紫宸公寓商住楼竣工验收自评报告.doc

紫宸公寓商住楼竣工验收自评报告

17
2020年4月19日
文档仅供参考

紫宸公寓、商住楼

竣工验收自评报告

编制人:
审核人:
审批人:

施工单位(公章): 陕西华弘建筑安装工程有限公司第三项目部
编 制 日 期: 1月22日

目 录

一、 工程概况
二、工程建设施工合同内容概况
三、参建责任主体单位
四、工程质量评定依据
五、工程建设施工状态
六、施工过程质量控制情况
七、分部分项工程施工质量情况
八、资料整编情况：
九、观感质量验收情况
十、报建手续
十一、分项验收
十二、评定结论

紫宸公寓、商住楼
工程竣工自评报告
一、 工程概况
本工程位于西安长安区华美十字西南角，用途为住宅用房，抗震设防烈度为8度，防火等级为二级，屋面防水二级，设计使用年限50年。本工程总建筑面积47924m2，地上A：住宅：16层；酒店：17层；B：23层，地下1层。本工程于 5月16日开工，于 8月31日 竣工。
基础工程采用SDDC复合地基、筏形基础。
主体结构为框架剪力墙结构，主体结构混凝土强度为C30/C25，内外填充墙为加气砼砌块、空心砖砌筑，混合砂浆砌筑，构造柱、填充墙水平系梁、圈梁混凝土强度等级C25。
室内装修工程：室内为一般水泥砂浆抹面压光，公共部分乳胶漆墙面。
室外装饰工程:仿真米黄涂料。
屋面3mm厚SBS改性沥青卷材防水层二道，120mm厚XY泡沫混凝土保温层，25厚1:3水泥砂浆找平层，8-10厚铺地砖层，坡屋面为瓦材面层。
节能工程: 外墙采用EPS板保温，屋面采用XY泡沫混凝土保温，外门窗为塑钢框料，LOW-E中空玻璃充空气隔热保温层，飘窗板附加保温层EPS板，采暖与非采暖房间隔墙附加保温层为无毒玻化微珠保温材料。
门：地下室各功能间门为甲级防火门，楼梯间进户门为乙级防火门，管道井、电井门为丙级防火门。
给排水与电气安装及电梯安装均按合同实施。
二、参建责任主体单位
建设单位：咸阳开明房地产开发有限公司
监理单位：永明项目管理有限公司
设计单位：宁波市明州建筑设计院有限公司
勘察单位：西安工程地质勘测公司
施工单位：陕西华弘建筑安装工程有限公司
图审单位：
质量监督单位：西安市长安区建设工程质量安全监督站
四、工程质量评定依据
1、《工程承包合同》
2、工程设计施工图纸及说明；
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300— ，
4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-
5、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—
6、国家建筑工程质量验收有关规范和规定
7、《装饰装修工程施工质量验收规范》GB50209—
8、工程地质勘查报告
9、地基检测报告
10、建筑物沉降观测记录等文件
五、工程建设施工状态
工程自 5月16日开工， 年 5 月 16 日经过桩基与基槽验收， 11 月 10 日经过地基与基础验收， 年 8 月 9日经过主体结构验收。我公司严格按照建筑法、合同法和质量管理条例实施现场工程质量管理和施工，以质量第一的方针，精心施工，严格过程控制，强化产品优良。
在项目经理、生产经理、技术总工的精心组织、精心管理、精心施工下，经过幢号长、技术员、施工员、质量员的共同努力已顺利完成工程建设合同内的全部内容（包括设计图纸、图纸会审纪要、设计变更），工程质量达到验收标准，具备使用功能和交付使用的条件。工程施工技术资料齐全、准确、有效，工程已达到竣工验收状态。
六、施工过程质量控制情况
紫宸公寓工程自开工以来，我项目部严格实行施工全过程项目管理，按我公司质量管理程序文件要求建立健全的质量管理体系，质量保证体系，设置全面合理的组织机构，调集强有力的技术管理人员担任项目各职能部门负责人，完善各项管理制度，责任落实到人，科学管理，精心施工。严格按照设计图纸和施工规范规定施工。从材料选购，进场检验，隐蔽工程自检、报验，成品的形成全过程均以事前预控，事中主控，事后监控以及主动控制为主，使施工全过程均处于受控状态，有效地保证了工程建设的质量问题。
