房地产知识 房屋性质分类名词解释.docx

衡宇性质分类名词解释衡宇一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中事情、生活、学习、娱乐和蕴藏物资，并具有牢固底子，层高一般在2.2米以上的永久性场合。但凭据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包罗在内。 商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售、出租的衡宇。 房改房已购公有住房，是指城镇职工凭据国度和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改造政策划定，凭据本钱价大概尺度价购买的已建公有住房。凭据本钱价购买的，衡宇所有权归职工小我私家所有，凭据尺度价购买的，职工拥有部分衡宇所有权，一般在5年后归职工小我私家所有。 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的衡宇。 集资房一般由国有单位出头组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国度予以减免部分税费，由到场集资的职工部分或全额出资建立，衡宇建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在连续一段时间后过渡为职工小我私家所有。属于经济适用房的一种。 微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产治理部分组织建立和治理，以低于市场代价和租金、高于福利房代价和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的衡宇。 平价房是凭据国度安居工程实施方案的有关划定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决工具，通过配售形式供给、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售工具及配售代价由政府治理部分审核认定。 解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。 再上市房是指职工凭据房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的衡宇。 廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 花圃式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花圃别墅。带有花圃草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，修建密度很低，内部居住成果完备，装修豪华，并富有变革，一般为高收入者购买。 公寓式住宅相对付独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大都会，大多数是高层，尺度较高，每一层内有若干单户独用的套房，包罗卧室、起居室、客厅、浴室、茅厕、厨房、阳台等等，供一些经常往来的中外客商及其眷属中短期租用。 安居工程住房是指直接以本钱价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、西席中的住房困难户，不售给高收入家庭。本钱价由征地和拆迁赔偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区底子设施建立费（小区级非营业性配套公建费，一半由都会人民政府负担，一半计入房价）、1%3%的治理费、贷款利息和税金等7项因素组成。 经济适用住房是指凭据国度经济适用住房建立筹划摆设建立的住宅。由国度统一下达筹划，用地一般实行行政划拨的方法，免收土地出让金，对种种经批准的收费实行减半征收，出售代价实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 按衡宇产别分类天下房地产执法办事网/张东伟律师编写国有房产 是指返国度所有的房产。包罗由政府担当、国度经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建立或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。 直管房产 是指由政府担当、国度经租、收购、新建、扩建的房产（衡宇所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产治理部分直接治理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。 自管房产 是指国度划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。 军队房 产 是指中国人民解放军队伍所有的房产。包罗由国度划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。 团体所有房产 是指都会团体所有制单位所有的房产。即团体所有制单位投资制作、购买的房产。 私有(自有)房产 是指私人所有的房产，包罗中国百姓、港澳台同胞、外洋侨胞、在华外国侨民、外国人所投资制作、购买的房产，以及中国百姓投资的私营企业（私营独资企业、私营合资企业和私营有限责任公司）所投资制作、购买的衡宇。 联营企业房产 是指差别的所有制性质的单位之间配合组成新的法人型经济实体所投资制作、购买的房产。 股份制企业房产 是指股份制企业所投资制作或购买的房产。 港、澳、台投资房产 是指港、澳、台地域投资者以合资、互助或独资在祖国大陆举办的企业所投资制作或购买的房产。 涉外房产 是指中外合资经营企业、中外互助经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资制作或购买的房产。 