房地产业宏观环境.docx

房地财产的航空母舰 陪同着国有大型企业的革新，中国房地产开发团体公司走过了20年的创业历程。这是21世纪的第一个春天，在已往的20年，中国产生了排山倒海的变革，中华民族开始走向伟大再起，这也是国度开端实现产业化和现代化、人民生活步入小康的20年；已往的20年，是中国城乡建立飞速生长、城乡面貌产生剧变的20年；已往的20年，是中国房地财产从无到有、从点到面，进而成为百姓经济重要支柱财产的20年。20年，时光如水，岁月如歌，作为中国房地财产的开创者、中国房地财产最大的航空母舰，中房团体走过了不平凡的搏斗历程，取得了光辉的业绩，为中国房地财产的振兴和生长作出了重大孝敬。中房的二十年是光辉的二十年20年，在人类历史的长河里，是十分短暂的，但20年，对一个企业来说，却经历了风雨沧桑，潮起潮落，积聚了许多名贵经验，留下了许多可歌可泣的足迹。中房的20年，是沐浴着革新开放东风前进的20年。一部中房史，就是一部党的革新开放目标推动房地财产生长的历史。随着革新开放的深入，1980年4月2日，邓小平同志作出关于修建业和住宅建立问题革新的重要发言以后，经原国度建委与有关部分协商，并报国务院批准，1981年1月16日，中房的前身中国衡宇建立开发公司创建了；从组建之初到1986年短短的6年时间里，中房就将商品房经营试点推广到27个省、市、自治区的125个都市，业务得到了极大扩展；随着革新开放的深入，为适应市场经济条件下社会化大生产的需要，中房团体应运而生，并取得了对外经营权，使得经营业务拓展到外洋一些国度和地区。可以说，没有革新开放，就没有中房的创建和生长壮大。中房的20年，是在党和国度领导人亲切眷注下生长的20年。1996年6月5日，江泽民总书记亲临河南，视察中房团体郑州公司绿云小区，给中房以极大鼓动。1993年1月12日，李鹏总理欣然命笔，为中房团体题词，勉励中房要“为经济生长和对外开放办事，为住房制度革新作出孝敬，特别要为改进人民住宅条件多做事情”，“要发挥主干作用”。1995年12月，朱基总理在百忙中视察了中国广顺公司上海“三林苑”小区，并亲笔题字“三林新苑”。田纪云副委员长为中房希望小学题写了校名。邹家华副委员长为团体公司作了“创建中房品牌，改进居住情况”的题词。在中房诞辰20年之际，国务院副总理、中央企业工委书记吴邦国同志专门给中房写了贺信，并作了重要指示，勉励中房要“开创中房公司革新和生长的新局面”。党和国度领导人的亲切眷注，赐与中房巨大的推动和鼓动，并化作了无穷的精神力量。中房的20年，是始终充当“国度队”脚色的20年。公司创建之初，中房包袱了国度都市综合开发和商品房经营试点的任务。经过实践和探索，不但对我都城市总体筹划的实施和情况的综合整治作出了积极孝敬，并且对衡宇商品化经营积聚了经验，出了路子，建立部领导歌颂中房起到了示范、主干和带头作用。20世纪90年代以后，随着我国房地财产从过热、调控、再兴起的跌荡起伏，中房不但在邓小平南巡以后的生长大潮中抓住机会，取得了较快生长，还担负起了首批经济适用房的建立任务。中房于1994年首创了我国房地财产的景气指数中房指数，取得了“中房盘算机治理信息系统”等多项科研结果；中房还凭据自身实践，为促进国度房地财产的康健生长，提出了住房建立成为百姓经济新的增长点的政策研究等一系列有影响的政策发起；特别是划归中央直接治理以后，中房作为中央企业中惟一的房地财产开发团体，在业内“国度队”、“带头羊”的职位越发明确。 中房的20年，是几代中房人费力创业，奋力开拓的20年。中房有一大批好员工，他们不怕困难，勇于刻苦，高度团结，善于学习，无私奉献。他们为了我国房地财产的生长，为中房团体的发达，找项目、筹资金、战现场、搞公关，不畏严寒酷暑，吃尽千辛万苦，体现出高度的思想觉悟和特别能战斗的革命意志。中房有一届届好领导，他们经验富厚、思想敏锐、运筹帷幄、指挥有方，领导中房人克服了一个又一个困难，取得了一个又一个胜利。中房的20年，是从小到大，由弱到强，不停生长壮大的20年。公司组建之初，中房的资产不敷1亿元，如今核心企业资产已达百亿，团体资产已逾600亿元。20世纪80年代初期，全系统年完成事情量不到1亿元，而到1999年底，累计完成开发面积已达2.4亿平方米，向社会提供商品住宅122万多套，完成开发事情量600多亿元，建立住宅社区精品国度试点社区占全国总量的一半。