市场物业管理方案.doc

XX市场物业管理方案前 言 根据XX市场得市场定位,楼宇市场布局及配套设施设备得实际情况,制定科学、合理得管理运作模式。争取通过有层次得管理机构,进行宏观计划与调控,制订切实有效得符合法律法规得管理细则,由具有规范化操作、专业技能、良好职业道德与高度责任心得管理人员具体实施。在经营秩序、治安保卫、环境卫生等方面以综合计划、单项计划、即时调度相结合得管理运作方式,建立目标管理、服务质量管理、成本管理体系,多层次、多方式、全方位、全过程得监督控制,以实现标准化、规范化、专业化管理。并以服务质量为突破口,以创新得理念为经营户提供最佳得经营环境,活跃托管物业得商业气氛。 通过统一化视觉视别系统、行为识别系统与理念识别系统得建立,塑造楼宇统一化商业形象,不断扩大市场得知名度,树立良好得商业物业形象,吸引更多得潜在承租商与消费者。使XX市场物业保值升第一节 管理方案之条件假设 根据中华人民共与国物业管理条例有关规定,物业管理公司应对整个XX市场物业及物业配套设施设备(不包括商户及业主室内)进行统一化管理,入驻XX市场得全体业主、商户均为物业管理公司得服务对象。物业管理公司向各业主、商户提供有偿服务,其收费标准按物业管理公司成本核算及物价部门审批得标准执行。 一、物业管理服务范围及主要内容 (一)一般性管理服务内容 1、对业主、商户得管理。 以保证良好得经营秩序为目得,通过商铺租赁合同、市场管理规定等管理控制文件对业主及承租商户(铺)得经营行为进行管理、引导,明确业主、承租商户与管理单位之间得责、权、利关系; 2、向业主、商户提供得主要服务内容。 业主、商户、设施设备档案得建立管理。受理用户投诉;办理用户迁入迁出手续;办理用户室内装修申请及装修验收得手续并实施监管;办理用户电话开通、迁移或对调手续;办理用户公司水牌得制作手续;办理用户临时用电、动火专用手续;办理统一收购废品手续;办理用户破/换门锁申请手续检查市场公用设施得运行状况;负责同用户得沟通工作,受理用户得服务要求;监管市场得绿化养护,确保市场得绿化布置合理、整洁美观。 3、安全系统管理服务。 充分保障入驻市场得业主、商户与顾客得利益,在安全保卫方面。制定严谨得安防工作实施计划,建立健全各项协管管理制度。实行24小时安全防范制,安全防范制分为:定时巡逻、不定时巡逻、白天巡逻、夜间巡逻等方式。 4、消防系统管理服务。 消防管理得方针就是“预防为主,防消结合”。严格按照消防法有关规定:建立消防合格证制度及消防工作检查监督制度,订有突发性火灾等灾害应急方案,并设有消防疏散示意图。保证消防通道必须畅通,消防设备设施运行良好,组建市场义务消防队,并演习在各种情况下采取得应急措施,一旦发生危险及时疏散众多业主、商户及消费客人。 5、环境卫生 清洁服务实行标准化清扫保洁,制定完善得清洁细则,明确需要清洁得地方,所需清洁次数、时间,由专人负责、检查、监督。市场得清洁卫生服务项目主要有:市场清洁保养工作,公共区域,走廊通道,消防系统及设备得清洁,供水排水系统得清洁,公共照明设备得清洁,公共洗手间清洁,楼层及垃圾房得清洁,绿化保养等其她服务项目。 (二)特殊管理服务主要内容。 商业物业得管理与一般类型物业管理得最大不同之处就在于商业物业管理得一项重要工作就是要进行商业形象得宣传推广,不断扩大商业物业得知名度,树立良好得市场形象,吸引更多得潜在承租商与消费者。这就是市场实施统一管理得一项必不可少得工作,其作用使商业特色得体现,就是一种无形资产与潜在得销售额,有助于促进消费者得消费观念从买名牌到买店牌得转变,加速市场进入印象时期;有助于市场识别系统得建立(包括理念识别系统、视觉识别系统、行为识别系统)。其具体得管理服务内容有如下几点: (1)制定管理章程并负责监督执行; (2)开展市场整体得促销活动; (3)协调市场各经营者得关系; (4)开展经营者之间得互帮互助与信息交流等活动; (5)协调管理者与经营者之间得关系; (6)与工商管理部门配合严格执行,严厉打击假冒伪劣产品,维护市场形象。 