灵感新士人文化综合体项目简要说明.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第39页 共39页灵感新士人生活文化综合体项目简要说明目录第一章 项目总论 一、项目概况 二、可行性研究报告编制依据第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 二、项目建设的必要性 三、项目进展第三章 项目市场分析 一、泉州市国民经济和社会发展情况 二、泉州市产业发展状况 三、泉州市文化产业“十二五”发展目标 四、灵感新士人生活文化综合体项目发展前景第四章 项目改造方案 一、项目规划方案 二、项目功能介绍 三、项目运营规划第五章 建设资金筹集与经济效益预算第六章 项目实施进度安排 一、建设工期 二、项目进度安排 三、项目总体实施时间 四、组织分工第七章 结论和建议第一章 项目总论 一、项目概况 1.项目名称 灵感新士人生活文化综合体项目（暂定名） 2、项目地址（建议） 阳光美尔奇厂区 3、拟请项目指导单位 泉州市文广新局、洛江区政府、洛江区文体旅游局、文化产业促进会、工业设计协会、广告协会等相关组织和团体 4、投资单位 由灵感正锋（北京）文化产业有限公司牵头，联合各方投资者，组建灵感新士人生活文化综合体项目投资公司 5、项目投资额 总投资2亿元（？） 6、建设规模 将阳光美尔奇厂区的工业园改造为灵感新士人生活文化综合体 改造范围包括：土地面积47500平方米，现有厂房（办公楼及宿舍）3栋，总建筑面积12400平方米。7、项目主要指标建筑密度：35%容积率：1.5绿化率：40%8、项目功能设计项目设计以建筑为体，产业为本，创意为魂。项目运作以市场化、产业化、国际化为基本思路。最终形成以市场为导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链。 9、规划立意文化创意产业基地是一种连接过去（丰富的文化遗产）、未来（文化创意事业）、现在（社会共享的多元文化），以个人创意和产业化的组织形态为核心的一种族群结构，是一种能聚集创意资源的优良社会结构。文化创意产业基地规划，遵循可持续发展原则，在完善内部功能的同时，坚持特色性、整体性的统一。改造后的灵感新士人文化综合体将是一个集新士人文化产品交易中心于一体，以绿化为铺垫，产业功能区为线索，道路为框架，生态为理念，市场为中心铺叙全区空间构架，融汇先进文化元素的现代休闲设施，提供创意设计、展示交易、会展、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运、人才交流，及商务、生产和生活等配套服务于一体的大型综合商贸物流平台。主要展销推广的商品包括：新士人文化用品、创意工艺品、图书、电影、茶叶、茶具、茶文化艺术品、书画、传统特色服饰、素食、咖啡等，同时还开展瑜伽、太极、梅花桩、传统舞蹈等课程，举办棋艺比赛和其他文艺表演。建成后的灵感新士人生活文化综合体是一个规模宏大、品种齐全、现代化程度极高的新士人文化产品的创意设计中心、展览交易中心、现代化商贸物流基地和制造业高端集成服务平台。10、 开发建设模式和进度灵感正锋（北京）文化产业有限公司完成对灵感新士人生活文化综合体的改造后，由灵感正锋（北京）文化产业有限公司对灵感新士人生活文化综合体的商用物业进行出租、营运管理及相关配套服务。 根据文化产业企业的需求和项目建设的可行性分析，确定本项目采用一次性整体开发建设（？）的方式。项目拟于？年？月？年？月完成对原工业园区的改造。 二、可行性研究报告编制依据 1、编制依据 （1）中共中央关于深化文化体制改革 推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定； （2）福建省政府关于加快推荐旧城镇旧厂房旧村庄改造的意见； （3）关于建设文化产业园区（基地）的实施意见； （4）泉州市“十二五”文化改革与发展专项规划； （5）泉州市中心市区“三旧”改造专项规划（20112015）； （6）中共泉州市委关于贯彻落实党的十七届六中全会精神 加快建设文化强市的实施意见； （7） 关于进一步推动泉州市文化产业发展的若干措施 （8）泉州市人民政府关于印发进一步推动泉州市文化产业发展若干措施的通知 （9）泉州市洛江区城镇建设十二五发展专项规划 （10）福建省建筑工程消耗量定额； （11）灵感正锋（北京）文化产业有限公司编制的灵感新士人生活文化综合体规划图； 2、编制原则 在编制本项目可行性分析报告时，主要遵循以下编制原则： （1）坚持实事求是，客观公正，严谨务实的原则，注重环境建设项目及建设方案的可靠性与经济合理性； （2）把握合法、合规性原则，确保编报项目及建设内容符合国家法规、规章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足泉州市未来城市发展规划的要求； （3）兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目的资金投入与经济、社会、政治、环境等综合效益的平衡； （4）注重近期效益和远期目标相结合的原则，使项目适应泉州的城市发展、经济建设和人民生活水平的提高。第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景当前，文化在社会经济发展中的战略地位越来越突出，文化产业的发展更是日新月异。许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。同时，文化产业发展的区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为增强综合竞争力的战略制高点和核心要素。发展文化产业已成为我国下一阶段国民经济和社会发展战略的重要组成部分，成为加强文化建设、构建社会主义和谐社会的重要内容。 为促进文化产业的发展，国家制定了国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要，福建省人民政府下发了关于加快我省创意产业发展的指导意见，泉州市制定了泉州市促进文化创意产业发展暂行规定，泉州市“十二五”科学技术发展规划。根据要求，泉州市要努力把文化产业培植成泉州市第四大支柱产业。为此，从2010-2020年，泉州市提出了加快文化创意产业发展的三个阶段，第一个阶段（2010-2012），以改造提升目前具有较大市场规模和相对优势的传统文化产业为重点，逐步启动创意设计产业，孕育以信息技术为基础的文化创意产业。第二个阶段（2013-2015年），以创意设计产业为重点，全面启动文化创意产业的发展，逐步形成以创意设计为主体的文化创意产业新格局。到2015年，文化创意产业作为推动泉州经济发展的积极作用开始突显，使泉州成为海峡西岸经济区重要的文化创意产业集中区。第三个阶段（2016-2020年），逐步实现文化创意产业内部各行业的全面融合，充分发挥文化创意产业对其他产业的渗透和关联效应，文化创意产业进入高速发展阶段，推动泉州经济进入创意经济时代。到2020年，文化创意产业对国民经济的贡献率进一步提高，对其他产业的拉动效应更加明显，成为全州经济发展的支柱产业，把泉州建设成海峡西岸一流的创意经济集聚区。2011年12月，泉州市人民政府出台了泉州市人民政府关于推进中心市区旧城镇旧厂房旧村庄改造的实行实施意见，意见中指出，为鼓励民企“二次创业”，市政府允许鲤城、丰泽、洛江和泉州开发区清濛园区区域内的企业，申请自行改造旧厂房，前提是企业对土地拥有使用权，申请地块相对独立、无成片改造条件、未列入成片改造计划、符合城市规划和“三旧”改造计划。“三旧”是指旧工业区、旧村、旧城区。目前政策措施指向以旧工业区改造建设为重点。 文化产业园区（基地）是指：利用“三旧”改造集聚创意设计、动漫游戏、影视制作、音像制作、艺术创作、咨询策划、文化中介、传媒出版、现代印刷等项目和企业的文化产业园区（基地）；具有孵化器功能和文化企业集聚空间的文化产品研发中心、展示交易中心等；具有一定规模和师资，从事文化产业培训、人才培养、产业研究的教学培训基地；具有文化产品经营、展示、流通，或兼有旅游、娱乐功能的文化产品专业市场（街）。灵感新士人生活文化综合体为适应促进文化产业发展的需要，对洛江？厂区进行升级改造，同时利用自身产业发展优势，整合资源，为把灵感新士人生活文化综合体成为标杆而努力。