万科金域华府二期工程施工组织设计.doc

金域华府二期工程施工组织设计
第一章 编制说明
一、总说明
本施工组织设计是我公司承建该项目施工的全局性指导文件，是指导施工全过程各项施工活动的技术、经济、组织、协调和控制的综合性文件，是我公司做好人力、物力综合平衡调配，力争全年均衡施工的依据，也是统筹全局、集中力量打歼灭战、组织工程协作、合理安排施工顺序、组织平衡立体交叉作业、分期分批配套组织施工，确保工程质量，实现安全文明施工，按期将本工程交付使用的依据。
万科金域华府二期工程包括： 2号楼、3号楼、4号楼及地下室。
二、编制依据
1、万科金域华府二期工程施工图；
2、《万科金域华府二期工程施工合同》；
3、《万科金域华府二期工程2、3、4号楼岩土工程勘察报告书》；
4、现行国家及湖北省的有关规范、规程与标准（详见第3页清单）；
5、湖北省及武汉市现行的安全生产、文明施工规定；
6、国家、中南地区通行标准图集；
7、中博建设集团有限公司质量手册与程序文件等；
8、我公司在类似工程的施工中积累的经验；
三、本施工组织设计编制的基本原则
1、认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行工程建设程序。
2、遵循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和顺序。
3、采用流水施工方法、工程网络计划技术和其他先进管理方法，组织有节奏、均衡和连续施工。
4、科学地安排冬期和雨季施工项目，保证全年施工的均衡性和连续性。
5、充分利用我公司现有的施工机械和设备，扩大机械施工范围，提高施工机械化使用率，不断改善劳动条件，提高劳动生产效率。
6、尽量利用先进的施工技术，科学地制定专项施工方案。严格控制施工质量，确保安全施工，努力缩短工期，不断降低工程成本。
7、科学地规划施工平面图，减少施工用地，保护环境；合理储备建设物资，减少物资运输量。
主要现行施工规范、规程与标准
序号
规范、规程及标准名称
编 号
1
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
2
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
GB50210-2001
3
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
4
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
5
钢筋焊接施工及验收规范
JGJ18-2003
6
砼强度检验评定标准
GBJ107-87
7
工程测量规范
GB50026-93
8
钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ/T27-2001
9
建筑地基基础设计规范
GB50007-2002
10
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
11
屋面工程施工质量验收规范
GB50207-2002
12
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
13
建筑桩基技术规范
GB50180-2001
14
建筑地面工程质量验收规范
GB50209-2002
15
建筑工程监理规范
GB50319-2000
16
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
17
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
18
武汉市建筑工程质量监督管理暂行规定
武政[2001]106号
19
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
20
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2001
21
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
22
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
23
建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
24
建筑机械安全使用技术规程
JGJ33-2001
25
施工现场临时用电安全技术
JGJ46-2005
26
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001

第二章 工程概况与特征
一、工程性质
万科金域华府二期工程是由武汉国浩置业有限公司开发建设的一个高档住宅小区，总建筑面积79465.5㎡，其中住宅63147.12㎡，另架空层751.5㎡，地下室15566.88㎡。
二、建设地点
本工程位于武汉市武昌区友谊大道才茂街。
三、设计概况
1．万科金域华府二期工程建筑概况如下：
建筑概况一览表
单位工程名称
建筑类别
建筑面积（m2）
层数
地下层数
建筑高度(m)
室内±0.000绝对标高
2.3号楼
高层住宅
63147.12m2
9-34
1
95.65
23.20
地下室
地下室
15566.88m2
1
1

23.20
设计特点如下：本工程屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级。建筑消防分类为一类商住楼，耐火等级为一级。
2、结构概况
本工程结构形式为框架剪力墙结构，结构安全等级为二级，设计使用年限均为50年。工程所在地抗震设防烈度为6度，3号楼及2号楼的1、2、3单元框架抗震等级为三级，其余单元框架抗震等级为四级，地下室抗震等级为三级，剪力墙的抗震等级均为三级。
3、设计特点：
（1）地基与基础工程
基础形式为预应力高强砼管桩承台及泥浆护壁钻孔灌注桩承台基础+构造防水底板，其中3号楼5、6单元采用￠800钻孔灌注桩基础，其余均采用￠500、￠400管桩基础。桩基工程由专业分包施工。
（2）主体工程
地下室混凝土强度等级
基础垫层采用C15混凝土，其余结构构件的混凝土强度等级见下表：
结构构件
起止标高
强度等级
备注
基础承台，底板、梁

