房地产销售手续的办理.docx

销售手续的治理
（一）楼盘案名简直定及地名办的批准
1. 项目定位及筹谋时，凭据楼盘所在、人文情况、市场需求、开发理念与气势派头、
　 公司品牌推广等要素公道确定楼盘案名。
2. 　凭据市地名的要求治理案名登记。
3. 　到楼盘所在地派出所治理公安门牌号码。
治理所需质料：
a. 小区总平面图；
b. 项目批文；
c. 窗口表。
2. 凭据实际需要，在适当的时候对品牌名进行注册。
(二)衡宇销售预丈量措施及误差处置惩罚措施
1. 衡宇销售预丈量的内容：
a. 衡宇修建面积；
b. 衡宇套内面积；
c. 衡宇公摊面积；
2. 衡宇销售预丈量措施：
a. 技能经济部凭据国度房产丈量范例盘算预丈量的各项面积及盘算书(移交
销售部)；
b. 技能经济部实时出具供销售用的套型图(移交销售部)；
c. 销售部对套型图及面积盘算书进行复核无误后报公司存案并在销售案场实 施（签约用），若有疑问，签署书面意见返回至技能经济部，重复第1、2步调；
3. 实际面积丈量：在衡宇通过竣工验收后，由销售部聘请有测绘资质的单元进行
现场测绘，出具测绘陈诉。
4. 面积误差处置惩罚措施：
一般情况下，我公司凭据建立部《商品房销售治理措施》的划定劈面积误差亻作如下约定：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于条约约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业负担，产权归买受人。产权登记面积小于条约约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
若有特殊情况，凭据专业律师及公司意见作相应调解。
(三)《商品房销售许可证》的治理
1. 根本流程
准备第二项所列资料 衡宇已建至±0.000 填报《某某市商品房销售申请书》 房产局市场治理科现场看房 房产局批准 取得《商品房销售许可证》
2. 治理所需资料
a) 商品房销售申请书；
b) 开发资质证书；
c) 企业法人营业执照；
d) 授权委托书；
e) 国有土地使用证；
f) 建立项目批文及建立工程计划许可证；
g) 施工许可证及计划批准图；
h) 人防批复；
i) 预售房款羁系条约；
j) 前期物业治理协议；
k) 地名办批复及公安门牌编号码；
l) 外销批文；
m) 预售商品房共用部位审核表；
n) 窗口表；
o) 其它质料。
3.　销售部分治理该证后在售楼处公示。
(四)按揭抵押收件的治理
1. 根本治理步伐
准备第二项所列资料 衡宇主体封顶 填报某某市商品房按揭抵押申报相关表格 房产局抵押登记科现场看房 房产局批准 治理银行按揭贷款
2. 所需提供的资料
a. 国有土地使用权证；
b. 计划部分出具的计划红线图；
c. 计划部分批准的衡宇修建总平面图；
d. 商品房销售许可证。
3．销售部治理该手续后移交财政部，财政部提交相关银行并正常治理商品房按揭贷款手续。
（五）、商品房代价存案措施
1. 商品房代价存案由公司财政部卖力实施，销售部及技能经济部协助配合。
2. 商品房代价存案的依据：
b. 代价法及国度、省、市的其它执法法例；
c. 公司的本钱核算；
d. 公司的目标利润率；
3.　申报商品房代价须提供的资料：
　　　　　　a. 申报住宅商品房代价的请示。
　　 b. 企业表面（包罗企业性质、隶属、主要股东方、合资方、外商投资方）。
　　 c. 申报代价的商品房项目的表面（包罗项目地点、项目范围、项目可行性研究、立项时间、开工时间、预期竣工时间等）。
　　 d. 《某某市住宅商品房代价申报表》一式二份（含附表），及申报代价的编表说明。
　　 e. 商品房项目的立项批文、开工批文、计划批文、方案审查意见、计划总平面图、计划设计说明书、《国有土地使用权出让条约》的复印件；修建总平面图，种种差别类型住宅的尺度层平面图的复印件。
　　 f. 征地、拆迁赔偿安顿协议的复印件，及拆迁安顿情况汇总表。
　　 g. 修建安装工程的施工条约协议条款及工程预算书的复印件。
　　 h. 商品房项目中的底子设施及公建配套建立的有关资料的复印件，如：水、电、气、路、电视、通讯、保安等工程建立的条约、协议、预(决)算等。
　 i. 市政公用底子设施配套费、生长新型墙体质料专项用费、结建人防经费等规费的交费凭证、减免证明的复印件。
j. 其他有关申报代价的资料。
附件11：

某某市住宅商品房代价申报表
填表日期 年 月 日
申报单元（鉴章）：
项目名称：
批准文号：
土地品级 级
项目地点：
用地面积 m2
衡宇修建总面积

m2
其中
大众配套面积 m2
营业用房面积 m2
住宅面积 套 m2
安顿总面积 m2
其中
住宅面积 套 m2
营业用房面积 m2
商品房总面积

m2
商品房住宅面积 m2
容积率
营业性用房面积 m2
得房率 %
项 目
总 计
（万元）
单体造价
元/ m2
单元用度
元/ m2
项 目
单体造价
元/ m2
单元用度
元/ m2
开发本钱：

利 润

1、土地征用（出让）及拆迁赔偿费

税 金

2、前期工程费

基准代价 元/ m2
3、衡宇修建安装工程费（含质料差价）

申报意见：

填表人：

签发人：
4、隶属大众配套
设施费

5、大众底子设施费

1——5项之和

6、治理用度

7、销售用度

8、财政用度

土地征用（出让）及拆迁赔偿费
项目名称：
项 目
总 计
万元
单体造价
元/m2
单元用度
元/m2

填表人： 填表日期：

前 期 工 程 费
项目名称：
项 目
总 计
万元
单体造价
元/m2
单元用度
元/m2

填表人： 填表日期：

房 屋 建 筑 安 装 工 程 费
（含 材 料 差 价）
项目名称：
项 目
总 计
万元
单体造价
元/m2
单元用度
元/m2

填表人： 填表日期：

附 属 公 共 配 套 设 施 费
项目名称：
项 目
总 计
万元
单体造价
元/m2
单元用度
元/m2

填表人： 填表日期：

公 共 基 础 设 施 费
项目名称：
项 目
总 计
万元
单体造价
元/m2
单元用度
元/m2

填表人： 填表日期：

(六)、外销许可证的治理及外籍人士购房措施
1.外销许可证的治理详见国度及某某市相关文件。
2.外籍人士购置内销房的措施：
a. 凭护照等有效身份证件签署商品房买卖契约；
b. 将契约原件及身份证件交市房产局登记科报国度宁静部分审查通过；
c. 市房产局登记鉴证；
d. 契约生效，继承治理其它手续。