“七五”、“八五”期间，团体年均开发面积12002100万平方米，约占全国商品房开发面积的20；“九五”期间，年均开发面积始终保持在1000万平方米以上。中房建成和在建的住宅小区已达1200多个。中房组建之初，只是一个执行准政府职能的业务单一的企业，现在，中房团体已生长成为以房地产开发为主，兼营设计、施工、监理、咨询、原质料供给、物业治理、内外贸易、旅游办事、加工制造，高出国内外，企业遍布全国31个省、市、自治区，拥有200多家二级公司、1000多家三级公司的大型企业团体。特别是1999年，凭据中央决定，团体公司作为干系国计民生的重要行业中的主干企业划归中央治理，一批原中央下属和步队、武警、政法机构的企业并入团体公司，使得核心层迅速壮大，实力更强。中房今后担负起了更为庆幸的任务，开始了越发豪放的征程。振兴中国房地财产 开拓中房新局面如今，中房已是今非昔比，是一个崭新的中房。中房有新的领导治理体制，直接归中央治理，企业内部开端创建起了比力完善的法人治理结构。中房有新的员工步队，从业人员已达原中房团体公司人数的10倍。中房有新的领导班子，经中央企业工委、国度人事部考核任命的董事会，经党员选举、企业工委批准产生的党委会，经企业工委考核、董事会聘任的经营班子，在宽大员工的信任和支持下，对开创中房新局面布满信心。中房有新的经营理念，通过深入学习党的十五届四中、五中全会精神，对峙以江泽民同志“三个代表”的重要思想为指导，面对中房实际，开展群众性的生长战略大讨论，对中房当前和今后一个时期的经营方略，已经有了一套比力成熟的思路和构思。 新世纪的钟声已经敲响，中房已站在新的起点上蓄势待发。面对种种机会和挑战，中房将更好地发挥团体优势，把中房做大做强，取得更大的生长。纵观世界经济，近两三年来，以网络技能、信息技能和高新技能为代表的新经济席卷全球，全球经济一体化的趋势日益显现。尽管有起有落，但却代表着世界经济未来的生长偏向，这实质是世界经济结构性调解的升级。从国内形势看，经过全党和全国各族人民的不懈努力，我国的政治稳定，经济繁荣，在国际上的职位和影响日益提高，百姓经济和社会生长取得巨大成绩，并且正在显现出新生长的重要转机。特别是五中全会的召开，为我国新世纪的伟大进军描绘了蓝图，制定了大纲，一个全面建立小康社会，加快社会主义现代化建立的新的生长阶段，正出现在中房的面前。更使中房受到鼓动的是：党的五中全会发起中明确指出，要“进一步生长以经济适用房为重点的房地财产，范例物业治理”。为整个行业的“十五”生长，进一步指明了偏向，增强了信心。 而参加WTO，将为中房带来更大的机会和挑战。入世以后，外企外资将会逐步进入房地财产及相关财产，随着需求的增加，房地财产很可能有一轮新的升温。有受益的可能，有学习先进治理步伐和技能的时机，但也面对着更强有力的竞争敌手，面临着巨大无比的挑战。在全体中房人的不懈努力下，中房将建立成为以团体公司为龙头的跨地区、跨行业、跨所有制、国际化的大型现代企业团体。在“十五”期间，中房要力争到达：（一）总资产平均每年保持15左右的增长率，争取到“十五”末比“九五”末翻一番。（二）生产经营平均每年开发事情量、主营业务收入保持15左右的增长。（三）资本运营将成为中房经营事情的重点之一，并对中房的生长起到主要作用，在“十五”末对中房生长的孝敬率凌驾50。（四）生长与房地产有关的高新科技业务，包罗建成“数字社区”，并使其对中房增长的孝敬率到达20。（五）“十五”末，团体公司和全团体全面创建起现代企业制度。（六）职工收入水平保持年均10左右的增长，“十五”末增长50以上。把生长作为主题。“生长是硬原理”是小平同志的谆谆辅导，也是党的五中全会的重要目标。企业靠生长，中房团体更需要实事求是的生长。只有生长，才是解决中房团体所有问题的要害。历史形成的矛盾和问题，必须在生长历程中去解决。只有生长，中房才气在市场竞争中占据优势，才气把中房的金字招牌用好，才气在全国房地财产中起带头作用，才气为提高中房人的生活水平提供前提和底子。房地财产是百姓经济的底子财产、支柱财产，它拉动相关财产的生长，对扩大内需、振兴民族产业有着十分重要的意义。中房团体的生长，影响着中国房地财产。作为中国房地财产最大的航空母舰，中房团体又负担着历史使命。它将一如既往地乘风破浪。面对着更大的挑战，中房团体在新世纪制定并接纳了有力步伐。