其他房产 是指凡不属于以上种种别的衡宇，都归在这一类，包罗因所有权人不明，由政府房地产治理部分、全民所有制单位、军队代为治理的衡宇以及宗教、寺庙等衡宇。 期 房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售条约。 有限产权房是衡宇所有人在购买公房中凭据房改政策以尺度价购买的住房或建房历程中得到了政府或企业补贴，衡宇所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。 按衡宇修建楼层分类天下房地产执法办事网/张东伟律师编写衡宇层数 衡宇层数是指衡宇的自然层数，一般按室内地坪0以上盘算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，盘算自然层数。衡宇总层数为衡宇地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 地下室 是指衡宇全部或部分在室外地坪以下的部分（包罗层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的1/2者。 半地下室 房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的1/3，且不凌驾1/2者。 假 层 是指建房时制作的，一般比力低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不敷底层的二分之一的部分。附层（夹层）是衡宇内部空间的局部条理。 搁楼（暗楼） 一般是衡宇建成后，因种种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。 低层住宅 指一层至三层的住宅。 多层住宅 指四层至六层的住宅。 中高层住宅 指七层至九层的住宅。 高层住宅 指十层及十层以上的住宅。 塔式高层住宅 以共用楼梯、电梯为焦点部署多套住房的高层住宅。 单位式高层住宅 由多个住宅单位组合而成，每单位均设有楼梯、电梯的高层住宅。 通廊式高层住宅 由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。 跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 衡宇面积术语(住宅)衡宇使用面积 是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包罗日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线盘算。 (住宅)衡宇修建面积 衡宇的修建面积系指衡宇外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包罗阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高220M以上（含220M）的永久性修建。 成套住宅修建面积 是指成套住宅的修建面积总和。 危险衡宇修建面积 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能包管居住和使用宁静的衡宇修建面积。 衡宇淘汰修建面积 指陈诉期由于拆除、坍毁和因种种灾害等原因实际淘汰的衡宇修建面积(包罗私有衡宇)。 衡宇的产权面积 衡宇的产权面积系指产权主依法拥有衡宇所有权的衡宇修建面积。衡宇产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部分登记确权认定。 衡宇预测面积 预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的正当销售项目）销售中，凭据国度划定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的衡宇丈量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国度丈量范例对尚未施工的衡宇面积进行一个预先丈量盘算的行为，它是开发商进行正当销售的面积依据。 衡宇实测面积 实测面积是指商品房竣工验收后，工程筹划相关主管部分审核及格，开发商依据国度划定委托具有测绘资质的衡宇衡宇测绘机构参考图纸、预测数据及国度测绘范例之划定对楼宇进行的实地勘测、画图、盘算而得出的面积。是开发商和业主的执法依据，是业主治理产权证、结算物业费及相关用度的最终依据。 衡宇的共有修建面积 衡宇共有修建面积系指各产权主配合占有或配合使用的修建面积。 成套衡宇的套内修建面积 由套内衡宇的使用面积，套内墙体面积，套内阳台修建面积三部分组成。 套内衡宇使用面积 为套内衡宇使用空间的面积，以水平投影面积按以下划定盘算：1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、茅厕、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包罗在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的离开墙和套与大众修建空间的离开墙以及外墙（包罗山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台修建面积 套内阳台修建面积均按阳台外围与衡宇外墙之间的水平投影面积盘算。其中关闭的阳台按水平投影全部盘算修建面积，未关闭的阳台按水平投影的一半盘算修建面积。 商品房的销售面积 商品房按“套”或“单位”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单位内修建面积（以下简称套内修建面积）与应分摊的公用修建面积之和。商品房销售面积套内修建面积分摊的公用修建面积。 