房地产权证办理.docx

证件专员岗亭事情流程证件专员岗亭事情流程第一节：治理测绘第二节：代价认证第三节：治理预售证第四节：条约注销、修改第五节：治理房产注册证第六节：契税缴纳第七节：维修基金缴纳第八节：治理产权证第九节：治理单元自有资产产权流程第十节：审核条约流程第十一节：客户领取条约流程第十二节：产权证发放流程及统一答辞第十三节：办证收费尺度第一节：治理测绘填写测绘委托书按要求报资料给测绘公司出测绘开端结果工程预算部进行复核盖印缴纳测绘费领取测绘陈诉预售登记面积预测：1建立工程筹划许可证（复印件）2土地使用证（复印件）3小区筹划总平图（原件、电子文档）4幢修建平面图（审图中心盖印、剖面图、立面图、电子文档）5人防批复、消防意见书6关于小区阳台的关闭情况说明7有特殊分摊要求或协议的提供申请书8房管局物业处确认的物业房有关质料衡宇初始登记面积测绘：1筹划竣工验收及格证（复印件）2土地使用证（复印件）3地块筹划竣工平面图、竣工丈量陈诉4公安局门牌证明，施工编号与公安门牌比较表5人防批复、消防验收及格证6关于小区阳台的关闭情况说明7有特殊分摊要求或协议的提供申请书8房管局物业处确认的物业房有关质料第二节 代价认证2.1 苏州市吴中区代价认证流程至吴中区行政办事中心物价局窗口申报填写本钱认证委托书及代价申报表物价局房地产代价科与认证中心现场勘察本钱认证中心进行本钱认证 本钱认证中心与物价局领导集会讨论，形成一致批复意见出本钱认证陈诉缴纳本钱认证费代价批复申报资料：1本钱认证委托书2商品房直接本钱明细表3代价申报表（2份）4营业执照与资质证书复印件5立项审批文件6建立用地筹划许可证7工程筹划许可证8筹划总平面图9工程施工许可证10衡宇面积测绘陈诉11土地使用权出让条约、征地拆迁赔偿、安顿费清单及明细12前期工程费清单及明细13修建安装工程费清单及明细：招投标文件、工程条约、预决算等14隶属大众配套设施费清单及明细15开发项目概述文字说明16其他本钱资料及相关说明2.2 苏州市市区（古城）代价认证流程市行政办事中心建立局窗口申报预售批准意见书1 营业执照、资质证书2 国有土地使用证、成交确认书3 工程筹划许可证、用地筹划许可证4 施工许可证、筹划总平面图5 商品房面积预算陈诉6 物业委托条约7 预售方案（含工程进度凌驾25%）市建立局房地产市场治理处领导审批领取批准意见书本钱认证中心进行本钱认证交纳本钱认证费填写本钱认证委托书领取本钱认证陈诉1本钱认证委托书2商品房直接本钱明细表3代价申报表（2份）4营业执照与资质证书复印件5立项审批文件、筹划总平面图6用地筹划许可证、工程筹划许可证8工程施工许可证9衡宇面积测绘陈诉10土地使用权出让条约、征地拆迁赔偿、安顿费清单及明细11前期工程费清单及明细12修建安装工程费清单及明细：招投标文件、工程条约、预决算等13隶属大众配套设施费清单及明细14开发项目概述文字说明15其他本钱资料及相关说明16预售批准意见书市行政办事中心物价局窗口申报市物价局与建立局领导讨论，形成一致代价批复意见领取代价批复1 商品房代价申请陈诉（2份）2 商品房代价申报表（4份）3 商品房本钱审核意见书（2份）2.3 苏州市高新区代价存案流程 局长签发代价存案书领取代价存案书申报资料：1书面申请陈诉2营业执照（副本）复印件3开发项目的批复文件4房地产开发企业资质证书5建立工程施工许可证、建立工程筹划许可证6筹划总平面图7国有土地使用证8. 新区商品房代价申报表9商品房销售代价存案表10一房一价销售代价存案表11前期物业治理收费协议或收费尺度副局长审核物价局经办人核实至新区管委会物价局提交质料房产公司书面代价申请陈诉第三节：治理预售证苏州市区（古城）治理流程领取商品房预售许可证交纳存案办事费 局长签批科长、处长审核签字现场勘察多层：出地面；高层：1/3层高登录资料、房管局业务一科审核苏州市行政办事中心房管局窗口申报预交申报商品房30%物业维修基金3.2苏州市吴中区治理流程1预售许可申请表2营业执照、资质证书3项目批文4国有土地使用权证5建立用地许可证6建立工程施工许可证7建立工程筹划许可证8完成工程投资25%以上的证明9预售方案10面积预侧陈诉11分层分户平面图12商品房代价认可质料13预售总平图14商品房预售款羁系证明15白蚁预防条约16落实前期物业治理的证明17工程施工条约18小区地名批复、公安编号证明领取商品房预售许可证交纳网络信息办事费 