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框架结构竣工评估报告

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2020年4月19日
文档仅供参考

霸州市海润印象商业一期工程
竣工质量评估报告

编制人： 审核人：

廊坊市天丰工程建设监理有限公司
霸州市海润印象工程目监理部
5月30 日

目 录

一、工程概况

二、工程实体质量评价

三、工程技术资料核查情况

四、观感和使用功能质量评价

五、室内环境质量评价

六、工程质量问题的处理情况

七、质量综合评价意见

霸州市海润印象商业楼一期
竣工质量评估报告
一、主体工程概况
1)工程名称：霸州市海润印象商业楼一期工程
2)建设地点：霸州市兴华北路；
3)建筑面积: 10421.28m2；
4)结构类型: 框架结构,地上3层，
5)设计单位：廊坊市盛世华章筑建设工程设计有限公司；
6)施工单位：廊坊市晟达建筑安装有限公司；
7)监理单位：廊坊市天丰工程建设监理有限公司
该工程钢筋普通热轧钢筋HPB235、HRB335、HRB400。主体内外墙为200mm陶粒空心砖，部分内墙采用100厚陶粒空心砖。总建筑高度10.70米。框架柱砼强度等级为C30,框架梁及楼板、楼梯为C25。
内墙为200mm、部分100mm陶粒轻质砌块M5.0混合砂浆砌筑。
屋面保温采用100厚聚苯保温板满铺，屋面防水采用SBS-Ⅲ两层防水卷材。
二、工程实体质量评价
（一）主要建筑材料
该工程基础与主体的钢筋，均使用宣钢、迁安九江、承钢；与水泥为平山县宋家峪水泥，砂、石产地涿州，，陶粒砖产于霸州
钢材、水泥按种类、批量进场时均有合格证，且在我监理人员的监督下见证取样，复试结果合格。
水暖、电气材料（各种管件、电线、开关、插座等）均有合格证、准用证、检测报告等质量合格证明。
（二）地基处理
基槽开挖完后，建设、勘察、设计、施工、监理的有关技术负责人进行了地基验槽，各方一致认为：
1、基槽岩土与《岩土工程勘察报告》相符，土质均匀。
2、钎探布点合理，钎探深度符合要求，钎探使用的工具符合规定。
3、地基钎探记录的锤击数与现场抽测的锤击数基本相符，钎探记录真实。
4、原设计的持力层，能保证在设计文件规定年限内，地基不会产生不均匀变形，主体结构不会因变形产生裂缝。
（三）基础工程
基础工程：在施工过程中项目监理部人员和施工项目部重点控制了搅拌砼各种用料的计量，经常对砂、石料外观（粒径、含泥量、级配情况）砼的坍落度检查，保证了砼强度。基本项目检查：未发现砼蜂窝、麻面、空洞、漏筋等缺陷。
钢筋的种类、直径、间距、排距、绑扎等均符合设计及施工规范要求。
（四）主体结构部分
1、钢筋工程：施工中对钢筋连接等质量问题严格把关，对梁、柱节点部位的钢筋作为重点控制，对不符合设计施工图和抗震节点构造要求的部位进行整改，符合要求后方可进行下道工序施工。
为防止钢筋过大的位置偏差，在绑扎钢筋时，按钢筋间距，弹好墨线后进行钢筋绑扎，采取了有效手段严格控制了梁、柱钢筋的水平、竖直位置。钢筋绑扎符合施工规范的要求。
2、混凝土工程：对原材料质量控制严格把关，施工时对模板工程做为一道关键工序来控制，保证模板位置准确，不漏浆。砼浇筑中，施工人员严格按操作规程作业，根据结构特点，易发生质量问题的部位，进行严格管理，保证了梁、板、柱的几何尺寸。总的来说，砼梁、板、柱观感质量较好。
3、砌体工程：外墙和隔墙为陶粒空心砌块，在施工中为保证质量，砌筑前砌块适当浇水，防止砂浆失水过快影响砂浆强度。为保证砌体观感质量要求，按皮数杆进行砌筑，保证了灰缝厚度的均匀。砌体质量检查垂直、平整均符合施工规范要求。
三、工程技术资料核查情况
工程技术资料基本齐全，功能检测资料和主要功能抽查记录资料基本齐全。
四、观感和使用功能质量评价
（一）观感质量
1、内装修为粗装修，墙面顶棚平整，线角基本顺直方正，观感质量好。
2、给排水、采暖管道安装工程均符合施工规范要求，一般项目检查均在允许范围内。
（二）使用功能
1、门窗几何尺寸和外观检查符合要求，门窗开启灵活，不走扇。
2、厨房、卫生间均做闭水试验，无渗漏。
3、室内设备管道、电气开关位置合理，使用方便，符合设计要求。
五、室内环境质量评价
工程中使用的建筑材料经检测对室内环境没有污染。
六、工程质量问题的处理情况
检查发现1#楼西侧外墙保温固定钉的安装存在质量问题，而且在未经验收合格的情况下，施工人员擅自进行下道工序的施工，严重违反了在建工程验收程序，我监理人员要求立即停止该道工序的施工，并进行全面整改，自检合格后组织验收。
整改措施：施工单位在接到通知后立即停止外墙保温的施工，对不合格的固定钉进行更换，并处罚事件相关负责人，讲明利害关系，以杜绝类似事件的发生。经复验合格同意进行下道工序。
七、质量综合评估意见
该工程在施工的环节中，认真执行法律、法规和强制性标准的规定。地基与基础、主体结构、建筑屋面等其它部位达到了设计要求。工程质量控制资料，工程安全和功能检验资料及主要功能抽查资料真实、完整。室内环境没有污染。
该工程质量等级达到了合格标准。
总监理工程师：
廊坊市天丰工程建设监理有限公司
5月 30 日