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房地产价格统计调查方案
一、 总 说 明
( 一) 调查目的
房地产价格调查的目的, 一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势, 服务于各级党政决策, 服务于国民经济核算, 服务于企业和社会公众的信息需求, 引导和促进房地产业持续、 健康发展; 二是满足国民经济宏观调控及预警和完善中国价格统计指标体系的需要。
( 二) 调查任务
1.调查和搜集房地产市场中各种价格, 及时、 准确地掌握各种价格资料。
2.编制房屋销售、 房屋租赁、 物业管理和土地交易等价格指数, 科学地计算各种房地产价格, 准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。
3.结合房地产投资规模、 投资效益和市场变化情况等主要指标, 积极开展统计分析, 及时客观地反映新情况、 新问题并提出合理的政策建议, 为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。
4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。
( 三) 调查城市和调查范围
当前, 房地产价格调查在全国70个大中城市进行, 调查范围为市辖区。调查城市名单及其辖区区划编码见附录。
( 四) 调查内容和调查对象
1.调查内容
(1)房屋销售价格。房屋销售价格主要包括新建房销售价格、 二手房销售价格两部分。
(2)房屋租赁价格。房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金, 主要包括住宅( 经济适用房、 廉租房、 普通住宅和高档住宅) 租金和非住宅( 办公楼、 商业营业用房和其它用房) 租金等。
(3)物业管理价格。物业管理价格是指物业管理企业按照物业服务合同的约定, 对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、 养护、 管理, 维护相关区域的环境卫生和秩序, 向业主所收取的费用。物业管理价格主要包括住宅、 办公楼和商业营业用房物业管理价格等。
(4)土地交易价格。土地交易价格是指房地产开发商或其它建设单位在开发之前, 为取得土地使用权而实际支付的价格, 不包括土地的后续开发费用、 税费、 各种手续费和拆迁费等。土地交易价格主要包括居住用地价格、 工业用地价格、 商业营业用地价格和其它用地价格等, 土地交易方式主要包括拍卖、 招标、 挂牌销售、 市场转让、 市场抵押等。
2.调查对象
(1)各级政府房地产行政主管部门, 如房地产管理局、 土地管理局、 房屋土地交易中心等。
(2)房地产企业。
(3)房地产经营机构。
(4)物业管理企业。
(5)有关企事业单位、 机关团体及部分居民。
( 五) 调查方法
房地产价格调查为非全面调查, 采用重点调查与典型调查相结合的方法。调查方式采用报表与调查员实地采价相结合的方式。
为保证房地产价格指数的科学性和可靠性, 在选择调查单位时应遵循以下原则:
1.代表性强。为保证调查资料的可靠性和连续性, 选择的调查单位要规模大、 实力强, 营业额占当地总营业额比重较大, 经营状况比较稳定。选择调查单位时, 要统筹考虑项目因素。一般来说, 大的房地产经营服务项目具有较强的代表性。
2.兼顾不同企业注册登记类型。调查对象不但要选择国有企业, 也要选择集体、 合资、 外资等企业。
3.兼顾各种用途的房地产项目。新建房的调查项目要包括经济适用房、 普通住宅、 高档住宅、 办公楼、 商业营业用房等, 并要考虑其地段、 结构等因素。在选择土地调查项目时, 要考虑其级别、 用途、 交易方式等因素。
4.兼顾不同地理位置的房地产项目。由于存在着级差地租, 不同地理位置的房地产单位面积价格差异较大。因此在选择调查单位时, 要兼顾不同地理位置( 地段) 的房地产项目。
所选调查单位的房地产营业额总值一般应占本地区总额的75%以上。选中的调查单位对全部交易项目按房地产类型( 编码) 填报调查表。
( 六) 调查资料的取得和上报