共有修建面积(公有修建面积) 共有面积的内容包罗：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、大众门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢办事的大众用房和治理用房的修建面积，以水平投影面积盘算。共有修建面积还包罗套与大众修建之间的离开墙，以及外墙（包罗山墙）水平投影面积一半的修建面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢办事的警卫室，治理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。 共有修建面积的盘算要领 整幢修建物的修建面积扣除整幢修建物各套套内修建面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢办事的警卫室、治理用房、以及人防工程等修建面积，即为整幢修建物的共有修建面积。 商品房销售名词解释楼 花 一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售衡宇，买“楼花”为预购衡宇。 实际销售面积是指陈诉期已竣工的衡宇面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售条约的商品衡宇面积。不包罗已签订预售条约正在建立的商品衡宇面积，但包罗陈诉期或陈诉期以前签订了预售条约，在陈诉期又竣工的商品衡宇面积。 外销（租）经有关部分批准，销售（或出租）给境外企业和小我私家，包罗外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品衡宇面积。 销售给小我私家是指实际销售给海内私人的商品衡宇面积。不包罗外销中销售给小我私家的部分。 预售面积是指陈诉期末仍未竣工交付使用，但已签订预售条约的正在建立的商品衡宇面积。陈诉期预售又在陈诉期转正式或协议销售的商品衡宇的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。 预售面积是指陈诉期末已竣工的可供销售或出租的商品衡宇修建面积中，尚未销售或出租的商品衡宇修建面积，包罗以前年度竣工和本期竣工的衡宇面积，但不包罗陈诉期已竣工的拆迁还建、统建代建、大众配套修建、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的衡宇面积。 单位式住宅 是指在多层、高层楼房中的一种住宅修建形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以摆设24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单位。 期 房 是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售条约。 现 房 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办好所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖条约后，立即可以治理入住并取得产权证。 商品房的起价 是指商品房在销售时各楼层销售代价中的最低代价。 商品房的均价 是指商品房在销售代价相加之后的和数除以单位修建面积的和数，即得出每平方米的代价。 复式商品房 是一种经济型衡宇，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。 跃层式商品房 由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他帮助用房，并接纳户内独用的小楼梯连接的衡宇。 水景商品房 是指依水而建的衡宇。 TOWNHOUSE 也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区衡宇。 灰空间 最早是由日本修建师黑川纪章提出。其本意是指修建与其外部情况之间的过渡空间，以到达室内外融和的目的，好比修建入口的柱廊、檐下等。也可理解为修建群周边的广场、绿地等。 商住住宅 是soho（居家办公）住宅看法的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络成果的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业运动的住宅行式。 会 所 就是以所在物业业主为主要办事工具的综合性高级康体娱乐办事设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包罗泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场合；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场合；还应具有网吧、阅览室等其他办事设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。 外飘窗 指衡宇窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更辽阔的视野，更大限度地感觉自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。 中空玻璃 中空玻璃是对传统单玻门窗的改造，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技能，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如参加惰性气体）状态，故称中空玻璃，这种技能的运用使门窗的隔音、阻热、密封、宁静性能都大大提高。 基 价 经过核算而确定的每平方米商品房根本代价。