成都房地产市场半年报.pptx

成都锐理开创信息技术有限公司成都锐理开创信息技术有限公司网址：网址：电话：电话：[phone]传真：传真：[phone]成都锐理数据处理技术股份有限公司（昆明分公司）成都锐理数据处理技术股份有限公司（昆明分公司）网址：网址：电话：电话：0817-657206980817-657206982017年成都房地产市场半年报2017年7月7日成都锐理开创信息技术有限公司成都锐理开创信息技术有限公司网址：网址：电话：电话：[phone]传真：传真：[phone]成都锐理数据处理技术股份有限公司（昆明分公司）成都锐理数据处理技术股份有限公司（昆明分公司）网址：网址：电话：电话：0817-657206980817-65720698大变革的时代一切很精彩单击此处编辑母版标题样式调控一盘大棋土地王者荣耀住宅量跌价涨第一部分第二部分第三部分商业蓄势待发未来补货时代第四部分第六部分办公求新求变第五部分目录单击此处编辑母版标题样式壹调控 一盘大棋p调控深刻背景p专业手法单击此处编辑母版标题样式2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年上半年0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%10.4%11.6%13.0%9.0%9.2%10.3%9.2%7.8%7.7%7.4%6.9%6.7%6.9%20052017年上半年全国GDP增速走势调控深刻背景专业手法2005-2017年一季度成都市GDP及其增速年度走势2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年一季度020004000600080001000012000140000.0%5.0%10.0%15.0%20.0%13.5%13.8%15.3%12.1%14.7%15.0%15.2%13.1%10.2%8.9%7.9%7.7%8.2%GDP（亿元）GDP增长率低位盘整近年来，全国GDP增速放缓，走势平稳，成都GDP增长率有上升趋势单击此处编辑母版标题样式货币增发2016年至今，中国货币增发幅度不断增加，远超过2016年GDP总量74.4万亿1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月2016年2017年100.0110.0120.0130.0140.0150.0160.0170.0180.0190.0200.0141.6142.5144.6144.5146.2149.1149.2151.1151.6152.0153.0155.0157.6158.3160.0159.6160.12016年1月至2017年5月人民币M2走势图调控深刻背景专业手法单击此处编辑母版标题样式调控深刻背景实体经济不振当前我国制造业PMI指数在荣枯线附近长期徘徊，2017年有复苏迹象，但依然任重道远2016年1月至2017年5月中国制造业PMI指数走势1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月2016年2017年4848.54949.55050.55151.55249.44950.250.1 50.15049.950.4 50.451.251.751.451.351.651.851.2 51.2PMI荣枯线专业手法单击此处编辑母版标题样式调控深刻背景2016年个人房贷余额迅速上涨，由于2016年宽松的信贷政策使得购房杠杆率上升2012年至2016年中国个人房贷余额走势（单位：万亿）201220132014201520160.05.010.015.020.025.030.08.19.811.514.219.1宽松杠杆专业手法单击此处编辑母版标题样式调控深刻背景中国地方政府债务规模剧增，高达30万亿（中国社科院预估）的债务问题，只要房地产的价格上涨，抵押品的估价也上升，政府的土地好卖，财政税收也上升，地方政府的债务问题也就能轻松的解决地方债剧增专业手法单击此处编辑母版标题样式调控深刻背景调控地图截止到6月底，全国已有48个城市进行了限购限贷等调控本轮政策以长三角、珠三角、环京城市圈以及西部经济城市群为中心，周边二三四线城市乃至热点县区均在调控队列中，调控地理范围的扩大成为本轮调控重要的特点成都厦门深圳广州惠州福州长乐杭州南京扬州 常州青岛启东海口琼海三亚珠海济南西安郑州高碑店芜湖开封无锡长沙嘉兴承德保定东莞南昌南宁昆明贵阳武汉宁波天津温州大连苏州兰州太原合肥金华专业手法单击此处编辑母版标题样式调控深刻背景专业手法调控逻辑高位冻房、产业引导、实体休整、过剩输出单击此处编辑母版标题样式调控深刻背景货币增发、实体经济不振、宽松信贷政策以及地方债剧增是2016年房价上涨的深刻背景房价上涨过快引来史上范围最广、最严厉调控专业手法单击此处编辑母版标题样式调控深刻背景专业手法【全国】六大端口同步调控，为楼市降温，维护市场稳定土地端供需端全域调控决心端城市端金融端覆盖广泛存量动态供地指导价规范销售信贷紧缩客户端购买资格.