1.房屋销售价格数据采集办法
房屋销售价格实行月报。
某房屋类型、 某套型房屋上月销售面积、 销售金额是指该房屋类型、 该套型房屋上月实际销售总面积和总金额。
原则上, 在选取房屋样本时, 按照房屋类型分区域( 辖区) 、 分套型从上月、 本月销售的房屋当中分别选取销售量( 套数) 所占比重最( 较) 大、 同质可比性强、 代表性强且最接近15日交易的一套房屋价格作为该类型房屋上月、 本月价格。距15日时间相同的前( A) 、 后( B) 两日均有同质可比房屋时, 用15日后( B) 的房屋价格作为样本。
原则上, 同一个房屋类型上月、 本月同质可比样本房屋交易日期间隔应大于25天小于35天。
报表时需填报样本房屋详细地址( 包括门牌号码) , 以便于对采集价格的可比性、 准确度进行核实和评估。
2.房屋租赁、 物业管理和土地交易价格数据采集办法
房屋租赁、 物业管理和土地交易价格实行季报。
每月要调查一次各种价格及数量、 金额等。季度数量、 金额是该季度每个月( 共三个月) 的实际交易总数量、 总金额分别相加求得, 季度价格则由该季三次调查样本价格算术平均求得。
3.数据采集过程中需要注意的问题
房地产交易往往是一次性交易。因此在进行房地产价格调查时, 要综合考虑房地产类型、 区域、 地段、 结构等统计口径的一致性, 保证上期、 报告期价格同质可比。
4.资料上报时间和上报方式
省( 区) 调查总队在搜集汇总各调查城市调查资料后, 房屋销售价格月报要将汇总结果和原始资料一同于月后3日前( 房屋租赁、 物业管理和土地交易价格季报于季后月3日前) 以FTP传输方式或其它指定方式, 按要求上报国家统计局城市司。省内上报时间和上报方式由各省自定。
( 七) 房地产价格指数编制方法
本方案所计算的价格指数包括房屋销售价格指数、 房屋租赁价格指数、 物业管理价格指数和土地交易价格指数。这四套指数的计算方法相似, 均采用超级汇总的方法, 用链式拉氏公式计算。下面以房屋销售价格指数为例, 详述其计算方法如下:
1.环比价格指数的计算
本方案中, 多层住宅、 高层住宅、 其它住宅、 别墅、 高档公寓叫细项( 细项不赋固定权数) , 只包含细项或不再细分的房屋类型称为基本分类。据此定义, 按房屋类型分, 房屋销售包括新建房销售和二手房销售两大类。其中, 新建房大类包括住宅、 非住宅两个中类, 新建住宅中类包括经济适用房、 商品住宅两个小类, 商品住宅小类包括普通住宅、 高档住宅两个基本分类, 经济适用房小类同时也是基本分类。新建非住宅中类包括办公楼、 商业营业用房、 其它用房三个基本分类; 二手房大类包括住宅、 非住宅两个中类, 二手住宅中类包括普通住宅、 高档住宅两个基本分类, 二手非住宅中类同时也是基本分类。有些基本分类又划分为若干个细项, 如普通住宅包括多层住宅、 高层住宅、 其它住宅三个细项。因此, 要计算房屋销售价格指数应先计算各基本分类价格指数, 然后采用加权算术平均法由下而上逐级求出上一类别价格指数及房屋销售价格总指数。具体步骤是:
( 1) 计算基本分类及以下类别( 细项) 环比价格指数
计算公式为: ( 1-1)
其中: 为某类别第i个楼盘所选样本t-1期( 上期) 价格, 为t期( 报告期) 同质可比样本价格; 为第i个楼盘t-1期( 上期) 销售额, n为该类别包含楼盘的个数。
( 2) 计算基本分类以上各类别环比价格指数
计算公式为: ( 1-2)
其中: 为该类别所含第i个下一级类别的t期( 报告期) 环比指数, 为第i个下一级类别的固定权数( 一般每年调整一次) , n为包含下一级类别的个数。
2.固定参照期各类别价格指数的计算
计算公式:
( 2-1)
其中: 0表示参照期( 参照期指数=100) , t表示报告期。为i期环比价格指数, 、 分别表示以t、 t-1期为报告期以0为参照期的价格指数。
3.季度、 年度及某段时期累计价格指数的换算
( 1) 季度累计价格指数的换算
计算公式:
( 3-1)
其中: t为季度末月所在报告期, 、 分别表示以t、 t-3为报告期以0为参照期的价格指数。
( 2) 年度累计价格指数的换算
计算公式:
( 3-2)
其中: t为报告年份12月所在报告期, 、 分别表示以t、 t-12为报告期以0为参照期的价格指数。