C30

地下室顶板、梁、柱

C35

主楼剪力墙
基础面～-0.050
C45
2号楼的1、2、3单元；
3号楼1、3、5、6单元
基础面～-0.050
C35
3号楼2、4单元
地下室外墙（主楼下）
基础面～-0.050
C45
3号楼及2号楼的1、2、3单元
地下室外墙（主楼外）
基础面～-0.050
C30

防水混凝土抗渗等级0.6MPa

主楼混凝土强度等级（3#楼）

基础垫层采用C15混凝土，其余结构构件的混凝土强度等级见下表：
结构构件
起止标高
强度等级
备注
剪力墙
基础面～-0.050
C45
3#楼1单元（20层）
-0.050～8.350
C40
8.350～16.750
C35
16.750～25.150
C30
25.150～屋面
C25
梁、板
-0.050～16.750
C30
16.750～屋面
C25
剪力墙
基础面～13.950
C45
3#楼3，5，6单元
（26，34层）
13.950～27.950
C40
27.950～41.950
C35
41.950～55.950
C30
55.950～屋面
C25
梁、板
-0.050～41.950
C30
41.950～屋面
C25
基础承台，底板、梁

C30

3号楼
地下室顶板、梁、柱

C35
地下室外墙（主楼下）
基础面～-0.050
C45
地下室外墙（主楼下）
基础面～-0.050
C30
剪力墙
基础面～-0.050
C35
2，4单元
（11，10层）
-0.050～屋面
C25
梁、板
-0.050～屋面
C25
楼梯梁板、门窗过梁

C25
3号楼
构造柱、圈梁、压顶梁

C20

主楼混凝土强度等级（2#楼）

基础垫层采用C15混凝土，其余结构构件的混凝土强度等级见下表：
结构构件
起止标高
强度等级
备注
剪力墙
基础面～-0.050
C45
2#楼1单元（18层）
-0.050～8.350
C40
8.350～16.750
C35
16.750～25.150
C30
25.150～屋面
C25
梁、板
-0.050～16.750
C30
16.750～屋面
C25
剪力墙
基础面～13.950
C45
2#楼2，3单元
（27，24层）
13.950～27.950
C40
27.950～41.950
C35
41.950～55.950
C30
55.950～屋面
C25
梁、板
-0.050～41.950
C30
41.950～屋面
C25
基础承台，底板、梁