成本双限定单击此处编辑母版标题样式调控深刻背景专业手法决心端：全域调控，分类指导，因城施政决心端：全域调控，分类指导，因城施政政策原文“为切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，持续保持我市房地产市场平稳健康发展”政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施政；政府调控范围广泛，调控手段多样，调控态度坚决。【全国】单击此处编辑母版标题样式调控深刻背景专业手法决心端：全时调控，短期内不松绑决心端：全时调控，短期内不松绑当前我国形势以稳定为主，不论是一二线还是三四线城市，凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的过火情况都可能招致调控措施迅速跟进。重要节点中国共产党第十八届中央委员会第六次全体会议决定，中国共产党第十九次全国代表大会于2017年下半年在北京召开。【全国】单击此处编辑母版标题样式调控深刻背景专业手法本轮政策以长三角、珠三角、环京城市圈、中部城市群为中心，周边二三线城市乃至热点县区均在调控队列中，调控地理范围由中心城市向外围扩散成为本轮调控重要的特点。城市端：覆盖广泛，由中心城市向外围扩散城市端：覆盖广泛，由中心城市向外围扩散覆盖广泛，由中心城市向外围扩散截止到6月底，全国已有48城加入限购大军。在一、二线调控不断加强的同时，三、四线城市也加入调控队列，主要是集中环三大经济圈的三、四线城市，这些城市受到核心城市圈经济发展一体化的带动及核心城市圈需求外溢，市场投资热度急剧攀升【全国】单击此处编辑母版标题样式调控深刻背景专业手法2017年4月初，随着住建部、国土部联合下发的“新十条”出台，从全国层面上展开了土地供给侧调控的大幕，土地供给与库存去化周期挂钩的长效机制建立。土地端：存量动态供地土地端：存量动态供地政策内容国土资源部和住建部联合发布通知，通知要求对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。【全国】单击此处编辑母版标题样式调控深刻背景专业手法本次调控政府除了限购限贷地产核心调控手段外，诸多城市先后实施“限价令”，严格管控预售证申报价格，另从土地源头上设置最高限价，控制供应总量。供需端：控总量，指导价，规范销售供需端：控总量，指导价，规范销售控总量例如重庆，重庆市每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%25%。指导价，规范销售例如成都，土地设置最高限价；严格控制预售证申报价格【全国】单击此处编辑母版标题样式调控深刻背景专业手法在限购基础上，房地产调控也启动了金融杀手锏“限贷”。各大热点城市相继收紧了房贷政策，利率上调，缩短贷款年限，利用金融政策降低炒房融资杠杆率。金融端：信贷紧缩，降低炒房融资杠杆率金融端：信贷紧缩，降低炒房融资杠杆率信贷政策紧缩目前各大银行均提高贷款利率，缩短贷款年限，放款周期加长，审批条件更加严格。例如成都，首套房首付30%以上，二套房首付60%以上，二套房以上不放贷【全国】单击此处编辑母版标题样式调控深刻背景专业手法本次调控手段多样，诸多城市严格设置了商品住宅准入门槛。通过户籍要求、社保要求进一步提高购房门槛资格，从而抑制投机炒房。客户端：设置门槛，购房资格受限客户端：设置门槛，购房资格受限提高购房门槛例如成都，购房者需拥有限购区域内籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上【全国】单击此处编辑母版标题样式调控深刻背景专业手法【四川-二级城市】库存积压、鼓励购房、刺激消费，去库存绵阳：u公积金贷款首付比例降低。公积金贷款首次置业首付比例为20%，贷款已结清的二套房首付由30%调整为20%，商贷未结清的二套房首付由50%调整为20%。u商业去库存。