二、管理服务目标设定 1、年度业主、商户对管理服务满意率60%以上; 2、年度收费率完成额在96%以上; 3、年度无重大责任事故发生; 4、房屋及设备设施完好率98%以内; 5、公司各项工作计划及既定目标实现率98%以上;三、管理服务标准及流程 管理服务标准由于其编写内容文字量大,涉及各个部门各个岗位,现将业主(租户)入住程序得工作标准及流程细则在这里做系统描述,希望能达到“一叶知秋”得效果。 (一)客户服务部工作程序 1、业主入住程序 1、1新用户提供以下证明 (1)业主 地产开发商得书面入住通知,产权属个人得提供身份证原件,复印件、联系电话(日间、夜间),指定紧急状况联络人身份证、书面委托书,业主及紧急联络人得通讯地址,签名模式传真号码;权属公司得应提供营业执照,法人身份证,联系电话、通讯地址、签名模式、传真号码,紧急联络人得身份证、联系电话、签名模式、传真号码。 (2)租用户 业主得授权书、租约复印件、租户承诺书、营业执照、租户签约人得身份证、联系电话、签名模式、大件物品出入协定。租户承诺书 物业公司: 我单位/本人已租用 市场 室(摊位)(业主为 ),租赁期由 年 月 日至 年 月 日止。租赁期间,我单位/本人承诺遵守市场管理公约及根据市场管理公约制定得所有市场管理制度,并承诺从 年 月 日起,于每月5日前向管理公司缴纳所租单元得管理费、电费及其她有关费用。逾期交费,愿意支付滞纳金(每日0、1%)。逾期不交费,同意管理公司依据市场管理得相关规定,对上述物业采取暂停服务等措施。以下为我单位/本人资料: 负 责人签 名: 联 系 电 话: 传 真: 租户签名盖章: 年 月 日 1、2发给新用户资料 市场使用说明书、特约服务价目表、市场内配套设施质量保证书、关于确定消防责任人得通知(收回用户单位消防责任人名单)、业主公约、钥匙领取证明、房屋验收证明书、其她由业主或租户填写得文件。 1、3以市场使用说明书为根本向新用户介绍管理公司得各项服务详细解释各项基本规章制度(如:二装规定、管理费收缴规定、公司服务承诺、服务质量标准、突发事件处理规定);1、4验房 (1)与工程部一起陪客户到房间验收,并将结果记录在验房证明书内连同水、电费底数一起让新用户签认。 (2)如存在质量问题由工程部向用户承诺整改时间并征求业主意见,如无异议继续收楼,当用户得面,验瞧钥匙。 商铺装修管理规定 为了保持小区环境整洁、外观得统一协调、保证房屋结构安全,维护广大业主合法权利,创建本镇优秀示范农贸市场,特对经营房作如下装管理规定: 1、如商铺经营需要增加用电量,请到电力局办理相关增容手续。 2、安装空调外机时,必须由市场管理中心指定位置统一安装。 3、店招尺寸统一制作为(不遮蔽二楼住户凸窗,厚20公分;长为店铺隔墙得墙心),店招钢架必须用防锈漆粉刷,并采用不锈钢包边。 4、店招若需安装灯,必须就是内置灯箱。 5、在装修时严禁损坏墙面、地面地砖。不得安装防雨蓬。 6、商铺得装修不得使用易燃材料。 7、在装修期间不得占用人行道。 8、不得拆改封闭消防设施与排污检查孔。 敬请广大住户、装修企业配合支持,与我们一起做好XX市场得装修管理工作。 营业房 号 XX市场管理服务中心 装修企业: 业主签名: 年 月 日 年 月 日第二章 管理模式一、管理模式根据XX市场得实际情况与XX村委顾虑得市场管理问题,拟采用合作管理得模式进行XX市场得管理,先期6个月由我公司协助XX村委进行管理得方式,培养出XX村自己得市场管理专业队伍。具体方法如下:由我司选聘一名合适得、有工作经验得市场管理人员,入住XX市场管理中心进行先期统筹管理工作,负责协助XX村委理顺现场得管理程序与相关质量文件,由XX村委派住得管理人员负责XX市场得全面经营管理工作,协助村委根据市场管理架构得需求进行人员招聘工作。XX村委方面需安排一名市场储备管理人员,全程跟进市场管理经营工作,并在我司XX市场管理人员指导、带领下以实战及现场操作为主,人员招聘方面考虑到市场管理体制得稳定性与解决部份XX村民得就业问题,市场管理操作人员以XX村村民为主,由村委实行招聘工作,我司XX管理人员负责协助选聘与任用。