战略步伐之一：不停深化革新和创新革新是企业生长的动力，创新是民族进步的灵魂。要果断贯彻党的五中全会关于革新创新的目标，进一步解放思想，改变一切不适应时代要求的思维方法，从企业的实际出发，深化革新，进行多方面的创新。继承搞好企业治理体制的革新和创新。在团体公司系统内创建范例现代企业制度，完善企业法人治理结构，逐步从国有独资企业向多股东的有限责任公司过渡，以扩大团体公司资金来源，低落欠债率。同时要积极推进下属企业的股份制改革，通过范例上市、中外合资、相互参股等多种形式，将一批有条件的企业逐步改制为多元持股的有限责任公司或股份制公司。在成员企业层面，增强以产权为纽带创建资产联系，使中房团体这个各人庭联系得越发紧密。中房要认真搞好企业内部治理机制的革新和创新。积极引进和运用现代治理手段和要领，从团体公司本部做起，实行ISO9000认证；在有关部分实行事业部式治理；加大人事制度革新的力度，尽快创建起一套行之有效的用人机制和鼓励机制。战略步伐之二：依靠科技进步求得快速生长运用高新技能提升传统财产，推动财产结构优化升级，凝聚新的竞争力和生长后劲，是中房在新的历史条件下一定的战略选择。中房要紧跟世界科技高速生长的潮水，接纳有力步伐，提高科技连续创新能力，努力实现跨跃式生长。要加大科技投入，接纳种种步伐，吸引国内外资金、人才和技能；逐步形成完善的机制，在团体内形成鼓励创业、勉励人才脱颖而出的良好情况和气氛；重视行业新科技和产物新科技的研究，勉励各企业不停应用新质料、新技能、新工艺、新结果。总之，中房要把科技创新作为企业生长的战略性步伐来抓，以科技创新争取引导国内房地财产生长潮水的职位。 战略步伐之三：切实抓好信息技能的融入和运用五中全会指出：“信息化是当今世界经济和社会生长的大趋势，也是我国优化财产升级和实现产业化、现代化的要害环节。”中房一定要高度重视信息技能在房地财产的运用，加快传统财产与信息技能融合的步调；要进一步做实做好“中房网”，使之真正起到缩短供给链、优化住房功效、拓展多种办事的作用；要努力探索和建立中房“数字社区”，将网络化、智能化、信息化集为一体，为都市家庭生活提供全方位、多元化办事的数字化社区办事体系，同时也为团体生长提供新的经济增长点。 战略步伐之四：壮大核心实力，积极扶持主干企业中房自身的强大，才是真正的强大。如果没有一个强大的中房团体公司，就不可能有强大的中房团体。把团体本部及核心企业做大做实做强，是增强团体凝聚力的前提条件。要在社会主义市场经济条件下，使国有房地产企业不停生长壮大，增强国有房地产主干企业在业内的主导作用，一定要积极开拓，勇于进取，提高搞好现有房地产企业的信心和勇气。新的时期，中房要把壮大本部实力，扶持重点主干企业作为一项战略性任务来抓。团体公司有一批房地产设计、开发、修建、监理、旅游办事等一级资质的企业。中房要有选择地在资金投入、寻找项目、人才引进与培养等各方面接纳倾斜政策，对其进行重点扶持和培育，努力造就出几其中房团体的“王牌军”，尤其是要造就出在全国具有较高知名度的房地产开发业的“拳头”企业，强化龙头，增强团体凝聚力。对那些影响中房形象，制约团体生长，没有经营能力的企业，要接纳果断步伐，进行吞并破产，以减轻包袱，轻装前进。 生长战略之五：全力抓好主业，发动相关财产房地产开发是中房的优势所在，也是中房必须全力抓好的主业。中房一定要在做项目上扎扎实实地下工夫，一个项目一个项目地做，一个项目一个项目地出效益。大项目要做，短平快的项目也要做。首先在北京打响“中国房产”品牌，造成更大的影响，取得更大的效益，搞好银企相助，然后向外扩展，选择重点大中都市，积极到场西部大开发，在全国范畴内搞示范小区。中房要发挥国有大型企业的优势，与本地政府取得联系，依靠本地成员企业，搞互利互惠的相助开发。在包管经济效益的前提下，向政府要政策，还政府以政绩。中房所有的成员企业和核心企业都要立足自己，扬长避短，把房地财产做大做强，树立为国度经济生长作出更大孝敬的雄心壮志。房地产这个主业抓好了，其它相关财产，就有了底子和依托，就会得到有力的拉动和发动。近几年，中房并入一些贸易、加工、旅游办事等其它财产。对这些企业来讲，自己所从事的业务就是自己的主业，要发挥各自的优势，会合精力把主业做好，力争在本行业站住脚。 