报市房管局审核科长、局长审核签字现场勘察多层：出地面；高层：3层以上登录资料、房管局房政科审核吴中区行政办事中心房管局窗口申报预交申报商品房30%物业维修基金3.3苏州市高新区治理流程填写苏州市商品房预售申请表按要求报资料至管委会房管局一处登录资料、房管局一处科长审核5日内网上发送商品房预售许可受理通知书现场勘察多层：出地面；高层：25%科长、处长审核签字，报市房管局市房管局审核交纳存案网络办事费领取商品房预售许可证备注：上述所称“复印件”均用A4纸复印，并按顺序排列。申报资料如下：预售许可申请表（房管局领取）;营业执照、资质证书（需年检）项目批文; 国有土地使用权证、建立用地许可证;建立工程筹划许可证;建立工程施工许可证; 完成预售项目工程建立总投资的25%以上的证明、施工进度证明（由施工单元和监理单元出具，须证明工程款的具体金额）; 筹划总平面图（须有筹划局盖印）；商品房预售方案（商品房位置、面积、竣工交付日期、代价、销售筹划等）；商品房预测陈诉、分层分户平面图；普通商品房代价认可证明（别墅，商业除外）；商品房预售款羁系证明（由按揭贷款银行出具）、土地抵押同意预售证明（由土地抵押银行出具）；落实前期物业治理的证明（房管局物业科）工程施工条约；小区名称批复（民政局）、公安编号（公安局）提示:以上质料如有原件均需提供,部门留存复印件;第四节：条约注销、修改流程客户书面申请变动其他内容变动买受人变动共有人提供共有人身份证明（包罗身份证、户口本、结（离）婚证或只身声明）其他变动依据质料提供原产权所有人的身份证明（包罗身份证、户口本、结（离）婚证或只身声明）提供修改或注销依据1添加或去除共有人情况说明2其他公证证明质料1退房答应书2退房协议3其他公证证明质料修改内容情况说明开发商审核、申请陈诉财政结算1交纳变动手续费2调换发票1衡宇产权所有人（当事人）带齐证件原件2开发商的申请陈诉3已冲红的发票，重开的发票原件与复印件4客户书面申请5交纳手续费至房管局修改或注销条约退款/重新签定（打印）条约备注：1 若已经治理贷款，需要先将贷款还清，至贷款银行或包管中心将原贷款联取回2 退房协议，已经治理贷款的，一式四份（买卖双方、房管局、银行或包管中心）；未治理贷款的，一式三份（买卖双方、房管局）第五节：治理注册证开发企业提出注册证申请质料申报至行政办事窗口房管局领导审批物业科落实物业治理用房交纳注册登记费申领注册证1 资质证书2 营业执照3 项目批文4 国有土地使用权证5 建立工程筹划许可证6 建立工程施工许可证7 测绘陈诉（实测）8 竣工验收存案表9 筹划验收及格证10.预售证（正、副本共三份）12.公安编号（确定小区内具体幢号）第六节：契税缴纳 1房条约原件及复印件； 2商品房发票原件及复印件； 3商品房竣工移交单原件及复印件； 4商品房变动通知书原件及复印件； 5契税所认为需要提供的其他质料。资料汇总报契税所核算契税缴费清单与契税所查对缴费金额契税缴费清单交财政部审核财政按应缴费金额转帐出契税票、证契税票办证联留存办产权证契税票客户联、契税证交客户备注：1 契税交纳比例为：普通住宅2%，面积144住宅为4%，商业房4%，别墅为4%2 凭据苏州市吴中区人民政府吴政发（2006）75号文件，吴中区高层、小高层住宅契税按购房款的85%计缴，时间为2006年8月14日起5年内。第七节：维修基金缴纳衡宇交付后购房条约缴纳申请表统计准备治理房产证业主清单准备、上报所需资料按尺度核算维修基金缴纳清单多层：总房款的2%别墅：总房款的1%高层：总房款的3%报房管局查对姓名、门牌号、面积等制维修基金缴纳审核表财政部及公司领导审核签字财政出纳按应缴费金额转帐出票办证联留存办产权证客户联交客户备注：凭据苏州市吴中区人民政府吴政发（2006）75号文件，2006年8月14日起至2008年12月30日止，吴中区高层、小高层住宅维修基金按多层尺度交纳，即购房款的2%。