对已开工建设但尚未预售的建设项目或者尚未开工建设的建设项目，均可申请调整商业建筑使用功能或者调整项目商业与居住建筑面积比例。南充：u首付比例调整。市政府办公室下发“房六条”，首套房商贷最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；贷款已结清的二套房最低商贷首付比例调整为40%；三套房可商贷；公积金贷款首付20%。宜宾：u首付比例调整。宜宾购房政策较为宽松，以扶持为主，首套房最低首付20%，二套房最低30%；且在市区购房可享受200元购房补贴。泸州：u购房补贴。对在主城区范围内购买进入政府补助项目目录库商品住房的购房户，政府和房地产开发企业分别给予200元/的补助资金。农村居民在主城区购买新建商品住宅，且将户籍迁入购房所在地转为城镇户籍政府另给予每套1万元的补助。乐山：u公积金贷款认贷不认房。公积金贷款实行“认贷不认房”政策，首套房首付比例20%，二套房首付30%。资阳：u购房补贴。对在2017年在资阳中心城区（一城三区）购买商品房的购房人，由受益财政给予住房每套12000元、车库每个2000元的奖励。单击此处编辑母版标题样式2017年4月，成都市国土资源局公布2017-2019年经营性建设用地供应计划：u未来三年全市计划供应商品住宅用地：1800公顷（27000亩）u2017年全市商品住宅供地计划：587公顷（8800亩）u2017年供地计划较2016年实际供应量增长率：13%u2017年五城区及高新区计划商品住宅供地：2625亩u较2016年实际供应量增长率：30%u2017年天府新区商品住宅供地计划：超过2000亩市国土局将根据各区县商品住房销售周期实行动态监测，实时调整供地，对商品住房销售周期低于6个月的，加大供应规模，加快供地节奏；在6-12个月区间的，适度增加供应规模。【成都-土地】成都加快供地节奏和供地量；触发熔断后土拍改抽签。调控深刻背景专业手法单击此处编辑母版标题样式【成都-住宅】遏制投机炒房，注重高端人才引进，促进产业发展。2016年10月政策核心2016年11月政策核心2017年3月政策核心2017年4月政策核心2017年5月政策核心限购：主城+近郊+天府新区，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。限贷：首套房首付最低30%，二套房最低40%。限价：加强商品房申报价格指导。其他限制：只限新房、不涉及二手房，同时无户籍社保要求。限购：高新南区+天府新区成都直管区，户籍或社保或个税缴纳满一年，区域内无房，可以购买一套商品住宅。限贷：高新南区+天府新区成都直管区首套房30%，二套房首付最低70%。限制预售：每期申请预售面积不应低于3万平方米。其他限制：只限新房、不涉及二手房，同时在高新南区和天府新区成都自管区提出户籍或社保要求。限购：主城+近郊+天府新区全面限购，要求有户籍或者社保，且社保年限提高到2年。新增10区可以交叉购买，高新南区和天府新区成都直管区不能交叉购买。高端人才不限购：重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才不受户籍和社保限制，但5年内不得上市转让。其他限制：二手房纳入监管，停止受理限价商品住房申请。认房又认贷：首套首付30%，二套首付天府新区和高新区70%，其余10区60%，限购区域内有2套及上住房（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）家庭，暂停发放商业性个人住房贷款.限制转让：限购区域内取得产权证满3年才能转让限制预售：建而不售，一年内不再受理预售许可申请。成都部分房源自动锁定禁更名改价成都市房管局市发改委市公安局市工商局关于开展我市房地产市场秩序联合监督检查的通知调控深刻背景专业手法单击此处编辑母版标题样式【成都-商办】跟风上海、北京政策，叫停类住宅产品，将刺激商业产品创新。政策主要内容如下：1、商办类项目严禁擅自改变为居住用途；2、商办类项目宜采用公共卫生间，不得设置外挑阳台，不得采用住宅套型设计；3、商办项目分隔的，层高不大于4.2米，不分隔的层高不大于4.6米；4、商办类项目中的办公用房不得接入天然气，水电气按商用标准收费；5、商办类项目不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住，不得出现酒店式公寓、商务公寓等违规宣传用语；6、禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对商办类建设项目进行分割和销售。