扬州市某商务写字楼工程施工合同.doc

建设工程施工合同

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监制
江苏省建设委员会
江苏省工商行政管理局

一、协议书
A．合同协议书格式

本协议由***置业发展有限公司(以下简称“业主”)与***集团有限公司(下简称“承包商”)于2006年 月 日商定并签署。
鉴于业主拟修建扬州市***商务写字楼（一期）工程，并通过 月 日的中标通知书接受了承包商以人民币柒仟柒佰陆拾万玖仟叁佰元为本工程施工、完工和修补缺陷所做的投标，双方达成如下协议：
1.本协议中所用术语的含义与下文提到的合同条款中相应术语的含义相同。
2.下列文件应作为本协议的一部分来看待：
(a)合同协议书及附件
(b)中标通知书 ．
(c)投标书及投标书附录
(d)承包商投标时所作的申明、承诺、澄清及答复资料等
(e)合同专用条款
(f)合同通用条款
(g)技术规范
(h)图纸
(i)经双方确认的标价的工程量清单
(j)补充资料表
(k)资格审查表
(l)构成合同组成部分的其他文件
在招标过程中形成的补遗书或澄清答疑资料，应和其补遗或澄清的相应文件共同阅读和理解，并以补遗书或澄清答疑资料为准；
3．上述文件应认为互为补充和解释的，但如有含义不清或互相矛盾之处，以上述丈件次序在前者为准。
4．考虑到业主将按约定的付款计划付款给承包商，承包商在此与业主立约，保证全面按合同规定承包本合同的施工，完工和修补缺陷。
5．考虑到承包商将进行本工程的施工、完工和修补缺陷，业主在此立约，保证按合同规定的方式和时间付款给承包商。
本合同协议书双方代表签字加盖公章，并从签字之日起生效。
本合同协议书双方各执正本1份，副本4份。

承包商：(盖公章) 业主：(盖公章)
承包商代表：[签字) 业主代表：(签字)
姓 名： 姓 名：
地 址： 地 址：
日期 年 月 日 日期 年 月 日

证人：(盖公章)
证人代表：
日期 年 月 日

B．项目经理委任书格式

致：***置业发展有限公司
***集团有限公司法定代表人***代表本单位委任***为扬州***行政商务写字楼（一期）工程的项目经理。凡本合同执行中的有关技术、工程进度、现场管理、质量检验、计量与支付等方面工作，由***代表本单位全面负责。

承包商：(全称)(盖章)

法定代表人：（职务）

日 期： 年 月 日

抄送： (工程师)

C．工程建设项目廉政责任书

工程项目名称：***商务写字楼（一期）地下室
工程项目地址：***
建设单位(业主)：***置业发展有限公司
施工单位(承包商)：***集团有限公司
为加强工程建设中的廉政建设，规范工程建设项目承发包双方的各项活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关工程建设的法律法规和廉政建设责任制规定，特订立本廉政责任书。
第一条业主和承包商的责任
(一)应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设、施工安装和市场活动等有关法律、法规，相关政策，以及廉政建设的各项规定。
(二)严格执行建设工程项目承发包合同文件，自觉按合同办事。
(三)业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则(除法律法规另有规定者外)，不得为获取不正当的利益，损害国家、集体和对方利益，不得违反工程建设管理、施工安装的规章制度。
(四)发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向其上级主管部门或有关司法机关举报。
第二条业主的责任
业主的领导和从事该建设工程项目的工作人员，在工程建设的事前、事中、事后应遵守以下规定：
(一)不准向承包商和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等。
(二)不准在承包商和相关单位报销任何应由业主或个人支付的费用。
(三)不准要求、暗示和接受承包商和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国(境)、旅游等提供方便。
(四)不准参加有可能影响公正执行公务的承包商和相关单位的宴请和健身、娱乐等活动。
(五)不准向承包商介绍或为配偶、子女、亲属参与同业主项目工程施工合同有关的设备、材料、工程分包、劳务等经济活动。不得以任何理由向承包商和相关单位推荐分包单位和要求承包商购买项目工程施工合同规定以外的材料、设备等。
第三条承包商的责任
应与业主保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行工程建设的有关方针、政策，尤其是有关建筑施工安装的强制性标准和规范，并遵守以下规定：
(一)不准以任何理由向业主、相关单位及其工作人员索要、接受或赠送礼金、有价证券、贵重物品和回扣、好处费、感谢费等。
(二)不准以任何理由为业主和相关单位报销应由对方或个人支付的费用。
(三)不准接受或暗示为业主、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国(境)、旅游等提供方便。
(四)不准以任何理由为业主、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的宴请、健身、．娱乐等活动。
第四条违约责任
(一)业主工作人员有违反本责任书第一、二条责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给承包商单位造成经济损失的，应予以赔偿。
(二)承包商工作人员有违反本责任书第一、三条责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给业主单位造成经济损失的，应予以赔偿。
第五条本责任书作为工程施工合同的附件，与工程施工合同具有同等法律效力。经双方签署后立即生效。
第六条本责任书的有效期为双方签署之日起至该工程项目竣工验收合格时止。
第七条本责任书一式四份，由业主和承包商各执一份，送交业主和承包商的监督单位各一份。