我项目部严格按照施工规范的要求组织编写了施工方案，以确保本工程的施工质量，具体质量控制如下：
1. 施工测量：
本工程主要使用的测量仪器有：全站仪1台，自动安平水准仪1台、电子经纬仪1台、100m钢卷尺、激光垂准仪1台。各项出厂合格资料齐全。施工测量放线，由技术负责人严格按照施工定位轴线图和施工图翻样。自检合格后，由技术负责人组织质量员、施工员等进行定位轴线的复核，经复核无误后再报监理工程师复检，并填写施工放线验收记录，复检合格后方可进行下道工序施工。轴线位移和标高引测控制在规定范围内。
2. 钢筋工程：
严格按照施工图纸及相应的标准规范要求施工。钢筋原材和机械连接接头应见证取样送实验室复试合格后方可使用。施工过程中，对主筋位置、箍筋加密区范围、钢筋的锚固长度、搭接长度等进行严格控制。钢筋绑扎完，由班组自检、项目部复检合格后，报监理单位进行验收，验收合格后签写隐蔽验收记录，再进入下道工序。在砼浇捣过程中，避免踩踏板面筋，由专人负责钢筋修整，加绑马凳筋和支垫砼垫块，以免钢筋位移。
3.模板工程：
模板工程采用了12mm厚胶合板，支撑体系由方木、钢管扣件等组成。支模前，按专项施工方案对模板工程进行技术交底，现场由专职施工员对质量负责检查。模板支撑完成后，首先班组进行自检，再交由项目部组织质量员、施工员等复核，并做好模板安装工程检验批质量验收记录表，及时报监理公司进行复检，合格后方可浇捣混凝土。另外尚应做到砼浇捣前检查、浇捣中复查、浇捣后核查等项工作，保证混凝土结构的质量。
4. 砼工程：
A.本工程采用商品砼。
B.浇筑前，按设计要求检查钢筋保护层和预埋件、预留洞的规格、尺寸、数量、位置，检查模板的稳定性和接缝的密合情况，偏差值应符合现行国家《砼结构工程施工及检验规范》的规定，模板内不得有杂物、垃圾等；自检合格后按监理公司确认后方可进行砼浇注。
C.砼浇筑时，振捣要均匀密实，特别是梁柱墙交接处钢筋较密的部位。并严格控制对板面筋的胡乱踩踏，对踩乱的钢筋要 及时的修整支垫到位，以确保砼构件的施工质量。
D.砼浇注成型后，现场应根据其气候情况进行养护，已浇筑的砼养护不得少于7天，必要时进行覆盖洒水养护。
5. 整个施工过程中严把质量关，实行“三检”制度。
采取的具体措施如下：
1、对全体人员进行技术交底，使参与人员做到心中有数，了解设计及施工意图。
2、定期召开生产及质量协调会，解决和协调生产过程中遇到的各种问题。
3、参加每周的监理例会，听取建设、监理单位的建议和意见，努力改进施工方法，提高工程质量。
4、严格各项报验审批手续，前道工序未经监理单位验收，不得进行下道工序。
5、严格见证取样制度，作好各种试件的试验检验工作。
6、坚持持证上岗，未经培训或培训不合格者，决不允许上岗等。
七、分部分项工程施工质量情况
根据工程特征编制科学的、切实可行的施工组织设计方案，各分部分项编制专项施工方案，报总监理工程师批准后实施。
1、在工序质量检验中，关键质量控制点均属于停工待检点，在自检合格前提下，由监理工程师等验收经过后方进入下道工序施工。
2、严格执行“三检”制，即自检、交接检、专职检。对施工班组任务书结算实行质量认证制。对工程施工规范要求进行技术复检、隐蔽验收的分项工程，在班组自检合格后，由质量员、工长进行复核，由工长填写《技术复核记录》、《隐蔽工程检查验收记录》，经质量员、技术负责人签字认可后，报业主、监理工程师复检，签署意见并签字盖章。隐蔽验收不合格不得转入下道工序。
3、对特殊过程先确认，根据工序具体情况，按照人、机、料、法、环等方面，连续监控。
4、对临时脱离工艺的过程，由工长提供书面申请和技术措施，项目技术负责人审批，按质量标准组织和实施监督控制。
5、坚持样板控制、样板引路。对于工程样板间、样板墙等样板内容，主要对钢筋工程、模板工程、砌体工程、门窗工程、装饰工程、防水工程、管道安装工程、电气安装工程等分项工程进行控制。
6、安装施工中特别是前期配合和主体安装工作，对于孔洞预留和预埋，在主体施工过程中，由施工人员密切配合土建，施工班组先行自检、专业工长复检，专职质量员复核无误后，方可进行毛坯、主体安装施工。
