房地产权证办理.docx

证件专员岗亭事情流程
证件专员岗亭事情流程
第一节：治理测绘
第二节：代价认证
第三节：治理预售证
第四节：条约注销、修改
第五节：治理房产注册证
第六节：契税缴纳
第七节：维修基金缴纳
第八节：治理产权证
第九节：治理单元自有资产产权流程
第十节：审核条约流程
第十一节：客户领取条约流程
第十二节：产权证发放流程及统一答辞
第十三节：办证收费尺度

第一节：治理测绘

填写《测绘委托书》
按要求报资料给测绘公司
出测绘开端结果
工程预算部进行复核盖印
缴纳测绘费
领取测绘陈诉
预售登记面积预测：
1．建立工程筹划许可证（复印件）
2．土地使用证（复印件）
3．小区筹划总平图（原件、电子文档）
4．幢修建平面图（审图中心盖印、剖面图、立面图、电子文档）
5．人防批复、消防意见书
6．关于小区阳台的关闭情况说明
7．有特殊分摊要求或协议的提供申请书
8．房管局物业处确认的物业房有关质料

衡宇初始登记面积测绘：
1．筹划竣工验收及格证（复印件）
2．土地使用证（复印件）
3．地块筹划竣工平面图、竣工丈量陈诉
4．公安局门牌证明，施工编号与公安门牌比较表
5．人防批复、消防验收及格证
6．关于小区阳台的关闭情况说明
7．有特殊分摊要求或协议的提供申请书
8．房管局物业处确认的物业房有关质料

第二节 代价认证
§2.1 苏州市吴中区代价认证流程

至吴中区行政办事中心物价局窗口申报
填写《本钱认证委托书》
及《代价申报表》
物价局房地产代价科与认证中心现场勘察
本钱认证中心进行本钱认证
本钱认证中心与物价局领导集会讨论，形成一致批复意见
出本钱认证陈诉
缴纳本钱认证费
代价批复
申报资料：
1．本钱认证委托书
2．商品房直接本钱明细表
3．代价申报表（2份）
4．营业执照与资质证书复印件
5．立项审批文件
6．建立用地筹划许可证
7．工程筹划许可证
8．筹划总平面图
9．工程施工许可证
10．衡宇面积测绘陈诉
11．土地使用权出让条约、征地拆迁赔偿、安顿费清单及明细
12．前期工程费清单及明细
13．修建安装工程费清单及明细：招投标文件、工程条约、预决算等
14．隶属大众配套设施费清单及明细
15．开发项目概述文字说明
16．其他本钱资料及相关说明

§2.2 苏州市市区（古城）代价认证流程
市行政办事中心建立局窗口申报预售批准意见书
1． 营业执照、资质证书
2． 国有土地使用证、成交确认书
3． 工程筹划许可证、用地筹划许可证
4． 施工许可证、筹划总平面图
5． 商品房面积预算陈诉
6． 物业委托条约
7． 预售方案（含工程进度凌驾25%）
市建立局房地产市场治理处领导审批
领取批准意见书

本钱认证中心进行本钱认证
交纳本钱认证费
填写《本钱认证委托书》
领取本钱认证陈诉
1．本钱认证委托书
2．商品房直接本钱明细表
3．代价申报表（2份）
4．营业执照与资质证书复印件
5．立项审批文件、筹划总平面图
6．用地筹划许可证、工程筹划许可证
8．工程施工许可证
9．衡宇面积测绘陈诉
10．土地使用权出让条约、征地拆迁赔偿、安顿费清单及明细
11．前期工程费清单及明细
12．修建安装工程费清单及明细：招投标文件、工程条约、预决算等
13．隶属大众配套设施费清单及明细
14．开发项目概述文字说明
15．其他本钱资料及相关说明
16．预售批准意见书

市行政办事中心物价局窗口申报

市物价局与建立局领导讨论，形成一致代价批复意见
领取代价批复
1． 商品房代价申请陈诉（2份）
2． 商品房代价申报表（4份）
3． 商品房本钱审核意见书（2份）

§2.3 苏州市高新区代价存案流程
局长签发〈代价存案书〉
领取〈代价存案书〉
申报资料：
1．书面申请陈诉
2．营业执照（副本）复印件
3．开发项目的批复文件
4．房地产开发企业资质证书
5．建立工程施工许可证、建立工程筹划许可证
6．筹划总平面图
7．国有土地使用证
8. 新区商品房代价申报表
9．商品房销售代价存案表
10．一房一价销售代价存案表
11．前期物业治理收费协议或收费尺度
副局长审核
物价局经办人核实
至新区管委会物价局提交质料
房产公司书面代价申请陈诉
第三节：治理预售证
§苏州市区（古城）治理流程

