总结工作计划3篇.docx

总结工作计划3篇总结工作打算 篇1 劳碌的20年即将过去。回首客务部一年来的工作，感慨颇深。这一年来客服部在公司各级领导的关怀和支持下、在客服部全体人员的主动努力协作下、在发觉、解决、总结中渐渐成熟，并且取得了肯定的成果。 一、 提高服务质量，规范前台服务。 自20xx年我部门提出“首问负责制”的工作方针后，20年是全面落实该方针的一年。在日常工作中无论遇到任何问题，我们都能作到各项工作不推诿，负责究竟。不管是否属于本岗位的事宜都要跟踪落实，保证公司各项工作的连惯性，使工作在一个良性的状态下进行，大大提高了我们的工作效率和服务质量。依据记录统计，今年前台的电话接听量达26000余次，接待报修10300余次，其中接待业主日常报修7000余次，公共报修3300余次；日平均电话接听量高达70余次，日平均接待来访30余次，回访平均每日20余次。 在“首问负责制”方针落实的同时，我们在7月份对前台进行培训。主要针对前台服务规范、前台服务规范用语、仪态礼仪、谈吐礼仪、送客礼仪、接听礼仪、举止行为、前台办理业务规范用语等进行培训。培训后还进行了笔试和日检查的形式进行考核，而且每周在前台提出一个服务口号，如“微笑、问候、规范”等。我们依据平常成果到月底进行奖惩，使前台的服务有了较大的提高，得到了广阔业主的认可。 二、规范服务流程，物业管理走向专业化。 随着新物业管理条例的公布和实施，以及其它相关法律、法规的日益健全，人们对物业公司的要求也越来越高。物业管理已不再满意于走在边缘的现状，而是朝着专业化、程序化和规范化的方向迈进。在对园区的日常管理中，我们严格掌握、加强巡察，发觉园区内违章的.操作和装修，我们从管理服务角度动身，善意劝导，准时制止，并且同公司的法律顾问多沟通，制定了相应的整改措施，如私搭乱建小阁楼、安外置阳台罩的，一经发觉我们立刻下整改通知书，责令其马上整改。 三、 转变职能、建立提成制。 以往客服部对收费工作不够重视，没设专职收费人员，由楼宇管理员兼职收费，而且只在周六、日才收，造成楼宇管理员把巡察放在第一位，收费放在其次位，这样楼宇管理员没有压力，收多收少都一样，甚至收与不收一个样，严峻影响了收费率。所以，从本年度其次季度开头我们开头改革，取消楼宇管理员，设立专职收费员，将工资与收费率直接挂钩，建立激励机制，将不适应改革的楼宇管理员辞退。聘请专职收费员，通过改革证明是有效的。一期收费率从55%提高到58%；二期从60%提升到70%；三期从30%提升到40%。 四、加强培训、提高业务水平 物业管理行业是一个法制不健全的行业，而且涉及范围广，专业学问对于搞物业管理者来说很重要。但物业管理理论尚不成熟，实践中缺乏阅历。市场环境逐步形成，步入正轨还需一段很长的时间。这些客观条件都确定了我们从业人员需不断地学习，学习该行业的法律法规及动态，对于搞好我们的工作是很有好处的。 客服部是与业主打交道最直接最常见的部门，员工的素养凹凸代表着企业的形象，所以我们始终不断地搞好员工培训、提高我们的整体服务水平，我们培训的主要内容有： 一搞好礼仪培训、规范仪容仪表 良好的形象给人以赏心悦悦目的感觉，物业管理首先是一个服务行业，接待业主来访，我们做到热忱周到、微笑服务、看法和气、这样即使业主带着心情来，我们的周到服务也会让其消减一些，以使我们解决业主的问题这方面，陈经理特地给全部门员工做专业性的培训，完全是酒店式服务规范来要求员工。如前台接电话人员，必需在铃响三声之内接起电话，第一句话先报家门“您好”，天元物业号人为您服务”。