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 均 价 将各单位的销售代价相加之后的和数除以单位修建面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销计谋。 七通一平(熟地) 是指土地(生地)在通过一级开发后，使其到达具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和门路通以及园地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建立。 三通一平(净地) 是指土地具备上水、雨污水和门路通以及园地平整的条件。 五 证 房地产商在预售商品房时应具备建立用地筹划许可证、建立工程筹划许可证、建立工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由筹划部分核发，开工证由建立部分核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由领土资源部分和衡宇治理局核发。 酒店式办事公寓 是指提供酒店式治理办事的公寓。始于1994年，意为“酒店式的办事，公寓式的治理”，市场定位很高。 它是集住宅、酒店、会所多成果于一体的，具有“自用”和“投资”两大成果。除了提供传统酒店的各项办事外，更重要的是向住客提供家庭式的居住结构、家居式的办事，让人有宾至如归的感觉。 RUN 智能家居布线系统 是一种物理网络系统创建在国际尺度之上，以 TIA/EIA 570A 为焦点，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电(电话、电脑、视频、BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，所有的连接均端接于漫衍在每个房间的通讯插座和面板，并可简朴地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供宁静和舒适的生活情况。 衡宇权属登记与证书名词解释衡宇权属登记是指房地产行政主管部分代表政府对衡宇所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等衡宇他项权利进行登记，并依法确认衡宇产权归属干系的行为。 总 登 记是指县级以上人民政府凭据需要，在一定期限内对本行政区域内的衡宇进行统一的权属登记。 初始登记指新建衡宇（竣工）或团体土地上的衡宇转为国有土地上的衡宇所进行的衡宇所有权登记。 转移登记是指因衡宇买卖、互换、赠与、继承、划拨、转让、支解、归并、裁决等原因致使其权属产生转移后所进行的衡宇所有权登记。 变动登记是指权利人名称变动和衡宇现状产生下列情形之一的所进行的衡宇所有权登记。衡宇坐落的街道、门牌号大概衡宇名称产生变动的；衡宇面积增加大概淘汰的；衡宇翻建的；执法、法例划定的其他情形。 他项权利登记是指设定衡宇抵押权、典权等他项权利所进行的衡宇所有权登记。 注销登记是指因衡宇灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的衡宇权属登记。 衡宇的所有权是指对衡宇全面支配的权利。民法通则划定，衡宇的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是衡宇所有权的四项根本内容。 衡宇权利人是指依法享有衡宇所有权和该衡宇占用范畴内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。 衡宇权利申请人是指已得到了衡宇并提出衡宇登记申请，但尚未取得衡宇所有权证书的法人、其他组织和自然人。 衡宇权属证书是权利人依法拥有衡宇所有权并对衡宇行使占有、使用、收益和处分权利的唯一正当凭证，衡宇权属证书受到国度执法掩护。包罗衡宇所有权证、衡宇共有权证、衡宇他项权证大概房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。 所有权证指由县级以上房产治理部分向衡宇所有人核发的对衡宇拥有正当所有权利的证书。 共有权证指由县级以上房产治理部分对共有的衡宇向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。是衡宇所有权证的附件，用以证明共有衡宇的归属。 他项权证指在他项权利登记后，由房管部分核发、由抵押权人持有的权利证书。 宅基地证农村村民在团体土地上因建房需要，向团体组织申请建房用地，经团体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部分申请治理团体土地使用权登记并由县（市）人民政府发表团体土地使用证。宅基地证是当前农村村民正当拥有衡宇和用地的权利凭证，可以在团体内部成员之间转让，但不得向非团体组织成员转让。 衡宇部分产权职工以尺度价购买住房，拥有部分产权。经登记核实后，发给衡宇所有权证，产别为“私产（部分产权）”，注记：“房改出售的尺度价房，总价款：元，售房单位：，产权比例为：（小我私家），（单位）。” 衡宇修缮术语天下房地产执法办事网/张东伟律师编写房产折旧 指房产在使用时间内损耗的代价，称房产折旧。盘算时通常接纳直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分派。其公式如下：房产每年折旧额=房产原值（计价时的净值）残余代价+清理用度/房产预计使用年限（尚能使用年限） 衡宇耐用年限 通常指衡宇能按其设计成果正常使用的年限。以主体结构确定的修建耐久年限分下列四级：一级耐久年限100以上适用于重要的修建和高层修建。二级耐久年限50100年适用于一般性修建。三级耐久年限2550年适用于次要的修建。四级耐久年限15年以下适用于临时性修建。 衡宇修缮 是指对已建成的衡宇进行拆改、翻修和维护，以保障衡宇的住用宁静，保持和提高衡宇的完好水平与使用成果。 衡宇完好率是指完好衡宇和根本完好衡宇修建面积与全部衡宇修建面积之比。盘算公式：衡宇完好率= （完好衡宇修建面积+根本完好衡宇修建面积）衡宇修建总面积100% 危 房 率是指危险衡宇的修建面积与衡宇修建总面积之比。