基础地下室主体结构施工质量情况：
⑴、原材料质量控制：工程使用的钢筋、水泥、焊条、钢筋连接件及其它辅助材料（如防水材料等）均有产品合格证、出厂合格证、复试报告。地产材料（如砂、石、砖、砌块）均有质量检验合格报告，指标均达到材料标准要求，所检材料均由监理公司监理人员见证取样、送检，经检验合格后方投入工程使用。
⑵、执行设计文件，规范质量控制：根据规划文件，确定建筑物位置、定位、放线，严格按照设计图纸、图纸变更及图纸会审纪要进行施工。充分理解设计意图和图纸内涵，积极参加图纸会审，根据设计的要求，全面贯彻执行设计精神和规范标准。以设计为依据，规范为准绳，标准为品质，进行施工材料质量控制、施工工艺质量控制、施工过程质量控制、施工产品保护控制、施工检查验收质量控制、施工技术资料（质量依据）控制。
⑶、施工过程质量
a、基础、主体结构工程
①、钢筋工程质量：基础、主体钢筋工程各分项工程的钢筋规格、间距、制作均符合设计和施工规范要求，钢筋工程绑扎质量、锚固长度、搭接长度，钢筋连接、钢筋绑扎、骨架几何尺寸等均达到钢筋工程验收标准，均经过隐蔽工程验收并经过陕西省建筑设备安装质量检测中心检测保护层测试合格。
②、混凝土工程质量：基础、主体工程混凝土采用商品砼，混凝土结构实体振捣密实、表面平整，砼体的几何尺寸正确，无蜂窝麻面、露筋等现象，符合设计要求。经实测实量和检测，结构柱、梁、板的混凝土强度等级，混凝土配合比、坍落度均符合设计及施工规范要求。同条件试块、标养试块均经过试验评定，达到合格标准。基础（包括基坑验槽与桩基）、主体工程均经过建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位，施工单位五方共同验收，经质量监督站监督，评定为合格。
③、主体砌体工程质量：砌体工程砂浆强度等级均按设计要求，强度经过试块试压达到设计要求。砌体工程严格按照砌筑程序施工，建立了皮数杆制度、采用“横砖”砌法施工。拉接筋采用植筋法，并按照规范要求进行施工，拉接筋规格、长度、埋深、弯曲均达到规范要求，均经过隐蔽工程验收，砌体垂直、平整、灰缝饱满，灰缝密度一致均匀、砌体密实牢固。顶梁、顶板斜砖方法正确，密实、顶紧，洞口位置标高正确，达到规范及验收标准要求，并经过验收。
b、装饰、楼地面工程概况：内墙一般水泥砂浆压实抺光；楼地面为地辐热面层找平。
装饰工程质量
①室内采用一般抹灰，表面光滑，基本洁净，接槎平整，线角和灰线基本清晰美观。抹灰材料的品种、质量符合设计要求，各抹灰层及抹灰层之间粘接牢固，无脱层、空鼓、面层无裂缝等缺陷。孔洞、箱盒和管道后抹灰尺寸准确，平整垂直整齐光滑，管道后抹灰平整，垂直度、表面平整度、阴阳角垂直方正等各项指标经实测实量均控制符合施工质量验收规范要求。内墙涂料由业主另行施工。
外墙为仿真外墙涂料，表面光滑、洁净，线角和分格线基本清晰美观。施工材料的品种、质量符合质量要求，各抹灰层及抹灰层之间粘接牢固，无脱层、空鼓、面层无裂缝等缺陷。各项指实测实量均控制符合施工质量验收规范要求。
地面工程，地面、楼面为地辐热砼面层找平，表面平整，无裂缝等缺陷，电梯前厅为地砖面层，表面平整，无空鼓。
c、屋面工程质量
①、屋面工程概况：1:6水泥炉渣按2%坡度找坡。120厚XY保温板， 25厚1:3厚水泥砂浆找平层，3mm厚SBS防水卷材两道，25mm厚水泥砂浆保护层，面层为150*150mm地砖，局部坡屋面采用红色瓦材面层。经屋面淋水、蓄水试验后无湿渍、渗漏验收为合格。
d、建筑给排水工程质量
①、施工质量情况
a、室内给水工程：各系统经试压试验，压力符合设计要求，无渗漏；管道经自来水清洗，判定合格；管道坡度的正负偏差未超出设计坡度值的1/3，安装横平竖直，连接牢固可靠，给水顺畅，距墙标高符合规定，支架牢固不松动。
b、阀门、配件安装：阀门型号、规格符合设计要求，耐压强度和严密性试验合格，位置进出口方向正确；连接紧密牢固，启闭灵活，表面洁净；各配件安装位置、标高符合规定要求，进出口方向、朝向正确，接口紧密，启闭部分灵活；消防箱油漆完整，标志清晰正确，箱内设备齐全、有效。