4月21日，成都市规划局发布了关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知，成都商办管理新政正式出台。调控深刻背景专业手法单击此处编辑母版标题样式1.调控深刻背景：货币增发、实体经济不振、宽松杠杆、地方债剧增。2.专业手法：决心端、城市端等六大端口全面调控，史上最严。3调控逻辑：高位冻房、产业引导、实体休整、过剩输出3.成都坚持“产业立城”，引进人才，为后续产业发展奠定人才基础。4.中心城区限购，购房需求将被挤压，将推动二级城市房地产发展。5.商办政策将增加写字楼市场租售压力，同时刺激产品创新。总结单击此处编辑母版标题样式贰土地 王者荣耀p土地供销价p土地成交排行p土地热度图p7月土拍预告单击此处编辑母版标题样式2017年上半年大成都土地供应量与成交量较去年同期下跌；供销比约1:1.14，供销相对平衡，楼面价大幅上涨；1-6月大成都土地供销价同比涨幅分别为-53%、-54%、134%。中铁建、北大资源、东原中海等品牌房企积极拿地布局，中南建设首次拿地进入成都。【供销价】成都土地楼面地价大幅上涨，供应量急剧减少，一线房企积极入市拿地大成都商品房土地大成都商品房土地土地供应量土地供应量土地实际成交土地实际成交流拍流拍熔断且目前未成交熔断且目前未成交已公布成交结果总金额（亿元）已公布成交结果总金额（亿元）平均楼面地价（元平均楼面地价（元/）20172017年年1-61-6月月5656宗宗5353宗宗9 9宗宗2 2宗宗261.7261.757735773土地供销土地成交排行土地热度图7月土拍预告2010-2017.06大成都土地市场供销及楼面价走势图（单位：亩、元/）地价涨2010年1季2010年2季2010年3季2010年4季2011年1季2011年2季2011年3季2011年4季2012年1季2012年2季2012年3季2012年4季2013年1季2013年2季2013年3季2013年4季2014年1季2014年2季2014年3季2014年4季2015年1季2015年2季2015年3季2015年4季2016年1季2016年2季2016年3季2016年4季2017年1季2017年2季0200040006000800010000120001400016000010002000300040005000600070008000供应面积(亩)成交面积(亩)楼面地价(元/)供应降数据来源：锐理数据平台备案口径成交方式：招拍挂土地性质：住宅、商业、住兼商、商兼住单击此处编辑母版标题样式【主城成交土地分布】主城上半年只举行一场“4月6日拍卖会”，首次引入抽签竞的的方式，平均楼面价13740元/，平均溢价率60%以上。1234568土地序号面积（亩）起拍价（万元/亩）成交价（万元/亩）楼面价（元/）竞得者溢价率（%）备注1191.74933147711080中南58.28/263.497118269400中南87.99/344.532666429912900中南61.25/410.921892311911700兴宝旺64.79/516.662799450616900融信60.95曾于2016-12-28熔断；抽签竞的；634.552417437713580中铁建81.07曾于2016-12-28熔断；715.981139217817200东原91.11曾于2016-11-07因故中止；抽签竞的；8162.311500285917160金茂90.67曾于2016-12-28熔断；抽签竞的；土地供销土地成交排行土地热度图7月土拍预告数据来源：锐理数据平台备案口径成交方式：招拍挂土地性质：住宅、商业、住兼商、商兼住单击此处编辑母版标题样式【近郊成交土地分布】近郊拍卖的区域集中在新都、龙泉，溢价率均在70%以上，热度高。1234567土地序号区域面积（亩）起拍价（万元/亩）成交价（万元/亩）楼面价（元/）竞得者溢价率（%）备注1新都67.4670012306150甘建投75/2新都165.772125054208金辉137地块于2015-02-12流拍3郫县21.1163163543喜庆堂0/4龙泉99.02866152011400中海75超过最高限价11300元/平米，熔断转抽签。