前台服务人员必需站立服务，无论是公司领导不是业主从前台经过时要说“你好”，这样，即提升了客务部的形象，在肯定程度也提升了整个物业公司的形象，更突出了物业公司的服务性质。 二搞好专业学问培训、提高专业技能 除了礼仪培训以外，专业学问的培训是主要的。我们定期给员工做这方面的培训。主要是结合物业管理条例、物业管理企业收费管理方法等污染法规、学习相关法律学问，从法律上解决实际当中遇到的问题，我们还邀请工程部师傅给我们讲解有关工程修理方面的学问，如业主报修，我们应能分清报修位置、基本处理方法、师傅应带什么工具去、各部分工程质量保修期限是多少，是有清晰了这些问题，才能给业主宣扬、讲。让业主清晰明白物物业管理不是永久保修的，也不是交了物业管理费我们公司就什么都负责的，我们会拿一些经典案例，大家共同探讨、分析、学习，发生纠纷物业公司空间承当多大的责任等。都需要我们在工作中不断学习、不断积累阅历。 五、组织活动、丰富社区文化 物业管理最需要表达人性化的管理，开展形式多样、丰富好玩的社区文化活动，是物业公司与业主沟通沟通的桥梁。物业公司在往年也组织了大量的社区文化活动，如一些晚会、游园活动，短途的旅游及各类棋类竞赛等。得到了全体业主的认可，但是结合如今物业的实际运营状况，0。3元/平方米标准的物业费连日常的管理开支都保证不了，更何况组织这些活动要花费相当大的一笔费用，在这种状况下，我们要克服困难、广开思路、多想方法，合理利用园区的资源有偿收费开展活动。 我们结合实际状况，联系了一些电器城、健身器材中心、迎利来蛋糕店、婴儿早教中心等单位在园区内搞活动，这些公司提负责供完好的一台节目，园区业主共同参加，寓乐其中，经销商们不仅发放了礼品，而且物业公司还收取了肯定的费用来弥补物业费的缺乏， 通过一次次的活动，表达了*小区人性化的物业管理，同时也增进了物业公司与业主之间的沟通与沟通，并为公司增加一笔收入，据统计自20年3月以来以园区内开展活动形式收取现金及实物共计约13850元。 六、清查二期未安装的水表，追缴经济损失。 本年度客服部始终协作工程部对二期未安装水表的住户进行调查，据资料统计大约有近50家住户没安水表，从入住以来始终未交过水费。我们必需抓紧时间将表安装上，并尽力追回费用。而且在安装的过程中我们又发觉了新的问题，很多卡式水表需换新的电池，面临这种状况我部抽调出特地人员负责这九栋楼宇的筛查和收取水费的工作。在与工程部的共同协作下目前为止我们已安装了36户水表，并且追缴了费用。 七、执行新自来水的水费收费标准，准时调整水价。 在今年7月份全市自来水进行统一价风格整，园区内20xx多住户，我们必需在6月底前挨家挨户将水费结清，便于7月份水费上调的顺当过度。针对这一状况。时间紧任务重。我们准时调整班次，将人员划分范围，客服部全体人员停休，加班加点全员入户收水费。通过大家的共同努力，在不到一个月的时间内我们尽了最大努力完成了这一任务。使7月份的水价平稳的由2.0元/吨上调到2.8元/吨。于此同时我们对于那些从未收过水费的住户也基本上走完一遍，共查出漏户约50户，共计追缴费用约2454.7元。就此问题我部提出要求水费以后按月收取，取代以前一个季度才收一次的规定，削减工作失误，细查到位每一户。 八、不辞辛苦，入户进行满足度调查。 依据打算支配，20年11月开头进行满足度调查工作，我们实行让收费员收费的同时进行此项调查工作，同时重新登记业主的联系电话，我们会将业主的最新联系电话重新输入业主资料中。据统计至今为止已发放1610份，返回1600份，回收率为62 %。 20年将是崭新的一年，随着我们服务质量的不断提高，小区配套设施的逐步完善*物业公司将会向着更高、更强的目标迈进，客服部全体员工也将会一如既往的保持高涨的工作热忱，以更饱满的精神去迎接新的一年，共同努力为*物业公司谱写崭新辉煌的一页！ 