二、 项目建设的必要性灵感新士人生活文化综合体的改造符合泉州市文化产业发展十二五规划的要求，项目的改造具有较大的综合效益，项目的建设是必要的。 （一）本项目的建设时满足泉州市文化产业发展的需要根据国家“十二五”时期文化发展规划纲要、泉州市促进文化创意产业发展暂行规定，泉州市要把文化产业培植成为泉州主要的支柱产业，必须建设数量众多、各具有特色的文化产业园，以满足文化企业创意设计、制作、产品展示交易、物流、商务服务等专业化、功能化的需要。灵感正锋（北京）文化产业有限公司作为具有建设文化产业园（基地）雄厚实力的企业，审时度势，将阳光美尔奇厂区改造为灵感新士人生活文化综合体，首先是满足了泉州市文化产业发展的需要，为泉州市文化产为的发展提供必要基础设施条件，间接上，为促进泉州，乃至全国的经济发展作贡献，项目建设具有促进文化产业发展的经济效益。（二）本项目建设是泉州市“三旧”改造的需要 依据泉州市鼓励工业区升级改造和“三旧”改造建设文化产业园区的政策规定。阳光美尔奇厂区土地面积47500平方米，现有厂房（办公楼及宿舍）3栋，总建筑面积9700平方米，工业厂区内大树参天、绿篱齐整，环境相对优美，若对各栋厂房内外经过精心装饰，在各栋厂房之间有架空走廊相联，一楼广场架空设立停车场，整个形成一个既相互独立又相互联系的整体，这将为旧厂区改造成为洛江区第一个文化产业园提供了不可代替的优势。 灵感新士人生活文化综合体项目建设，符合泉州市鼓励工业区升级改造和“三旧”改造建设文化产业园区（基地）的政策规定。 （三）本项目建设是满足中国新士人生活文化产业发展的需要 本项目突出新士人生活文化产业的特色，不仅为新士人生活文化产品提供创意设计、制作、展示交易的平台，而且还能在很大程度上满足市民及海外人士对新士人生活文化方面的需求。 （四） 本项目的建设，社会效益和经济效益明显 按照目前项目建设的初步思路，产业园区作为商业用途。在初步设定的经营方案和经营规模的前提下，灵感新士人生活文化综合体的经营完全可以实现自身的财务平衡，能保证产业园区的正常经营和偿还银行的长期贷款，项目商业化经营的微观经济效益比较明显。 因此，从满足文化产业发展的需要，以及社会效益、宏观经济效益和项目经营的微观经济效益几个方面来看，建设灵感新士人生活文化综合体项目是必要的。三、 项目进展 自？年？月开始，灵感新士人生活文化综合体的规划、项目立项申报、原有制造业项目的迁移等准备性工作就已开始。灵感新士人生活文化综合体改造项目的各项准备工作完成，为项目的顺利建设创造了良好的条件。 第三章 项目市场分析 一、泉州市国民经济和社会发展情况 泉州市地处福建省东南部，是福建三大中心城市之一，经济总量连续11年名列全省第一，是福建经济中心。陆域位置为北纬22 22-25 56，东经117 34-119 05。全市土地面积11015平方公里。泉州市依山面海，境内山峦起伏。北承省会福州、莆田，南接厦门，东望台湾宝岛，西毗漳州、龙岩、三明。 泉州市现辖鲤城、丰泽、洛江、泉港4个区，晋江、石狮、南安3个县级市，惠安、安溪、永春、德化4个县和泉州经济技术开发区。泉州市是国务院首批发布的24个历史文化名城，历史文化积淀深厚，素有“海滨邹鲁”、“世界宗教博物馆”、“光明之城”的美誉。丰富的人文景观、别具一格的民俗风情和秀出东南的自然风光交相辉映。泉州市作为古代“海上丝绸之路”的起点，伊斯兰教、印度教、基督教、摩尼教、犹太教、佛教等世界多种宗教在泉州市广泛传播，留下大量遗迹，使泉州成为多元文化融洽交汇、和谐共处、互促共荣的载体。泉州市通过不断加快产业进程，不断提升产业价值和产业竞争力，取得了一系列的成果和高效益。一是实施科技兴农，大力推进泉州市新农村建设科技促进行动，建成10个国家级、58个省级、135个市级行业技术开发中心，建立16个省级、97个市级科技特派员示范基地，组织实施市级以上农业科技项目428项，这个你去科技计划经费7454万元。截止2011年11月底，全市2463个行政村，已有2390个村建立信息点，覆盖率达到97%。二是高新技术及其产业化取得明显进展，高新技术产业产值在区域经济结构中的比例逐年提高，2009年实现高新技术产业产值1106.82亿元，比2005年增长143.36%，站工业总产值比例由2005年的15.27%，提高到2009年的19.46%。