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房地产相关术语一、房地产经营治理方面1、房地产产权：是指产权人对衡宇的所有权和对该衡宇所占用土地使用权，具体内容是指产权人在执法划定的范畴内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。2、三通一平：是指地盘在生长的底子上水通、电通、路通、园地平整。3、七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、园地平整。4、土地使用权限：是指政府以拍卖、招标、协议的方法，将国有土地使用权在一定权限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途切合其时都会计划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继承使用，如果不切合则该土地使用权由政府无偿收回。5、土地使用费：土地使用者因使用土地按划定每年支付给政府的用度。6、领土局：代表国度行使土地所有者的职权，以及对房地产市场，房地产行业治理的一个行政部分。7、产权登记处：治理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变动、继承、赠与等手续的部分。8、生长商：专门从事房地产开发和经营的企业。9、署理商：经政府批准建立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介办事机构，担当委托，代庖房地产的出售、购置、出租、承租及物业咨询评估陈诉，销售等业务提供有偿办事。10、佣金：是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬，它是种劳动收益、风险收益和经营收益的结果。11、商品房：是指开发商以市园地价取得土地使用权进行开发建立并经过领土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、互换的房地产。12、经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅，是国度为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性的适用性的特点。经济性是指住宅代价相对市场代价而言，比力低，能够适应中低收入家庭的蒙受力，适用性指在住房设计及其修建尺度上强调住房的使用效果，而不是减低修建尺度。这类住宅因减免了市政配套等用度，（其中包罗免土地出让金，削减了市政配套等用度的50%，并且优先享受银行信贷，其本钱低于普通商品房，并且划定了较低的牢固利润3%），故又称经济实用房。 安居房：指实施国度“安居工程”而建立的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国度摆设贷款和地方自筹资金建立的面向宽大中低收入家庭，特别是对4平米以下的特困户提供的销售代价低于本钱，由政府补贴的非盈利性住房。12、福利商品房：是指政府按住房制度革新方案免除房地产的地价，按衡宇的本钱造价售给企业或切合条件的职工，带有福利性质的衡宇。13、微利商品房：与福利商品房差别在于难免地价，并有略高于房地产本钱的微利，这类衡宇由市政的主管单位筹资建立，用来解决企业职工住宅困难户，代价由政府确定，实行优惠代价政策。14、集资房：自建房（集资房）是指各单位自筹资金或合资兴建衡宇。产权由投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按划定已补交地价的除外）。集资房是改变住房建立由国度和单位包办的制度，实行政府、单位、小我私家三方面配合包袱，通过筹集资金，进行住房建立的一种衡宇。职工小我私家可按房价全额或部分出资，政府及相关部分用地、信贷、建材供给、税费等方面赐与部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。小我私家按房价全额出资的，拥有全部产权，小我私家部分出资的，拥有部分产权。15、公寓式住宅：公寓式住宅是相对付独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大都会，大多数是高层大楼，尺度较高，每层内有若干单独使用的套房，包罗卧室，起居室，客厅，浴室，茅厕，厨房，阳台等等，另有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些经常往来的中外客商及其家属中短期租用。