( 3) 某段时期( m个月) 累计价格指数的换算
计算公式:
( 3-3)
其中: n为时期前月距参照期0的月数, 、 分别表示以n、 n+m为报告期以0为参照期的价格指数。
4.月度、 同期同比指数的换算
( 1) 月度同比指数公式
( 4-1)
其中: t为某月( 以0为参照期) , 、 分别表示以t、 t-12为报告期以0为参照期的价格指数。
( 2) 同期同比指数
同期同比价格指数为各月同比指数的简单算术平均数。
二、 报表目录
表 号
表 名
报告
期别
统计范围
报送单位
报送日期及方式
(一)综合表
V420表
土地交易价格指数( 价格) 汇总表
季报
选中的省( 区、 市) 辖区内进行房地产活动的企业、 事业、 行政机关等单位
各省、 区、 市调查队
季后月3日前传输
V421表
房屋销售价格指数( 价格) 汇总表
月报
同上
同上
月后3日前传输
V422表
房屋租赁和物业管理价格指数( 价格) 汇总表
季报
选中的省( 区、 市) 辖区内进行房地产活动的企业、 事业、 行政机关等单位和居民
同上
季后月3日前传输
(二)基层表
V220表
土地交易价格调查表
季报
选中的省( 区、 市) 辖区内进行房地产活动的企业、 事业、 行政机关等单位
选中的企事业单位、 机关团体
各地自定
V221表
房屋销售价格调查表
月报
同上
同上
各地自定
V222表
房屋租赁和物业管理价格调查表
季报
选中的省( 区、 市) 辖区内进行房地产活动的企业、 事业、 行政机关等单位和居民
选中的企事业单位、 机关团体和居民
各地自定
三、 调 查 表 式
( 一) 综合报表表式
土地交易价格指数( 价格) 汇总表
表 号: V 4 2 0 表
制表机关: 国 家 统 计 局
文 号: 国统字( ) 118号
综合机关名称: 年 季度 有效期至: 2 0 0 9 年 1 月
项 目
权 数
以上年同季价格为
100的指数
以上季价格为
100的指数
本季价格
(元/平方米)
甲
1
2
3
4
土地交易总计
一、 居住用地
(一)经济适用房用地
(二)商品住宅用地
1.普通住宅用地
2.高档住宅用地
二、 工业用地
三、 商业营业用地
四、 其它用地
单位负责人: 填表人: 报出日期: 年 月 日
房屋销售价格指数( 价格) 汇总表
表 号: V 4 2 1 表
制表机关: 国 家 统 计 局
文 号: 国统字( ) 118号
综合机关名称: 年 月 有效期至: 2 0 0 9 年 1 月
项 目
权 数
以上年同月价格
为100的指数
以上月价格为
100的指数
本月价格
( 元/平方米)
甲
1
2
3
4
房屋销售总计
一、 新建房
(一)住 宅
按房屋类型分:
1.经济适用房
2.商品住宅
⑴普通住宅
①多层住宅
②高层住宅
③其它住宅
⑵高档住宅
①别墅
②高档公寓
按套型分:
1.90m2及以下
2.90m2以上
(二)非住宅
1.办公楼
2.商业营业用房
3.其它用房
二、 二手房
(一)住宅
1.普通住宅
⑴多层住宅
⑵高层住宅
⑶其它住宅
2.高档住宅
⑴别墅
⑵高档公寓
(二)非住宅
单位负责人: 填表人: 报出日期: 年 月 日
房屋租赁和物业管理价格指数( 价格) 汇总表
表 号: V 4 2 2 表
制表机关: 国 家 统 计 局
文 号: 国统字( ) 118号
综合机关名称: 年 季度 有效期至: 2 0 0 9 年 1 月
项 目
权 数
以上年同季价格为100的指数
以上季价格为100的指数
本季价格
( 元/平方米)
甲
1
2
3
4
房屋租赁总计
一、 住 宅
(一)经济适用房
(二)廉租房
(三)商品住宅
1.普通住宅
2.高档住宅
⑴别墅
⑵高档公寓
二、 非住宅
(一)办公楼
(二)商业营业用房
(三)其它
物业管理总计
一、 住宅
(一)经济适用房
(二)商品住宅
1.普通住宅
2.高档住宅
⑴别墅
⑵高档公寓
二、 非住宅
(一)办公楼
(二)商业营业用房
(三)其它
单位负责人: 填表人: 报出日期: 年 月 日
( 二) 基层报表表式
土地交易价格调查表
城市代码: □□□□
单位代码: □□□□□□□□-□ 表 号: V 2 2 0 表
