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房产登记工作汇报
依据调查要求，现将房产登记有关状况汇报于下：
一、房产登记运行状况
依据?物权法?及?房屋登记方法?的规定，房屋登记类型有：房屋全部权登记、抵押权登记、预报权登记、地役权登记及其他登记〔更正登记和异议登记〕，房屋全部权登记又分为房屋初始登记、转移登记、变更登记、注销登记，房屋初始登记是转移登记、变更登记、注销登记的根底，商品房只有申请办理了房屋初始登记后，购房人才能申请办理分户转移登记。
办理房屋初始登记和分户登记的程序：申请→受理→审核→登簿→发证。
办证时限：初始登记办理时限为30个工作日，转移登记办理时限为10个工作日，我县承诺办理初始登记为10个工作日，转移登记为5个工作日。
申请房屋初始登记应提交的资料：登记申请，身份证明〔企业营业执照、资质证书、税务登记证、组织机构代码证、法人身份证〕、国有土地使用权证、建立工程规划容许证、建立工程施工容许证、商品房预售容许证、竣工验收合格证明〔备案书〕、竣工测绘报告、其他必要材料。
申请房屋转移登记应提交的资料：登记申请、申请人身份证明、商品房备案合同、房产登记面积测绘图、契税完税凭证、其他必要材料。
县房管局自2022年开场，依据县人民政府“两集中、两到位〞的要求，对房产登记全部集中到县政务效劳中心集中办理，并将登记程序、收件要求、收费工程和标准在政务中心窗口、政务公开网、房产信息网等进展公示，大力推行“阳光办证〞，实行承诺效劳，办理时限明显缩短，办证效率明显提高。近三年共办理房屋初始登记3159宗，登记面积214万余平方米〔其中乡镇房屋登记1647宗，登记面积71万余平方米〕；转移登记9103宗，登记面积108万余平方米〔其中城市二手住房转让2979宗，面积30.46万余平方米；乡镇二手住房转让729宗，面积39.03万余平方米〕；房屋抵押贷款他项权利登记5493宗〔其中乡镇828宗〕，抵押房屋面积214万平方米，抵押房地产价值34.17亿元；办理预购商品房抵押登记5092宗，按揭房屋面积55万平方米，按揭房屋价值21.97亿元；变更登记、遗失补证1100宗；办理注销登记2341宗，登记精确     率在99%以上，截至目前未消灭因登记错误而导致的诉讼或上访。
二、登记中面临的主要问题
1、前期管理不标准，工程建立手续难以完善，无法申请初始登记，进而无法为购房办理分户转移登记。如很多“两证〞遗留问题工程至今无法完善取得土地使用权证、建立工程规划容许证、施工容许证等。
2、竣工验收太冗杂。房屋竣工后，在进展工程竣工验收前要分别进展多达近10项的单项验收或检测，有些检测互为前置，导致竣工验收备案书难以取得，无法申请初始登记。
3、企业欠缴销售环节税收，地税部门不开具购房人销售不动产发票，购房人无法申报缴纳房产交易契税，依据税收一体化要求无法登记。
4、企业工程负责人不担当开发义务，在房屋交付使用后，不主动履行关怀购房人办理转移登记义务，导致购房人无法取得房产证。
三、建议
一是严格依法加强开发行为管理，凡未取得施工容许证的工程不得允许开工，未竣工验收的工程不得交付使用；
二是完善立法，对开发企业在法定时限内不履行登记关怀义务的，应明确惩处措施；
三是优化质量验收标准，削减验收前与建筑质量本身无直接关系的各项检测及分项验收。

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