领取《商品房预售许可证》

交纳存案办事费

局长签批
科长、处长审核签字

现场勘察—多层：出地面；高层：1/3层高
登录资料、房管局业务一科审核

苏州市行政办事中心房管局窗口申报
预交申报商品房30%物业维修基金
§3.2苏州市吴中区治理流程

1．预售许可申请表
2．营业执照、资质证书
3．项目批文
4．国有土地使用权证
5．建立用地许可证
6．建立工程施工许可证
7．建立工程筹划许可证
8．完成工程投资25%以上的证明
9．预售方案
10．面积预侧陈诉
11．分层分户平面图
12．商品房代价认可质料
13．预售总平图
14．商品房预售款羁系证明
15．白蚁预防条约
16．落实前期物业治理的证明
17．工程施工条约
18．小区地名批复、公安编号证明
领取《商品房预售许可证》

交纳网络信息办事费

报市房管局审核
科长、局长审核签字

现场勘察—多层：出地面；高层：3层以上
登录资料、房管局房政科审核

吴中区行政办事中心房管局窗口申报
预交申报商品房30%物业维修基金
§3.3苏州市高新区治理流程

填写《苏州市商品房预售申请表》
按要求报资料至管委会房管局一处

登录资料、房管局一处科长审核
5日内网上发送《商品房预售许可受理通知书》
现场勘察—多层：出地面；高层：25%
科长、处长审核签字，报市房管局
市房管局审核
交纳存案网络办事费
领取《商品房预售许可证》

备注：
上述所称“复印件”均用A4纸复印，并按顺序排列。
申报资料如下：预售许可申请表（房管局领取）;营业执照、资质证书（需年检）
项目批文; 国有土地使用权证、建立用地许可证;建立工程筹划许可证;建立工程施工许可证; 完成预售项目工程建立总投资的25%以上的证明、施工进度证明（由施工单元和监理单元出具，须证明工程款的具体金额）; 筹划总平面图（须有筹划局盖印）；商品房预售方案（商品房位置、面积、竣工交付日期、代价、销售筹划等）；商品房预测陈诉、分层分户平面图；普通商品房代价认可证明（别墅，商业除外）；商品房预售款羁系证明（由按揭贷款银行出具）、土地抵押同意预售证明（由土地抵押银行出具）；落实前期物业治理的证明（房管局物业科）
工程施工条约；小区名称批复（民政局）、公安编号（公安局）
提示:以上质料如有原件均需提供,部门留存复印件;

第四节：条约注销、修改流程
客户书面申请

变动其他内容
变动买受人
变动共有人

提供共有人身份证明（包罗身份证、户口本、结（离）婚证或只身声明）
其他变动依据质料
提供原产权所有人的身份证明（包罗身份证、户口本、结（离）婚证或只身声明）

提供修改或注销依据

1．添加或去除共有人情况说明
2．其他公证证明质料

1．退房答应书
2．退房协议
3．其他公证证明质料

修改内容情况说明

开发商审核、申请陈诉

财政结算

1．交纳变动手续费
2．调换发票

1．衡宇产权所有人（当事人）带齐证件原件
2．开发商的申请陈诉
3．已冲红的发票，重开的发票原件与复印件
4．客户书面申请
5．交纳手续费

至房管局修改或注销条约

退款/重新签定（打印）条约

备注：
1． 若已经治理贷款，需要先将贷款还清，至贷款银行或包管中心将原贷款联取回
2． 退房协议，已经治理贷款的，一式四份（买卖双方、房管局、银行或包管中心）；未治理贷款的，一式三份（买卖双方、房管局）

第五节：治理注册证

开发企业提出注册证申请

质料申报至行政办事窗口

房管局领导审批

物业科落实物业治理用房

交纳注册登记费

申领注册证

1． 资质证书
2． 营业执照
3． 项目批文
4． 国有土地使用权证
5． 建立工程筹划许可证
6． 建立工程施工许可证
7． 测绘陈诉（实测）
8． 竣工验收存案表
9． 筹划验收及格证
10.预售证（正、副本共三份）

12.公安编号（确定小区内具体幢号）

第六节：契税缴纳

1．房条约原件及复印件；
2．商品房发票原件及复印件；
3．商品房竣工移交单原件及复印件；
4．商品房变动通知书原件及复印件；
5．契税所认为需要提供的其他质料。
资料汇总报契税所

核算契税缴费清单

与契税所查对缴费金额

契税缴费清单交财政部审核

财政按应缴费金额转帐

出契税票、证

契税票办证联留存办产权证
契税票客户联、契税证交客户

备注：
1． 契税交纳比例为：普通住宅2%，面积>144㎡住宅为4%，商业房4%，别墅为4%
2． 凭据苏州市吴中区人民政府吴政发（2006）75号文件，吴中区高层、小高层住宅契税按购房款的85%计缴，时间为2006年8月14日起5年内。

第七节：维修基金缴纳

衡宇交付后

购房条约
缴纳申请表
统计准备治理房产证业主清单
准备、上报所需资料
按尺度核算维修基金缴纳清单

多层：总房款的2%

别墅：总房款的1%

高层：总房款的3%

报房管局

查对姓名、门牌号、面积等

制维修基金缴纳审核表

财政部及公司领导审核签字

财政出纳按应缴费金额转帐

出票

办证联留存办产权证
客户联交客户

备注：
凭据苏州市吴中区人民政府吴政发（2006）75号文件，2006年8月14日起至2008年12月30日止，吴中区高层、小高层住宅维修基金按多层尺度交纳，即购房款的2%。