单位名称: 制表机关: 国 家 统 计 局
单位地址: 文 号: 国统字( ) 118号
单位邮编: □□□□□□ 年 季度 有效期至: 2 0 0 9 年 1 月
项目序号
项目位置名称
项 目
类 型
项目
区域
项目
地段
交易
方式
上季交易 面积 (平方米)
上季交易 金额 (万元)
交易单价
(元/平方米)
上季
本季
甲
乙
丙
丁
戊
己
1
2
3
4
□□□□
□□□□
…
□□
□□
…
□
□
…
□
□
…
单位负责人: 填表人: 联系电话: 报出日期: 年 月 日
说明: 1.本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行土地管理、 开发经营活动的企业、 事业和
行政机关等单位填报。报送时间及方式按当地规定执行。
2.项目类型编码:
1000 土地交易总计
1100 一、 居住用地
1110 ( 一) 经济适用房用地
1199 ( 二) 商品住宅用地
1120 1.普通住宅用地
1130 2.高档住宅用地
1200 二、 工业用地
1300 三、 商业营业用地
1400 四、 其它用地
3.项目区域( 区划) 及编码: 按方案附件一要求格式填报。
4.项目地段及编码:
1一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 其它
5.交易方式及编码:
1 拍卖 2 招标 3 挂牌 4 市场转让 5 市场抵押 6 其它
房屋销售价格调查表
城市代码: □□□□
单位代码: □□□□□□□□-□ 表 号: V 2 2 1 表
单位名称: 制表机关: 国 家 统 计 局
单位地址: 文 号: 国统字( ) 118号
单位邮编: □□□□□□ 年 月 有效期至: 2 0 0 9 年 1 月
项目序号
项目位置名称
项目区域
项目
地段
房屋
类型
套型
上月销售面积 (平方米)
上月销售金额(万元)
样本房屋
地址
样本房屋
销售单价
(元/平方米)
上月
本月
上月
本月
甲
乙
丙
丁
戊
己
1
2
庚
辛
3
4
□□
□□
…
□
□
…
□□□□
□□□□
…
□
□
…
单位负责人: 填表人: 联系电话: 报出日期: 年 月 日
说明: 1. 本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管理、 房屋开发经营活动的单位( 企业)
填报。报送时间及方式按当地规定执行。
2. 己、 庚、 辛栏: 新建房住宅类房屋填报, 新建房非住宅、 二手房不填报。
3. 项目区域( 区划) 及编码: 按方案附件一要求格式填报。
4. 项目地段及编码: 1一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 其它
5. 房屋类型及其编码:
1999 房屋销售总计
一、 新建房
2100 (一)住宅
2110 1.经济适用房
2199 2.商品住宅
2120 ⑴普通住宅
2121 ①多层住宅 2122 ②高层住宅 2123 ③其它住宅
2130 ⑵高档住宅
2131 ①别墅 2132 ②高档公寓
2200 (二)非住宅
2210 1.办公楼
2220 2.商业营业用房
2230 3.其它用房
4000 二、 二手房
4100 (一) 住宅
4110 1.普通住宅
4111 (1)多层住宅 4112 (2)高层住宅 4113 (3)其它住宅
4120 2.高档住宅
4121 (1)别墅 4122 (2)高档公寓
4200 (二) 非住宅
6. 套型及编码: (1) 90平方米及以下 (2) 90平方米以上
房屋租赁和物业管理价格调查表
城市代码: □□□□
单位代码: □□□□□□□□-□ 表 号: V 2 2 2 表
单位名称: 制表机关: 国 家 统 计 局
单位地址: 文 号: 国统字( ) 118号
单位邮编: □□□□□□ 年 季度 有效期至: 2 0 0 9 年 1 月
项目序号
项目位置名称
项目
类型
项目
区域
项目
地段
上季
面积
(平方米)
上季
金额
(元)
标准单价
(元/月/平方米)
上季
本季
甲
乙
丙
丁
戊
1
2
3
4
□□□□
□□□□
…..