16、花圃式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，即花圃别墅，一般都是带有花圃草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，修建密度很低，内部居住功效完备，装修豪华，并富有变革，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外门路、通讯、购物、绿化也有较高的尺度，一般为高收入者购置。17、商住住房：商住住房是soho（居家办公）住宅看法的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功效的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业运动的住宅形式。商住住宅适合小型公司、创业团体以及依赖网络进行社会运动的人群。18、多层住宅：指四至六层楼房住宅称为多层住宅。19、小高层住宅：指七至十一层的楼房住宅称为小高层住宅。20、高层住宅：指十一层以上的楼房住宅称为高层住宅。21、会所：以所在物业业主为主要办事工具的综合性康体娱乐办事设施。22、跃层房：上、下两层，户内有楼梯，上下层均够尺度层高。23、复式：复式是受跃层式住宅的启发而创造设计的一种经济型住宅。在制作上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为，而一般跃层为）上层供休息、和蕴藏用其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的利用率。24、错层：户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分成两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）。25、房地产证：是衡宇土地权属凭证二合为一，是房地产权属的执法凭证。26、银行按揭：是指购房者购置楼房时与银行告竣抵押贷款时的一种经济行业，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期归还银行的贷款及利息，这种方法称为银行按揭。27、房地产抵押条约：是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务干系，由银行、业主、生长商三方签定。28、房地产买卖条约：是由房管局统一体例，用以明确买卖双方权利和义务的协议，除现房以外的所有商品房销售都须签订此条约。28、契税：指衡宇所有权产生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的衡宇产权人征收的一次性税收。它是针对房地产产权变动的一个专门税种，也是购房历程中购房者付税最大的一次税费。29、衡宇抵押：产权所有人以宅券作为抵押，取得借款，定期付息，衡宇产权仍由产权所有人自行治理，债权人只能定期取息，无使用治理衡宇的权利，待还清借款，产权人收回宅券，抵押即告终结。（简朴说：抵押历程中，屋子始终是你的）30、正式认购书：交足定金后，签定的执法协议书 临时认购书：交临时定金，签定的执法协议书31、五证：国有土地使用权证（土地出让条约）、建立用地计划许可证、建立工程计划许可证、建立工程开工证（施工许可证）、商品房预售许可证国有土地使用证是证明土地使用者向国度支付使用权出让金，得到了在一定年限内某块国有土地使用权的执法凭证。建立用地计划许可证是建立单位在向土地治理部分申请使用，划拨土地前，经都会计划行政主管部分确认建立项目位置和范畴切合计划的法定凭证。建立工程计划许可证是有关建立工程切合都会计划要求的执法凭证。建立工程开工证：是建立单位进行工程施工的执法凭证，也是衡宇权登记的主要依据之一。没有开工证的建立项目均属违章修建，不受执法掩护。商品房销售（预售）许可证是市、县人民政府房地产治理部分允许房地产开发企业销售商品房批准性证件。32、二书：新建住宅质量包管书是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房提供的住房质量包管文件。新建住宅使用说明书是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。二、修建工程方面1、修建面积：对付一栋楼来讲，修建面积是指衡宇各层面积的总和，而每层修建面积则是按修建物勒脚以上外墙的水平截面积盘算的，对一套单位来讲，每套单位的修建面积为：（1）修建面积=套内修建面积+应分摊的大众修建面积；（2）套内修建面积=每套内的使用面积+墙体面积+阳台修建面积；（3）公用的分摊面积=公用修建面积的分摊系数*套内修建面积（4）公用修建面积的分摊系数=整幢楼修建物的公用修建面积/整栋楼修建物的各套套内修建面积之和（5）阳台修建面积：关闭阳台算全部面积，不关闭阳台盘算1/2面积。