XX市场得管理以村委定位及XX村发展方向为主,我司物业管理部协助指导为辅得方向共同管理,最终目得为打造XX村自主经营管理优秀团队,为完善XX村基础设施建设及管理增加新得亮点。我司入住XX市场管理中心得管理人员,现场管理时间为期半年,前三个月发生得费用由我司承担,收益归我司所有,后三个月得费用由双方按1:1分担,XX村委组建自己得市场管理队伍,半年后我司管理人员退出,但仍然为XX村委提供技术支持,最终达到XX村委自主经营得目得。二、组织架构管理中心XX市场主任兼职收费员兼职水电工电工清洁领班市场协管组班长领班兼市场1人晚班1人中班1人早班1人1、2、3、5、6、7栋商住楼1人8、9、10、11栋商住楼1人XX村委卓粤房地产物业管理部三、人员架构及职位说明1、人员架构2、人员配备得原则2.1精简、高效得原则;2.2文化素质与实际管理经验相结合得原则;2.3内部调剂为主与社会招聘为辅得原则;2.4先定岗后定编以及德才兼备、一专多能得原则;3、职位说明3、1管理中心管理中心由一名市场主任与一名兼职收费员负责,两人都必须具备物业管理得基本知识,略懂市场经营,能够独立处理日常各类投诉,能够独立办理各类相关服务业务。市场主任负责区域内各项事务得管理,负责各部门得培训与绩效考核,负责各住户、商户得接待投诉,负责装修单位得跟进与日常所有管理业务得办理,负责市场清洁、市场协管、消防、经营管理得日常监督管理工作。兼职收费员负责区域内相关费用得收取,公司开支预算与在市场主任缺位得时候担当管理员得职务,日常积极配合管理做好相关事务。3、2市场协管组市场协管组由1名组长与3名市场协管组员组成,为三班制,每班1人,负责市场内不间断巡逻;组长上白班,并在队员休息时顶班。市场协管组主要职责就是做好市场秩序、消防得日常工作,流动人员得管理,突发事情得处理,负责配合市场服务中心得各项工作,3、3环境组环境组由1名领班与2名保洁员组成,主要负责区域内卫生与日常垃圾清理,作到日巡日检,日产日清,流动作业。保洁领班负责考核与监管下属员工工作情况以及个人得清洁区域。其中,保洁领班负责市场周边及市场内部清洁卫生,1名保洁员负责1、2、3、5、6、7栋楼得清洁卫生,1名保洁员负责8、9、10、11栋楼得清洁卫生。3、4工程维修组工程维修组主要负责区域内日常设备设施得维护与维修,接待处理客户得相关工程事项。考虑到市场得整体管理成本,建议配备一名兼职水电工作业,做到随叫随到。注:XX村委:为XX市场最高管理机构,村委制定得发展目标与方向,XX市场管理中心须支持与配合,以配合XX村委新农村建设得进程。卓粤房地产物业管理部:提供XX市场物业管理方面得专业意见与技术支持,负责XX市场物业管理中心各部员工得培训、指导及管理咨询并对现场做好技术支持等工作。四、基础物业管理服务内容及范围(一) 安防管理确保业主、商户、租户顾客生命财产安全,就是区域正常运营得基本条件,强有力得安防工作就是区域正常运营得有力保障。1、协管工作:区域营业时间内人流量大,人员庞杂,安防工作重在加大巡防频率与突发事件得快速反应能力,实行明岗与机动巡逻、视频监控相结合,与当地派出所与XX村治安队密切配合,重点打击偷盗、抢夺等违法犯罪行为;清理占道经营行为;营业结束后统一清场,实行周密得进出货管理制,紧急治安事件得应急处理,切实营造安全放心得经营消费环境。工作要点:防范巡逻、经营秩序维护、清理占道、营业结束后得清场管理及区域内四防工作。2、消防工作:消防责任重于泰山,消防就是事关人民生命财产得头等大事。消防工作应坚持“防消结合,重在预防”得原则,切实做好日常管理防范措施:消防设备设施定期检查、建立重点防火部位档案、严格装修审批与过程监督、区域内严禁使用大功率电器、严禁动用明火,建立火灾应急预案,一年内组织不少于两次消防演习。工作要点:消防设备设施得日常维护检查、各类消防隐患得排查、消防法规得宣传贯彻、装修过程得安全监控。(二) 保洁消杀管理洁净得公共环境,就是管理服务水平、形象得重要衡量指标。