C30

1，2，3单元
地下室顶板、梁、柱

C35
地下室外墙（主楼下）
基础面～-0.050
C45
地下室外墙（主楼下）
基础面～-0.050
C30
基础承台、梁

C30
4，5单元
（9层）
框架柱、剪力墙
基础面～29.900
C25
梁、板
基础面～29.900
C25
楼梯梁板、门窗过梁

C25
2号楼
构造柱、圈梁、压顶梁

C20

地下室构件均用掺微膨胀剂HEA-Ⅲ和聚丙烯纤维的砼浇筑。
钢筋：钢筋采用HPB235级钢筋、HRB335级钢筋、HRB400级钢筋、CRB550冷轧带肋钢筋；钢筋连接采用绑扎及焊接。
钢材：Q235B钢板、热轧普通型钢。
砌体：±0.000以下地下室以外的墙体部分采用MU10蒸压灰砂砖，用M7.5水泥砂浆砌筑；砌体施工质量控制等级为B级；±0.000以下室内墙体及±0.000以上内外墙采用加气混凝土砌块，砌块强度等级外墙不低于MU3.5，内墙不低于MU2.5，用M5混合砂浆砌筑。
（3）建筑装饰装修工程
外墙装修（详细做法见下表）
编 号
名 称
做 法
外墙1
涂料外墙（做法总厚度24mm）
基层墙体（砼与砌体连接处钉钢丝网，宽250），12厚1：1：4水泥石灰砂浆找平层，
8厚1：3水泥砂浆基层，
4厚抗裂砂浆面层，
涂刷外墙涂料二遍；
外墙2
面砖外墙（做法总厚度28mm）
基层墙体（砼与砌体连接处钉钢丝网，宽250），刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：
水=1：4，12厚1：1：4水泥砂浆找平层，
8厚1：3水泥砂浆基层，
5厚1:1水泥砂浆加水重20﹪801胶镶贴，8厚面砖，缝宽8mm专用勾缝剂勾缝。
内墙装修（详细做法见下表）
编 号
名 称
做 法
内墙1
户内隔墙梯间前室（做法总厚度20mm）
基层墙体，
刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水=1：4，
12厚1：1：6水泥石灰砂浆分两次抹灰，
8厚1：1：4水泥石灰砂浆面层，
双飞粉粉面砂光，
面刷内墙白色乳胶漆两遍；
内墙2
户内厨房、卫生间（做法总厚度30mm）
基层墙体，
1800高1.5厚JS防水涂膜（此做法仅在卫生间洗浴位墙面设置），
刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水=1：4，
12厚1：1：4水泥石灰砂浆分两次抹灰，
8厚1：3水泥砂浆搓毛，
5厚1：1水泥砂浆结合层，
5厚内墙面砖（面砖规格250×316）。
内墙3
电梯机房（做法总厚度35mm）
基层墙体，
12厚1：1：4水泥石灰砂浆分两次抹灰，
8厚1：3水泥砂浆抹平，
聚醋酸乙烯胶结剂粘贴15厚矿棉吸音板。
内墙4
踢脚（用于前室合用前室，高150，做法总厚度27mm）
基层墙体，
刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水=1：4，
15厚1：1：4水泥石灰砂浆，分两次抹灰，
4厚1：1水泥砂浆加水重20﹪801胶镶贴，
8厚面砖，水泥砂浆擦缝。
内墙5
踢脚（用于楼梯间，高150，做法总厚度25mm）
基层墙体，
刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水=1：4，
15厚1：1：4水泥石灰砂浆，分两次抹灰，
10厚1：2水泥砂浆收光。
内墙6
外墙内侧墙面保温
基层墙体，
12厚1：1：4水泥石灰砂浆找平，
界面砂浆结合层，
无机保温砂浆，
界面砂浆结合层，
12厚1：1：4水泥石灰砂浆找平，
面刷内墙白色乳胶漆二道。
顶棚装修（详细做法见下表）
编 号
名 称
做 法
顶棚1
用于除卫生间、厨房、电梯机房等之外的所有部位
钢筋混凝土板底清理干净，
满刮腻子二遍，
双飞粉粉平砂光，
白色乳胶漆两遍。
顶棚2
用于阳台
钢筋混凝土板底清理干净，
满刮耐水腻子两遍，
外墙白色乳胶漆两遍。
顶棚3
用于电梯机房
钢筋混凝土板底清理干净，
聚醋酸乙烯胶结剂粘贴15厚矿棉吸声板。
顶棚4
用于架空层板底
钢筋混凝土板底清理干净，
挤塑聚苯乙烯板（容重为30Kg/m3），
满铺钢板网，Ф10塑料锚栓双向@500锚固，
15厚1：3水泥砂浆分两次抹灰成活，
双飞粉粉平砂光，
白色乳胶漆涂料2遍。
顶棚5
用于一层住宅底下为不采暖空调地下室楼板（做法总厚度55mm）
钢筋混凝土板底清理干净，
40厚挤塑聚苯乙烯板，
满铺钢板网，Ф10塑料锚栓双向@500锚固，
15厚1：3水泥砂浆分两次抹灰成活，
双飞粉粉平砂光，
白色乳胶漆涂料2遍。
楼地面装修（详细做法见下表）
编 号
名 称
做 法
地面1
