山东某住宅区建设项目环境影响报告书.doc

**（一期）工程项目环境影响报告书
1 工程概况
山东**置业有限公司投资36146.15 万元建设**（一期）工程，该项目地段位于**市城区中心，**西路南侧，**路西侧（原**市荆河酒厂院内和部分居民区），该建设区域为**市城区中心，北临**西路，该道路畅通，给、排水等基础设施比较完善，能够满足该区域施工建设的需要，基本具备建设条件。
该项目总占地面积6.0197公顷；其中：公共绿化用地面积0.1996公顷，城市道路用地面积0.4107公顷。总建筑面积：131000平方米，其中：商业公共建筑面积20012平方米，住宅建筑面积103068平方米；公共建筑面积1597平方米，架空层建筑面积6323平方米，住宅总户数895户；容积率2.38；绿地率达30%；另外地下停车场9762.5平方米。该项目规划定位为生态型的居住小区。
2 产业政策符合性及规划符合性
拟建项目属于《产业结构调整指导目录(2005年本)》中鼓励类“节能省地型建筑暨绿色建筑的开发”。
对照山东省环保局《关于进一步落实好环评和三同时制度的意见》（鲁环发［2007］131号）提出了建设项目“禁批”和“限批”的具体规定，拟建项目不属于限批和禁批的范围，该公司在**市国土资源局举行的国有土地使用权挂牌会上，获得了该宗土地使用权，属于规划中的二等居住区，符合**市总体规划。
3 污染控制措施
一、施工期污染控制措施
⑴水土保持措施
本项目区位于原**市酿酒厂废弃的场地，地面较平整，但由于施工面积大，施工周期长，跨越了雨季，加之项目区毗邻南水北调支流城郭河，必须采取合理的水土保持措施以减轻水土流失的环境影响。合理安排施工期，大面积的破
土应尽量避开雨季减少施工面的裸露时间，尽量避免施工场地的大面积裸露。优化工程挖方和填方，尽量保持原有的地形地貌，减少土石方开挖量。
⑵废气
废气污染控制措施主要是减少扬尘污染，应分段施工、合理安排施工工期，尽量减少同一时间内的挖土量，采取洒水湿法抑尘减少施工阶段的车辆和机械扬尘。利用道路清扫车对道路和施工区域进行清扫，减少粉尘和二次扬尘的产生。对于离开工地的运输车，应该安装冲洗车轮的冲洗装置，对于装运含尘物料的运输车辆应该加盖蓬布，严格控制和规范车辆运输量和方式，避免造成大范围的空气污染。采用商品砼，不现场搅拌制造混凝土。尽量选取对周围环境影响较小的运输路线，并且限制施工区内运输车辆的速度，
⑶废水
在施工期间，施工人员的生活废水和建筑废水收集后集中排入城市污水管网，严格禁止施工场地外部的径流流经工地，严格禁止施工废水和施工人员的生活废水随意排放。
⑷固体废弃物的利用措施
施工期产生的固体废弃物主要是施工人员的生活垃圾和建筑垃圾，以建筑垃圾的量为大。这些垃圾成分较为简单，数量很大，应集中处理，及时清运，对于施工期施工人员产生的比较集中的生活垃圾必须进行覆盖和收集。
⑸噪声
施工期间的噪声污染主要来自于施工机械作业产生的噪声和运输车辆产生的交通噪声，合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，避免在中午（12:00-14:00）和夜间（23:00-7:00）施工，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备。施工单位严格执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）的要求。对本项目的施工进行合理布局，尽量使高噪声的机械设备远离环境敏感点。
二、运营期污染控制措施
⑴废气
项目区属于**市大气环境功能分区中的二类控制区，需要严格控制大气污
染。本项目由**市新源热电厂集中供热，目前供热管网已经铺设到本项目南界，可以直接供热。大气污染主要来自于住户的厨房油烟，对此应设置集中排放烟气的烟道施，同时采用天然气作为清洁能源。另外，项目区大面积绿化亦可以有效改善项目区内空气环境质量。
⑵废水
本项目距离南水北调干线昭阳湖约40千米，属于一般保护区。由于项目北界外荆河西路已经铺设了污水管网，产生的污水经化粪池处理后可以直接排入城市污水管网，能满足**市深滕污水处理中心的进水要求。
⑶固体废弃物的利用措施
运营期产生的固体废物以生活垃圾为主，本项目位于**市建成区内，由**市环卫处统一收集处理。在项目区域内设置分类垃圾回收箱对垃圾进行分类回收，分别对废纸、废电池、玻璃、废旧金属等进行回收。
⑷噪声
本项目运营期无较高的噪声源，主要噪声来自于生活噪声和通风机械的噪声，需采取以下措施：加强居民环保意识的培养，减轻生活噪声的影响；对风机等安装降噪装置；建议采用隔声窗，并进行垂直绿化，有效吸声、隔音、降噪。项目北界受荆河西路交通噪声影响较大，通过采取建设绿化带，加大敏感点距道路的距离等措施，可以有效减轻外界噪声的影响。
⑸室内空气环境保护措施
应该加强对住宅区室内空气环境的重视。室内建筑物、地板材料、墙壁涂料等的使用要严格遵照国家的有关规定和标准。
在室内装修过程中尽量不使用含有汞类、醛类、卤化物或者芳香族化合物等对人体影响大，会造成人体健康损害的污染物，不使用铅、铬、镉等金属及其化合物的颜料和添加剂。装修材料的选择必须满足国家有关的放射性安全标准。采用环保型装饰材料和涂料，采用活性炭吸收和加强通风，装修后不立即入住，待有害物质挥发减少后，再行入住。