□□
□□
…
□
□
…
单位负责人: 填表人: 联系电话: 报出日期: 年 月 日
说明: 1.本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管理、 租赁活动的中介机构、 物业管理企业、 居民等填报。报送时间及方式按当地规定执行。
2.房屋租赁项目类型及其编码:
4999 房屋租赁总计
5000 一、 住宅
5100 (一)经济适用房
5200 (二)廉租房
5999 (三)商品住宅
5300 1.普通住宅
5400 2.高档住宅
5410 ⑴别墅 5420 ⑵高档公寓
6000 二、 非住宅
6100 (一)办公楼
6200 (二)商业营业用房
6300 (三)其它
3.物业管理项目类型及其编码:
9000 物业管理总计
9100 一、 住 宅
9110 (一)经济适用房
9199 (二)商品住宅
9120 1.普通住宅
9130 2.高档住宅
9131 ⑴别墅 9132 ⑵高档公寓
9200 二、 非住宅
9210 (一)办公楼
9220 (二)商业营业用房
9230 (三)其它
4.项目区域( 区划) 及编码: 按方案附件一要求格式填报。
5.项目地段及编码: 1一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 其它
四、 附 录
( 一) 调查城市及其区划编码
城市名称
城市代码
辖区名称
辖区代码
北 京
1100
东城区
01
西城区
02
崇文区
03
宣武区
04
朝阳区
05
丰台区
06
石景山区
07
海淀区
08
门头沟区
09
房山区
11
通州区
12
顺义区
13
昌平区
14
大兴区
15
怀柔区
16
平谷区
17
天 津
1200
和平区
01
河东区
02
河西区
03
南开区
04
河北区
05
红桥区
06
塘沽区
07
汉沽区
08
大港区
09
东丽区
10
西青区
11
津南区
12
北辰区
13
武清区
14
宝坻区
15
城市名称
城市代码
辖区名称
辖区代码
石 家 庄
1301
长安区
02
桥东区
03
桥西区
04
新华区
05
井陉矿区
07
裕华区
08
唐 山
1302
路南区
02
路北区
03
古冶区
04
开平区
05
丰南区
07
丰润区
08
秦 皇 岛
1303
海港区
02
山海关区
03
北戴河区
04
太 原
1401
小店区
05
迎泽区
06
杏花岭区
07
尖草坪区
08
万柏林区
09
晋源区
10
呼和浩特
1501
新城区
02
回民区
03
玉泉区
04
赛罕区
05
包 头
1502
东河区
02
昆都仑区
03
青山区
04
石拐区
05
白云矿区
06
九原区
07
城市名称
城市代码
辖区名称
辖区代码
沈 阳
2101
和平区
02
沈河区
03
大东区
04
皇姑区
05
铁西区
06
苏家屯区
11
东陵区
12
沈北新区*
13
于洪区
14
大 连
2102
中山区
02
西岗区
03
沙河口区
04
甘井子区
11
旅顺口区
12
金州区
13
丹 东
2106
元宝区
02
振兴区
03
振安区
04
锦 州
2107
古塔区
02
凌河区
03
太和区
11
长 春
2201
南关区
02
宽城区
03
朝阳区
04
二道区
05
绿园区
06
双阳区
12
吉 林
2202
昌邑区
02
龙潭区
03
船营区
04
丰满区
11
城市名称
城市代码
辖区名称
辖区代码
哈 尔 滨
2301
道里区
02
南岗区
03
道外区
04
平房区
08
松北区
09
香坊区
10
呼兰区
11
阿城区
12
牡 丹 江
2310
东安区
02
阳明区
03
爱民区
04
西安区
05
上 海
3100
黄浦区
01
卢湾区
03