客服部20年工作打算： 一、针对20年满足度调查时业主反映的状况进行跟进处理，以便提高20年收费率。 二、连续规范各项工作流程，仔细贯彻执行各岗位的岗位职责 三、推行员工待客基本行为准则，提高员工素养及服务水平。 四、依据公司要求，在20年对客服部全体人员进行业务素养及专业学问培训，准时进行考核。 五、连续执行现行的物业费收取机制，在实际工作中不断加以完善。 六、完成XX阳台修理工作。 总结工作打算 篇2 为切实做好石门学校人口和打算生育工作，全面提升打算生育工作人员的法制观念，服务意识和业务水平，我们主动参与了教育局组织的全县教育系统人口和打算生育工作人员培训学习。共2天，8月4日8月5日，参与人员是学校分管打算生育的校长和兼职打算生育工作人员。8月4日上午进行了开学典礼。教育局马士轩局长作了重要讲话，计生局王局长对当前XX县打算生育的形式和抓打算生育的基本路子作了具体生动的讲解并描述。城区服务站计生主任刘向东对人口核打算生育形式分析和怎样搞打算生育作了全面的讲解并描述。8月5日，计生局刘局长针对人口和打算生育法律、法规及依法行政，社会抚养费征管及考核作了重要讲话，城区打算生育主任领导大家学习了沂教发【20xx】87号文件。教育局计生办主任领大家学习了沂教发【20xx】57号文件关于进一步做好全县教育系统人口和打算生育工作的实施看法，县计生局局长为大家讲解并描述了城市和流淌人口打算生育管理与考核；打算生育统计，育龄妇女管理、履行打算生育职责及考核，最终，又进行了综合测试。 这两天的培训学习，我们严格遵守考勤纪律，不迟到、不早退、不旷课，做到了仔细听讲，仔细记笔记，持之以恒。通过这两天的培训学习，我们有了很大的收获，受到了很大的启发，对我国的国情、人口问题、土地问题、环境问题、粮食问题、教育问题等有了更深刻的了解。更树立了搞好本校打算生育的信念。 学习节术后，我们将培训学习的精神准时向领导汇报，成立了以辛校长为组长的打算生育工作领导小组，召开育龄妇女会议和未婚青年会议。让他们了解会议精神，带头搞好打算生育，同时要求老师们给同学进行青春教育和健康教育，开展人口、国情、国策教育。对于计生档案，我们依据上级的要求分类整理、建档。 我们把度新生入学、入托基本状况登记表一式两份填好打算生育证明整理好，准时上交当地计生服务站。 总之，在今后的打算生育工作中，严格根据上级文件精神，仔细负责，主动工作，使石门学校的计生工作顺当进行. 总结工作打算 篇3 一、项目基本状况 工程名称： 工程地点： 建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 监理工作： *工程位于*。建筑面积为：*，框架结构，地上六层。本工程基础为C35混凝土基础，框架柱为C35混凝土现浇结构，顶板、梁为C30混凝土现浇结构；屋面聚合物水泥防水层，室内精装，外墙干挂石材。本工程于*年*月*日开工，*年*月*日竣工。 二、项目监理状况 本工程项目监理组织机构为：*任总监理工程师，*土建监理工程师，*任电气监理工程师，*任给排水监理工程师，*任暖通监理工程师。各专业监理工程师负责各专业监理目标值掌握，监理员着重负责信息管理及旁站工作。监理单位实行总监负责制，在总监编制监理规划后，监理机构在总监领导下按监理规划及相关规范进行严格监理，以规范施工。 三、施工阶段监理工作程序 依据监理托付合同，本工程施工阶段重点实施投资、质量和进度掌握。