5龙泉158.1166012806399北大资源94/6双流152.191280217610880中海70/7天府新区81.033553552221中建0/土地供销土地成交排行土地热度图7月土拍预告数据来源：锐理数据平台备案口径成交方式：招拍挂土地性质：住宅、商业、住兼商、商兼住单击此处编辑母版标题样式123456土地序号区域面积（亩）起拍价（万元/亩）成交价（万元/亩）楼面价（元/）竞得者溢价率备注（%）1都江堰72.762202802625人居27.27/2都江堰80.322202902718.75人居31.82/3崇州市53.613636450陇海0/4邛崃市56.811833902339.99 北大资源113.11/5蒲江县84.441762811935.48自然人59/6蒲江县23.091501901295.46中鑫海26.67/【远郊成交土地分布】邛崃、蒲江为远郊热点区域，溢价率达到了40%以上，北大资源以113.11%高溢价在邛崃市拿地尤为抢眼。土地供销土地成交排行土地热度图7月土拍预告数据来源：锐理数据平台备案口径成交方式：招拍挂土地性质：住宅、商业、住兼商、商兼住单击此处编辑母版标题样式2010-2017.06大成都土地月溢价率走势图（单位：%）2010-2017.06大成都土地月流拍率走势图（单位：%）1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年020406080100120溢价率(%)Linear(溢价率(%)1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年0%20%40%60%80%100%120%流拍率（%）Linear(流拍率（%）)土地供销土地成交排行土地热度图7月土拍预告【溢价和流拍】上半年平均溢价率38%，同比上涨131%；流拍率17%，同比下降47%。数据来源：锐理数据平台备案口径成交方式：招拍挂土地性质：住宅、商业、住兼商、商兼住单击此处编辑母版标题样式2017.01-06大成都各性质土地成交面积占比上半年大成都土地成交仍以住宅兼容商业为主，住兼商用地成交占比为49%；纯商业用地成交面积高于商业兼容住宅用地，占总成交量的42%。上半年大成都土地供应以住宅兼容商业用地为主；纯商业用地供应面积超商兼住用地，商业供应比重高。【土地性质】住兼商地块供销占据主导，商业供地比重高，成都商业地产压力巨大商业36%商业兼容住宅3%住宅兼容商业61%纯住宅2%商业42%商业兼容住宅6%住宅兼容商业49%土地供销土地成交排行土地热度图7月土拍预告2017.01-06大成都各性质土地供应面积占比数据来源：锐理数据平台备案口径成交方式：招拍挂土地性质：住宅、商业、住兼商、商兼住单击此处编辑母版标题样式2007-2017.06年大成都土地市场住宅、商业楼面价月走势图（单位：元/）2007-2017.06年大成都土地市场住宅、商业溢价率走势图（单位：%）【各性质土地对比】住宅楼面价明显上升，溢价率走高；商业地价不及住宅，但溢价率仍有上扬。1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年050001000015000住宅楼面地价(元/)商业楼面地价(元/)1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年050100150200住宅溢价率(%)商业溢价率(%)土地供销土地成交排行土地热度图7月土拍预告数据来源：锐理数据平台备案口径成交方式：招拍挂土地性质：住宅、商业、住兼商、商兼住单击此处编辑母版标题样式【各区域对比】上半年各区域供不应求，近远郊土地为供销主力，武侯区楼面价领跑全城。2017.01-06大成都各区域供销价走势图主城区楼面地价9929元/近郊楼面地价4971元/远郊楼面地价1508元/土地供销土地成交排行土地热度图7月土拍预告锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区双流区天府新区温江区龙泉驿区郫都区新都区金堂县都江堰市邛崃市蒲江县新津县崇州市大邑县彭州市青白江区050100150200250300350400450500020004000600080001000012000140001600018000供应面积(亩)成交面积(亩)楼面地价(元/)数据来源：锐理数据平台备案口径成交方式：招拍挂土地性质：住宅、商业、住兼商、商兼住单击此处编辑母版标题样式锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区双流区天府新区温江区龙泉驿区郫都区新都区金堂县都江堰市邛崃市蒲江县新津县崇州市大邑县彭州市青白江区020406080100120溢价率(%)【各区域对比】主城、近郊区地块溢价明显，流拍