住宅（用于单元入口前室 合用前室 楼梯间）
（做法总厚度60mm）
钢筋混凝土楼板，表面清扫干净，
40厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥，20厚玻化砖，纯水泥擦缝。
地面2
用于部分架空层地面（做法总厚度50mm）
S6钢筋混凝土自防水顶板，表面清扫干净，
15厚1：3水泥砂浆找平层，
1.5厚JS防水涂膜沿周边墙边卷起300高，
25厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥，最薄处向地漏找1﹪坡，
8厚地砖，纯水泥擦缝。
地面3
住宅（用于户内厅室）
（做法总厚度50mm）
钢筋混凝土楼板，表面清扫干净，
30厚1：3水泥砂浆找平层，
8厚聚乙烯泡沫塑料垫层，
12厚复合木地板。
地面4
住宅（用于户内卫生间及阳台）（做法总厚度40mm）
钢筋混凝土楼板，表面清扫干净，
1.5厚JS防水涂膜沿周边墙边卷起300高，
30厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥，最薄处向地漏找1﹪坡，
8厚地砖，纯水泥擦缝。
地面5
住宅（用于地下一层为水泵房及配电房的部分卫生间）（最薄处110mm）
钢筋混凝土楼板，表面清扫干净，
15厚1：3水泥砂浆找平层，
1.5厚JS防水涂膜沿周边墙边卷起300高，
干铺350号沥青油毡一道隔离层，
60厚C15混凝土垫层找平坡（向地漏找1﹪坡），
20厚1：3水泥砂浆找平层，
4-5厚1:1水泥砂浆结合层，
8厚地砖，纯水泥擦缝。
地面6
住宅（用于户内厨房）
（做法总厚度40mm）
钢筋混凝土楼板，表面清扫干净，
32厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥，，8厚地砖，纯水泥擦缝。
楼面1
住宅（用于户内厨房）（做法总厚度40mm）
钢筋混凝土楼板，表面清扫干净，
32厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥，
8厚地砖，纯水泥擦缝。
楼面2
住宅（用于户内卫生间）（做法总厚度最薄处40mm）
钢筋混凝土楼板，表面清扫干净，
1.5厚JS防水涂膜沿周边墙边卷起300高，
30厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥，最薄处向地漏找1﹪坡，
8厚地砖，纯水泥擦缝。
楼面3
住宅（用于户内厅室）（做法总厚度50mm）
钢筋混凝土楼板，表面清扫干净，
30厚1：3水泥砂浆找平层，
8厚聚乙烯泡沫塑料垫层，
12厚复合木地板。
楼面4
住宅（用于前室 合用前室 楼梯间）（做法总厚度60mm）
钢筋混凝土楼板，表面清扫干净，
40厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥，
8厚聚乙烯泡沫塑料垫层，
20厚玻化砖，纯水泥擦缝。
楼面5
住宅（用于空调板）（做法总厚度12mm）
钢筋混凝土楼板，表面清扫干净，
1.5厚JS防水涂膜沿周边墙边卷起300高，
1：3水泥砂浆找坡层（找坡1%，最薄处10厚）。
楼面6
住宅（用于户内阳台）（做法总厚度40mm）
钢筋混凝土楼板，表面清扫干净，
1.5厚JS防水涂膜沿周边墙边卷起300高，
30厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥，最薄处向地漏找1﹪坡，
8厚地砖，纯水泥擦缝。
门窗：本工程住宅外玻璃门窗采用断热彩铝中空玻璃(空气层厚度6mm)门窗，（厨房卫生间楼梯间窗采用单层玻璃；所有进户门均为一级防火防盗门，所有管道井门均为丙级防火门，前室门均为乙级防火门。
外墙保温形式为内保温，做法为外墙内侧面满做40厚EPS复合保温板和12厚石膏板保温。
住宅的平屋面均采用55厚挤塑聚苯保温板。
（4）防水工程
平屋面防水采用40厚C30UEA补偿收缩细石混凝土和2厚非焦油聚氨酯防水涂膜；地下室采用S6自防水钢筋混凝土和2厚非焦油聚氨酯防水涂膜；卫生间及阳台做1.5厚JS防水涂膜。
四、参建单位
建设单位：武汉国浩置业有限公司
勘察单位：中冶集团武汉勘察研究院有限公司
设计单位：武汉正华建筑设计有限公司
监理单位：武汉中建工程监理有限责任公司
施工单位：中博建设集团有限公司
五、水文地质状况
（一）地下水类型
拟建场地地下水有上层滞水和承压水两种类型，上层滞水赋存与杂填土及素填土之中，受大气降水的补给，水位深度为0.70～2.00m,相当于标高20.02～21.48m。承压水主要赋存于砂土互层、粉细沙及卵石层中，水量较大，与长江有密切的水力联系，丰水季节，长江水补给地下水，枯水季节，地下水补给长江，二者是互补关系。勘察期间，在7＃孔中测得承压水水位深度为5.06m相当于标高17.50m。
