国有资产公司房屋租赁合同书.doc

国有资产企业房屋租赁协议书 出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 承租方式：公开竞价竞得承租权；协议承租； 依照中华人民共和国协议法及相关法律法规要求，为明确甲乙双方权利义务关系，经双方协商一致，订立本协议。第一条 租赁房屋地址及设施设备情况 （一） 、租赁房屋地址：_；间数_间、面积_平方米。 （二） 、现有装修及设施、设备情况。 1、 门窗情况 ； 2、 地板及墙壁装修情况 ； 3、 水电设施情况及其余 ； 上述房屋属甲方全部将其出租给乙方使用，用途为_； 第二条 租赁期限 自_年_月_日至_年_月_日止（_年）。（原则上为 1 年，最长时限不超出 3 年，承租方享受续协议优先权） 第三条 租金及确保金 （一） 、租金按年缴纳，年租金为_元（大写：_万_ 仟_佰_拾_元整）。 （二） 、乙方于本协议订立之日，一次性向甲方交清年租金。 （三） 、乙方于本协议订立之日，一次性向甲方交付设施设备等使用确保金_元。确保金不计利息，协议期满，甲方经验收确认房屋无毁损等情形且乙方付清全部租赁费用后，将确保金退还乙方。 （四） 、本协议订立后、甲方及时将乙方缴纳租金上交“财政专户”管理。 第四条 交付房屋期限 甲方应于本协议约定租赁期限开始之日起，将房屋交付给交方。 第五条 甲方责任 （一） 、实施本协议约定租金标准或按政策、市场价调整租金标准。 （二） 、负责对房屋进行定时检验。租赁期内屋面漏水、房屋裂缝由甲方负责维修并负担相关费用，以保障租赁人安全和正常使用。对乙方装修、装饰部分甲方不负有修缮义务。（三）、房屋租赁期内，因市政建设需要拆迁，乙方应无条件服从，甲方不另行给乙方安排房屋，协议自行终止。 第六条 乙方责任 （一） 、乙方在租赁期间应依约及时交付租金、水电费、物业管理费及相关税费。 （二） 、租赁期间，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行关于部门要求并负担相关责任。 （三） 、乙方应合理使用所承租房屋及其隶属设施（如水电设施、卷闸门、门窗等），因乙方原因造成损坏，乙方应立刻负责修复或负担赔偿责任。 （四） 、乙方不得私自改动房屋结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构，需提交申请汇报及改造方案，在征得甲方书面同意后，方可施工。协议期满，乙方应保持房屋完好。甲方不负担乙方改造、装修部分任何赔偿。 （五） 、乙方不得私自将承租房屋转借或转租他人。 （六） 、租赁期间房屋管理由乙方负责，对房屋结构出现不安全原因，乙方应及时向甲方汇报。 第七条 协议变更、解除与终止 （一） 、双方能够协商变更或终止协议。 （二） 、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用，乙方有权解除协议。 （三） 、房屋租赁期间，乙方有以下行为之一，甲方有权解除协议。 1、 私自转租、转借承租房屋或未经甲方书面同意拆改变动房屋结构以及改变租赁用途； 2、 损坏承租房屋，在甲方提出合理期限内仍未修复； 3、 利用承租房屋存放危险品或进行违法活动； 4、 逾期未缴纳按约定应该由乙方缴纳各项费用，给甲方照成损害； 5、 拖欠租金累计两个月以上。 （四） 、租赁期满后，乙方要继续租赁，应该在租赁期满前40 日内书面通知甲方。甲方在租赁期满前20 日内向乙方正式书面回复。如同意继续租赁，则续签租赁协议。乙方在租赁期满前40 日内不通知甲方，视为放弃优先承租权。 （五） 、租赁期间，任何一方提出解除协议，需提前3 个月书面通知对方，双方协商一致后，能够解除协议。 第八条 房屋交付及收回验收 （一） 、房屋交付时双方共同参加，如对装修、器物等硬件设施、隶属设施有异议应该场提出。 （二） 、乙方应于房屋租赁期满后_日内，将承租房屋及设施设备等完好交还甲方。乙方装饰装修部门亦不得损坏。对未经同意留存物品，甲方有权处置。 第九条 甲方违约责任 （一） 、甲方不按时交付房屋给乙方，每逾期1 日应该向乙方支付约定日租金5倍违约金。 （二） 、甲方怠于推行维修义务，乙方组织维修，甲方应支付乙方维修费用，但乙方应提供有效凭证。 （三） 、违反本协议约定提前收回房屋，应按本协议年度租金总额20% ，向乙方支付违约金。 第十条 乙方违约责任 （一） 、乙方不按时交付租金及水电费用、物业管理费用，应如数补交外，每逾期1 日，应按所欠费用总额_%向甲方支付违约金。如因乙方未按时缴纳前述费用造成停水停电等后果，由乙方负担责任。 （二） 、租赁期间乙方有协议第七条第3 项行为之一，甲方有权终止协议，收回该房屋，已收取租金不予退还。乙方应按照本协议年度租金总额_%向甲方支付违约金。若支付违约金不足填补甲方损失，乙方还应赔偿对应损失。 （三） 、在租赁期间，乙方中途私自退租，甲方已收取租金不予退还。乙方应该按本协议年度租金总额_%向甲方支付违约金。若支付违约金不足填补甲方损失，还应赔偿对应损失。 （四） 、租赁期满，乙方逾期偿还房屋，则每逾期1 日应向甲方支付约定日租金_倍违约金。 第十一条 免责条件 （一） 、因不可抗力原因致使本协议不能继续推行或造成损失，甲、乙双方互不负担责任。 （二） 、因国家政策、国家建设需要拆除或改造已租赁房屋，使甲、乙双方造成损失，互不负担责任。 （三） 、因上述第 1、2 项原因而终止协议，租金按照实际使用天数计算，多退少补。 第十二条 本协议未尽事宜，双方另行协商处理第十三条 争议处理 由甲、乙双方协商或依法向人民法院起诉。 第十四条 其余约定事项 第十五条 本协议自双方签字盖章并报县财政资产管理部门核准或立案后生效 本协议一式四份，甲方、乙方、甲方主管部门、财政资产管理部门各执一份，未经财政资产管理部门核准或立案协议一律视为无效协议。 出租方甲方(盖章)： 承租方乙方(盖章)：法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)： 地址： 地址商铺名称： 联络电话： 联络电话： 年 月 日 年 月 日