战略步伐之六：实行生产经营和资产经营并举市场经济条件下，对付大型企业，生产经营和资产经营相辅相成，缺一不可。离开生产经营，资产经营就失去了前提和底子。不搞资产经营，企业的生长也将受到严重制约。所以，新时期中房要在扎扎实实做好生产经营的底子上，加大资本经营的力度和效率，多渠道、多方位开展事情。要全力抓好上市，眼界要放宽，步伐要有力，不但继承运作好现有优良资产的上市，还要考虑买壳上市、借壳上市。要切实搞好存量资产的治理。抓好清产核资，向上级争取有关政策；重视产权治理，范例资产评估，增强股权治理，防备国有资产流失。对峙有进有退，有所为有所不为的目标，接纳吞并、重组、改制等多种步伐，千方百计盘活存量资产，运用好无形资产，不停壮大中房的资产实力。 战略步伐之七：努力实行专业化和范围经营实行专业化和范围经营是社会化大生产的一定要求，只有拧成一股绳，才会有力量。中房今后的企业组织结构调解，一定要在提高财产会合度和范围开发能力上做文章，凭据专业化分工协作和范围经济的原则进行整合和调解。目前，中房不但在房地产开发业的各个环节，并且在物业治理、贸易、加工、旅游办事等行业都有一批好企业和经验富厚的人才。要凭据行业分工的原则加以组合，通过吞并、联合、重组等形式，逐步形成一批拥有自主知识产权、主业突出、核心力强的专业化团体，以提高峻兵团作战的能力。条件成熟的行业，好比修建设计、物业治理、旅游办事等，看准一个，组合一个，以提高中房的范围效益。 战略步伐之八：鼎力大举推进中房品牌好的品牌是企业的制胜宝贝，其无形资产代价巨大无比。我国房地财产，正在逐渐向形制品牌的门路上迈进。中房从1999年起就开始实施跨世纪的品牌战略，以质量为本，创建了品牌包管体系，确定了国内名牌生长目标。最近，又将中房品牌统一范例为“中国房产”标识，向国度商标局作了申报注册。同时，配合“数字社区”和团体采购，正在注册“中国物业”和“中国住宅部品”两个品牌，并印发了“企业形象识别手册”。所有核心企业和成员企业都要敬服中房的品牌，宣传中房的品牌。不但要凭据统一要求把中房的标识打出去，并且要确保开发产物的质量，维护中房金字招牌的信誉，使中房的品牌不停得到提升。在新的世纪里，通过全团体的配合努力，力争将“中国房产”铸造成中国乃至世界名牌。 战略步伐之九：在促进财产化上狠下工夫形势的生长召唤住宅建立财产化。当前房地财产在资金融入、技能包管、开发建立、部品供给、物业治理等各个环节，都存在社会化、集约化、系列化、专业化不敷的问题，迫切需要通过行业财产化的途径加以解决。中房作为全国最大的行业团体，在这方面下工夫，起推行动用，责无旁贷。既可以为行业生长作孝敬，又可以促进团体自身获取效益，求得生长。中房要遵循系列化开发、集约化生产、商品化供给、社会化办事的原则，积极推动财产化建立。要在技能保障体系、融资和土地供给体系、修建与结构技能体系、部品体系、智能化技能体系、节能及新能源开发技能体系、质量保障体系等各个方面，增强研究，努力实践，创造条件，走财产化的门路。从今年起，就要着手实行住宅部品统一采购和供给，推行“数字社区”。条件成熟后，再向修建设计、施工、融资等其它环节和领域拓展。 战略步伐之十：鼎力大举增强企业文化建立企业文化是企业精神和风采的展现。优秀企业文化具有巨大的凝聚力、向心力和感召力。新中房，企业来自四面八方，更需要文化融合，需要在文化融合历程中形成新的更为优秀的企业文化。中房要充实发挥党组织的核心领导作用，鼎力大举增强社会主义精神文明建立；要凭据“三个代表”的要求，增强各级党组织特别是领导班子建立，强化监视机制，实时防备和消除种种糜烂现象；要鼎力大举增强思想政治事情，提高全体员工的思想觉悟和崇高道德情操；要发挥工会、共青团的作用，在群众中鼎力大举提倡社会公德、家庭美德和职业道德，提倡科学文明康健的生活方法；要接纳多种形式，遍及宣传企业中费力创业、开拓进取、求真务实、团结搏斗、爱岗敬业的精神，逐渐形成具有中房特色的优秀企业文化，以不停增强企业的凝聚力，为中房的生长建立提供强大的思想包管和精神动力。 新世纪、新中房，中房满载着20年的光辉，向往着美好未来，劈波斩浪，驶向胜利的彼岸。我们预祝中房为社会主义现代化建立，为中国房地财产的振兴和生长作出更大孝敬。本报记者竹青奥运与中国房产-殷友田 2001年7月13日，是一个让人难以忘怀的日子，是一个沸腾的日子，当萨马兰奇先生宣布北京为2008年奥运会的主办都市时，由衷的高兴、兴奋、自豪洋溢在每其中国人的脸庞与内心。