（二）承压水的分布特征
据本次勘察钻孔揭露，上覆粘土、淤泥质粉质粘土（地层代号②、③）为隔水顶板。粉细沙与淤泥质粉质粘土互层（地层代号④），武汉地区称之为“过渡层”，中部砂卵、石层（地层代号⑤、⑥）为孔隙水含水层，赋存丰富的孔隙承压水，为强透水层。下伏砂砾岩（地层代号⑦）为隔水底板。
粉细沙与淤泥质粉质粘土互层顶面埋深5.50～8.50m，标高13.70～16.58m，层厚0.70～5.00m，平均厚度约2.04m，其水平渗透系数大于垂直渗透系数。粉细砂层顶面埋深10.70～11.40m，标高10.61～11.31m，底部卵石层底埋深56.50～57.80m，标高-35.29～-33.93m，粉细砂及卵石层整体平均厚度为46.01m整个含水层从上到下颗粒由细变粗，其富水性由弱到强。
本次勘察期间为长江枯水期，通过对7＃钻井承压水水位观测，承压水水位埋深在地面下4.88m，相当于标高17.50m左右。承压水压力水头标高高于粉细砂与淤泥质粉质粘土互层标高（14.88m）。根据武钢办公大楼在洪水期测得承压水头标高为18.60m承压水水位变幅为1.1m。
（三）土层的渗透性
根据东南面相距约80m远的武钢新建办公大楼（2005年）工程承压非完整井抽水试验结果：其含水层（地层代号⑤、⑥）渗透系数的综合渗透系数为k=18.5m/d。
从室内渗透试验得出：粘土层（地层代号②）渗透系数k=0.00016m/d，淤泥质粉质粘土（地层代号③）渗透系数k=0.0019m/d.
粉细砂和淤泥质粉质粘土互层（地层代号④）为“过渡层”，其渗透系数难以从室内、外渗透试验取得，本报告参考《武汉地区深基坑地下水防治情况综合报告》（苏景中、钱午），确定其渗透系数k=2.5m/d。
（四）地下水的腐蚀性
根据我公司提供的与拟建场地相距约800m《武汉钢铁（集团）公司新建办公大楼场地岩土工程勘察报告》（详细勘察阶段）中上部滞水地下水水质简分析结果，其PH值分别为6.7和7.0，侵蚀性CO2为0.0和1.4mg/l，SO42-为85.0和100.0mg/l，HCO3-为523.6和556.3mg/l，CL-均为98.6mg/l，两场地均属于同一个水文地质单元，结合拟建场地周围均为居民区，未发现有污染地下水污染源存在综合判断：拟建场地地下水、土对砼结构及砼结构中钢筋均无腐蚀性，地下水对钢结构具有弱腐蚀。根据区域水文资料及当地建筑经验，拟建场地内承压水对混凝土结构中的钢筋也无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。
六、气象条件状况
武汉市是公认的我国四大“火炉”之一，夏季漫长炎热，冬季寒冷。本工程雨季施工时间约为二个月，冬期施工至少也有三个月。
气象部门的统计资料表明，本地区夏季最高温度41摄氏度，冬季最低温度-7摄氏度，夏季平均风速2.3m/s，月平均相对湿度60%~70%，日最大降水量160mm，年总降水量1013mm。
七、施工条件
根据施工合同及施工补充协议，甲方以工地现状移交乙方施工。本项目已基本达到三通一平；场内工程桩已由建设方组织施工完毕。水源、电源已接至现场，场内所有障碍物已全部拆除。现场为达到“三通一平”。
八、工程特征及施工管理重点
本项目主要施工难点可概括为：
1、施工期间，场内空间紧凑，致使施工现场比较拥挤，规范化管理难度较大。由于现场临街，所以对现场安全文明施工管理要求较高。
2、由于采用桩基基础，桩间间距较小。所以对基坑开挖的精度要求较高，务必要做到开挖时避免因操作机械不当，或者因为积土堆放不合理产生的土压应力对桩身造成破坏，而且人工清基工作量较大，连贯性施工的协调组织要求较高。
4、基础承台属大体积砼，其裂缝控制是基础施工的一大关键，其质量直接影响整个工程的结构安全。
5、主体结构沉降后浇带的处理要求很高，在新旧砼结合部位很容易形成渗漏隐患。
6、本工程的关键部位还有地下室底板、外墙及顶板结构自防水砼施工，梁、柱节点核心区砼质量控制，梁、柱及地下室承台基础钢筋的连接接长，较大跨度、高架支模体系的安全及质量控制，电梯井壁的垂直度控制，屋面防水工程施工等。
工程管理的重点之一是贯彻执行新标准、新规范，对工程质量实行规范化、程序化管理。参加本工程建设的各级管理人员需认真学习新标准和新规范的相关内容和要求，特别应熟练掌握强制条文，认真贯彻执行，确保工程质量。重点之二，是围绕集团公司制定的质量目标、工期目标、安全文明施工目标，如何加强管理，落实措施。
施工前，必须针对上述工程重点与难点，关键部位，关键工序以及诸多施工不利因素制定相应的方案和措施，努力实现预期的各项目 标。