率由主城至远郊区逐步递增2017.01-06大成都各区域流拍率走势图2017.01-06年大成都各区域溢价率走势图主城区近郊远郊主城区近郊远郊土地供销土地成交排行土地热度图7月土拍预告锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区双流区天府新区温江区龙泉驿区郫都区新都区金堂县都江堰市邛崃市蒲江县新津县崇州市大邑县彭州市青白江区0%20%40%60%80%100%120%数据来源：锐理数据平台备案口径成交方式：招拍挂土地性质：住宅、商业、住兼商、商兼住单击此处编辑母版标题样式上半年大成都共计供应土地56宗，合计3120亩；上半年近郊供应量接近半壁，供应面积为1204.23亩；远郊供应677.41亩，主城区最多，供应1238.69亩。【各区域供销对比】近郊为成都土地供销热点区域，远郊亦有发力，主城区将持续有地块供应上半年大成都共计成交土地53宗，合计2732亩；上半年成交主要分布在近郊，成交面积为1142.49亩，远郊成交908.71亩，主城区成交681.99亩。2017.01-06年主城区及近、远郊供地面积占比2017.01-06主城区及近、远郊土地成交面积占比土地供销土地成交排行土地热度图7月土拍预告主城区40%近郊38%远郊22%主城区25%近郊42%远郊33%数据来源：锐理数据平台备案口径成交方式：招拍挂土地性质：住宅、商业、住兼商、商兼住单击此处编辑母版标题样式土地位置交易方式交易时间用地面积(亩)土地用途分类容积率起拍单价(万元/亩)成交单价(万元/亩)成交总价(万元)楼面价楼面价(元元/)溢价率(%)竞得者武侯区七里村6组，铁佛村7、8组拍卖2017-04-06162.31住宅兼容商业2.5015002859.99464193.591716090.67金茂置业双流区协和街道长顺村2、6组，清河村9组拍卖2017-03-15152.19住宅兼容商业3.0012802176331170.881088070中海地产金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组拍卖2017-04-06191.74住宅兼容商业2.00933.331477.33283262.661108058.29中南建筑龙泉驿区龙泉街道龙工北路以北拍卖2017-01-10158.11住宅兼容商业3.006601280202381.316399.9993.94北大资源集团成华区建设南路拍卖2017-04-0644.53商业兼容住宅5.002666.654299.98191483.621290061.25中南建筑龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西拍卖2017-06-2899.52住宅兼容商业2.00866.671520151276.021140075.38中海地产青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角拍卖2017-04-0634.55商业兼容住宅4.832417.374377.06151214.631358081.07中国铁建金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组拍卖2017-04-0663.41住宅兼容商业2.91971.61826.61115824.91940088中南建筑新都区龙桥镇场镇社区4、10组及社区集体拍卖2017-04-07165.77住宅兼容商业1.80212.9450583711.484208.34137.16金辉地产新都区新都街道团结社区（蓉都大道东侧、南二路北侧）拍卖2017-06-2267.46住宅兼容商业3.00700123082971.86615075.71甘建投成都房地产开发有限公司2017.01-06大成都成交总价TOP10地块情况【成交总价排行】多个房企首次入蓉重金拿地，看好成都市场土地供销土地成交排行土地热度图7月土拍预告数据来源：锐理数据平台备案口径成交方式：招拍挂土地性质：住宅、商业、住兼商、商兼住单击此处编辑母版标题样式2017.01-06大成都楼面价TOP10地块情况【成交楼面价排行】主城楼面价几乎全面破万，东原、金茂等知名房企高价拿地。