项目部监理人员进场后，依据本工程特点及监理托付合同，首先编制监理规划作业指导整个项目监理工作的技术性文件，然后根据监理规划及施工图纸具体编制了监理细则，作为指导各专业监理业务的实施文件。 一质量的事先掌握 、仔细执行有关工程建设的法律法规，严格根据设计图纸、设计变更以及图纸会审等有关规范，从严把关，从各分项工程质量入手，逐一催促检查，落实各工序间的工作质量监理工作。 、在各专项施工开头前，监理要求施工现场管理人员要对参建人员进行详尽地技术交底，明确质量掌握的有关技术要求，以确保施工顺当开展，避开返工造成损失，力求施工质量一步到位。 、严把材料进场使用关。工程上使用的原材料实行进场报验制度，不合格材料不准用于工程上，特殊是对钢材、水泥、砖、防水卷材等实行双控，要求工程所用材料既要有出厂合格证、材质单，又要有市中心试验室出具检测合格报告书，再与实物对比确认合格后方可用于工程上，做到万无一失。 二质量的事中、事后掌握 、坚持上道工序不经监理检查、验收，不得进入下道工序施工的原则，日常施工中监理人员采纳巡察检查方法，要求全体监理人员做到“四勤”，即手勤、腿勤、眼勤、口勤，发觉质量缺陷给施工单位整改，报监理人员复查合格后才能进行下道工序施工。 、特殊对基础、主体施工中所遇到的关键问题，监理人员主动主动与参建各部门取得联系，想尽方法使问题得以妥当解决。 、对于监理日常检查巡察和旁站中发觉的个别质量缺陷问题和施工中不规范的行为，准时下达监理通知，责令其施工人员准时整改，有效地掌握了质量。 三工程进度的掌握 审核施工单位提交的施工总进度打算、月进度打算和周进度打算，每周、每月施工中的实施进度与打算进度相比较基本相符，并依据核实工作量，做拨款根据，开据拨款单据。 四、监理合同履行状况 我项目监理部在总监领导下，根据监理规章、细则，对本工程进行了质量、投资、进度掌握，并对施工平安和施工资料进行了管理。在质量掌握方面，施工前要审核施工单位的交底和施工方案，进行预控；在预控的同时，加大施工过程中的检查监督力度，加强事中掌握，防止不合格项产生。在各检验批和分项工程完成后还要进行检查验收，对于验收中产生的问题，监督施工单位进行整改，符合要求后方可进行下步工序。在投资掌握方面，首先，我项目监理部根据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价目标进行风险分析，并制定了防范性对策。其次，在施工过程中专业监理工程师对施工单位报审工程量进行现场计量并按施工合同商定审核工程量清单和工程款支付申请，然后报总监理工程师审定。最终，总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位。未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理人员拒绝计量和该部分工程款支付申请。 在进度掌握方面，首先根据施工合同、施工图及施工组织设计制定了进度掌握方案，对进度目标进行风险分析并制定了防范性对策。其次，在施工过程中，总监理工程师对总进度打算、年、季、月度施工进度打算进行审批。第三，专业监理工程师对进度打算实施状况进行检查、分析，当实际进度符合打算进度时，要求承包单位编制下一期进度打算；当实际进度滞后于打算进度时，专业监理工程师书面通知承包单位实行纠偏措施并监督实施。 五、监理对单位工程质量评价 各分部工程完工后，经施工单位自检，报现场监理人员核验，经监理公司核定为：地基与基础分部、主体分部、屋面分部、装饰分部、水暖分部、电气分部、智能建筑分部、通风与空调分部、电梯分部均为合格分部，观感较好，技术保证资料齐全。该工程核定为合格工程。 以上所述如有不当之处，敬请指正。第 11 页