第三章 施工准备
一、施工技术准备
1、组织技术、施工管理人员认真熟悉所有施工图纸、审查文件及有关技术标准，深入做好图纸会审工作。
2、制定详细的有针对性的专项施工方案，且在施工前报请建设单位和监理单位审批，随后分级向施工员及专业施工队伍做好书面交底工作。
3、按建设单位提供的平面坐标原始点及高程控制点，由项目部专职测量员再次复核闭合。根据主控制线做好各单位工程施工所需的轴线桩并加以保护。
4、重要分部、分项工程施工前，由项目技术负责人组织召开技术会议，召集项目部技术管理人员认真分析讲解专项施工方案中的重点内容，解决会议上提出的各种疑难问题。
5、确定关键、特殊工序及质量控制点（质量控制点详见附表），制定相应的技术措施及质量保证计划，按质量安全负责制原则落实责任人，确保得以贯彻实施。
6、器具配置具体如下表：
经核定，将投入本工程使用的计量、测量、检测、试验用的工具仪表、仪器，均在检测期内使用。
序号
仪器名称
型号
检定日期
数量
1
经纬仪
JZ

1
2
全站仪
STS-750

1
3
水准仪
DS32

1
4
水准仪
AM-24

1
5
塔尺
5m
/
1
6
钢卷尺
50m

1
7
激光铅垂仪

1
8
电阻测试仪

1
二、施工机械准备
1、根据各单位工程的特征及其整体分布情况，结合二期工程总工期要求，考虑施工均衡性的特点，本工程拟投入的大型垂直运输机械有塔吊3台（QTZ80F型），额定重力矩为800kN·m，最大工作幅度为55m），施工电梯4台（双笼，人货两用）。具体计划详见附表。
2、对于小型施工机械设备，如砂浆机、小型砼搅拌机（用于零星砼搅拌）、振动器、电焊机、潜水泵等机械则根据各施工阶段施工进度情况，进行合理的配置，有计划地组织进场，但其原则是必须保证现场连续施工。
3、所有机械设备进场后均按总平面布置规划进行摆放，小型设备则集中存储于仓库备用。
4、塔吊、施工井架必须有安全可靠的设备基础，进场前必须按施工方案完成其基础施工，并提前进行设备安装，经市技术监督局、安全管理站验收合格，发放准用证后方可投入使用。
三、物资准备
1、物资准备工作要符合施工进度的要求，做到及时充足。
2、施工常规物资、周转材料，搭建临时设施的用料，办公设备，各类施工工具，消防器材等均需提前准备，合同签订即组织进场。
3、建筑材料、半成品材料供应将应进展情况，由计划部门编制物资需求计划、采购加工计划，按需用时间提前落实，保证及时进场。
4、所有进场物资应定点分类堆放，并作好标识及产品保护工作。
本工程砼拟采用商品砼。
施工机械配备计划表（土建）
序号
设备名称
规格型号
已用 年限
功率
（KW）
数量
（台）
计划进退场时间
1
塔吊
QTZ80F
2
100
1
开工-主体完
2
塔吊
QTZ63
2
112
2
开工-主体完
3
塔吊
QTZ5012
2
58
1
开工-主体完
4
施工电梯
SCD200/200
1
154
7
开工-主体完
5
钢筋对焊机
UN-100
1~2
80
1
开工-主体完
6
钢筋切断机
GQ40-2
1~2
7
2
开工-主体完
7
钢筋弯曲机
GJB40
2
2.8
2
开工-主体完
8
木工平刨机
Ф400
2
3
2
开工-主体完
9
木工圆盘锯

1
3
2
开工-主体完
10
交流电焊机
BX3-300
3
21
4
开工-竣工
11
插入式振动器
ZN50
2
2
10
开工-竣工
12
平板式振动器
ZC-30
1
1.5
6
开工-竣工
13
冷拉卷扬机
GJ4-4/14
4
15
2
开工-主体完
14
潜水泵
Ф100
新购
1.5
5
开工-竣工
15
高扬程水泵
H100
新购
7.5
2
主体-竣工
16
砂浆机
VJ200
1~3
2.8
12
主体-竣工
17
振动夯机