4 污染物排放总量
本项目大气污染主要为无组织排放，生活污水经化粪池处理后进入城市污水管网，送深滕污水处理中心深度处理，根据国务院关于“十一五”期间全国主要污染物排放总量控制计划的批复（国函[2006]70号），结合本项目排污特点，该项目没有总量控制指标。
5 环境质量现状
⑴环境空气质量现状
评价区内各测点的SO2均不超标，有一定的环境容量； PM10存在超标现象，超标率较高。分析原因，一是与项目西部工业污染有关，二是因为**市地处北方，监测时气候较为干燥且较易起风，加之地表植被覆盖率低，易产生风起扬尘所致。
⑵地表水环境现状
城郭河上游水质污染相对较轻，七个评价因子均符合Ⅲ类标准，**市污水处理中心下游两个测点化学需氧量、氨氮的单因子污染系数大于1，化学需氧量最大值超标倍数为0.69倍，氨氮最大值超标倍数为5.52倍，均出现在3号测点。超标的主要原因是污水处理中心接纳**市大部分生活、生产废水，虽经处理后达标排放，但是COD浓度仍在30～50mg/l，氨氮浓度仍在3～8mg/l，造成河流水质超标。
⑶地下水环境现状
根据地下水现状监测结果，该区域地下水污染较重，两个测点氨氮浓度严重超标，挥发酚也出现超标。 近几年周围村庄早已安装了自来水，浅井水不再作为饮用水源。本项目用水采用**市城市自来水，项目周围的浅井污染对本工程无影响。
⑷噪声环境质量现状
项目区北界昼间、夜间噪声均超过GB3096-2008中2类标准要求。北界超标的主要原因是受荆河西路道路交通噪声的影响。项目北界紧靠荆河西路，该路段车流量较大，路面较窄，交通噪声超过70分贝，造成北界噪声超标。

6施工期环境影响预测与评价
⑴水土保持措施
由于工程所处的特殊地理位置，项目施工期造成的水土流失影响是短期的，轻微的，可以接受的，且仅限于施工期。通过合理安排施工时间（避开雨季）等措施，可使工程造成的水土流失得到有效控制，并将随着工程完工基本消除。
⑵废气影响分析结论
在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整，道路修建，土石方的开挖、回填，建材运输与装卸，建材露天堆放等过程。
扬尘量的大小及其迁移变化规律与施工现场条件、管理水平、机械化程度以及天气诸多因素有关，是一个复杂的、难以准确定量的过程。建筑施工扬尘会使附近的大气中总悬浮颗粒物剧增，并随风迁移到其它地方，有可能致使空气中含尘浓度超标十倍至几十倍，影响下风向居民和过往行人的健康，也影响城市市容和景观。
由于工程地周围紧邻村庄民居等敏感目标，因此，工程施工造成的车辆扬尘和风致扬尘对这些敏感目标的不利影响将是明显的。施工期间应特别注意施工扬尘的防治问题，须制定必要的防止措施，以减少施工扬尘对周围环境的影响。只要加强管理，切实落实好这些抑制工程扬尘的工程措施和管理方法，施工扬尘对环境的影响将会大大降低，对邻近的居民区不会产生明显的扬尘影响。
⑵水环境影响分析结论
本项目施工过程中产生的污废水主要包括施工人员生活污水、建筑施工废水。项目的施工期约为18个月，施工期共产生生活污水约6900吨。可在施工场地设置生活污水池，将生活污水临时收集后，定期运至深滕污水处理中心代为处理，实现达标排放。
建筑施工废水主要包括地基开挖、道路铺设和房屋建筑过程中产生的泥浆水、运输车辆和机械的洗刷废水以及维持机械设备运转的冷却水等，水质相对较好，除含悬浮物较高外，不含有其它污染物，数量不定。可在施工厂区设置临时工程废水收集沉淀池，经沉淀处理后用作工程场地洒水，不外排。