业主单位：(盖章) 承包商单位：(盖章)
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
电话： 电话：
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

业主监督单位(盖章) 承包商监督单位(盖章)
地址： 地址：
电话： 电话：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

安 全 承 诺 书

为切实防范和杜绝工程建设中的各种不安全因素，实现“优良工程”、“安全工程”双目标，本承包人特作如下承诺：
一、保证在施工现场进出口醒目处设立施工安全(警示)规则。
二、制定施工安全管理管理机构和安全管理责任制，配备工程建设项目专职安全员，并认真落实各项施工安全管理规定。
三、所有工程建设施工作业人员都要是经过安全教育和技术操作培训，特殊工种的作业人员须有相应的技术资质证书。
四、工程建设中安全管理的重点场所，地点部位等处都要设立醒目的警示标志。
五、建筑施工中需要的各种辅助材料（设备）要有产品格合证书，辅助设备的安装、使用要符合安全管理规定。并严格执行安全操作规程。
六、工程建筑原材料质量都要经过检验合格后产品。
七、本承包人愿意自觉接受发包人、项目管理公司、监理、监督单位（人）及社会各界对工程建设中安全生产的监督。
八、保证在工程施工及缺陷修复期内不发生重大人员伤亡事故，并且在工程施工及缺陷修复期内的一切工伤事故或安全责任事故，本承包人愿承担一切责任。

承包商：(全称)(盖章)

