[万科]房地产项目产品配置及成本分析.pdf

玲珑湾项目成本及产品配置报告玲珑湾项目成本及产品配置报告成本部成本部08.08.30Page 21.项目简要概况项目简要概况08.08.30Page 32、华府和玲珑湾成本现状、华府和玲珑湾成本现状华府项目开发成本华府项目开发成本38183818元元/平米平米，实际建造，实际建造3 3面积开发面积开发569569元元/平米（含地价）平米（含地价）玲珑湾开发玲珑湾开发成本成本7623元元/平米（赠送平米（赠送30%），建造面积开发成本），建造面积开发成本5864元元/平米（含地价平米（含地价）注明：主要差异在土方开挖、边坡、地下车库、装修档次、外立面选材、赠送率；注明：主要差异在土方开挖、边坡、地下车库、装修档次、外立面选材、赠送率；剔除赠送面积是分母包括赠送面积计算的可售单方。3818762308.08.30Page 42、华府和玲珑湾成本现状、华府和玲珑湾成本现状与华府地价差异与华府地价差异776776元；地价外七类成本差异元；地价外七类成本差异30293029元元08.08.30Page 53、差异分析：价格及消耗量引起差异、分为地理环境差异、产品及配置差异、差异分析：价格及消耗量引起差异、分为地理环境差异、产品及配置差异考虑价格上涨，价差29元/销面、玲珑湾项目体型较复杂，执行新规范等消耗量引起差异60元/销面；赠送30%,实际折合建造面积单方价格上调22.1元；含量增加引起成本上涨46.1元08.08.30Page 63、差异分析：价格及消耗量引起差异、分为地理环境差异、产品及配置差异、差异分析：价格及消耗量引起差异、分为地理环境差异、产品及配置差异不同项目地理位置不同相差不同项目地理位置不同相差646元元/销面，产品设计及配置不同相差销面，产品设计及配置不同相差2132元元/销面销面08.08.30Page 73、差异分析：价格及消耗量引起差异、分为地理环境差异、产品及配置差异、差异分析：价格及消耗量引起差异、分为地理环境差异、产品及配置差异安装差异分析：安装差异分析：163主体主体80综合管网综合管网8308.08.30Page 83、差异分析小结、差异分析小结玲珑湾高层玲珑湾高层7623华府华府38183805差异：地价差异：地价775价差价差29消耗量消耗量60不同项目地理环境不同不同项目地理环境不同646产品设计及配置产品设计及配置2132综合管网及主体安装综合管网及主体安装16338053805380508.08.30Page 94、项目对标分析差异明细、项目对标分析差异明细08.08.30Page 104、项目对标分析差异明细、项目对标分析差异明细08.08.30Page 114、项目对标分析差异明细、项目对标分析差异明细08.08.30Page 124、项目对标分析差异明细、项目对标分析差异明细08.08.30Page 135、提升产品成本竞争力优化方案、提升产品成本竞争力优化方案一、已经调整事项一、已经调整事项1.外墙石材使用，原3层局部35层，现按只在首层使用石材2.设计确定地下车库以后按一半以上层高在3.7米以内，钢筋含量控制在120kg/平米以内，但须满足结构安全。二、待决议事项二、待决议事项1.外立面考虑选择质感涂料；2.外立面线条适当减少，取消水平线条；3.会所面积现在可改造面积1400平米，装修1200平米，是否可以降低；4.赠送面积改造方案，外立面一次成型且满足验收要求，为前提；谨慎考虑二次搭板赠送面积方式。5.门窗目前按650考虑，可考虑塑钢窗，或者价优的铝合金窗（但验收有风险）6.电梯配置在目标成本内配置；（目标成本配置详见专项分析）7.本测算未考虑安装地暖；三、本项目建设阶段成本风险预防及应对方法三、本项目建设阶段成本风险预防及应对方法1.本次测算砼及砖砌体考虑近期可采购到价格，目前贵阳石材砼及砖砌体市场，不正常；08.08.30Page 14