1
4
4
土方回填进场
18
镝灯

新购
3.5
6

19
自卸汽车
8T

10
基础施工
施工机械配备计划表（安装）
序号
设备名称
规格型号
功率
（KW）
数量
（台）
计划进场时间
1
电焊机
BX3-300-1
26
2
配合期2台，后期随进度
2
电焊机
卧式
15
3
配合期2台，后期随进度
3
电动切割机
Ф400
2
3
配合期3台，后期随进度
4
电动套丝机
Z3T-R4
0.75
3
管道安装时进场
5
液压弯管机
PDS-4
0.75
2
电气安装时进场
6
切割机
Ф350
0.85
4
管道安装时进场
9
台钻
Z512B
2
2
开工至竣工
10
电锤
TE-15
3
10
开工至竣工
11
角向磨光机
日立
2
3
安装时进场
12
砂轮机
M3030
1
2
开工至竣工
13
空压机
V-0.67/7
3
1
开工至竣工
14
焊条烘箱
101A-1
2
1
开工至竣工
注：主体施工阶段为用电高峰期，最高用电量为597.3 KW

工程投入的主要物资计划
序号
材料名称
规格型号
单位
数量
进场计划
1
钢筋
Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级
T
8315
开工后分批进场
2
水泥
32.5、42.5级
T
8270
砌体及装饰开工后分批进场
3
商品砼
C15~C45
m3
72555
开工后分批进场
4
实心砖砌体
600×300×100
600×300×200
m3
21790
砌体开工后分批进场

主要周转材料配置计划
序号
材料名称
规格
单位
需用量
进场计划
1
钢管（普通）
Ø48×3.5
t
800
开工
2
覆膜胶合板
δ=18mm
m2
30000
开工
3
木方
50×100
m3
500
开工
4
脚手板
4m×0.3m
块
1200
基础
5
扣件

个
130000
开工
6
密目安全网
6m×1.8m
张
4500
主体

四、劳动力需用计划
1、劳务分包方的选择
在公司合格劳务分承包方中通过公开招标择优选择承担本工程施工的劳务队伍。
2、劳动力计划表
详见尾页附表
五、主要临时设施计划
现场临时设施需用计划见下附表。
临时设施计划表
序号
临时设施名称
面积
（m2）
布置位置
备 注
1
现场办公室
470
详
见
施
工
总
平
面
布
置
图
工程开工至竣工
2
仓库
45
工程开工至竣工
3
保卫房
20
工程开工至竣工
4
职工宿舍
4700
工程开工至竣工
5
机修车间
30
工程开工至竣工
6
简易标养室
20
工程开工至竣工
7
砂、石堆场
1000
砌体工程至竣工
8
周转材料堆场
600
工程开工至竣工
9
钢筋加工棚
160
工程开工至主体封顶
10
木工加工棚
150
工程开工至主体封顶
11
食堂
150
工程开工至竣工
12
厕所
50
工程开工至竣工
六、施工准备工作计划
施工准备工作计划表
序号
准备工作内容
组织部门
及参加人员
计划完
成时间
备注
1
施工组织总设计编制与报审
技术部，亢洪亮等人
2009年11月中旬
合同签订后1周内报审
2
现场施工控制网测设
技术部，李志传等人
2009年11月初