石油化工、电子信息、汽车及配件、修船造船和生物医药业等五大新兴产业已成为高新技术产业的支柱，2010年五大新兴产业追赶步伐不断加快，全年实现产值超千万，达到1135.77亿元，增幅达到57.6%。除修造船业较去年同期下滑外，其他四大新兴产业均实现35%以上增长速度，其中石油化工业增幅62.3%。三是以“推进科技工作体制、机制创新”为核心，不断加强科技自身建设，提升科技服务水平；不断加强迪斯尼产业的发展，取得了第三产业的发展，取得了显著的社会效益。 二、泉州市文化产业发展现状 泉州创意产业以闽南特色文化为依托，以工业设计、数字内容创意、文化创意、重点园区建设为四大重点发展领域，创意文化产业聚集带初具雏形，已成一定规模效应。鲤城、丰泽、洛江、南安、永春、安溪、德化等地的创意文化园呼之欲出。以洛江区为例，洛江将以文化为引领，发展以创意、旅游、商贸、宜居、电子商务等为一体的文化产业。通过统筹运作，将阳江文化产业园乃至“167”核心区范围捆绑成一个文化园区平台，并申报省级以上园区。同时，借鉴工业区“统一规划、统一开发”模式，由区级开发公司统筹推进文化产业发展。洛江将构建三大平台，通过平台带动产业发展：一是阳江文化产业园。洛江将整合万安后埭及双阳阳江片区，形成近4000亩启动区，抓好高品质工作室、大师创作园、文化企业总部等项目洽谈、招商，建设集中式、运动式、体验式的文化主题公园；二是清源山北麓片区，整合大小阳山、泉台文化交流园、印尼风情园、春生堂酒文化创意园等资源，串联成一条文化旅游走廊；三是仙公山-海西植物园片区。利用区域的河道、山体、植物园及游客朝圣等元素，发展宗教文化、体育文化、休闲文化，开发建设成规模的文化综合体项目。这些将为洛江区今后加快文化创意产业发展奠定良好的基础。泉州作为海峡西岸经济区三大中心城市，既是闽南文化圈的重要组成部分，也是闽台经济文化交流的重要前沿阵地。台湾文化创意产业的发展较为成熟，对海西文化创意产业的发展将起到较好的引导作用，随着海峡西岸经济区建设的不断深入和两岸经济文化交流的日益密切，文化创意产业的交流必将越来越广泛，双方的交易额也会越来越大。如果泉州能紧紧抓住海峡两岸扩大往来、密切交流的历史机遇期，进一步与学习、借鉴海峡东安创意产业发展的规模和模式，引进台湾创意产业和创意团队、人才，必将为泉州文化创意产业的发展起到积极的推动和促进作用。三、泉州文化产业“十二五”发展目标 “十二五”时期泉州文化改革与发展的总体目标是：加快由“文化大市”向“文化强市”的发展步伐，文化发展的主要指标位居全省乃至全国前列，到2015年，基本形成与海峡西岸经济区经济社会发展相适应的文化发展格局。 1、公共文化服务体系更加完善。实现每个县（市、区）有博物馆、图书馆、文化馆，每个乡镇（街道）有综合文化站，每个村（社区）有文化活动室的目标。全面完成“农家书屋”工程。完善广播电影电视覆盖和新闻出版服务网络。 2、文化体制机制改革成效显著。做好经营性文化事业单位和非时政类报刊的转企改制和国有文艺院团改革创新。按照全省“一省一网”工作部署，推进广电网络、党报党刊发行体制、非时政类报刊和重点新闻网站改革。深入推进公益性文化事业单位内部机制改革。 3、对港澳台对外文化交流层次进一步提升。大力弘扬闽南文化，对台文化交流整体化、品牌化、常态化、持久化，提升祖地文化在台湾的影响力。有计划地将泉州优秀地方戏曲、民族民间音乐舞蹈和文物、文学成果推向境外，同时邀请境外优秀艺术团体来泉交流。4、文化遗产保护工作稳健有效。继续完善省、市、县、乡村（社区）闽南文化基础保护网络和载体建设，加强重点文物保护工程建设，保持全国重点文物保护单位和非物质文化遗产项目代表作名录数量在全省位居前列。 5、文艺创作精品不断涌现。以社会主义核心价值体系引领文艺创作，用体现社会主义核心价值体系的文艺作品引领各种文化思潮和文化追求，强化实施文化精品工程，不断加强精品生产的激励机制，促进文艺创作水平进一步提高，巩固、提升泉州戏曲舞台艺术的领先优势。 6、文化产业发展实力明显增强。大力发展经营性文化产业，重点发展以报刊服务业等十大重点文化产业为主导的相关产业，加快推进文化产业集约化、规模化、专业化发展，基本建立结构比较合理、政策日益健全、效益逐步显现的文化产业运行框架。