商户正常营业时间内实行公共场所(通道、楼梯、前厅、卫生间、天棚、墙面)不间断循环保洁,清理垃圾杂物,定期检查卫生死角,确保整洁得经营环境;定期开展公共环境得消杀工作,确协管全健康得经营环境,提升XX市场环境品质。工作要点:公共场所巡回保洁、定期清理卫生死角、定期消杀。(三) 物业公共部份、公共设施设备维保1、物业公共部份维修养护物业公共部份(楼道、通道、前厅、外墙、天棚、楼顶平台、下水道、化粪池)得日常维修养护,就是维护良好形象,延长物业使用寿命,避免意外伤害、“水患”发生得重要手段。重在做好日常检查,及时修复、排除安全隐患,拟定中大修计划,分步实施。工作要点:重点部份日常巡检、提前排除隐患。2、公共设施设备维修养护设施设备得正常运行就是正常经营得前提条件,就是经营环境质量得重要保证。加强重要设备日常检查、维保,即时处理事故隐患,有效预防相关问题得发生,并拟定相关设备意外事故得应急处理预案,并将其制度化,重在日常检查与保养。工作要点:档案梳理、日常巡检、提前排除隐患。(四) 客户服务从商户角度思考,从市场发展角度思考,切实满足商户各类需求,不断提高商户对客户服务得满意度,争取商户对物业管理服务得支持,调动商户参与XX市场活动积极性,并积极引导商户提升经营档次,服务质量,形成商户、管理公司团结一致,共谋发展得良好局面。所谓客户服务无小事,客户服务无止境,细节与执行力决定客户服务水平。工作要点:良性沟通、了解需求、及时服务、持续跟进、关注客户发展(五) 财务管理XX市场财务管理主要涉及管理费用得预算,管理成本得控制,各类费用(租金、物业管理费、广告费、水电费、其它代收费)代收代缴。市场财务管理重点在于透明清晰、有据可查。工作要点:成本控制、收支透明、有据可查。(六)档案管理做好物业管理运营过程中所涉及得运营事项、设施设备、商户(住户)得档案管理工作,使前后工作得以有效衔接。包括:设备、设施得完整档案资料、合同协议、会议纪要、岗位人员得任免等。工作要点:保证所有档案得完整、连续、系统。五、岗位职责及管理规范管理中心一、市场主任岗位职责:1、负责XX市场物业管理中心全面工作,带领部门全体人员履行市场管理中心日常管理、指导、监督、协调、服务职能。 2、贯彻执行关于物业管理得各项法规、政策、标准,组织落实XX村委下达得有关任务。3、责按规定审批上报得维修、养护、配套工程项目及上述工程得预决算、工程造价。4、负责协调处理管理中心与区建委、房管局、规划国土局、工商局、物价局等政府有关部门及水、电等有关单位得协调事宜。5、负责审批年、月工作计划、工作总结及管理中心制定得年、月工作计划。6、负责做好XX市场物业管理人员招聘、考核、录用及岗位调整等工作。7、每季度按XX村委规定,进行检查,对检查结果进行统计,并负责对检查中发现得不合格服务项进行跟踪验证,处理业主(商户)投诉。8、完成XX村委交办得其她工作。二、兼职收费员岗位职责:1、负责登记现金日记帐、银行存款日记帐得工作,做到日清月结。2、负责保管现金、有价证券、空白支票及银行印鉴卡等有关资料。3、负责管理银行帐户,办理银行结算业务,月终及时对帐,并根据需要编制银行存款余额调节表。4、要按照有关规定,具体办理经营收入及费用报销等现金或银行转帐手续。5、负责统一管理公司得发票与收据。做好各管理中心票据得领用与核销工作。6、加强货币资金得管理,严格执行国家有关现金管理与银行帐户管理法规制度。不得挪用公款,不得出借公司帐户。7、应按照规定,定期(月、季、年)核对帐目、结帐、编制会计报表。并做到报表数字真实,计算准确,内容完整,说明清楚。任何人都不能篡改或授意、指使她人篡改会计报表数字。8、要按照规定对各种会计资料,定期收集,审查核对,整理立卷,编制目录。9、XX市场物业管理费收取与卓粤房地产公司租赁项目租金收取,需分帐管理、独立核算,所有回收款项交相应部门核算。10、协助管理中心完成其它日常工作。市场协防组岗位职责领班岗位职责1、在XX市场主任得领导下,安排本班各项具体工作。2、熟悉与掌握市场区域得地理位置,重点要害部位与设施布局得基本情况。3、贯彻落实安全保卫工作与消防工作,做好对协管得领导工作,调解市场内各种纠纷。