（6）套内墙体面积公用墙为水平面积一半计入（7）公用修建面积整栋楼的修建面积套内修建面积不应分摊的修建面积2、容积率：计划区域内总修建面积与计划用地面积之比。3、绿化率：计划建立用地范畴内的绿地面积与计划建立用地面积之比。4、修建密度：又称修建笼罩率，指在用地范畴内所有修建物的基底面积总和与地块面积之比。5、公摊面积：1、大众门厅、过道，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼办事的大众用房和治理用房的修建面积。2、各单位与楼宇大众修建空间之间的分开以及外墙墙体水平投影面积的50%6、使用面积：修建物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。使用面积大于即是地毯面积。7、使用率：使用面积与修建面积之比，用百分数表现。板楼80%、塔楼75%、写字楼70%、65%使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。8、实用率：套内修建面积/修建面积9、样板房：是指与实际衡宇结构相同，但装修尺度按生长商的售楼书而定的房间。10、示范单位：与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户装修参考。11、剪力墙结构：用钢筋混凝土墙板来取代框架中的梁柱，能包袱种种载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来蒙受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层衡宇中被大量运用。12、层高：楼层本层地面中缝到相应的上一层地面的中缝的竖向尺寸。一般指本楼层地面与上层地面的距离（加楼板）。13、净高：本房间地面到顶棚的距离。14、开间一间衡宇的面宽，即两条横向轴线的距离。15、进深一间衡宇的深度，即两条纵向轴线的距离。16、修建物范畴遍及，一般多指衡宇。17、构筑物多指水泥等共使用的修建18、预埋件修建物或构筑物中事先埋好作某种特殊用途的小构件。19、结构柱楼房中为抗震而设计的柱子。20、地物地面上的修建物、构筑物、河道、森林、门路、桥梁。21、地貌地面上自然起伏的情况。22、地形地球外貌上地物和地貌的总称。23、地坪多指室外自然地面。24、强度单位面积上能包袱的重量。25、标号质料每平方厘米能蒙受的拉力或压力。26、标高修建平面图、立面图、剖面图以及需要竖向设计的图纸，都需要注标高。27、轴线绘图和地上放线，都要先从轴线入手，它是修建物的控制线，通常承重构件如承重墙、柱子、梁、屋架等都要用轴线定位。28、中心线对称形的物体一般都要画中心线，它与轴线都要用细点画线表现。29、红线计划部分批给建立单位的占地面积，一般用红线圈在图纸上，产生执法效力。红线图：又叫“宗舆图”，是按一定比例尺制作的用于标示一宗地的用职位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地治理部分发表给土地使用权受让者，受让者只能在红线范畴内施工建房。三、修建结构类型分别修建结构类型是以修建的承重结构或构件所选用质料与制作方法、传力方法的差别而分别，一般分为四种。1、砖混结构：这种结构的竖向承重构件是砖墙，水平的构件为钢筋混凝土楼板及屋面板。这种结构房间小，层数底，一般用于多层修建中。2、框架结构：这种结构的承重部分由钢筋混凝土或钢材制作的梁，板，柱形成的骨架，墙体只起围护和分开作用。这种结构空间支解灵活，可用于多层和高层修建中。3、钢筋混凝土板墙结构：这种结构的竖向承重构件和水平承重构件均接纳钢筋混凝土制作，施工时可以在现场浇注也可以在工场预制现场吊装。这种结构可以用于多层修建和高层修建。4、空间结构：它包罗悬索结构；网架结构；壳体结构；折板结构；供结构等形式。这种结构多用于大跨度的大众修建中。如体育场，大剧院，航空港等。四、凭据修建物层数或高度分别1、修建层数是衡宇的实际层数的控制指标，但多与修建总高度配合考虑。2、住宅修建的1-3层为低层；4-6层为多层；7-11层为中高层；12层以上为高层。3、大众修建及综合性修建总高度凌驾24米为高层修建，低于24米为多层修建。4、修建总高度凌驾100米时，岂论其是居住修建或是大众修建均为超高层修建。5、联合国经济事务部于1974年真对其时世界高层修建的生长情况，拔高层修建分别为四种类型。A低高层修建：层数为9-16层，修建总高度为50米以下的修建物。B中高层修建：层数为17-25层，修建总高度为50-75米的修建物。C高高层修建：层数为26-40层，修建为总高度75-100米的修建物。D超高层修建：层数为40层以上，修建为总高度100米以上的修建物。修建结构一、修建概述修建都是由三个根本要素组成的，即修建功效、物质技能条件和修建形象。