7、 力争到2015年，基本形成与海峡西岸经济区经济社会发展相适应的文化发展格局；基本形成结构合理、发展均衡、网络健全、服务优质、覆盖全社会的公共文化服务体系；基本建立起党委领导、政府管理、行业自律，企事业单位依法运营的文化管理体制和富有活力的文化产品生产经营机制；基本形成以“政府为主导、民间为主体、社会力量广泛参与”的对港澳台对外文化交流格局；基本建成机制健全、措施有力、成效显著的文化遗产保护格局；基本形成以国家级精品为龙头的、在省内外具有影响的艺术创作生产体系；文化产业增加值占国内生产总值的比例争取达到6%，形成优秀传统文化产业与新兴创意产业相辉映的文化产业体系。 四、灵感新士人生活文化综合体项目发展前景 2009年，泉州政府大规模促进文化产业的发展，文化产业将会成为深圳的第四大支柱产业，这些使本项目存在着巨大的商机。 另外，由于周边具有良好的公共交通设施，四通八达的道路系统和充足的停车位，人流的集中与疏散的便利使商业项目得到了基本的保障。 综合考虑项目周边未来的发展规划，目前的商业设施建设和经营现状，预计本项目建成后相对于周边的其他产业园具有较大的竞争优势和开发价值。但是，在目前激烈的市场竞争环境中要想生存和发展，就必须深入研究项目的商业定位和经营策略，获得相对于周边其他商业设施及产业园的比较优势。 第四章 项目改造方案 一、项目规划方案 （一）项目规划图项目规划图 详见后附灵感正锋（北京）文化产业有限公司的灵感新士人生活文化综合体的规划图。 （二）园区改造园区改造规划方案 1、规划原则 合理利用土地空间，增加土地开发利用率；充分利用现有厂房之间的联系，形成资源共享，方便使用，保障园区环境质量。 2、规划方案 本项目是在灵感正锋（北京）文化产业有限公司在原有办公楼、厂房、仓库、宿舍等基础上进行整体改造，原则上不会对原有建筑物进行拆除和扩建，只是在利用现有建筑物的特点来进行合理规划和改造。由于以前是办公、厂房、宿舍的设计，转变成商业用途后，会对其进行重新装修、消防和强弱电及园区道路、绿化及景观进行改造，使其更加符合商业用途。 二、项目功能介绍灵感新士人生活文化综合体是文化创意产业完成创意研发、生产制作、展示交流、行销、旅游的一条龙服务体系，是有效、便捷、配套服务周全的服务贸易平台。园内汇聚文化创意产业成果，荟萃文化创意商品、服务，形成门类齐全、品种丰富、时尚流行的产品线。灵感新士人生活文化综合体是由灵感正锋（北京）文化产业有限公司发起投资运营的跨行业综合性经营项目，融合了素食文化、悦读文化、视听文化、儒家文化、书画文化、现代商务咖啡休闲文化、高雅传统茶文化和公共文化服务体系为一体的体验式绿色文化综合体。灵感人努力营造一种低碳、文明、健康、向善的氛围，致力于打造新士人生活文化综合体，为社会各界精英人士(他们称作为新士人)，提供一种集学习、工作、休闲为一体的文化生活方式，这一创新文化服务模式，得到了广大爱心人士及有学之士的大力支持，并日臻完善，取得了一定的经济和社会效益。小规模的新士人生活文化综合体灵感文化公社蓬勃发展，在某种程度上已成为在泉州一个独具风骚的文化新地标，创立一年多来已经吸收了1000多个团体和个人会员，并在迅速成长中，这些会员都有同样的特质，他们有文化、有思想、有智慧、一身正气，充满风骨，对社会有担当，愿意传递正能量，并乐于传承优秀文化，勇于引领新兴文明。在灵感文化公社探索出来的新士人生活文化综合体的基础上，利用现用的场地资源，对原来的文化元素进行扩充，具体可以划分出以下几大模块：（一）功能设施：1、阅读艺文空间+私人收藏馆阅读艺文空间占地约为2000平方米，图书、艺术品、创意工艺品将融入艺文空间的每个角落，将为会员提供图书销售和借阅服务及咖啡服务。会员也可选择在阅读区看书。除了静态阅读，这里还会不定期举办讲座，读书沙龙等活动。会员可以沉溺于独自阅读的宁静、安逸与快乐。同时，也可以与志同道合的朋友相互品茗交流，享受思想的碰撞。除此之外，艺文空间还将为会员提供私人收藏馆（约800平方米），将为藏品提供储藏和保养服务。2、 韵动艺术 韵动艺术主要包括瑜伽、太极、梅花桩、传统舞蹈，占地面积约为800平方米，主要为会员朋友提供瑜伽、太极、梅花桩与传统舞蹈的课程培训。