奥运会申办乐成，充实体现了中国革新开放和现代化建立取得的巨大成绩，体现了综合国力的不停增强和国际职位的日益提高。“北京赢了”、“中国赢了”，人们为此而自满和自豪。举办奥运会，是向世界展示中国生长成绩，让世界了解中国的一个难得时机，同时，准备奥运会也将促进今后几年中国经济生长，特别是北京的经济生长，都市面貌改进、人民生活质量提高的步调将加快。北京市在申办陈诉中，向我们清晰地展现了2008年的北京蓝图。这个蓝图一步步的实现历程，就是人们生活质量不停提高的历程。举办奥运会，使这个历程加快，并且目标描述得十分清晰。奥运会已不但是运动场上的竞赛，举办奥运会已成为一个国度、一个都市促进经济生长和社会进步的难得机会。日本通过举办1964年的奥运会，使战后日本的新形象被世界认识，成为日本进入世界产业强国的开始。1988年汉城奥运会，发动了韩国经济起飞，振奋了民族自强意识，使韩国跃入亚洲四小龙的行列。有关机构研究指出，举办2008年奥运会，将给中国带来恒久的永久的利益，将使中国在20022008年间GDP每年增长0304。对北京而言，奥运增加的投资和消费需求使每年的经济增长提高25个百分点。北京为办妥2008年奥运会，筹划在未来几年中投入1800亿元用于都市底子设施建立。其中900亿元用于修建地铁、轻轨、公路、机场，打造四通八达的快速交通网络；450亿元用于情况治理，实现蓝天碧水绿地；300亿元用于信息化建立，奠基“数字北京”；150亿元用于水、电、气、热等生活设施的建立和改革。别的，还将借助29项奥运设施的建立，促进北京都市面貌和居民生活条件的彻底改进。5年内北京将完成城区现有900多万平方米危旧房改革任务，人均居住面积将到达18平方米。举办2008年奥运会，将推动北京大步走向现代化，跻身于世界一流的国际多数市行列。奥运对我们每一小我私家，是梦想，也是机会和挑战。奥运和房地产一、申奥乐成将给房地财产带来难得的生长空间和时间北京市提出的都市底子设施建立筹划，将对北京的房地产市场产生巨大的影响。有许多人说，申奥乐成，除了老黎民以外，最兴奋的就是开发商了。简直，申奥乐成给了北京的房地产市场一个前所未有的生长机会。为了乐成举办奥运，北京将加多数会底子设施建立力度，大范围进行旧城改建，这些都和房地财产息息相关。今后的7年，陪同着大范围的都市建立，也将是房地财产蒸蒸日上的7年。二、陪同房地产市场的兴旺，竞争也将空前猛烈申奥乐成，带给北京房地财产难得的生长机会。“三外”资金将投资于北京，即外资企业、外地房产企业、“外行”都想投资北京房地产，来自国内外的大量资金将涌入北京房地产市场，竞争将会越发猛烈。一方面是对土地资源的争夺，只有得到土地，才气取得生长空间；另一方面是范围化、专业化的竞争，有范围、有品牌、专业化强的企业将会得到市场的认可，具有资金实力和范围优势的企业将更具竞争实力。竞争的历程，也将是资源重新分派、整合的历程，最终市场将塑造出一批范围大、品牌响、专业化水平高的大企业团体，成为房地产市场举足轻重的力量。三、政府的政策将对房地产市场的生长产生重要影响北京的房地产市场形势是全国最好的，又面临申奥乐成的机会，但是，有许多政府政策将对下一步生长产生重要影响。一是政府对房地产市场的治理步伐将会越发完善和严格，如企业的设立条件，银行的贷款条件，项目的预售条件，土地的转让条件，都将全面提高，对开发商的实力是直接考验。二是房地产二级市场的开放对楼市也会产生巨大影响。北京70的居民拥有自己的房产，北京房地产二级市场尚未完全开放，大量卖旧买新的能量还未释放。二级市场开放后，对新开发市场的发动肯定会十明白显，其它都市的情况也证明了这一点。但是，开放二级市场对房价的影响需要进一步存眷。三是政府对市场的宏观调控。奥运带给房地产市场是完全的利好消息，但是作为专业的从业人员，必须要冷静地阐发市场。一方面，大范围的都市改革建立，肯定将创造大量住房需求；另一方面，现阶段市场供给已经十分庞大，特别是某些区域已经会合了大量楼盘，对新的市场需求与庞大存量之间的平衡，一定要有十分清醒的认识。政府也会通过对宏观的市场供给量的调治，对差别区域、差别类型的衡宇，接纳差别的勉励、限制步伐，引导开发商的投资。