C、管道、卫生间、地漏等安装：管道间管道、配管间距基本一致，安装顺直；卫生洁具业主自理；卫生间地漏平整、牢固，低于排水表面，经试验无积水、渗漏；地漏位置正确，密封性能达到设计规范要求。
e、电气安装工程质量
①、施工质量情况
a、线路敷设：各电气线路间经绝缘电阻试验均合格，各管子敷设连接紧密，管口光滑，扣口齐全；明配管及其支架平直牢固，排列基本整齐，管子弯曲处无明显折皱，油漆防腐完整；暗配管保护层符合规定，盒（箱）设置正确，固定可靠，清洁无杂物；导线整齐、有标识；管子进入盒（箱）处顺直，在盒（箱）内露出的长度小于5mm；接地支线连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。
b、配电箱安装：配电箱安装位置正确，部件齐全，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内线路整齐，回路编号齐全、正确；暗式配电箱盖基本紧贴墙面，接地（接零）直线连接紧固，线路走向合理，色标准确，截面选用正确。
c、开关、插座安装，灯具安装：开关、插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一致，内外清洁，板面端子接线正确，成排的高度一致，排列整齐。灯具安装位置符合设计要求、居中，工作正常。
八、资料整编情况：
、建筑与结构工程资料收集情况：
a、钢材出厂合格证、试验报告 份，全部合格；
b、商品砼出厂证明 份，全部合格；
d、砖出厂合格证、试验报告 份，全部合格；
e、防水材料出厂合格证、试验报告 份，全部合格；
f、混凝土试块试验报告 份，强度等级分别为；基础垫层的混凝土强度等级为 C15 。地下一层C35 ，一层及以上C30，构造柱、填充墙水平系梁、圈梁混凝土强度等级为 C25。根据标养试件、同养试件强度等级统计分析评定，符合设计要求，全部合格；
g、砂浆试块试验报告 份，评定全部合格，合格率达到100%；
h、基础主体钢筋混凝土工程隐蔽工程记录 份，均经过验收；
i、基槽验收 份，经过验收；
j、淋水、蓄水试验 份， 次，未发现渗漏现象
、给排水及采暖工程技术材料收集情况：
a、管道工程主要材料、设备出厂合格证共 份，符合设计要求；
b、管道设备强度和严密性试验记录共 份，均合格；
c、管道设备清洗记录共 份，均合格；
、电气安装工程技术资料收集情况：
a、电气设备、材料合格证共 份，均符合设计要求；
b、电气设备安调试运行记录 份，均合格；
c、电气线路敷设绝缘电阻测试记录 份，符合要求；
d、隐蔽验收记录 份，均符合要求；
九、观感质量验收情况
8月9日对本工程观感质量进行验收，共检查 22 项，包括（建筑与结构：室外墙面；水落管、屋面；室内墙面；室内顶棚；室内地面；楼梯、踏步、护栏；门窗。给排水及采暖：管道接口、坡度、支架；卫生器具、支架、阀门；检查口、清扫口、地漏。建筑电气：配电箱、盘、板、接线盒；设备器具、开关、插座；防雷、接地；通风：风管、支架；风口、风阀；阀门、支架。电梯：运行、平层、开关门、层门、信号系统、机房；智能建筑：机房设备安装及布局、现场设备安装。）90％以上合格，观感质量总体评定为一般。
十、报建手续
本工程报建手续齐全，符合建筑法等有关法律法规。
九、桩基检测经陕西新西北建设工程检测有限公司检测桩长均不小于设计值，桩径均符合设计要求，符合地基承载力均不小于200Kpa，满足设计要求，桩身质量良好，无漏桩等质量事故。
十、 钢筋保护层厚度、砼结构强度经西安市长安区秦盛建设工程质量检测中心检测合格。（报告编号： ，)
十一、分项验收
消防分项、防雷分项、电梯分项、环保分项、节能分项经有关单位检测合格。
十二、评定结论
鉴于以上工程建设和施工质量情况，本工程建设手续齐全，监理、质监到位，符合建筑法等有关法律法规。工程分部：地基与基础、主体、屋面、装饰装修、建筑电气、建筑给排水及采暖、通风、电梯、建筑节能均验收合格；各分部分项工程质量均符合验收标准，分部分项资料正确，有效、完整、齐全，我单位自评本工程为合格工程，同意竣工验收。

陕西华弘建筑安装工程有限公司第三项目部
1月22日