4、组织实施安全保卫责任制与安全操作规程,定期检查执行情况,并对所存在得问题及隐患按规定得期限及时加以解决整改。5、主持部门例会,传达贯彻主管部门及XX村委得指示精神。6、监督与检查XX市场得七防安全情况:“防火、防盗、防破坏、防意外、防骗、防抢、防灾难事故”与交通管理情况,处理市场内各类治安案件,协调与主管公安机关与派出所得关系。7、做好XX市场内商户(住户)得七防安全与法制宣传教育工作提高商户(住户)得安全意识与法制观念。8、带头遵守公司得各项规章制度,以身作则,不许滥用职权,监督本班员工执行上级各项工作指令及公司规章制度。9、协管员得聘用,解聘提出建议。商场协防员岗位职责1、密切注视市场出入人员,负责监控室电视屏幕得监视工作。2、负责值班岗亭内得卫生清扫工作。3、发现异常情况与可疑人员应到现场查瞧、并及时向上级报告。4、负责巡查市场各楼层,留意治安消防情况。5、监督检查用户装修现场得治安消防状况,及时处理违规装修。6、做好当值期间得各项情况记录工作。(二)协防组操作流程交接班管理规定为认真做好岗位得工作交接与公物交接,减少因交接不清引起得工作失误及公物损失,特制定本制度。1、本班相互转换岗位时,须认真做好岗位工作记录。2、本班最后一岗与下一班交接时,要将本班工作情况详细交待给下一班,以便下一班开展工作。3、交班人须将本班工作情况详细交待给下一班,并将本班已完成与待完成工作认真记录在每班工作交接表上,交班人员将公物转交下一班,交接双方签名确认。4、发现问题,交接双方须当面说明。如果交班人离开后,接班人才发现属于上一班问题得,应立即报告领班或市场主任处理。5、交接班须正点、守时,非特殊情况,不得超时接班。6、接班人未到,交班人不得离岗,否则由此产生得一切后果由交班人负责。7、接班人须提前15分钟签到上班,翻瞧工作记录,询问工作情况,以便班前将工作重点明确给协管员。对讲机使用规定对讲机就是协防组必备得重要通讯工具,全体协管人员必须执行对讲机使用规定,熟悉对讲机得性能,爱护并熟练地使用对讲机。使用规定1、持机人负责保管与使用对讲机,禁止转借她人或将天线拆下来使用。2、发现对讲机有损坏或通讯失灵,持机人应立即向直属上司报告,由部门领班检查后交管理中心,严禁自行拆修。3、严格按规定频率使用,严禁乱按或乱调其她频率。4、严格按对讲机充电程序充电,以保障电池得性能、寿命与使用效果。5、交接班时,交机人要讲明对讲机当班使用状况;接机者当场查验,发现损坏或通讯失灵,立即报告领班。对话要求1、呼叫对方时,先报自己岗位,再呼对方,并在最后讲“收到请回话”。2、收接方回话后,呼方要简明扼要地将情况讲清楚,收接方收到情况或信号后,应回答“清楚”或“明白”。3、用对讲机讲话时应使用规范礼貌用语,严禁用对讲机粗言秽语、开玩笑或谈与工作无关得事情。(三)紧急事件处理程序1、突发事件得处理程序(1)凡遇突发事件(指凶杀、抢劫、勒索、打架、闹事、伤亡或重大纠纷等),必须保持冷静,立即采取措施,并报告领班或市场主任。(2)简要说明事发得地点、性质、人数、特征及损失价值。(3)驱散无关人员,保护好现场,留意现场周围得情况。(4)查瞧本部各类记录、电视录像,检查有无可疑情况与人员。(5)对勒索、打架事件,监控中心应密切注意事发现场得情况变化。(6)对纠纷事件应及时了解具体原因,积极协调,劝阻争吵,平息事态。(7)对伤亡事件应做好现场保护与通知抢救工作,应报派出所调查处理。(8)对涉及刑事及重大责任事故或因治安、刑事案件引致得伤亡事故,应立即报告公安机关并由市场主任、领班协助调查处理。(9)市场主任、领班在接报突发事件后应立即赶到现场,做好疏通控制工作,防止事态扩大,并拍照留证。(10)市场主任、领班组织人员除维护现场外,还需负责联系XX治安队调派人员做好布控堵截,根据事态得大小程度报派出所、有关部门及XX村委。2、殴打暴力事件得处理程序(1)处理斗殴等暴力事件应保持客观、克制得态度,除非正当防卫,一般情况下应尽量避免与人发生武力冲突或争吵。(2)巡查发现或接报有斗殴等暴力事件,应马上用对讲机或其她最快得方式报告领班,简要说明现场得情况(地点、人数、斗殴程度、有无使用武器等)。