3、 琴琴区域占地约为400平方米，主要为会员朋友提供古筝、古琴及南音文化服务，包括古筝、古琴及南音文化的介绍与欣赏以及古筝、古琴及南音的课程培训。除此之外，还为会员朋友特别提供古琴古筝的DIY制作。4、 棋棋主要指的是围棋和象棋。棋区域占地面积约为200平方米，主要为会员朋友提供一个下棋的场所，还可以举办围棋和象棋的培训与比赛。5、 艺术区 艺术区总面积约为800平方米，其中艺术展览馆400平方米，主要展览书法和绘画作品，展览规模一般为100幅作品以内的中小型艺术展。为了吸引更多艺术家，将特别准备艺术家工作室。艺术家工作室约为400平方米，共10间。艺术家工作室只提供工作场所，不提供休息室。6、 传统文化服饰 将设置一个面积为200平方米的传统文化服饰的展示大厅。在这里，会员朋友不仅可以领略传统文化服饰的风采，还可通过试穿亲身感受。7、 茶道、花道、香道茶道、花道、香道区域占地面积约为400平方米，其中将有200平方米被划分为茶道、花道、香道的展示大厅，剩下的200平方米将作为包厢使用，共10间。8、 禅修室将设有一间禅修室，面积在100平方米以内，可考虑与瑜伽有机结合，节省空间。9、 中医养生馆中医养生馆占地面积约为300平方米，共10间包厢，每个包厢有2-4个位置，为会员朋友提供经络养生、健康保养、香熏SPA、美容美体、辟谷养生、按摩养生，中医预防养生，减压放松等服务项目的休闲养生场所。10、 表演舞台将在架空的人行广场上搭建一个露天表演舞台，占地面积约为800平方米，将不定期地举办各类露天表演、时尚活动、嘉年华、狂欢节活动（艺术节、设计节、服装节、画展、主题雕塑等），让入园人群在良好的环境中得到充分的休息、调整，以激发起创意热情和灵感。本广场将因其灵动、前卫、消费风向标，成为旅游者观光游览的必到场所。11、 休闲酒店（1200） 休闲酒店占地面积约为1200平方米，共40间，每间约30平方米。休闲酒店为会员朋友提供一个学习、休闲、工作的优雅场所。喜欢艺术与安静的会员朋友和游客可以选择进行身心灵修炼。会员朋友也可和亲人朋友来这聚会。企业公司也可选择这里来开会培训。12、 素食馆（900） 健康的生活要有健康的身体为支撑，那么就从健康的饮食开始吧。素食馆占地面积约为900平方米，其中宴会厅400平方米，自助餐厅200平方米，包厢共10间，每间30平方米。这里有当下最为热火的素食自助餐厅，为会员朋友量身定做好吃健康的美味。餐厅采用简单、个性的自助饮食方式，特推出以当季的有机、无转基因绿色蔬菜为主的素菜，不添加任何色素的鲜榨果汁、营养果品、健康糕点等。同时还承诺，绝不提供腌制食品，加工类肉类食品等。13、 摄影艺术空间（400） 摄影艺术空间占地面积约为400平方米，为广大摄影爱好者提供一个学习与交流的场所。同时，摄影艺术空间会不定期的举办摄影艺术展。14、 健身馆（1200，顶楼加盖，篮球，羽毛球，乒乓球，网球） 将在厂房顶楼加盖一个健身馆，面积约为1200平方米，主要为会员朋友提供一个运动场所。运动项目有篮球、羽毛球、乒乓球及网球。15、 多功能厅 多功能厅占地面积约为350平方米，会员朋友可以来此开研讨会、项目会议及培训，同时，多功能厅也可作为电影厅使用，将配备高级影音设备，良好的隔音效果让外面的嘈杂声瞬间消失的一干二净，也可作为私人影院使用，可自主点播自己喜欢的电影放映，文化园区还会定期邀请嘉宾，举办电影沙龙活动，全方位升级时尚品位。多功能厅分为大、中、小三类，大多功能厅面积约为200平方米，中等多功能厅约为100平方米，小多能厅约为50平方米。 （二）配套设施1、 新士人主题文化核心展馆灵感新士人生活文化综合体主打的是新士人生活文化，为此将精心打造一个新士人主题文化核心展馆，全景式为会员和游客展示新士人的精神和物质生活文化，让会员和游客对新士人有更加明确的认识，即新士人有文化、有思想、有智慧、一身正气，充满风骨，对社会有担当，愿意传递正能量，并乐于传承优秀文化，勇于引领新兴文明。希望通过展览，能有更多的人加入到新士人中来。同时，新士人主题文化馆还将为会员和游客提供接待、咨询、引导、结账及会员办卡办理等服务。