土地位置交易方式交易时间用地面积(亩)土地用途分类容积率起拍单价(万元/亩)成交单价(万元/亩)成交总价(万元)楼面价(元/)溢价率(%)竞得者武侯区红牌楼街道太平村1、7组拍卖2017-04-0615.98住宅兼容商业1.901139.992178.6634807.721720091.11东原地产武侯区七里村6组，铁佛村7、8组拍卖2017-04-06162.31住宅兼容商业2.5015002859.99464193.591716090.67金茂置业金牛区百寿路拍卖2017-04-0616.66住宅兼容商业4.002799.994506.6575102.051690060.95融信集团青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角拍卖2017-04-0634.55商业兼容住宅4.832417.374377.06151214.631358081.07中国铁建成华区建设南路拍卖2017-04-0644.53商业兼容住宅5.002666.654299.98191483.621290061.25中南建筑成华区新鸿南支路5号拍卖2017-04-0610.92住宅兼容商业4.001893.333119.9834066.781170064.79龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西拍卖2017-06-2899.52住宅兼容商业2.00866.671520151276.021140075.38中海地产金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组拍卖2017-04-06191.74住宅兼容商业2.00933.331477.33283262.661108058.29中南建筑双流区协和街道长顺村2、6组，清河村9组拍卖2017-03-15152.19住宅兼容商业3.0012802176331170.881088070中海地产金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组拍卖2017-04-0663.41住宅兼容商业2.91971.61826.61115824.91940088中南建筑土地供销土地成交排行土地热度图7月土拍预告数据来源：锐理数据平台备案口径成交方式：招拍挂土地性质：住宅、商业、住兼商、商兼住单击此处编辑母版标题样式2017.01-06年大成都土地市场开发商拿地宗数榜【开发商拿地数量】中南建设初入蓉连下三宗土地，在品牌房企中拔得头筹。排名房企拿地宗数拿地面积（亩）拿地金额（万元）理论建面（万）1陇海42097698142中南建设3300590571533乡香呆月置业32653914北大资源2215224536405人居置业215343668166万科地产211970492387中海置业2252482447448泰合224518611159润扬地产14432244610金辉地产1166837112011金茂置业11624641942712中国铁建1351512151113中建地产181287651314融信集团11775102415万达地产1494641942716东原地产116348081017华侨城地产1115340353118甘建投1678297213土地供销土地成交排行土地热度图7月土拍预告排名房企拿地宗数拿地面积（亩）拿地金额（万元）理论建面（万）1中南建设3300590571532万科地产211970492383鑫恒信投资管理29374614中海地产2252482447445北大资源集团1158202381326东原地产1163480827甘建16782972138港宏125571359和誉1306845810华侨城地产1115340353111金辉地产1166837112012金茂置业11624641942713金祥鸿泰实业173296114朗茂110834015融信集团11775102416润扬地产14432244617万达地产149112301018熙晟荣151393432017.01-06年主城+近郊土地市场开发商拿地宗数榜数据来源：锐理数据平台备案口径成交方式：招拍挂土地性质：住宅、商业、住兼商、商兼住单击此处编辑母版标题样式2017.01-06大成都土地市场开发商拿地面积榜2017.01-06大成都土地市场开发商拿地金额榜【开发商拿地金额、面积】中南建设、中海拿地最多，金额最大。