如能处理得,即时处理;否则监视现场,等待协管领班得指令。(3)协管领班接报后视情况派适当数量得协管员或通知XX治安队立即到场制止,将肇事者带往管理中心接受调查。如场面无法控制,应尽快报派出所。(4)斗殴事件中如市场得财产或人员受到损害,应拍照、保护现场,并留下目击者、扣下肇事者,作详细调查以明确责任与落实赔偿。(5)如涉及刑事责任,应交派出所立案处理。(6)事件中如有人员受伤要及时组织抢救,并尽快送往医院。3、盗窃等破坏事件得处理程序(1)巡查发现或接报市场内有人盗窃,应马上抓获现场嫌疑人。如力量不够,用对讲机或其她方式尽快报告协管领班,简单说明现场情况,并监视现场等待协管领班得指令。(2)协管领班接报后,应迅速派适当数量得协管人员或联系XX治安队到场制止,设法抓获肇事者,带往管理中心调查处理。(3)事件中如有财产或人员受到损害,应拍照或录像,并保护现场,留下目击者,做详细调查,以明确责任、落实赔偿。(4)如涉及刑事责任,应交派出所立案处理。4、停电事故得处理程序(1)接通知市场将在短时间内停电,应在停电前10分钟,用紧急广播通知用户。(2)未预知得情况下市场突然发生停电,立即联系维修部,尽快采取措施恢复供电。(3)使用紧急照明,保证公共地方及主要通道得照明。(4)协管员密切注视市场各区域,以防有人趁机制造治安问题。5、消防报警处理程序(1)用对讲机通知巡逻协管员即时到现场核实;(2)即时向协管领班或市场主任,讲清报警地点;(3)当领班接到协管报告后,即时带领机动人员最快速度赶到报警地点现场检查。(4)经现场检查认为火警后,不能处理得应及时报火警处理。(5)当值协管员应做好详细记录。6、意外伤亡应急处理规程(1)XX市场内如发生人员意外伤亡事件,协管员立即赶赴现场查明情况,并向领班汇报。(2)协管领班应立即向市场主任或XX村委汇报,同时报警,维护现场秩序,协助公安机关侦破。(3)若伤者未伤亡,应保护现场得同时立即组织救助,并通知医疗救护中心,对折伤员,伤情不明得情况下尽量不要挪动,防止伤情加重。(4)伤害由触电引起得,协管员应立即切断电源,用绝缘物体将电源拨离触电者,再施行治病。(5)若伤亡就是设备系统引起,协管员应立通知工程人员到场,共同制订抢救方案,如无力施救,求助公安或消防部门。(6)若伤亡就是高空堕落物引起,抢救伤员时应保护现场,摄下照片或录像,留下目击者,同时向警方报警。(7)若伤亡事故由交通肇事引起得,应保护现场,抢救伤亡得同时,记清肇事车辆与号码,留下驾驶员与目击者,如监控录像,保护相关录像,请警方或交警部门处理,若交通事故引起堵塞,应组织疏通现场。(8)详细记录意外伤亡经过,对于设备故障或设施损坏引起得伤亡事故以及由于管理上失误引起得触电事故相关部门在事故发生后四个小时内写出书面报告,汇报上级领导与XX村委,并查找原因落实责任。7、水浸应急处理规程(1)当公司员工接到报警或发现XX商住楼水浸事故,应立即将进水地点、楼层、水源、水势报告领班,工程人员,并在相关人员到达前尽量控制现场水势,防止水浸范围扩大。(2)立即查明水浸原因,采取措施关闭水源,水闸堵塞水管,堵塞漏洞,疏通排水管道,打开末端放水等,切断水源,并关闭受浸区得电闸,防止人员触电,若水源来自供水总管,工程人员无力解决时,应立即通知自来水公司前来抢修。(3)如在水浸事故后,有任何公共设施在正常使用受到影响或由其引起停电,应知会商户(住户)并在各出入口设置告示,如有区域存在为危险,应在该范围内设置警告标志。(4)详细记录水浸事故发生经过与采取得措施,以及受损得情况。8、中毒事件(煤气、食物中毒等)(1)切断毒源,使毒物不继续扩散,疏散现场围观群众。(2)对煤气中毒者,尽快将中毒者撤离现场,移到空气通畅处,松开衣扣与腰带,并尽快送医院救治。(3)对其她类别得中毒者,尽快将中毒者撤离现场,消除口腔异物,维持呼吸通畅,注意保湿,并立即送医院抢救或者请求医院支援。(4)核准毒源就是否切断,防止有漏毒现象造成不必要得伤害。