2、 小型儿童乐园考虑到许多会员朋友有孩子的情况，特别为孩子们开设一个小型的儿童游乐园，面积约为100平方米。儿童乐园中的游戏将融入传统文化元素，体验传统文化的魅力，培养孩子对传统文化的喜爱。3、 停车场 为了有车一族提供停车方便，文化园区将建一个面积约为1500平方米的停车场，为会员和游客提供更多的停车位。为了实现人车分流，将在C栋厂房一侧建一个出口，供车辆离开。在厂区大门口处，舍友一个大门，供会员和游客步行进出以及车辆的开进。4、 办公仓储区为了方便文化园区工作人员办公和物品的储藏，将设置一个400平方米左右的办公仓储区。（三）招商项目5、 文化创意企业工作室（园区内） 灵感新士人生活文化综合体欢迎相关文化创意企业前来入住，共同建立一个高水平的城市文化价值提升标杆，通过展示、交易、交流等功能建立一个泉州文化、旅游、民俗、特产、创意、生活、服务的示范发展平台，推动泉州第三产业发展、倡导城市文化软实力提升。 6、店面出租（园区外）将在文化园区拓展两处的店面，面积共700平方米，为入园人群提供更多的休闲娱乐项目。第一处在C栋厂房1楼马路一侧，共400平方米，第二处在B、C两栋厂房靠近门口处，共300平方米。这700平方米的店面将出租给与文化相吻合、不与园区项目冲突的商户。灵感新士人生活文化综合体面积 功能设施阅读艺文空间+私人收藏馆2000共10050平方米韵动艺术800琴400棋200艺术区800传统文化服饰200茶道、花道、香道400禅修室100中医养生馆300表演舞台（人行广场上面）800休闲酒店1200素食馆900摄影艺术空间400健身馆1200多功能厅350 配套设施新士人主题文化核心展馆+服务中心（500）500（未包含文化创意企业工作室）共3200平方米小型儿童乐园100停车场1500办公仓储区400文化创意企业工作室（园区内）店面出租（园区外）700 三、项目运营规划灵感新士人生活文化综合体作为一项重大文化市场建设项目，要真正发挥作用，需要政府、主办方、入驻企业、各级管理机构以至社会的精心关心和支持，为发挥文化创意产业的商业价值提供完善的外部环境，为进园企业、个人的成功提供全方位服务。1、文化园区运作的基本原则文化园区运行基本原则是“政府支持、行业集中、市场运作、功能完善”。建立市场化、企业化运作机制，充分整合优势资源，以文化创意成果产业化、市场化为出发点，风险投资作为发展的助推器，增值服务作为发展的核心竞争力，不断创新管理模式和运作机制，推进文化创意产业链的形成，为文化创意产业服务。 主办方将求得有关部门的支持，整合省内各行业主管部门和泉州地区人才、信息、技术等优势资源，联合地方政府成立泉州市洛江文化创意产业创新基地区管委会，代行有关管理职能，高效率协商处理各类问题，提出促进事业发展的政策建议，全方位为入园企业服务。2、文化园区的运作和推广主办方联合有实力的单位，按现代企业制度的要求，成立专业项目管理公司负责基地的日常运行、管理。基地建立经营者、采购者、业主协调机制，帮助消除经营困难，维护市场秩序，营造和谐的商业经营环境。文化园区建立市场营销推广中心，综合宣传报道、产业论坛、广泛交流、招商引资等各种媒介和手段，通过协同营销，整合传播，加强基地整体宣传，强化基地品牌，打造基地知名度，扩大基地影响力，为入驻企业拓展市场服务。文化园区建立商务信息中心，研究跟踪产业前沿动态，为入驻企业提供市场行情、消费需求、动态信息；提供贸易咨询、法律服务、营销策划等支持；建立反欺诈服务体系，维护购销双方的合法权益。3、做好产业辅导孵化工作秉承“企业的成功，才是基地的成功”的理念，完善企业创业孵化辅导、管理咨询、风险投资及融资、科技成果转化服务体系。通过政府专项资助、租税抵减、费用补贴等方式鼓励入园企业接受培育辅导和顾问服务。积极推动和落实信息提供、短期诊断、个别辅导、观摩会、资助培训、参观考察等各类辅导形式。精心设定企业创业和经营辅导内容，以提高企业商业运作能力为着眼点，不定期地邀请各方面专家举办财务、营销、工商、税务、外贸、法律法规等培训；研究企业经营解决方案，切实推动企业在运作流程、组织创新、人员发展等方面的进展。文化园区建立完善的融资服务体系，通过投资推介和产业说明等机会协助入园企业建立与金融机构、企业集团、投资基金及私人资本的联系渠道，为企业的发展提供多元化的融资渠道。