排名房企拿地面积（亩）拿地金额（万元）1中南建设299.685905712中海置业251.714824473泰合244.8818610.64北大资源214.922245365陇海209.497697.646金辉地产165.7783711.57金茂置业162.314641948人居置业153.0843667.79万科地产119.3570491.510华侨城地产115.3734035.3排名房企拿地面积（亩）拿地金额（万元）1中南建设299.68590571.192中海置业251.71482446.693金茂置业162.31464193.64万达地产48.83464193.65北大资源214.92224535.886中国铁建34.55151214.57金辉地产165.7783711.488甘建投67.4682971.869融信集团16.6675102.0510万科地产119.3570491.53土地供销土地成交排行土地热度图7月土拍预告数据来源：锐理数据平台备案口径成交方式：招拍挂土地性质：住宅、商业、住兼商、商兼住单击此处编辑母版标题样式【土地供应面积】土地供应集中在华府、顺江村、大丰及十陵，成都各方位均有土地出让。备注：永宁地块2017年7月5日挂牌出让土地供销土地成交排行土地热度图7月土拍预告数据来源：锐理数据平台备案口径成交方式：招拍挂土地性质：住宅、商业、住兼商、商兼住单击此处编辑母版标题样式【土地成交面积】华府、顺江村、外光华、大丰、十陵等区域土地成交抢眼土地供销土地成交排行土地热度图7月土拍预告数据来源：锐理数据平台备案口径成交方式：招拍挂土地性质：住宅、商业、住兼商、商兼住单击此处编辑母版标题样式【土地成交楼面价】顺江村、建设路、华府、大丰成交楼面价领跑成都土地供销土地成交排行土地热度图7月土拍预告数据来源：锐理数据平台备案口径成交方式：招拍挂土地性质：住宅、商业、住兼商、商兼住单击此处编辑母版标题样式【土地溢价率】顺江村、外双楠、新都新城板块平均溢价率最高，竞价热度最高土地供销土地成交排行土地热度图7月土拍预告数据来源：锐理数据平台备案口径成交方式：招拍挂土地性质：住宅、商业、住兼商、商兼住单击此处编辑母版标题样式1234567邛崃土地序号区域地块性质面积（亩）容积率起拍价（亿元）起始楼面价（元/）拍卖时间1成华区二类住宅用地54.335.4350007.182成华区商业用地(地块)、二类住宅用地(地块)、商业服务业设施用地(地块)185.754.1125.4350007.183成华区商业服务业设施用地兼容二类住宅用地92.75310.7658007.184金牛区地块：商业用地兼容二类住宅用地;号地块：二类住宅用地100.092.929.7650007.185金牛区商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)57.6823.8450007.186武侯区商业服务业设施用地兼容二类住宅用地72.982.89.5470007.187邛崃二类居住用地（商业兼容比例不大于20%）28.5630.5710007.46月27日成都市发布7宗共计563亩的土地出让公告，分别来自成华区、金牛区和武侯区，商业比例高，商住混合用地将采用“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”方式。土地供销土地成交排行土地热度图7月土拍预告数据来源：锐理数据平台备案口径成交方式：招拍挂土地性质：住宅、商业、住兼商、商兼住单击此处编辑母版标题样式土地序号区域面积（亩）产业要求是否有产业要求产业自持比例产业业态要求其他公共配套1成华区54.3无/公立幼儿园2成华区185.75有不低于商业建筑面积的35%1、以金融业、大中型商业、甲级写字楼、酒店为主要业态。引入一家证券、信托、保险企业总部基地或成都分公司；引入一家以上商业银行总部或省级分行入住2、引入一家五星级酒店广场+公厕+养老服务设施3成华区92.75不低于商业建筑面积的74%，即不低于7万方1、文化创意产业发展，引入产业总部及研究机构，重点发展大健康产业。总部办公建筑面积不低于4万，大健康产业总部基地不低于1万，研发不低于1.5万，与产业相关的文化培训不低于0.5万；2、修建1栋五星级酒店，不低于1.5万；3、自持的建筑面积在宗地出让年限内不得整体或分割销售；卫生服务中心4金牛区100.09不低于商业建筑面积的35%以商业综合体为主导，自持的建筑面积在宗地出让年限内不得整体或分割销售；幼儿园+广场5金牛区57.68不低于商业建筑面积的35%以现代商务、总部经济为主导，自持的建筑面积在宗地出让年限内不得整体或分割销售；农贸市场+广场6武侯区72.98不低于商业建筑面积的50%1、不小于30000独立商业服务设施，建成后交由武侯区；2、产业以写字楼、酒店和文娱旅游等服务产业为主导，在宗地