法定代表人：（职务）

日 期： 年 月 日

二、合同通用条款
1.一般规定……………………………………………………………………………………………. .8
1.1定义………………………………………………………………………………………………8
1.2解释………………………………………………………………………………………………11
1.3通信交流…………………………………………………………………………………………11
1.4法律和语言………………………………………………………………………………………11
1.5文件优先次序……………………………………………………………………………………12
1.6合同协议书………………………………………………………………………………………12
1.7权益转让…………………………………………………………………………………………12
1.8文件的照管和提供………………………………………………………………………………12
1.9延误的图纸或指示………………………………………………………………………………12
1.10业主使用承包商文件…………………………………………………………………………..13
1.11承包商使用业主文件…………………………………………………………………………..13
1.12保密事项………………………………………………………………………………………..13
1.13遵守法律………………………………………………………………………………………..13
1.14共同的和各自的责任…………………………………………………………………………..14
2.业主…………………………………………………………………………………………………...14
2.1现场进入权………………………………………………………………………………………14
2.2许可、执照或批准……………………………………………………………………………….14
2.3业主人员……………………………………………………………………………………….. .14
2.4业主的资金安排…………………………………………………………………………………15
2.5业主的索赔………………………………………………………………………………………15
3工程师 ……………………………………………………………………………………………….15
3.1工程师的任务和权力……………………………………………………………………………15
3.2由工程师付托……………………………………………………………………………………16
3.3工程师的指示……………………………………………………………………………………16
3.4工程师的替换……………………………………………………………………………………16
3.5确定……………………………………………………………………………………………. ..16
4承包商………………………………………………………………………………………………. .17
4.1承包商的一般义务…………………………………………………………………………….. .17
4.2履约担保…………………………………………………………………………………………17
4.3承包商代表…………………………………………………………………………………….. .18
4.4分包人………………………………………………………………………………………….. .18
4.5分包合同权益的转让…………………………………………………………………………. ..18
4.6合作………………………………………………………………………………………………19
.4.7放线………………………………………………………………………………………….. . . 19
4.8安全程序……………………………………………………………………………………………19
4.9质量保证…………………………………………………………………………………………20
4.10现场数据………………………………………………………………………………………..20
4.11中标合同金额的充分性………………………………………………………………………..20
4.12不可预见的物质条件…………………………………………………………………………..20
4.13道路通行权和设施……………………………………………………………………………..21
4.14避免干扰………………………………………………………………………………………..21
4.15进场道路………………………………………………………………………………………..21
4.16货物运输………………………………………………………………………………………..22
4.17承包商设备……………………………………………………………………………………..22
4.18环境保护………………………………………………………………………………………..22
4.19电、水和燃气…………………………………………………………………………………..22
4.20业主设备和免费供应的材料…………………………………………………………………..22
4.21进度报告………………………………………………………………………………………..23
4.22现场保安………………………………………………………………………………………..23
4.23承包商的现场作业……………………………………………………………………………..24
4.24化石………………………………………………………………………………………….….24
5专业分包………………………………………………………………………………….. . . .. . . . . .24
5.1“专业分包”的定义…………………………………………………………………. . . . . . . . .24
5.2反对指定……………………………………………………………………………………….. .24
5.3对业主专业分包付款……………………………………………………………….. . . . . . . . . .25
5.4付款证据……………………………………………………………………………………….. .25
6员工…………………………………………………………………………………………………...25
6.1员工的雇佣…………………………………………………………………………………….. .25
6.2工资标准和劳动条件………………………………………………………………………….. .25
6.3为业主服务的人员…………………………………………………………………………….. .25
6.4劳动法………………………………………………………………………………………….. .25
6.5工作时间……………………………………………………………………………………….. .25
6.6为员工提供设施……………………………………………………………………………….. .26
6.7健康和安全…………………………………………………………………………………….. .26
6.8承包商的监督………………………………………………………………………………….. .26
6.9承包商人员…………………………………………………………………………………….. .26
6.10承包商人员和设备的记录……………………………………………………………………..26
6.11无序行为………………………………………………………………………………………..27
7生产设备＼材料和工艺……………………………………………………………………………. .27
7.1实施方法……………………………………………………………………………………….. .27
7.2样品…………………………………………………………………………………………….. .27
7.3检验…………………………………………………………………………………………….. .27
7.4试验…………………………………………………………………………………………….. .27
7.5拒收…………………………………………………………………………………………….. .28
7.6修补工作……………………………………………………………………………………….. .28
7.7生产设备和材料的所有权…………………………………………………………………….. .28
7.8土地(矿区)使用费……………………………………………………………………………….29
8开工、延误和暂停…………………………………………………………………………………. .29
8.1工程的开工……………………………………………………………………………………. ..29
8.2竣工时间……………………………………………………………………………………….. .29
8.3进度计划……………………………………………………………………………………….. .29
8.4竣工时间的延长……………………………………………………………………………….. .30
8.5当局造成的延误……………………………………………………………………………….. .30
8.6工程进度……………………………………………………………………………………….. .30
8.7误期损害赔偿费……………………………………………………………………………….. .31
8.8暂时停工……………………………………………………………………………………….. .31
8.9暂停的后果…………………………………………………………………………………….. .31
8.l0暂停对生产设备和材料的付款………………………………………………………………. .31
8.11拖长的暂停……………………………………………………………………………………..31
8.12复工……………………………………………………………………………………………..32
9竣工试验……………………………………………………………………………………………...32
9.1承包商的义务………………………………………………………………………………….. .32
9.2延误的试验…………………………………………………………………………………….. .32
9.3重新试验……………………………………………………………………………………….. .32
9.4未能通过竣工试验…………………………………………………………………………….. .32
10业主的接收………………………………………………………………………………………….33
10.1工程和分项工程的接收…………………………………………………………………….….33
10.2部分工程的接收………………………………………………………………………………..33
10.3对竣工试验的干扰……………………………………………………………………………..34
10.4需要复原的地表…………………………………………………………………………….….34
11缺陷责任…………………………………………………………………………………………….34
11.1完成扫尾工作和修补缺陷……………………………………………………………………..34
11.2修补缺陷的费用………………………………………………………………………………..34
11.3缺陷通知期限的延长…………………………………………………………………………..35
11.4未能修补缺陷…………………………………………………………………………………..35
11.5移出有缺陷的工程……………………………………………………………………………..35
11.6进一步试验………………………………………………………………………………….….35
11.7进入权………………………………………………………………………………………….35
11.8承包商调查…………………………………………………………………………………….36
11.9缺陷责任终止证书…………………………………………………………………………….36
11.10未履行的义务………………………………………………………………………………. .36
12测量和估价…………………………………………………………………………………………36
12.1需测量的工程………………………………………………………………………………….36
12.2测量方法……………………………………………………………………………………….37
12.3估价…………………………………………………………………………………………….37
12.4删减…………………………………………………………………………………………….37
13变更和调整…………………………………………………………………………………………38
13.1变更权………………………………………………………………………………………….38
13.2价值工程……………………………………………………………………………………….38
13.3变更程序……………………………………………………………………………………….38
13.4以适用货币支付…………………………………………………………………………….…39
13.5暂列金额……………………………………………………………………………………….39
13.6计日工作……………………………………………………………………………………….39
13.7因法律改变的调查…………………………………………………………………………….40
13.8因成本改变的调整…………………………………………………………………………….40
14合同价格和付款…………………………………………………………………………………….41
14.1合同价格………………………………………………………………………………………..41
14.2预付款…………………………………………………………………………………………..42
14.3期中支付证书的申请…………………………………………………………………………..42
14.4付款计划表……………………………………………………………………………………..43
14.5拟用于工程的生产设备和材料………………………………………………………………..43
14.6期中支付证书的颁发…………………………………………………………………………..44
14.7付款……………………………………………………………………………………………..44
14.8延误的付款……………………………………………………………………………………..45
14.9保留金的支付…………………………………………………………………………………..45
14.10竣工报表……………………………………………………………………………………. .45
14.11最终支付证书的申请………………………………………………………………………. .45
14.12结清证明……………………………………………………………………………………. .46
14.13最终支付证书的颁发………………………………………………………………………. ..46
l4.14业主的责任的终止…………………………………………………………………………. . .46
14.15支付的货币…………………………………………………………………………………....46
15由业主终止……………………………………………………………………………………….. ..47
15.1通知更改………………………………………………………………………………………..47
15.2由业主终止……………………………………………………………………………………..47
15.3终止日期时的估价……………………………………………………………………………..48
15.4终止后的付款…………………………………………………………………………………..48
15.5业主终止的权利………………………………………………………………………………..48
16由承包商暂停和终止……………………………………………………………………………….48
16.1承包商暂停工作的权利………………………………………………………………………..48
16.2由承包商终止…………………………………………………………………………………..49
16.3停止工作和承包商设备的撤离………………………………………………………………..49
16.4终止时的付款…………………………………………………………………………………..49
17风险与职责………………………………………………………………………………………….50
17.1保障……………………………………………………………………………………………..50
17.2承包商对工程的照管…………………………………………………………………………..50
17.3业主的风险……………………………………………………………………………………..50
17.4业主风险的后果………………………………………………………………………………..51
17.5知识产权和工业产权…………………………………………………………………………..51
17.6责任限度………………………………………………………………………………………..52
18保险………………………………………………………………………………………………….52
18.1有关保险的一般要求…………………………………………………………………………..52
18.2工程和承包商设备的保险……………………………………………………………………..53
18.3人身伤害和财产损害险………………………………………………………………………..54
18.4承包商人员的保险……………………………………………………………………………..54
19不可抗力…………………………………………………………………………………………….55
19.1不可抗力的定义………………………………………………………………………………..55
19.2不可抗力的通知………………………………………………………………………………..55
19.3将延误减至最小的义务………………………………………………………………………..55
19.4不可抗力的后果………………………………………………………………………………..55
19.5不可抗力影响分包人………………………………………………………………………….56
19.6自主选择终止，付款和解除………………………………………………………………….56
19.7根据法律解除履约…………………………………………………………………………. ...56
20索赔、争端和仲裁…………………………………………………………………………………56
20.1承包商的索赔………………………………………………………………………………….56
20.2争端的解决…………………………………………………………………………………….57
21通知…………………………………………………………………………………………………58
21.1致承包商的通知……………………………………………………………………………….59
21.2致业主和工程师的通知………………………………………………………………….. . . . 59
21.3地址的变更…………………………………………………………………………………….59