盘算公式：危房率=危险衡宇修建面积总的衡宇修建面积100%翻修工程是指凡需全部拆除、另行设计、重新制作的工程。翻修后的衡宇必须切合完好衡宇尺度的要求。大修工程是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。大修后的衡宇必须切合根本完好或完好尺度的要求。中修工程是指凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原衡宇的范围和结构的工程。中修后的衡宇70%以上必须切合根本完好或完好的要求。小修工程是指凡以实时修复小损小坏，保持衡宇原来完损品级为目的的日常养护工程。综合维修工程是凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程。综合维修后的衡宇必须切合根本完好或完好尺度的要求。衡宇修缮投资是指对衡宇进行各项修缮的投资。保 修 期是指物业开发建立单位在物业交付使用后，对业主负包管修责任的期限。共用部位是指住宅主体承重结构部位（包罗底子、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建立用度已分摊进入住房销售代价的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、门路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的衡宇等。商品房维修基金是指按建立部住宅共用部位共用设施设备维修基金治理措施(建住房1998213号)的划定，新建商品住宅(包罗经济适用住房)出售后创建的共用部位、共用设施设备维修基金。 房改房维修基金是指按建立部住宅共用部位共用设施设备维修基金治理措施(建住房1998213号)的划定，公有住房出售后创建的共用部位、共用设施设备维修基金。大众维修基金额是指商品住房和公有住房出售后创建的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。住宅共用部位共用设施设备维修基金(简称维修基金)是指按建立部住宅共用部位共用设施设备维修基金治理措施(建住房1998213号)的划定，商品住房和公有住房出售后创建的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称大众维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改革。住房成果细分术语天下房地产执法办事网/张东伟律师编写居住空间 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 卧 室 供居住者睡眠、休息的空间。 起居室（厅） 供居住者会客、娱乐、团聚等运动的空间。 厨 房 供居住者进行炊事运动的空间。 卫生间 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等运动的空间。 使用面积 房间实际能使用的面积，不包罗墙、柱等结构结构和保温层的面积。 套 型 按差别使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 层 高 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层衡宇的高度。在1987年宣布的住宅修建模数协调尺度中，明确划定了砖混结构住宅修建层高接纳的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。 室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的干系可以用公式来表现：净高层高楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。 住宅开间 住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的住宅修建模数协调尺度中，对住宅的开间在设计上有严格的划定。砖混结构住宅修建的开间常接纳下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 住宅进深 住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的住宅修建模数协调尺度中，明确划定了砖混结构住宅修建的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了包管住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。 平 台 供居住者进行室外运动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。 露 台 一般是指住宅中的屋顶平台或由于修建结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。 过 道 住宅套内使用的水平交通空间。 壁 橱 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 壁龛利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分 吊 柜 住宅套内上部的贮藏空间。 跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 走 廊 住宅套外使用的水平交通空间。 排挤衡宇 指底层排挤，以支撑物体承重的衡宇，其排挤部位一般为通道、水域或斜坡。 阁 楼 指位于自然层内，利用衡宇内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不敷该层面积的暗楼，不计条理。 