第八节：治理产权证交纳契税和维修基金后条约原件1发票办证联1契税办证联1维修基金办证联1业主身份证复印件1条约原件1审批表1条约原件委托书存案证复印件业主身份证复印件所有权登记申请表1竣工验收存案质料土地支解许可证房产注册证筹划验收及格证测绘队进行测绘，出测画图初审配图初审产权报件交纳生意业务费，出过户证提交资料，生意业务处登录初审生意业务处复审领证交纳测绘费、登记费缮证复审登录所有权登记申请表填产权审核确认表测画图配置及复印单元介绍信领证人身份证原件登记费、测绘费发票生意业务处报件凭证到房管局贴图、盖印第九节：治理单元自有资产产权流程土地证复印件1质检存案证复印件1建施图纸1套报相关资料给产权测绘窗口筹划证、红线图复印件1登记，签署委托测绘条约约定测绘时间进行现场测绘未预售证明原件1出测绘陈诉未抵押证明原件1按尺度交纳测绘费营业执照原件1、复印件1范围批复复印件1公司开介绍信，领取测绘结果筹划证、红线图原件1报相关资料给产权存案窗口质检存案证原件1生产权证土地证原件、复印件1测画图纸1份交纳登记费领证第十节：审核条约流程 置业照料完善条约销售主管审核营销部经理审核条约分类、台帐登记证照专员盖印、填表法定委托署理人审核营销副总签字审批营销部权限优惠，有优惠审批表超出营销部权限优惠，有优惠审批表销售主管管帐审核现场管帐审核营销副总签字审批总经理签字审批 第十一节：条约领取流程 条约审核完毕通知一次性或分期付款客户领取通知公积金客户领取通知银行按揭客户领取买受人条约，贷款银行条约，物业协议，临时条约各一份买受人条约/物业协议/临时条约各一份 客户签字认可入库登记并整理第十二节：产权证发放流程及统一答辞12.1 产权证发放流程从房管局领取产权证查找对应的契税客户联、维修基金客户联，填写证号证件督办员制产权证发放表通知客户领取产权证主管领导审核面积清算表，签字现场管帐制产权面积清算表交现场管帐审核产权面积交地产部/财政部复印产权证购房条约原件购房发票原件业主身份证原件共有人身份证原件客户签字，领取产权证退（交）款财政部查验票据及交款情况客服部查验客户身份证及条约代收用度票据原件产权证发放统一答辞尊敬的_业主：您的产权证已于_年_月_日治理到位，经过用度核算后，公司定于_年_月_日在售楼中心发放您的产权证，请您在百忙之中抽出时间到售楼部领取产权证。在领取产权证时，请您带齐下列资料：1、“商品房买卖条约”原件；2、购房发票原件；3、本人身份证原件；4、共有人身份证原件；5、代收用度票据原件。注：要求必须是产权本人前来治理领取手续，如因事情原因不能前往，且时间较长，可出具您与被委托领取人在公证处签署的委托授权书并带齐上述资料来治理领取手续。有共有人的业主，要求产权本人与共有人同时加入治理手续。第十三节：收费尺度一、测绘费12吴中区：协商为二、代价认证费1吴中区三、土地评估费土地代价（万元）收费尺度（）100以下（含100）4101-2003201-100021001-20002001-50005001-1000010000以上部门 四、网络信息办事费、预售公示费2预售公示费：3000元/次五、条约注销、修改手续费1住宅注销/修改：300元/套2非住宅注销/修改：（1.5元/平方米+200元）/套六、契税1. 成套住宅：房价款2%2. 非成套住宅：房价款4%（商业用房、144平以上的普通住宅、高等住宅）七、维修基金1多层：房价款2%2小高层/高层：房价款3%注：吴中区小高层高层自2006年8月14日起，至2008年12月30日止，其公用部位、配合设施设备维修基金，仍按多层维修基金尺度交纳。八、注册登记费成套住宅：3元/平方米（按修建面积，由公司交纳）非成套住宅：10元/平方米（公司和买受人各一半）九、工本费 ：10元/本。十、登记费1. 成套住宅：150元/套（包罗登记80元，档案50元，其他项20元）；2. 非成套住宅：100平以下200元/套，100-500平400元/套（注：档案费是80元）