1.一般规定
1.1定义
在合同条款“本条款”，包括专用条款和通用条款中，下列词语和措辞应具有以下所述的含义。除上下文另有要求外，人员或当事方等词语包括公司和其他合法实体。
1.1.1合同
1.1.1.1“合同”系指合同协议书、中标通知书、投标书、本条件、规范、图纸、资料表以及合同协议书或中标通知书中列出的其他文件(如果有)。
1.1.1.2“合同协议书”系指根据第1.6款[合同协议书]所述的合同协议书(如果有)。
1.1.1.3“中标通知书”系指招标人签署的正式接受投标书的信件，亦称“中标通知书”，包括其所附的含有双方间签署的协议的任何备忘录。如无此类中标通知书，则“中标通知书”一词系指合同协议书，发出或收到中标通知书的日期系指签署合同协议书的日期。
1.1.1.4“投标书”亦称为“投标函”，系指由承包商填写的名为投标书或投标函的文件，包括其签署的向招标人的工程报价。
1.1.1.5“规范”系指包含在合同中名为规范的文件，以及按照合同对规范所作的任何补充和修改。此类文件规定对工程的要求。
1.1.1.6“图纸”系指包含在合同中的工程图纸，以及由业主(或其代表)按照合同发出的任何补充和修改的图纸。
1.1.1.7“资料表”系指合同中名为资料表的文件，由承包商填写并随投标书一起提交。此类文件可包括工程量表、数据、表册、费率和（或）价格表。
1.1.1.8“投标文件”系指投标书和合同中包括的由承包商随投标书一起提交的所有其他文件。
1.1.1.9“投标书附录”系指填写的名为投标书附录的文件，附在投标书后作为其一部分。
1.1.1.10“工程量表”(亦称工程量清单)和“计日工作计划表”系指在资料表中具有这一名称的文件(如果有)。
1.1.2各方和人员
1.1.2.1“当事方(一方)”根据上下文的需要，指业主或承包商。
1.1.2.2“业主”系指在投标书附录中称为业主的当事人，及其财产所有权的合法继承人。