徐汇区
04
长宁区
05
静安区
06
普陀区
07
闸北区
08
虹口区
09
杨浦区
10
闵行区
12
宝山区
13
嘉定区
14
浦东新区
15
金山区
16
松江区
17
青浦区
18
南汇区
19
奉贤区
20
城市名称
城市代码
辖区名称
辖区代码
南 京
3201
玄武区
02
白下区
03
秦淮区
04
建邺区
05
鼓楼区
06
下关区
07
浦口区
11
栖霞区
13
雨花台区
14
江宁区
15
六合区
16
无 锡
3202
崇安区
02
南长区
03
北塘区
04
锡山区
05
惠山区
06
滨湖区
11
徐 州
3203
鼓楼区
02
云龙区
03
九里区
04
贾汪区
05
泉山区
11
扬 州
3210
广陵区
02
邗江区
03
维扬区
11
杭 州
3301
上城区
02
下城区
03
江干区
04
拱墅区
05
西湖区
06
滨江区
08
萧山区
09
余杭区
10
城市名称
城市代码
辖区名称
辖区代码
宁 波
3302
海曙区
03
江东区
04
江北区
05
北仑区
06
镇海区
11
鄞州区
12
温 州
3303
鹿城区
02
龙湾区
03
瓯海区
04
金 华
3307
婺城区
02
金东区
03
合 肥
3401
瑶海区
02
庐阳区
03
蜀山区
04
包河区
11
蚌 埠
3403
龙子湖区
02
蚌山区
03
禹会区
04
淮上区
11
安 庆
3408
迎江区
02
大观区
03
宜秀区
11
福 州
3501
鼓楼区
02
台江区
03
仓山区
04
马尾区
05
晋安区
11
厦 门
3502
思明区
03
海沧区
05
湖里区
06
集美区
11
同安区
12
翔安区
13
城市名称
城市代码
辖区名称
辖区代码
泉 州
3505
鲤城区
02
丰泽区
03
洛江区
04
泉港区
05
南 昌
3601
东湖区
02
西湖区
03
青云谱区
04
湾里区
05
青山湖区
11
九 江
3604
庐山区
02
浔阳区
03
赣 州
3607
章贡区
02
济 南
3701
历下区
02
市中区
03
槐荫区
04
天桥区
05
历城区
12
长清区
13
青 岛
3702
市南区
02
市北区
03
四方区
05
黄岛区
11
崂山区
12
李沧区
13
城阳区
14
烟 台
3706
芝罘区
02
福山区
11
牟平区
12
莱山区
13
济 宁
3708
市中区
02
任城区
11
城市名称
城市代码
辖区名称
辖区代码
郑 州
4101
中原区
02
二七区
03
管城回族区
04
金水区
05
上街区
06
惠济区
08
洛 阳
4103
老城区
02
西工区
03
廛河回族区
04
涧西区
05
吉利区
06
洛龙区
07
平 顶 山
4104
新华区
02
卫东区
03
石龙区
04
湛河区
11
武 汉
4201
江岸区
02
江汉区
03
硚口区
04
汉阳区
05
武昌区
06
青山区
07
洪山区
11
东西湖区
12
汉南区
13
蔡甸区
14
江夏区
15
黄陂区
16
新洲区
17
宜 昌
4205
西陵区
02
伍家岗区
03
点军区
04
猇亭区
05
夷陵区
06
城市名称
城市代码
辖区名称
辖区代码
襄 樊
4206
襄城区
02
樊城区
06
襄阳区
07
长 沙
4301
芙蓉区
02
天心区
03
岳麓区
04
开福区
05
雨花区
11
岳 阳
4306
岳阳楼区
02
云溪区
03
君山区
11
常 德
4307
武陵区
02
鼎城区
03
广 州
4401
荔湾区
03
越秀区
04
海珠区
05
天河区
06
白云区
11
黄埔区
12
番禺区
13
花
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