3
现场临时生活设施、生产设施、水、电、道路等搭建与施工
工程部，朱玲聪等人
2009年11月初

4
塔吊、升降机基础设计
技术部，亢洪亮等人
2009年11月底

5
塔吊，升降机安装其它设备安装
综合安装队
2009年12月初

6
图纸会审
各工长及项目技术人员
2009年12月中旬

7
专业分包单位合同签订
计财部、技术部
2009年12月底

8
钢材、木材、水泥进场
物资部
2009年12月底
供方资料报审
9
基础工程钢筋配料单及配料单审核
钢筋工长
2009年12月底

10
各项技术交底
技术部
2009年12月中旬

11
模板设计
木工翻样
2009年12月底

12
施工图预算编制
预算员
2009年12月底

13
岗前培训，入场安全教育
技术部、质安部
2010年各施工阶段段

第四章 施工部署及管理目标
一、施工部署
1、指导思想
充分发挥我公司的管理和技术装备优势，贯彻项目法施工原理，依靠生产规模和企业实力，以企业ISO9001质量认证体系为理论基础，实施标准化、程序化管理，以实现企业的各项管理目标。急业主之所急，信守合同，竭诚服务，以“优质、高速”为整体工程施工的出发点和归宿，贯穿施工的全过程，精心组织、精心施工，为业主提供一流的建筑产品。
2、部署原则
目标管理原则：程序管理原则，过程控制原则，均衡施工原则。
3、总体部署
合理有序地进行施工是加快施工进度和确保工程质量的前提，各级施工人员必须按照总体部署的要求认真贯彻执行，不打无准备之战。
二、工程施工顺序及组织安排
1、施工区域的划分
为便于施工组织管理，结合各单位工程的具体特点及分布情况，将上部工程，按照单体工程划分为三个施工区域（简化称工区），即：2号楼、3号楼、4号楼三个工区，合理组织安排施工人员、物资材料、机械设备的投入情况，工区之间的分界以各栋号旁边的沉降后浇带为界。由于本工程整体工期较紧，各个工区之间按平行施工组织，不考虑流水。
2、工程总体施工顺序
各单位工程总体宜遵循先深后浅，先地下、后地上，先主体，后维护的总体施工原理。
土方工程施工顺序如下。为便于后期土方运输，且避免基础分区流水施工过程中的材料堆放影响运土车辆通行，基坑土方开挖的整体开挖流向为2号楼地下基坑→3号楼地下基坑→4号楼地下基坑，随着土方开挖的不断进展，基础工程可以在不同的区域内进行流水施工，以加快施工节奏，提高材料的周转使用效率。
3、单位工程施工顺序安排
各单位工程施工顺序安排为：基础及地下室工程→主体结构工程（期间插入水电安装工程）→屋面及防水工程→建筑装饰工程。针对高层剪力墙结构而言，在主体砼结构施工工程中，水电安装工程的前期工作量很大，应紧密配合。
4、施工组织计划
（1）按施工区域组建三套综合施工队伍，分别承担三个施工区域内的施工任务。拟在各施工区段楼主体工程完成1/2以上工程量后申请进行主体中间结构验收，合格后及时插入砌体（隔墙）、内装饰及水电安装施工，实现立体交叉作业，这样可很大程度地缩短施工工期。
（2）在主体施工期间，垂直运输量大，3台塔吊可采用高峰错开、夜间作业等方式，解决运输量大的矛盾，但必须作好塔吊运输的协调管理，避免各自为政，不顾全大局的单边行为。
三、施工总进度计划
1、总工期目标设定
根据施工要求 ，本项目总工期为1114天（含二次改造），自2009年12月1日开工，2012年12月18日竣工。我项目部初步规划按计划工期设定完成全部工作内容。本工程形象进度控制点，即本工程的的主要工期控制点目标如下：
⑴ 2号楼地下室结构完成时间为2010年4月27日，2010年12月12日主体封顶，2011年10月20日竣工验收，2012年8月17日完成二次改造及二次装修、交付使用。
⑵ 3号楼地下室结构完成时间为2010年7月17日，2011年2月24日主体封顶，2012年2月27日竣工验收，2012年9月17日完成二次改造及二次装修、交付使用。
⑶ 4号楼地下室结构完成时间为2010年11月18日，2011年8月9日主体封顶，2012年6月1日竣工验收，2012年12月18日完成二次改造及二次装修、交付使用，整个工程竣工交付使用。
2、各单位工程的工期计划详见附表。
附：施工总进度计划横道图
四、主要施工工艺选择
（1）桩基承台基础及基础梁采用砖模。
（2）模板工程：现场设置木工车间，部分模板设计成定型模板（如异形柱模），定型模板在木工车间内制作，现场拼装。剪力墙部位采用散拼模板。模板采用胶合板模板，以保证工程的支模质量，同时可加快支模速度。
（3）钢筋工程：现场设置两个钢筋加工车间进行钢筋配制，竖向接头采用电渣压力焊，水平钢筋车间配制时钢筋接头采用闪光对焊（少量大直径钢筋采用机械连接），板筋的水平接头采用搭接。
⑷ 砼工程：本项目结构砼使用商品砼，采用砼汽车泵及地泵输送。同时，利用塔吊配合进行小方量砼施工。砼采用机械振捣密实。
⑸外脚手架采用悬挑式扣件钢管脚手架，模板支撑采用扣件式钢管脚手架。
⑹砌筑及装饰施工阶段，所有工序均遵循“先样板，后施工”的原