四、房地产代价趋于稳定申奥乐成后，许多房地产行业的业内人士都颁发了许多看法，一方面对市场看好，另一方面，对房地产代价和投资收益又都体现出比力谨慎的态度。这一看法值得重视。北京的房价在全国数一数二，一方面是本钱因素，一方面是需求影响。但是，(1)随着政府治理严格，土地转让炒作受到限制，土地本钱将会得到控制；(2)都市范围扩大，新增项目主要在都市中心区以外的底子设施条件、交通条件都很好的地区，这些项目地价相对较低；(3)申奥乐成，吸引全国优秀的开发商到北京，供给加大，需求由短缺型向改进型转变。市场竞争猛烈，代价自然会得到控制。因此，寄希望于申奥乐成，房价会大幅上涨是不现实的，纵然有也是短暂的。从生长趋势看，总体代价将保持平稳，个别区域，个别类型的衡宇代价有可能上涨。代价走向，会直接影响投资收益，北京房地产的投资收益总体上将会低落，但因项目和筹谋、治理水平差别，将会有很大差别。在北京，房地产的竞争将是品牌的竞争、范围优势的竞争、专业化水平的竞争、科技含量的竞争。总之，申奥乐成是房地财产面临的巨大机会，至少将给我们7年左右的生长空间和时间。但是，并不意味着只要在这个市场就能够生存生长下去。竞争也将是猛烈的，只有经过努力，我们才气抓住机会，生长壮大。奥运和中国房产房地财产是百姓经济生长的晴雨表。百姓经济连续稳定的增长，也给房地财产的生长创造了条件。特别是1998年后国务院出台了一系列深化住房制度革新的政策步伐，住房消费日益成为老黎民的消费热点。近几年房地产开发的投资、开工、竣工、销售保持高速增长，市场活泼。供给量的增加和小我私家消费的启动使房地产市场逐步由卖方市场向买方市场转变，竞争日趋猛烈。房地财产进入了高速生长和深刻厘革相陪同的时期，布满了机会和挑战。中房团体也在市场急剧变革的时期，进入了新的生长阶段。陪同着中国房地财产的生长，中房团体公司走过了20个春秋，在各级领导的体贴支持下，在各界朋友的资助下，在职工们的配合努力下，我们取得了长足的生长。业务范畴涉及房地产开发、工程设计、施工、监理、物资供给、物业治理、内外贸易、旅游办事、加工制造等领域，成员企业遍布全国二百余个都市，团体资产近600亿元。近两年，团体公司提出了创建数字社区、团体采购、“中国房产”品牌等一系列新的思路和步伐，产生了积极的社会影响。今年，中房团体公司与中国电信团体公司签署了建立数字社区的战略相助协议，与中国农业银行签署了银企相助协议。中房团体公司已在差别领域与许多大企业团体创建了战略相助同伴干系。 凭据市场形势的变革和企业生长的要求，中房团体公司确立了新的生长战略和重点。特别是北京乐成申办奥运会后，我们将以北京为生长重点，抓住北京房地产市场的机会，突出主业，壮大核心实力，扶持主干企业，积极到场北京准备2008年奥运会的事情，以实际行动支持北京举办奥运会，同时也为今后的生长奠基坚固的底子。据不完全统计，近两年来，中房团体公司在北京已建成和正在建立房地产开发面积达150万平方米，总投资凌驾60亿元，为北京市的都市建立作出了一定孝敬。华通大厦、嘉德公寓、百郎园、颐源居等一批项目都得到了很好的经济效益和社会影响。下一步，结合公司战略调解和北京市都市建立要求，公司将整合现有资源，将疏散的投资和资源会合起来，取得市政府的支持，争取近两年在北京建立几个20万平方米以上成范围的商品房居住区或经济适用住房建立项目，精心设计、精心施工，在北京推出和拓展“中国房产”品牌，树立国有大型房地产企业的新形象。2008年奥运会是“绿色奥运、人文奥运、科技奥运”。北京市对奥运工程提出了很高的要求，中房团体公司将发挥团体优势，在房地产开发中以“绿色、人文、科技”为重点，提高项目开发的档次和水平。在国度建立部住宅小区建立试点工程中，约一半的试点小区是由中房团体成员企业建立的，这些项目在筹划、设计等各方面都代表了目前国内的最高水平。目前团体公司正在筹办组建中房数字社区建立公司，致力于将传统住宅与宽带网络、智能化家居、电子商务相结合，提高住宅的居住品质和科技含量。我们相信，中房团体公司将为“绿色奥运、人文奥运、科技奥运”尽到自己的一份力量。“更高、更快、更强”，奥林匹克精神鼓动着人们离别既往，挑战未来。我们将用双手和热情，建立美丽的北京，建立我们的国度，树立“中国房产”略论品牌时代与名牌战略中国房地产开发团体刘宗昭 梁运斌 人类社会进入21世纪，以信息技能为核心的高科技生长进入一个新阶段，世界经济进入了一个厘革和调解的新时期，全球生长进入了一个新时代，被人们称为信息时代、知识经济时代、世界经济一体化时代、贸易全球化时代、人类高消费时代。