房地产开发企业尽职调查手册模板.doc

房地产开发企业尽职调查手册10资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。内部资料, 注意保密 贷 款 企 业 授 信尽 职 调 查 手 册 房地产开发企业授信对象: _项目成员: _调查时间: _财务经理及电话: _客户经理及电话: _ 访 谈 内 容1、 企业概况受访人职务联系电话记录人访谈内容: 经营发展简史; 股权结构( 股东关系、 大股东投资情况等) ; 近年盈利情况; 企业经营资质、 经营规模、 经营策略。 资质、 环保、 许可证、 荣誉、 专利等方面情况; 竞争对手的数量、 行业地位、 行业政策等; 补充资料及其它问题2、 企业管理受访人职务联系电话记录人访谈内容: 法人治理结构和部门设置, 运行效果, 对下属机构管理模式; 企业实际控制人, 经营决策与执行过程; 法人财产独立性; 经营考核的部门和内容; 制度建设及执行效果; 员工管理( 来源、 薪酬、 岗位、 培训、 稳定性) 。补充资料及其它问题3、 项目经历受访人职务联系电话记录人访谈内容: 近三年完工项目情况( 数量、 名称、 地理位置、 建筑面积) ; 项目的来源、 各种手续办理难度( 特别是土地) ; 近三年完工项目的投融资情况及收益情况; 近三年完工项目的卖点或优势( 位置、 价格、 设计、 物业管理等) ; 近三年完工项目销售情况( 定位、 策略、 价格及涨幅、 剩余房屋数量) 。补充资料及其它问题4、 在建项目( 建设) 受访人职务联系电话记录人访谈内容: 土地证办理、 开工资格设计理念( 是否符合国家政策) , 建筑面积和建筑数量; 建筑施工情况( 资质、 预计建设期、 施工进度) ; 工程监理及质量保证; 投融资情况及预计收益。补充资料及其它问题5、 在建项目( 销售) 受访人职务联系电话记录人访谈内容: 销售或预售资格; 市场定位及市场开发; 销售策划( 定价、 广告、 开盘时间等) ; 销售队伍、 销售方式( 分期、 全款) 、 销售渠道( 直销、 委托) ; 现行每平米房价、 变动趋势及对销售、 回款的影响。补充资料及其它问题6、 项目储备及经营预测受访人职务联系电话记录人访谈内容: 土地储备情况( 位置、 面积、 相关手续) ; 计划建设项目资金及来源, 实际到位情况; 项目建设资金缺口及后续资金的解决途径; 项目产品市场定位, 预期经济效益及实现条件; 企业未来经营计划和目标, 未来2年( 含本年) 的经营预测及预测基础。补充资料及其它问题7、 资金状况受访人职务联系电话记录人访谈内容: 融资情况( 渠道、 方式) ; 担保方式、 对外担保情况; 日常资金周转以及下一年资金需求情况; 对外投资、 对外借款; 信贷史和信用状况( 逾期欠息记录) ; 在建项目( 进程、 总投资、 资金缺口、 融资方式、 预期收入、 利润等) 。8、 财务状况受访人职务联系电话记录人访谈内容: 销售、 利润变化情况; 存货、 应收账款变化情况及形成原因; 其它应收及应付科目变化情况; 变动较大的其它科目情况。9、 现场勘查勘查内容: 已开发项目: 项目地理位置入住率: 环境: 好 中 差 项目地理位置入住率: 环境: 好 中 差 项目地理位置入住率: 环境: 好 中 差 在建项目: 项目地理位置预售情况: 周边环境: 好 中 差 项目地理位置预售情况: 周边环境: 好 中 差 项目地理位置预售情况: 周边环境: 好 中 差