由于施工期的施工生活污水数量较少且经处理后实现了达标排放；生产废水经沉淀处理后全部用于施工场地洒水抑尘，泼洒后基本可就地蒸发或入渗，不会进入附近的地表水体。故工程施工期产生的污废水对工程地附近的地表水环境产生的影响较小。
⑶噪声环境影响分析结论
建筑施工期的噪声源主要为施工机械和车辆，其特点是间歇或阵发性的，并且大多具备流动性强、噪声级较高。单台施工机械噪声较高，数台设备同时运转，叠加后的噪声更高。施工噪声超过《建筑施工场界噪声限值》GB 12523－90的情况出现在距声源100m范围内
施工噪声影响较大，特别是夜间施工对周围居民生活的影响尤为突出，必须采取相应的措施以减小施工噪声对周围环境的影响。采取合理安排施工时间、采用距离防护措施，在建筑工地四周设立围墙进行围挡阻隔噪声等措施后，可使本工程的施工噪声对周围环境以及敏感目标的不利影响降低到最低限度。
⑷固废环境影响分析结论
施工期固体废物主要是施工过程产生的建筑垃圾，以及施工人员的进驻产生的生活垃圾，均属一般固体废物。产生的建筑及装修垃圾约1703t/a，生活垃圾66t/a。对施工过程中产生的建筑垃圾尽可能用于回填，不适宜回填的则要及时外运，送至建筑垃圾填埋场统一处置。工程施工场地设置垃圾箱，将生活垃圾收集后，委托**市环卫部门送生活垃圾填埋场作卫生填埋。采取了上述措施后，项目所产生的固废均可得到妥善处置，不会对周围环境产生不利影响。
7使用期环境影响预测与评价
⑴废气影响分析结论
项目营运期废气主要为居民炊事燃用的天然气燃烧废气、厨房油烟以及小区地下停车场排出的汽车尾气、垃圾转运站产生的恶臭等。天然气燃烧后污染物极少，主要污染物年产生与排放量SO2 0.0026t /a，NOX 0.522t /a，烟尘0.043t /a，对周围的环境空气不会造成太大影响。小区厨房油烟排放量为2.13t/a。厨房排放的油烟所含的有害物质较少，排放后对周围环境空气的影响
较小。排放速率和排放浓度远小于《大气污染物综合排放标准》中的2级标准，且由于废气引至楼顶排放，污染物较易稀释扩散，对小区及其周围环境影响小。
⑵废水影响分析结论
项目在运营期间对水环境的影响主要是生活污水产生与排放的影响。污水经化粪池处理后混合生活污水能够达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准要求，同时也能够满足**市污水处理厂进水水质要求。进入深滕污水处理中心处理，达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB 18918－2002）一级B标准并符合《山东省南水北调沿线水污染物综合排放标准》（DB37/ 599－2006）一般保护区域标准后排放。
⑶噪声环境影响分析结论
本项目运营期的固定噪声源主要是冬季采暖期间热力交换站（位于地下）循环水泵、停车场轴流风机以及公建商业噪声等；流动噪声源主要是进出小区的汽车。采取降噪隔音措施后，运营期噪声对小区住户以及周围的声环境的影响较小。
⑷固体废物环境影响分析
本项目使用期产生的固体废物主要是生活垃圾产生量约为1335.8t/a，生活垃圾定点收集后，由**市环卫部门统一送至城市垃圾卫生填埋场处置（**市已建成城市垃圾卫生填埋场），小区使用期产生的固体废物不会对环境产生不利影响。
8清洁生产污染物总量控制分析
本项目采用节能环保的建筑材料，使用节水器具，大大节约了水资源。集中供暖，分户计量，分室控制，节约能源，在项目建设的各个方面均能满足相关规定要求，与**市同类项目比较，在减少污染物排放、节约水资源、绿化等方面具有较好的先进性。本项目对原材料、施工过程和运营期均按照有关规定要求，符合清洁生产要求。本项目大气污染主要为无组织排放，生活污水经化粪池处理后进入城市污水管网，送深滕污水处理中心深度处理，该项目没有总量控制指标。