在这种厘革中，品牌，尤其是世界名牌，作为一种重要资源、因素和力量，对促进科技进步和经济生长，越来越发挥巨大的推行动用。它集科技、经济、贸易、社会需求精华于一体，占领、渗透到经济的各个领域，延伸到文化领域，具有强大的凝聚力与诱惑力，形成了独具特色的品牌时代。品牌，作为一种全球化趋势，展现在世人面前。一、品牌时代特征品牌和品牌竞争，作为一种时代形象，具有明显的时代特征，主要体现在世界范畴内出现四种新趋势。趋势一：国际消费时尚和趋势，出现购买世界名牌的趋同现象。差别国度的消费者，在消费品的选择上，往往都会合在几个著名品牌上，并且体现出高度的一致和趋同。名牌产物可以满足消费者多种需求，并具有显示的功效。名牌可以引导消费，培养购买者的忠诚与崇敬，使名牌成为他们心中的神、追求的梦。一般讲，消费者购买名牌可以分为三种类型：一是享乐显示型：一些富有者猖獗追逐世界上最高等、最豪华的名牌，不但为满足物质享乐，还为了显示小我私家财产、身价、职位、成绩，把品牌作为一种荣誉，从而赢得人们的羡慕与尊敬。二是追求时尚型：一些中产者和年青人手头比力宽裕，钱包鼓鼓的，他们都不太盘算代价崎岖而热切拥抱时尚。吃名牌、穿名牌、抽名牌、用名牌，就连小孩子都吵着要穿带有米老鼠标记的外套。三是实用消费型：一些普通居民，随着生活水平的提高，在满足根本物质需求的底子上，消费档次逐渐提高，要购买货真价实宁静耐用、信得过的商品，也都逐步向优秀品牌靠拢。总之，富有者，白领阶级，普通居民一个配合的消费趋势是从一般商品消费转向品牌消费，并且在购买世界名牌产物上，全球范畴越来越显现一致和趋同。趋势二：国际生产方法，从一般商品的生产经营转向品牌生产经营，以著名品牌为纽带，以跨国公司为主导的生产制造业成为新趋势。著名品牌具有极高的社会知名度、美誉度和超群的市场体现，例如可口可乐誉满全球，麦当劳闻名世界，皮尔卡丹尽人皆知。这些世界名牌有极高的国际市场笼罩率和市场占有率。例如美国的可口可乐，脱销全世界195个国度和地区，114年历史长盛不衰，年销售量凌驾五亿罐，是最受钟爱的品牌，可以称为超等世界名牌。由于名牌产物代价较之一般同类产物要超过几倍乃至十几倍，加上在市场上往往脱销不衰，经营的生命期较长、范畴较广，可以得到巨大的超额利润。知名品牌是一种无形资产，它与有形资产差别的是，它的遍及使用不但不会带来损耗，并且还会带来资产的积聚、增值、扩张和提高。这就是每听不到一美元的可乐，其品牌代价高达400多亿美元，因为它所产生的效益，随着它的无形资产的积聚而增值，其效益不是以递增的方法生长，而是体现出巨大的裂变性，这就是跨国公司主导全球性生产制造业成为新趋势的原因所在，就是发达国度对生长中国度经济计谋由商品输出、资本输出到品牌输出的原因所在。 趋势三：从经济领域生长延伸到社会文化领域。品牌及品牌竞争，作为市场经济生长到一定阶段、一个时代的总体特征，它在企业领域、经济领域的生长、渗透更早、体现更充实、更完整一些，首先是制造业，然后是农业和商业。随着市场化和财产化的生长，尤其是高新技能的推广应用，农业也出现了过剩现象，出现了卖粮难等销售不畅的问题，这种过剩实质上是结构性过剩。具体体现为无品牌大概没有名气的品牌过剩、滞销，而知名品牌旺销大概脱销；体现?quot;国米不敌洋米、国饮敌不外洋饮，这说明粮食农产物已进入以品质求生存、靠品牌经营、抢占市场的新阶段，品牌营运已成为现代农业生长的客观要求和一定选择。品牌竞争时代，实际上是品牌朋分市场的竞争，这种竞争源于制造业，却是在商业中互换并完成的。品牌营运在商业中体现更为猛烈、更为遍及、也更为完备和会合。从百货店到超等市场、到连锁店，经历三次革命性厘革，从无品牌经营转向品牌经营，显示出极大的生命力和创造力，连锁经营，实际上是品牌经营，是连锁店经过长时间市场体现树立起来的名牌形象，自己就是一种质量、信誉、办事的答应。据资料显示，全球500家最大公司中，有47家是零售连锁店，美国未来学家托夫勒预测到2000年，全球经营额最高的公司，将不再是老牌的汽车公司、石油公司甚至电脑公司，而是连锁零售公司。品牌竞争并不限于经济领域，实际上它在社会的文体卫以及教诲等其他领域也体现出来了，因为在这些领域也和经济领域一样存在着过剩现象。