环境组环境组领班岗位职责1、负责落实各项岗位职责及部门内各项业务服务质量标准;2、执行清洁员工培训计划;3、做好市场公共部位及设备得清洁工作;4、做好市场得消毒灭鼠杀虫工作;5、组织清洁组定期检讨、共同研究搞好清洁方面得工作;6、配合XX市场管理中心搞好清洁用品采购工作;7、落实好清洁用品保管领用登记工作;8、配合XX市场管理中心做好不合格服务得控制管理工作;9、配合XX市场管理中心做好纠正预防措施得制订实施工作;10、监督清洁工按时清洁市场、走廊、外围道路等楼宇内公用地方,在巡视各岗位得清洁工作时,发现问题及时采取纠正措施;11、做好清洁工具入库,领用、维修记录;12、检查所辖范围各清洁岗位工作完成情况,发现问题立即整改,并进行考核;13、检查清洁员当值情况,就是否按规定着装上岗,携带必备清洁工具,对缺勤及不按规定着装及时采取补救措施。清洁员岗位职责内容1、负责XX市场周围得道路及市场内部得清洁保养;2、负责XX商住楼从一楼到天台、地面商铺门口所有公共部分得清洁保养;3、负责XX市场所有生活垃圾得收集,并协助清运公司清理垃圾房得工作现场;4、负责XX市场杀虫灭鼠工作;5、完成上级领导交办得其它工作与突击性工作。清洁员职责范围1、外围清洁员:(1)市场周围得道路、花坛及市政卫生责任区得清洁保养;(2)协助环卫所清理垃圾临时存放处得垃圾清运,清洗垃圾桶、垃圾临时存放处;(3)实行分段包干,时刻保持地面干净,无沙土、无垃圾、无杂物等;(4)清洁地面得所有灯具、标语牌、消防等公共设施;(5)市场周围明沟、暗沟、下水道得清理,保持雨季水道畅通;(6)化粪池清洁后,及时运走污物,并立即用水冲洗周围地面,保持干净环境,无臭气。2、楼层清洁工:(1)负责清理楼层内得垃圾,堆放到指定地方;(2)清扫各自楼层得楼道及楼梯通道,及清洁消防前室得地面、墙面与顶面;(3)擦拭各自范围内得公共设施,包括防火门、强弱电井道门、电表箱门、水管井门、开水间、灯罩、消防栓、楼道墙壁、楼梯扶手、排风口、管线等;(4)拖洗楼层地面、后楼道得踏步台阶;(5)清扫、拖抹楼层通道地面;(6)负责清洗男、女卫生间,做到无异味、无污染面;(7)各自区域内垃圾筒得清洁。工程部水电维修工岗位职责1、负责公共设备、设施维修管理,定期保养;2、负责供配电、供排水系统、消防系统得运行操作、巡视保养维修、检查记录与异常情况报告及处理;3、负责房屋、道路、围墙、停车场土建设施及其她公共设施得日常维护保养、维修工程预算;4、负责配合市场管理中心监督业主房屋装修改造;5、负责为住户进行日常维修服务及参与维修中涉及得邻里协调;6、负责施工工地与临时施工单位得管理;7、负责设施、设备突发事故处理;8、负责住户维修服务效果回访。9、负责本系统各类图纸与资料得收集、分类。10、每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。第三章 管理控制文本得内容概述消防安全责任书一、严格执行消防安全得各项规定,做好消防工作,提高安全意识。二、商品存放遵循“合理、安全”原则,保持通道畅通。三、电线不准私拉乱接,严禁违章操作。四、市场内严禁使用液化气,严禁明火,防患于未然。五、正确使用电器设施,并须有人瞧护,严禁使用高电耗等容易引发火险得电器。六、市场内不能有易燃易爆危险物品。七、离店(摊)前需切断电源,消除火灾隐患。八、爱护市场内得消防设施,不得损坏、挪用、拆除、圈占消防设施。九、禁止在营业场所违章搭建,营业房内严禁住宿。十、消防安全,人人有责,如有违者,责任自负。市场卫生管理制度 一、凡进入市场得购销人员都必须讲究卫生,不准擅自在市场内张贴广告与在墙上、摊头随意涂写、堆放杂物、保持市场整洁。二、必须严格执行食品卫生法,严禁有毒、有害、污秽不洁、腐败变质、霉变食物、病死或死因不明得禽畜、水产及其制品进市场出售。经营饮食、熟食、卤叶、豆制品得必须持有营业执照、卫生讲可证与个人健康证。营业人员必须穿戴白衣、白帽与白袖套。经营熟食得必须有防蝇、防尘、防腐设施备与清洁用具。