通过组建基地风险投资公司、融资担保公司等为符合条件的科技型和创新型创业企业提供创业资本。4、做好入园企业全方位的服务工作文化园区建立优质高效的中介服务体系，开展技术和服务贸易、经纪服务。为入园企业在国内外的专利和商标注册提供代理服务；建立成果转让和产权交易中介服务体系；联合有关单位建立质量保障体系；加大知识产权保护工作力度；为企业代办项目申报等业务，协助基地企业申请科技经费、推广基金、贷款、申请融资担保服务。广泛宣传灵感新士人生活文化综合体的规划和优势，加强省内外的交流合作，强力推进文化创意产业的招商工作，吸引全国各地优秀文化创意研发机构、设计企业进入灵感新士人生活文化综合体。 第五章 建设资金筹集与经济效益预算灵感新士人生活文化综合体对发展商、地方政府都将产生显著的经济效益，初步测算项目投资的财务内部收益率高于基准收益率，在财务上是可行的。在资金投入上，首期由投资单位投入5000万元作为项目启动资金，并按照现代企业治理规则，成立专业的项目建设公司，负责产业园区建设、管理。根据项目需要，争取政府财政资助、金融机构贷款支持，发行债券、上市融资，扩展融资渠道，组织建设资金；在条件允许时，吸收部分社会资金、风险投资基金等筹集建设基金，确保项目按时按期完成。1、前期启动。由灵感正锋（北京）文化产业有限公司牵头，力邀多家实力雄厚的企业共同承担本项目的前期启动与投融资，为项目整体策划与产业项目规划提供可靠的人、财、物保障。2、投融资组织。由灵感正锋（北京）文化产业有限公司牵头，组织协调相关的金融和投资机构，按不同的产业项目和投资业主组织社会资本。3、请洛江区政府、泉州市工商联牵头组织协调本项目的招商。项目建设目标是通过营造良好的是与文化创意产业成长的研究开发、生产、销售、服务环境，培育一大批具有一定竞争力和影响力的文化创意产业龙头企业。到2014年前力争引入、孵化200家以上的入园企业；培育年销售额亿元以上企业1家；超千万元以上企业10家。文化创意展示交易中心引入各类经销户1000家，年交易额超10亿元。灵感新士人生活文化综合体最终将形成超10亿元的GDP，基地就业人员超1万人；每年财税综合收益可达25亿元。当整体项目完全成熟运营并持续发展时，财政可支配综合收益可达7亿元以上，并以此带动周边地区停车、餐饮、物流等相关服务产业的发展，提升所在地城市化水平，提高泉州市的服务业水平。灵感新士人生活文化综合体的建设，将有力推动 “统筹城乡与新农村建设”事业的实施与发展，同时在引导民营企业家和民间资本投向新农村建设方面，具有良好的社会示范意义和巨大的联动发展效应。第六章 项目实施进度安排一、建设工期灵感新士人生活文化综合体建设期限初定为五年，即从2012年6月至2017年。 二、项目进度安排 1、2012年上半年项目有关单位及主要投资单位对项目建设的可行性方案取得共识，明确项目建设中合作各方的权益和责任，组建项目运行队伍。2、与洛江区政府有关部门开展实质性接触，尽快与地方政府达成共识，确定建设地点、用地规模、征地等问题。3、项目工作小组开始进入实质性操作程序，办理项目建设各项手续，尽快办好项目建设的手续。4、在办好各项手续后，项目进行实施阶段，力争在余下的时间内完成建设任务， 2013年正式启动。三、项目总体实施时间1、整体可操作性策划：3-6个月；2、产业项目实施性规划与设计：6-10个月；3、可实施项目的土地测绘与控制性详规：6-20个月；4、开发与建设总周期：3-5年；5、总体产业项目基本成熟：5-8年四、组织分工（一）项目分工1策划初规：灵感正锋（北京）文化产业有限公司2项目包装：待定 3项目组建与前期投资：灵感正锋（北京）文化产业有限公司4项目融资：待定 5项目投资：待定6测绘详规。本项目的土地1：500的测绘、土地评估、控制性整体详规由洛江区政府实施。7公共设施：公路与道路、市政设施、文化广场、民俗博物馆、水电气通讯网络及市政管网等相关公共基础设施由市、区政府投资。（二）项目领导、监督、实施与管理1拟请中共泉州市委统战部、洛江区政府、市工商联共同组建泉州市洛江文化创意产业创新基地领导小组。2泉州市洛江文化创意产业创新基地领导小组成员单位拟为：中共泉州市委统战部、泉州市工