骑 楼 指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。 单位式衡宇 指整楼设计支解为由多个可独立出售或出租的部位及种种特定成果的共用部位组成的衡宇。如商品房、拆迁安顿房、综合楼等类型。 幢 是指一座独立的、同一结构的、包罗差别条理的衡宇。 廊 泛指联接衡宇墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的修建物。一般不具备组成“衡宇”的相应条件。 柱 廊 有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的修建物，如长廊、回廊等。 檐 廊 在屋檐下有顶盖、有廊台和修建物相连的作为通道的伸出部位。 挑 廊 挑出衡宇墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。 通 廊 指联接修建物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；超过地面的，二层以上的则称排挤通廊。 门 廊 指修建物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。 阳 台 泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与衡宇相连、可以运动和利用的衡宇隶属设施,供居住者进行室外运动、晾晒衣物等的空间。凭据其关闭情况分为非关闭阳台和关闭阳台；凭据其与主墙体的干系分为凹阳台和凸阳台；凭据其空间位置分为底阳台和挑阳台。 关闭阳台 原设计及竣工后均为关闭的。 非关闭阳台 原设计或竣工后不关闭的阳台。 凹阳台 凹进楼层外墙（柱）体的阳台。 凸阳台 挑出楼层外墙（柱）体的阳台。 底阳台 衡宇一层的阳台。 挑阳台 衡宇二层（含二层）以上的阳台 衡宇总层数 衡宇总层数为地上层数加地下层数之和。衡宇所在层数系指衡宇的条理，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表现，地下的层数用负数表现；衡宇层高在2.20米（含）以上的盘算层数。 衡宇地上层数 一般按室内地坪以上盘算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，盘算地上层数。 衡宇地下层数 指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以上的地下室的层数。 自然层 一般指楼层高度在2.28米以上的尺度条理及在2.70米以上的住宅。 技能层 指修建物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部条理。 隶属层(夹层) 指介于自然层之间的夹层。 假 层 指位于自然层以上，层高不是全部为2.20米以上的非正式层，不计层数，如屋面层。 遁迹层 高层修建中用作消防遁迹的楼层。 自然层数 按楼板、地板结构分层的楼层数。 中间层 底层和最高住户入口层之间的中间楼层。 尺度层 平面部署相同的住宅楼层。 结构(设备)转换层 修建物某楼层的上部与下部因平面使用成果差别，该楼层上部与下部接纳差别结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。衡宇拆迁术语天下房地产执法办事网/张东伟律师编写拆迁把经都会筹划、土地治理构造批准,将原土地正当使用者及衡宇正当使用者及衡宇正当使用者迁到其他地方安顿，并拆除清理原有修建或其他防碍项目实施的地上物，为新的建立项目施工创造条件。 拆迁人是指依法取得拆迁资格证书，自行或担当拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁发动，组织签订和实施赔偿、安顿协议，组织拆除衡宇及其隶属物的单位。 被拆迁人是指被拆迁衡宇的所有人。 强制拆迁被拆迁人大概衡宇承租人在裁决划定的搬家期限内未搬家的,由市人民政府责成有关部分实施强制拆迁,大概由衡宇拆迁主管部分依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前,拆迁人应当就被拆除衡宇的有关事项,向公证构造治理证据保全。衡宇拆迁赔偿是指拆迁人对被拆除衡宇的所有人，依照都会衡宇拆迁治理条例的划定赐与的赔偿。拆迁赔偿的方法，可以实行钱币赔偿，也可以实行衡宇产权变更。拆迁衡宇承租人是指与被拆迁人具有租赁干系的单位或小我私家。 拆迁许可证是拆迁人在实施前，由行政构造凭据其提交的文件资料批准的一种附有明确期限的行政强制许可行为。没有得到该许可，拆迁人不得进行拆迁步伐。 拆迁纠纷裁决拆迁人与被拆迁人大概拆迁人、被拆迁人与衡宇承租人在拆迁通告划定的搬家期限内达不成拆迁赔偿安顿协议的,经当事人申请,由衡宇拆迁主管部分裁决。衡宇拆迁主管部分是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自受理申请之日起30日内作出。 钱币赔偿基准价被拆迁衡宇的钱币赔偿基准价,是指由衡宇拆迁主管部分会同政府代价主管部分按年度或半年度同类地段、同类用途新建衡宇市场生意业务的平均单价确定,报人民政府批准并对外宣布的衡宇基准代价。 产权变更是指拆迁人提供代价相当的房源对被拆迁人进行异地或同地安顿，被拆迁人有权要求拆迁人提供不小于被拆迁衡宇修建面积的安顿用房。实行产权变更的,拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁衡宇和安顿用房的差价。 房地产生意业务税费天下房地产执法办事网/张东伟律师编写房地产契税 是指由于土地使用权出让、转让、衡宇买卖、互换或赠与等产生房地产权属转移时向产权蒙受人征收的一种税赋。 营业税 指对销售房地产的单位和小我私家，就其营业额按率计征的一种税。 房产税 是以衡宇为征税工具、凭据衡宇的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 营业税附加 是指对交纳营业税的单位和小我私家，就其实缴的营业税为计税依据而征收的都会维护建立税与教诲费附加。 