二、修建的分类 按修建的使用性质，都会修建可分为产业修建和民用修建两大类。 按修建结构，使用的质料，可以分为：砖混结构修建：即用砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝土屋面板制作的修建；钢筋混凝土结构的修建：即修建物的主要承重构件全部接纳钢筋混凝土，如钢筋混凝土框架结构，框架剪力墙结构、剪力墙结构修建；钢结构修建：即修建物的主要承重构件全部接纳型钢；如全部用钢柱、钢梁制作的超高层修建。 按施工要领分“装配式修建、现浇式修建和装配整体式修建。装配式修建是指修建的主要承重构件，如墙体、楼板、楼梯等均在工场制成预制构件，在施工现场组装而成。现浇式修建的主要承重构件均在施工现场浇筑，以滑模式修建为代表。装配整体式修建是一种混淆施工要领，即部分结构现浇，部分结构预制。按修建层数的几多，居住修建分为：低层住宅（1-3层）；多层住宅（4-6层）；中高层（7-9层）；高层住宅（10-30层）。三、衡宇的组成及其作用 衡宇修建物的主要部分都是由底子、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分组成。 底子是衡宇最下面的部分，埋在自然地面以下。它蒙受衡宇的全部荷载，并把这些荷载传给下面的土层地基。底子按结构形式分条形底子、筏型底子、箱形底子等。 墙或柱是衡宇的垂直承重构件，它承爱楼地层和屋顶传给它的荷载，并把这些茶载传给底子。墙不但是承重构件，它同进也是衡宇的围护结构。墙体的分类，按位置差别分内墙和外墙，按结构受力差别分承重墙和非承重墙，按所用质料差别分砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙。 楼地层是衡宇的水平承重和分开构件，包罗楼屋和首屋地面两部分。包罗：楼板面层、楼板结构层、附加层和楼板顶棚层。 楼梯是楼房修建中联系上下各层的垂直交通设施。 屋顶是衡宇顶部的承重和围护部分。包罗：掩护层、防水层、找平层、保温层和结构层。 门和窗均属围护构件。门的主要功效是交通出放、分开和联系内部与外部或室内空间，有的窗起通风和采光作用。窗的主要功效是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。修建质料一、修建质料分类（一） 凭据来源分：修建质料可分为天然质料和人造质料；（二） 凭据使用部位差别：墙体质料、地面质料和屋面质料等；（三） 凭据质料功效差别：结构质料、防水质料、保温质料和吸声质料等；（四） 凭据质料的化学组身分为无机质料、有机质料和复合质料三大类。二、质料的力学性质1、 强度：质料在外力作用下反抗破坏的能力称为强度，用质料在被破坏时的最在应力（单位面积蒙受的力）值来表现。2、 弹性与塑性：质料在外力作用下产生变形，外力撤除后，仍能规复其原状的性质称为质料的弹性。3、 韧性与脆性：质料在外力作用下，未产生明显变形就突然破坏的性质称脆性。4、 硬度与耐磨性：质料反抗较硬物体压入和刻划的能力称为硬度。三、质料的物理性质1、 耐水性：质料恒久在水的作用下保持其原有性质的能力称为耐水性。2、 抗渗性：质料反抗压力或其他液体渗透的能力称为抗渗性。3、 抗冻性：质料在吸水饱和状态下反抗多次冻结和融化的作用而不破坏，同时也不严重低落强度的性质。4、 吸湿性：质料在空气中吸收水分的能力称为吸湿性。5、 导热性：质料传导热量的能力称导热性，用物理学的导热系数表现。6、 热容量：质料吸收热量和释放热量的性质称为热容量。7、 耐燃性与耐火性：质料反抗燃烧的性质称为耐燃性。修建质料按耐燃性分为4级：A级，不燃烧体；B1级，难燃体；B2级，可燃体；B3级，易燃体。8、 吸声性与隔音性：声音能穿透质料和被质料消耗的性质称为质料的吸声性。四、胶凝质料能将散粒质料或块状质料粘结成整体并具有一定强度的质料称胶凝质料。 气硬性胶凝质料，只能在空气中凝结硬化并保持和生长其强度的胶凝质料称为气硬性胶凝质料。1、 石膏：石膏是用天然二水石膏经过高温煅烧脱水、再经球磨机磨成细粉而制成。分修建石膏、模型石膏、高强度石膏、硬石膏。主要应用是制作石膏板。2、 石灰：以石灰石作为原料，经高温煅烧而制成，主要应用：石灰多用于拌石灰砂浆和石灰、水泥混淆砂浆，用于室内抹灰；石灰膏加水稀释做垫层用。生石灰粉是块体生石灰经过磨细而成，适用于配制碟筑用石灰水泥混淆砂浆。3、 水玻璃：常用作耐酸质料，如配制耐酸水泥，耐酸耐热混凝土，也可以用于加固土壤，掩护石料，涂抹防腐层，配制水玻璃矿渣砂浆修补夸墙裂缝等。 水硬性胶凝质料：不但能在空气中凝结硬化，并且能在水中硬化并保持生长其强度的胶凝质料称为水硬性胶凝质料。这类修建质料主要是水泥。修建工程中常用的是硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。