在教诲界，学校间的竞争，将在市场意义上而非行政意义上全面展开，重点学校与非重点学校的竞争，私立学校与公立学校的竞争，实际上是一个如何开办学校、如何提升学校品牌形象和营运品牌的竞争。医疗市场将要实现由卖方市场向买方市场的转变，医院过剩将加剧医院之间的竞争。这种竞争不但是设备与药品的竞争，是名医生拥有量的竞争，是医院整体形象和水平的竞争，是医院品牌的竞争。在文化艺术团体、在体育以及在其他许多领域，能否造就名星，拥有名星，是在市场竞争中，赢得竞争优势的要害。名星、球星、名医、名人、名传授、名锻练的拥有量及相互之间的比力、竞争，实际上都是品牌竞争。可以说各行各业日益品牌化、名牌化，有名则兴，无名则衰。趋势四：从品牌的区域化到品牌的全球化。在市场条件下的品牌竞争不但体现在企业之间，还体现在地区之间、国度之间，并从区域化扩展到全球化，显示了品牌竞争生长的走向和区域与全球之间的互动历程，即区域性品牌的全球扩张和全球性品牌的区域性渗透，它反应出品牌竞争的猛烈水平。品牌区域化有两个方面的内涵，即品牌区域化和区域品牌化。一方面它通过扶置品牌的创建生长和竞争力的提高来提高区域的竞争力和地区的形象，把区域的优势和特色作为品牌来经营；另一方面，是全球性品牌为适应区域差别的要求，进行区域调解，从而使品牌打上区域的烙印。品牌全球化主要是指品牌在全球范畴内，普遍存在的趋同现象和生长趋势，是指逾越国度的一种趋势，它贯串于品牌的创造、营运和消费的全历程之中。在贸易领域，著名品牌已成为国际贸易的主力军，以著名品牌为纽带的特许经营和连锁经营，已成为贸易生长的趋势；在投资领域，投资全球化和投资品牌，成为一种强劲的新趋势。在全球性投资中，陪同着资产和设备的是品牌的投入，是投资品牌。在消费领域，品牌全球化，体现为差别国度的消费者，在消费看法、消费选择东西和流行时尚上的高度趋同和同步。总之，在品牌竞争时代，品牌，已成为强有力的战略性武器，企业、地区、国度，一二三财产，工农商行业，文娱、体育、医疗、学校、环卫等诸多领域都趋向品牌化，无一不打上品牌烙印。整个世界已经进入品牌时代。二、我国的品牌时代中华品牌，名牌老字号在我国有悠久历史，但是我国大范围研究品牌、宣传品牌并进入品牌时代，则是开放革新二十年来产生的新事物，其配景因素有三：一、我国实行对外开放，在引进资金、技能和治理的同时，大量洋品牌进入我国市场，相继出现了水淹七年、洋烟洋酒充斥整个市场、医药行业溃不成军、洗化市场被蚕食过半、胶卷业几近全军淹没、手机市场全为洋品牌所把持等一系列现象，对我百姓族产业组成巨大威胁，我国企业面临严重危机。这一严酷现实，使国人警醒，开始重视品牌、研究品牌、营运品牌。可以说，我国品牌营运是对外开放、市场经济的产物，外商尤其是跨国公司是我国品牌营运的老师。二、92年以来，全国开展中国质量万里行运动，这一运动虽然是针对产物质量，突出打假治劣，但在客观上起到了扬真颂优，掩护名牌的作用，对全国树品牌、创名牌起到了积极的促进作用。三、我国进入品牌时代的底子原因，是短缺经济的终结和过剩经济的出现。回首49年以来的生长历史，我国经济生活中，一个连续存在的普遍现象，就是物资短缺现象，险些无处不在。限量、定额、凭证供给以及抢购风潮，成为这个时代的特征。革新开放以来，随着经济的生长，这种短缺现象逐渐缓解，直到97年产生了质的变革，离别了短缺经济，进入到一个社会物质富厚并相对过剩的新时期。由卖方市场转向买方市场，经济领域中突出的问题变为产大于销，供过于求，产物库存积存严重，有效需求不敷，通货紧缩，市场低迷。从短缺到过剩，我们看到了产物短缺时代的终结，但并不是过剩时代的来临，而是一个品牌时代的开始。透过过剩现象，我们看到的不是简朴的旺销或滞销，而是品牌的比力，是一种新的竞争形态和走势。在短缺时代，产物竞争是主要体现形态，在过剩现象的经济竞争中，品牌竞争则是主要体现形态，是旺销名牌耀眼的光芒，照亮了经济之船前进的航道。我国经济虽已进入了品牌时代，但在许多方面仍落后于品牌时代，不适应这个时代要求。92年小平南巡发言指出我们应该有自己的拳头产物，创造我们中国的名牌，不然就要受人欺负。小平发言向一股东风吹遍神州大地，今后中华大地掀起一股争创名牌热潮。许多企业在与洋品牌的竞争中，带头强烈忧患意识和社会责任感，自觉地投身到生长我国名牌事业洪流之中，创造出红塔山长虹