印花税 指对在经济运动中或经济来往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 小我私家所得税 指小我私家将拥有正当产权的衡宇转让、出租或其他运动并取得收入，就其所得盘算征收的一种税赋。 纳税包管金 指凭据有关划定，小我私家将拥有正当产权的住房转让时，就其应纳税所得，凭据小我私家所得税税率盘算的，小我私家所得税纳税包管金。 房地产生意业务手续费 是指由政府依法设立的，由房地产主管部分设立的房地产生意业务机构为衡宇权利人治理生意业务过户等手续所收取的用度。 衡宇权属登记费 即衡宇所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政治理职能的部分依法对衡宇所有权进行登记，并核发衡宇所有权证书时，向衡宇所有权人收取的登记费，不包罗房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）用度。 土地收益金(土地增值费) 土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面修建物一同转让）给圈外人时，就其转让土地生意业务额按划定比例向财务部分缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面修建物一同出租）给其他使用者时，就其所得到的租金收入按划定比例向财务部分缴纳的价款。 土地出让金 各级政府土地治理部分将土地使用权出让给土地使用者，按划定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的生意业务总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地治理部分缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨得到土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按划定补交的土地出让价款。 土地增值税 是指转让国有土地使用权、地上的修建物及其附着物并取得收入的单位和小我私家，以转让所取得的收入包罗钱币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国度缴纳的一种税赋，不包罗以继承、赠与方法无偿转让房地产的行为。 土地使用税 是指在都会、县城、建制镇、工矿区范畴内使用土地的单位和小我私家，以实际占用的土地面积为计税依据，依照划定由土地所在地的税务构造征收的一种税赋。 耕地占用税 必须依法征收耕地占用税。园地包罗苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房大概从事其他非农业建立的单位和小我私家向国度缴纳的一种税赋。耕地包罗国度所有和团体所有的耕地，指种植农作物的土地（包罗菜地、园地），占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建立，也视同占用耕地。 土地开发费 每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包罗征地、拆迁、种种赔偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和门路工程等各项用度(万元/ha)。 住宅单方综合造价 每平方米住宅修建面积所需的工程建立的测算综合投资，应包罗土地开发用度和居住区用地内的修建、门路、市政管线、绿化等各项工程建立投资及须要的治理用度(元/m2)。 衡宇建立状况天下房地产执法办事网/张东伟律师编写 衡宇施工面积是指陈诉期内施工的衡宇修建面积，包罗本期新开工面积和上年开发跨入本期继承施工的衡宇面积，以及上期已停建在本期复工的衡宇面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的衡宇面积仍包罗在施工面积中，多层修建应填各层修建面积之和。 衡宇新开工面积 是指在陈诉期内新开工建立的衡宇修建面积，不包罗上期跨入陈诉期继承施工的衡宇面积和上期停缓建而在本期规复施工衡宇面积。衡宇的开工应以衡宇正式开始破土创槽（地基处置惩罚或打永久桩）的日期为准。 衡宇竣工面积 是指衡宇凭据设计要求已全部完工，到达入住和使用条件，经验收判定及格（或到达竣工验收尺度），可正式移交使用的衡宇修建面积总和。 竣工衡宇代价 是指在陈诉期内竣工衡宇自己的制作代价。竣工衡宇代价按衡宇设计和预算划定的内容盘算。包罗竣工衡宇自己的底子、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等隶属工程的制作代价，也包罗作为衡宇修建组成部分而列入衡宇修建工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购买和安装用度；不包罗厂房内的工艺设备、工艺管线的购买和安装，工艺设备底子的制作，办公及生活用品等家具的购买等用度，购买土地的用度，迁移赔偿费和园地平整的用度，以及都会建立配套的投资。竣工衡宇代价一般按结算代价盘算。 衡宇建立状况天下房地产执法办事网/张东伟律师编写 衡宇施工面积是指陈诉期内施工的衡宇修建面积，包罗本期新开工面积和上年开发跨入本期继承施工的衡宇面积，以及上期已停建在本期复工的衡宇面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的衡宇面积仍包罗在施工面积中，多层修建应填各层修建面积之和。 衡宇新开工面积 是指在陈诉期内新开工建立的衡宇修建面积，不包罗上期跨入陈诉期继承施工的衡宇面积和上期停缓建而在本期规复施工衡宇面积。衡宇的开工应以衡宇正式开始破土创槽（地基处置惩罚或打永久桩）的日期为准。 衡宇竣工面积 是指衡宇凭据设计要求已全部完工，到达入住和使用条件，经验收判定及格（或到达竣工验收尺度），可正式移交使用的衡宇修建面积总和。 竣工