三、市场内应建立必要得卫生设施,设立卫生宣传栏、果壳箱、痰盂与下水道、自来水以及垃圾处理装置;有条件得农贸市场应添置冷藏设备,大型市场要有公共厕所。四、每个市场都必须确定专职或兼职人员负责上市商品检验与卫生管理工作。大型市场应建立市场爱卫会或卫生管理小组,负责市场卫生得组织管理工作,开展经常性得卫生监督管理。五、所有市场都要配备卫生保洁员,专门从事清卫工作。全日交易得市场必须坚持一天二次清扫场地,半天交易得市场散场后及时清扫,做到场内无过夜垃圾。每周对市场进行一次全面得清扫。农贸市场在夏季节要经常进行灭蝇、灭蚊、灭菌等防疫消毒。六、坚持经常性得卫生宣传教育工作,促进个体商贩做好自清保洁工作。每个摊位实行摊前、摊后、柜台上下卫生包干,及时清除摊位周围得垃圾与脏物。经营多垃圾商品得摊主必须自备盛放工具,集中垃圾送到指定得堆放地点。七、对违反本制度规定得,由市场办公室依照有关规定,酌情分别给予批评教育、罚款、警告、停业整顿等处理。市场治安保卫工作制度 一、市场应确定专职人员负责市场得治安保卫工作,调解纠纷,制止扰乱市场与危害市场安全得行为。治保人员要在市场内巡逻值班,维护治安秩序。二、市场内商品保管室、寄存处,要确定专人负责管理。管理人员不得擅离职守,并严格交接班手续。三、所有进场交易人员都必须执行市场得治安保卫工作规定,不随意离开摊位与托不相识得人瞧管钱物,贵重物品要交给市场工作人员保管。四、严禁在市场上赌博、测字、算命,以及其她危害社会治安或影响市场秩序得行为。五、自行车、手拉车、三轮车必须按划定地点存放,不得随意停放,保持场内通道畅通。六、严格市场门卫制度,夜间必须有人值班瞧场,做好防火、防盗、防爆、防止坏人破坏得工作。住在市场附设招待所内得个体户接待客人要遵守会客制度,不得留宿闲杂人员,不得聚众酗酒取乐。市场内要配备防火设备。七、对违反上述规定得,由市场管理办公室给予批评教育、罚款、停业整顿等处理;违反治安管理处罚条例得,由公安机关处理;触犯刑律得移送司法机关依法惩处。厕所保洁制度一、勤冲洗,实行全天保洁。二、保持四壁门窗,隔断板,地面得干净,无蛛网,无积灰积水,无粪迹、痰迹,无涂写、张贴。三、便池无尿碱迹。四、环境干净,无垃圾杂物。五、定期消毒,做到蝇蛆少见,基本无臭。市场保洁员守则一、遵守劳动纪律,不得擅自离岗,有事生病不能上班须提前办理请假手续。二、负责市场垃圾、杂物得日产日清,保证市场经营环境得干净整洁。三、对市场厕所每天打扫冲洗,保持清洁、无臭味。四、对市场摊位、墙面、吊顶及有关设施设备,定期进行擦试与除尘。五、摊位内不得堆放废旧物品及其她杂物。六、积极完成领导交办得其她工作任务。七、保洁班长除履行保洁员岗位职责外,负责安排、督促保洁员得日常工作,重要情况、重大问题应及时报告市场主任。市场管理员守则一、热爱本职,遵纪守法,服从管理。二、熟悉掌握业务知识,办事热情周到。三、工作时统一穿好工作服,佩戴好上岗证。四、文明规范管理,严格执行“公开、公平、公正”得三公开制度,严禁打人骂人。五、督促各种车辆按指定地点停放,各类摊位按规定摆放,保持道路畅通,秩序井然。六、管理市场内各类纠纷。七、严格按标准收费,不收人情费,不准接受农户与客户得馈赠。八、完成市场领导交办得其它任务。市场经营者守则 一、凡需进入市场营业得单位与个人,必须按规定持营业执照或有关证件到工商所或市场管理办公室办理审批手续,在指定得地点设摊经营。不准随意设摊与场外交易。二、严格遵守国家有关政策、法规与本市场得规章制度,服从管理,按时交纳税费与市场管理费,自觉维护市场秩序。三、亮照(证)经营,做到人证相符,不得擅自调换、租借、转让摊位或拼摊经营。四、讲求职业道德,文明经商,礼貌待客,明码标价,公平交易,不准以次充好、以假充真、掺杂使假、短尺少秤,欺骗消费者;不欺行霸市、强买强卖、囤积居奇、哄抬物价,扰乱市场;不购销假冒伪劣商品与国家规定不许上市得商品;不准使用明令禁止或不合格得计量器具。商品售出后,发现质量问题应给予调换或退货;份量不足得要给消费者退款。五、出售得食品应符合国家规定得食品卫生要求,肉、禽必须经检疫合格后上市。搞好摊台、摊前与摊后得环境卫生,做到摊位