第八节：治理产权证

交纳契税和维修基金后

条约原件1
发票办证联1
契税办证联1
维修基金办证联1
业主身份证复印件1
条约原件1
审批表1

条约原件
委托书
存案证复印件
业主身份证复印件
所有权登记申请表1
竣工验收存案质料

土地支解许可证

房产注册证

筹划验收及格证

测绘队进行测绘，出测画图

初审
配图
初审
产权报件

交纳生意业务费，出过户证
提交资料，生意业务处登录初审

生意业务处复审

领证
交纳测绘费、登记费
缮证
复审
登录所有权登记申请表

填产权审核确认表

测画图配置及复印

单元介绍信
领证人身份证原件
登记费、测绘费发票
生意业务处报件凭证

到房管局贴图、盖印

第九节：治理单元自有资产产权流程
土地证复印件1

质检存案证复印件1

建施图纸1套
报相关资料给产权测绘窗口

筹划证、红线图复印件1
登记，签署委托测绘条约

约定测绘时间

进行现场测绘

未预售证明原件1
出测绘陈诉

未抵押证明原件1
按尺度交纳测绘费

营业执照原件1、复印件1

范围批复复印件1
公司开介绍信，领取测绘结果

筹划证、红线图原件1
报相关资料给产权存案窗口

质检存案证原件1

生产权证
土地证原件、复印件1

测画图纸1份
交纳登记费

领证

第十节：审核条约流程
置业照料完善条约
销售主管审核
营销部经理审核
条约分类、台帐登记
证照专员盖印、填表
法定委托署理人审核
营销副总签字审批
营销部权限优惠，有《优惠审批表》
超出营销部权限优惠，有《优惠审批表》
销售主管管帐审核
现场管帐审核
营销副总签字审批
总经理签字审批

第十一节：条约领取流程

条约审核完毕

通知一次性或分期付款客户领取
通知公积金客户领取

通知银行按揭客户
领取

买受人条约，贷款银行条约，物业协议，临时条约各一份

买受人条约/物业协议/临时条约各一份

客户签字认可

入库登记并整理

第十二节：产权证发放流程及统一答辞
§12.1 产权证发放流程
从房管局领取产权证

查找对应的契税客户联、维修基金客户联，填写证号
证件督办员制产权证发放表

通知客户领取产权证
主管领导审核面积清算表，签字
现场管帐制产权面积清算表
交现场管帐审核产权面积
交地产部/财政部复印产权证

购房条约原件

购房发票原件

业主身份证原件

共有人身份证原件
客户签字，领取产权证
退（交）款
财政部查验票据及交款情况
客服部查验客户身份证及条约

代收用度票据原件

§产权证发放统一答辞

尊敬的_______业主：
您的产权证已于______年___月___日治理到位，经过用度核算后，公司定于______年___月___日在售楼中心发放您的产权证，请您在百忙之中抽出时间到售楼部领取产权证。
在领取产权证时，请您带齐下列资料：
1、“商品房买卖条约”原件；
2、购房发票原件；
3、本人身份证原件；
4、共有人身份证原件；
5、代收用度票据原件。
注：要求必须是产权本人前来治理领取手续，如因事情原因不能前往，且时间较长，可出具您与被委托领取人在公证处签署的委托授权书并带齐上述资料来治理领取手续。有共有人的业主，要求产权本人与共有人同时加入治理手续。

第十三节：收费尺度
一、测绘费
1．
2．吴中区：协商为
二、代价认证费
1．吴中区

三、土地评估费
土地代价（万元）
收费尺度（‰）
100以下（含100）
4
101-200
3
201-1000
2
1001-2000

2001-5000

5001-10000

10000以上部门

四、网络信息办事费、预售公示费

2．预售公示费：3000元/次
五、条约注销、修改手续费
1．住宅注销/修改：300元/套
2．非住宅注销/修改：（1.5元/平方米+200元）/套
六、契税
1. 成套住宅：房价款×2%
2. 非成套住宅：房价款×4%（商业用房、144平以上的普通住宅、高等住宅）
七、维修基金
1．多层：房价款×2%
2．小高层/高层：房价款×3%
注：吴中区小高层高层自2006年8月14日起，至2008年12月30日止，其公用部位、配合设施设备维修基金，仍按多层维修基金尺度交纳。

八、注册登记费
成套住宅：3元/平方米（按修建面积，由公司交纳）
非成套住宅：10元/平方米（公司和买受人各一半）
九、工本费 ：10元/本。

十、登记费
1. 成套住宅：150元/套（包罗登记80元，档案50元，其他项20元）；
2. 非成套住宅：100平以下200元/套，100-500平400元/套（注：档案费是80元）