、专利使用，10、项目所在地区的有关经济、人文等社会条件。 1、施工图预算是确定投标报价的依据，2、是施工单位进行施工准备的依据，3、是控制施工成本的依据。 1、施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，2、是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据，3、施工图预算是招投标的重要基础，也是编制标底的依据。 1、分项工程名称、规格、计量单位都一致的直接套用定额单价，施工图预算编制依据施工图预算对施工单位作用施工图预算对建设单位作用 2、主要材料品种不一致时不可以直接套用，需按实际价格换算， 3、施工工艺条件不一致造成人工机械增减时，一般调量不调价传统计价模式 4、不能直接套用定额也不能换算和调整时，应编制补充估价表定额单价法工程量清单计价模式单价法施工图预算含规费、税金全费用综合单价建筑工程预算工程量清单法由单位工程或单项工程预算组成单项工程综合预算建设工程总预算人、料、机+管理费+利润+风险费部分费用综合单价安装工程预算先计算总的人、量、机的工程量实物量法施工图预算审查然后根据市场价格确定单价取费标准是否符合规定工程计算是否准确定额套用逐项审查，优点是全面、细致、审查质量高，缺点是工作量大，时间长。适合于一些工程量较小，工艺简单的工程 1、全面审查法对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算以此来审查的方法，优点时间短、效果好易定案，缺适用范围小标准图纸 2、标准预算审查法审查方法把预算中有关项目按类别划分若干组利用同组数据审查分项工程量先计算底层建筑面积从而得知楼面找平层天棚抹灰审查速度快工作量小 3、分组计算审查法工程条件相同时，用已完工程预算经过审查修正后对比审查 4、对比审查法优点简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。 5、筛选审查法抓重点审查，一般是工程量大或者着造价高的工程，优点：突出重点，审查时间短，效果好。 6、重点审查法工程量清单的作用 1、工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础，2、是建设工程计价的依据，3、是工程付款和结算的依据，4、是调整工程价款、处理工程索赔的依据。招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并对其准确性和完整性负责，招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投保报价、计算或调整工程量、索赔等的依据之一，招标工程量清单应以单位工程为单位编制，应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金组成。工程量清单的编制方法编码结构图12位组成01-01-01-001-xxx 项目编码设置分部分项工程量清单应按工程计量规范的规定确定项目编码、项目名称、项目特征、计量单位及计算规则。分部分项工程量清单编制项目特征是指构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。是确定综合单价的重要依据，在编制工程量清单中必须对其项目的特征进行准确和全面的描述，计量单位上注意：以吨为计量单位的保留三位小数，以立方米千克为单位的保留两位，以项、个为单位的应取整数。所有清单工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算。补充项目编码由对应计量规范的代码X（01-09）与B和三位阿拉伯数字组成如：01 B001 第一级为工程分类顺序码占二位第二级为附录分类顺序码占二位第三级为分部工程顺序码占二位工程量清单应以履行合同义务中予以完成的实际和准确的工程量进行结算。工程量计算第四级为分项工程顺序码占三位分部分项工程费计算第五级为工程量清单顺序码占三位招标人仅要求总包对现场进行协调统一管理及竣工资料统一汇总等服务时按专业工程估算造价的1.5%计算（人工费+材料费+机械使用费+企业管理费+利润）/清单工程量综合单价计算总承包服务费按省级或行业主管部门确定适用于可以计算工程量的措施项目，如混凝模板、脚手架、垂直运输等综合单价法措施项目费计算（三种方法）招标人仅要求总包对现场进行协调统一管理又要提供相应配合服务时按专业工程估算造价的3%-5%计算施工中必须发生，但投标时很难具体预测，如夜间施工二次搬运冬雨季施工参数法计价（适合可以独立分包的项目，如室内空气污染测试分包法计价招标控制价及其规定 1、国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价，2、招标控制价超过批准概算是，招标人应将其报原概算审批部门审核，3、投标人投标报价高于招标控制价的其投标应予以拒绝，4、招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价人编制和复核，5、招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应将其招标控制价及有关资料报送工程所在地造价管理机构备查。招标控制价中计日工按省级、行业建设主管部门公布单价计算，投诉与处理，投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按《建设工程工程量清单计价规范》编制的，应在招标控制价公布后5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉，投诉人投诉时应提交由单位盖章和法定代表人或其委托人签名或盖章的书面投诉书，投诉书内容包括：1投诉人与被投诉人的名称、地址及有效联系方式；2、投诉的招标工程名称、具体事项及理由；3、投诉依据及有关证明材料；4、相关的请求及主张。工程造价管理机构在接到投诉书后应在2个工作日内进行审查，应在受理投诉的10天内完成复查，当招标控制价复查结论与原公布的控制价误差>+-3%的应责成招标人改正。</p>

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