9效益分析
本项目销售收入46857.30万元，利润总额6372.19万元，所得税1593.05 万元，税后利润4779.14万元，全部投资回收期为税前3.29年，税后3.52年，具良好的经济效益，全部投资利润率为税后13.22%。
本工程建成后，将原来酿酒厂废弃的场地加以利用，通过绿化、美化，使小区环境彻底改观，对水资源的保护、人体健康的保护和城区城市景观的改善等，产生较好的环境效益。
本项目实施后，将改善该地段现有市政公用设施不配套状况，完善城区的总体规划，可促进**市住宅业的发展。将为居民创造一个人与自然和谐、生态型与智能型的良好生活空间，对加快城市建设的步伐，推动住宅产业的发展，具有良好的社会效益。
10 公众参与结论
公众对该项目的建设持支持态度，建设单位应认真履行保护环境的义务，使用清洁原料，落实治理措施，采纳公众的意见，做到建设与污染治理统筹兼顾，经济与环境协调统一。
11生态环境与景观影响分析
本项目规划绿地总面积约为18059m2，区块总体绿地率为30%，满足政府有关绿化标准规定，基本能达到生态补偿的目的，在一定程度可以改善和提高区域生态系统功能。
拟建场区为废弃厂房，垃圾遍地，所占居民区建筑陈旧，与规划的现代化城市不和谐统一，影响该区域的景观，该项目按照生态住宅区设计建设，实施后大面积的绿化，新颖的建筑，方便实用的配套设施，体现人与自然地和谐统一，有利于改善该去的景观状况。
12建筑节能分析
建筑节能的目的是降低建筑在使用过程中的能耗，其中最主要的是降低采暖、空调和照明能耗。采取的其它节能措施墙体采用空心能承重墙体，以减轻
砌体重量，保证物体的保温节能效果，提高经济及社会效益；
楼梯间采用声控定时开关；采暖运用城市集中供热；采取三表出户，便于用户安全方便，墙体采用空心能承重墙体，门窗采取隔热措施。本项目采取以上措施后，具有良好的节能效果，满足枣庄地区住宅建筑节能65％,公共建筑节能50％的要求。
13工程选址及项目平面布局合理性分析
该项目地段位于**市城区中心，荆河西路南侧，平行路西侧（原**市荆河酒厂院内和部分居民区）。符合《**市城市总体规划（2006-2020年）》，拟建场地地势平坦，地域开阔，工程地质条件良好，有利于工程总图布置和施工。场地周围没有文物、古迹、自然保护区等环境敏感点。项目所在区域规划基础设施完善，市政规划的供电、给排水、供热、燃气、通信等基础设施配套齐全。项目所在地周围服务设施完善。可为居民提供方便可靠的教育、出行、医疗、购物等社会服务，工程选址合理性可行。
根据总平面布置原则和功能要求，工程分为住宅和商业公建两部分。商业用房布置在沿街楼房底层；物业、社区服务等公建用房主要布置在2＃和3＃楼底层；小区主要的公共绿地空间设置在主出入口，充分采用各建筑物之间的宅间绿地，注重形成互相呼应的多个景观节点，使整个绿化景观衔接的更加自然。满足居民休憩活动以及健身的需要。植物配置了乔木、灌木、藤木、花卉、草地，力求形成小巧，秀美的景观特色。
14 评价结论
山东**置业有限公司**（一期）工程符合国家的产业政策，采取的污染控制措施技术可行、经济合理，具有较好的经济、环境和社会效益，符合达标排放、清洁生产、总量控制的的要求，对环境的影响控制在较低水平上，风险水平在可接受范围以内，公众对该项目的建设持支持态度，因此，从环保角度来讲，其建设是可行的。
2 环保措施
工程必须采取的环保措施如表15-1。
表15-1 技改工程必须采取的环保措施
因素
时段
污染物排放源
污染因子
治理措施
治理效果
废气
施
工
期
扬尘
TSP
洒水湿法抑尘，密封装运
影响极小
使
用
期
厨房油烟
油烟
高空排放
影响极小
车库
汽车尾气
高空排放
影响极小
废水
施
工
期
生活污水
COD、氨氮
收集后集中排入城市污水管网，排入城市污水处理厂集中处理
达标排放
使
用
期
生活污水
COD、氨氮
达标排放
废渣
施
工
期
工地
建筑垃圾
及时清运
零排放
使
用
期
居民
生活垃圾
环卫部门清运
零排放

施
工
期
施工机械噪声
Leq(A)
合理安排施工时间，合理布局，控制声源和噪声传播
临时影响
噪声
使
用
期
荆河西路交通噪声

降噪窗，并进行垂直绿化，有效吸声、隔音、降噪，采取建设绿化带，加大敏感点距道路的距离等措施，可以有效减轻外界噪声的影响，

3 建议
①建设单位应认真贯彻执行有关建设项目环境保护管理文件的精神，建立健全各项环保规章制度并严格执行，确保治理资金的落实和到位。
②加强管理，严格岗位责任制，确保污染治理设施长期、稳定、有效的运
行；落实节约用水原则，提高水的重复利用率。
③充分利用自然条件，小区种植花草树木，小区外界应种植常绿乔木，以起到绿化、净化、美化环境的作用。