五、混疑土及砂浆混凝土是由胶凝质料、水和粗骨料、细骨料按适当比例配合制成的拌合物，经一定时间硬化后，成为人造石材。砂浆是由胶凝材和细骨料配制的拌合物，凝结硬化后具有相应的强度，并可将块状质料胶结成整体。混凝土和砂浆是现代修建中最重要的质料。1、 普通混凝土：普通混凝土是由水泥、砂、石和水所组成。混凝土有许多优点，可凭据差别要求配制种种差别性质的混凝土。在凝结前混凝土具有良好的和易性，可以浇制种种形状和巨细的构件或结构。2、 轻混凝土 轻骨料混凝土：轻骨料混凝土是用比普通砂、石轻的多孔轻质质料作骨料，和水泥配制而成的一种混凝土。轻混凝土容重小，导热系数低，用于衡宇修建的围护结构及承重构件，具有轻质、保温、绝热等性能。 多孔混凝土：多孔混凝土是一种轻质多孔质料，兼有承重及保温、隔热功效，同时易切削、锯解和握钉性好。3、 其他品种的混凝土 防水混凝土：是抗渗性较高的混凝土，彩用防水混凝土可省去构件外貌的防水层、简化修建结构。 耐热混凝土:是由适当的胶凝质料、耐火粗细骨料和水按一定比便配制而成的。耐热混凝土在修建工程中大量用来制作高炉、焦炉底子、高炉外壳和热工设备底子及围护结构等。 喷射混凝土：是将预先配好的水泥、砂、石子，和一定命量的速凝齐，装入喷射机，利用压缩空气将其送到喷头与水混淆后，以很高的速度喷向岩石或混凝土的外貌所形成的混凝土。主要用于岩石地下工程。4、 修建砂浆：修建砂浆在修建工程中，是一项用量大、用途遍及的修建质料。修建砂浆主要可分为砌筑砂浆和抹面砂浆，另有一些保温、吸声、防水、防腐等特殊用途的砂浆。 砂浆的组成：修建砂浆是由无机胶凝质料、细骨料和水组成的。 砂浆的主要技能性质：流动性，砂浆的流动性也叫做稠度，是指在自重或外力作用下流动的性能。 砂浆的强度标号：砂浆标号是其强度巨细的指标，凭据砂浆的抗压强度巨细，砂浆的标号分为10、25、50、75、100、150用200品级别。标号越大，抗压强度越高。通常接纳25-100号砂浆。 砂浆的变型：砂浆在蒙受荷载或在温度条件变革时，容易变形：干燥时，容易收缩。为了防备抹面砂浆收缩变型不均匀而开裂，往往接纳分层抹灰等做法。 砂浆的种类a、 砌筑砂浆：砌筑砂浆的作用是包管构件均匀受力。b、 抹面砂浆c、 防水砂浆：制作防水层的砂浆叫做防水砂浆。d、 装饰砂浆：和于室内外装饰，以增加修建物美观为主的砂浆。六、修建钢材与木材 修建钢材1、 修建用钢筋钢筋按生产工艺可分为：热轧钢筋、冷拉钢筋、冷拔钢筋、冷拔钢丝、热处置惩罚钢筋以及碳素钢丝、刻痕钢丝和钢绞线等。钢筋按轧制外形分类：光面圆钢筋和螺纹钢筋。2、 修建用型钢型钢是指具有一定断面形式和外型尺寸的钢材。有角钢、工字钢、丁字钢、槽钢、钢板、钢管等。 木材 木材具有许多优良性能，如材质轻软，易于加工，强度较大，弹性韧性良好，导热性低等。有些木材纹理美观，易于着色，适宜装修。但木材也有一些配合缺点：如结构质地不均匀，各部位的强度不一，有天然缺陷，易腐易燃易变形，并且尺寸受到限制。七、防水、保温隔热及吸声质料 防水质料 其常用的防水质料，主要是沥青及其制品。沥青具有良好的粘结性、塑性、不透水性及而化学侵蚀性，并能反抗大气的风化作用。在修建工程上主要用于屋面及地下室防水及门路路面等，别的还可以用来制造防水卷材、防水涂料、油膏、胶结齐及防锈防腐涂料等。 保温和吸声质料1、 无机保温吸声质料 蛭石及其制品 珍珠岩及其制品 矿渣及其制品 岩棉及岩棉制品 玻璃棉 泡沫玻璃2、 有机保温吸声质料 软木制品 木丝板 毛毡八、墙体质料1、 粘土砖 普通粘土砖 普通粘土砖是以粘土为主要原料，经过成型、干燥、焙烧而成的墙体质料。普通粘土砖的规格为：240*115*53（单位：毫米3） 粘土空心砖2、 砌块砌块有以下优点：适用性强、原料来源广、不占耕地、制作施工方便九、装饰质料装饰质料的根本要求及选用 修建装饰质料是用于修建物外貌，起到装饰作用的质料。1、 质料的颜色、光芒和透明性颜色是质料对光的反射效果。光芒是质料外貌偏向性反射光芒的性质。透明性是光芒透过质料的性质。2、 斑纹图案、形状和尺寸3、 质感：质感是质料外貌组织结构、斑纹图案、颜色、光芒、透明性等给人的一种综合感觉。十、常用修建装饰质料1、 常用的饰面质料（制品） 琉璃瓦：可辅设屋面，也可作围墙和窗口饰、遍及用于园林修建。 面砖：可作外墙饰面。 釉面砖（原名瓷砖），可作浴室、厨房、茅厕、内墙贴面。 陶瓷锦砖（原名马赛克），可作浴室、厨房、茅厕、走廊及楼梯等地面及外墙饰面。 花岗石板，可用于室内外墙面及地面；经斩凿加工的可铺设勒脚及门路踏步等。 大理石板，可用于室内墙面、地面、柱面等处；用于室外时需经防风化处置惩罚。 水磨石板，多用于室内地面、柱面、踢脚板等处。 塑料贴面板。可作室内墙面，台度及门面、桌面等。 木材，可作墙、门和家具的面板，斑纹美丽，装饰性好。 胶合板，可供室内装饰、并作隔热、吸声等用途。 石膏板，多作平顶和内墙面装饰，也可直接粘贴在墙上或钉在木龙骨两边而成隔墙。